Закон об ипотеке от 16071998 102-фз

Оглавление:

Закон об ипотеке от 16071998 102-фз

Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно указанному закону электронная закладная — это подписанная электронной подписью бездокументарная именная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, который хранится в депозитарии.

Введение электронных закладных сократит время заявителю, т.к. документы будут направляться в органы регистрации прав напрямую из банка.

При этом закладная должна составляться посредством заполнения ее формы на едином портале Госуслуг, или на официальном сайте Росреестра и содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку. Удостоверяться закладная будет электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также подписью государственного регистратора.

Следует отметить, что законом не исключается и не отменяется действие закладных, составленных на бумажных носителях, как в целом и возможность оформления закладной на

Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Согласно указанному закону, электронная закладная — это подписанная электронной подписью

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает о функционировании с января 2017 года на портале Росреестра электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В «Личном кабинете кадастрового инженера» доступны как функции «Личного кабинета правообладателя», так и функции, которые позволят проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории.

Также с использованием данного электронного сервиса у кадастрового инженера появится возможность загружать для просмотра и печати протоколы предварительных автоматизированных проверок, просматривать историю их проведения, помещать пакет проверенных документов в электронное хранилище, отслеживать информацию о результатах своей деятельности. Следует отметить, что в случае размещения планов в специальном хранилище в личном кабинете кадастровые инженеры могут не представлять такие планы повторно на носителях данных для постановки на кадастровый учёт.

Внедрение электронных сервисов Росреестра в формате «личных кабинетов» должно способствовать снижению количества приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок и заблаговременного их исправления.

В дополнение сообщаем, что для работы в «Личном кабинете кадастрового инженера» необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.

Управление Росреестра по Волгоградской области

Фз 102 от 16.07 1998 об ипотеке. Федеральный закон об ипотеке.

Ипотечное кредитование на приобретение недвижимости становится все более популярной банковской услугой. Учитывая крупные размеры привлекаемых сумм денежных средств и длительность договора, законность и прозрачность такой сделки играет важную роль. Регулированию таких взаимоотношений посвящен закон об ипотеке , о ключевых моментах которого и пойдет речь в данной статье.

Его практика в области права на недвижимость позволила ему выступать в качестве ведущего советника финансовых учреждений и крупных корпораций в отношении различных типов мандатов, связанных с разработкой, финансированием, приобретением, Коммерческая аренда и управление коммерческой и промышленной недвижимостью. В «Канадской газете» 9 ноября правительство Канады опубликовало «Регламент, касающийся субъектов и классов ипотеки», принятый в соответствии с подразделом 10 Закона о процентах. Закон распространяется на всю Канаду.

По сути, этот Закон регулирует процентную ставку, которая может быть оговорена, распределена или необходима по любому контракту или соглашению. Разделы 10 и след. Закона касаются процентов, которые могут быть начислены на деньги, обеспеченные залогом на недвижимое имущество или недвижимое имущество. В разделе 10 Закона конкретно говорится о досрочном погашении ипотеки. В Разделе 10 Закона указывается общий принцип, согласно которому залог в размере более 5 лет может быть погашен заранее, через 5 лет, путем выплаты 3-месячных процентов в качестве штрафа.

Закон об ипотеке — основные положения

Представляет собой не просто кредит, а залог собственности для получения денежных средств. Приобретаемую недвижимость имеет обременения до того момента, пока задолженность не будет погашена в полном размере. Таким образом банк страхует свои риски невозврата выданных средств, залог гарантирует выполнение сторонами своих обязательств.

Затем в то время был добавлен второй абзац к разделу 10 Закона для решения этой проблемы и содействия долгосрочным коммерческим заимствованиям при одновременном предоставлении акционерным обществам или любым другим лицам Мораль не сможет воспользоваться этой возможностью для предоплаты ипотеки сроком более 5 лет, заплатив только 3 месяца интереса в качестве штрафа. Однако в настоящее время коммерческие операции часто структурируются за счет ограниченных партнерских отношений, партнерств или трестов; Очевидно, что ни одно из этих юридических лиц не является юридическим лицом.

Правовой основой для возникновения таких отношений между и клиентом является закон об ипотеке действующая редакция 2017 которого официально вступила в силу в октябре 2015 года.

Согласно принятым нормам, ипотека признается особой разновидностью отношений между гражданами. Ее условия устанавливают, что держатель залога (в качестве которого выступает банк) имеет первоочередное право компенсировать свои расходы.

Это особенно верно в секторе недвижимости. В этом контексте, поскольку процентные ставки находятся на самом низком историческом уровне, поскольку у нескольких потенциальных кредиторов есть большие свободные средства, которые они готовы кредитовать в долгосрочной перспективе, многие домовладельцы в настоящее время ищут Гораздо более длительный срок. Приняв это постановление, правительство намеревается предоставить всем коммерческим организациям право вести переговоры о сроках досрочного погашения своей ипотеки.

Что касается доверия, то очевидно, что они могут быть установлены по широкому кругу причин, включая личные причины, благотворительные причины и образовательные мероприятия, в дополнение к бизнес-причинам. В результате, в соответствии с целью федерального правительства, только трасты, разрешенные для коммерческих или коммерческих целей, смогут сами договориться о своих привилегиях досрочного погашения.

В соответствие с законом использование залога может иметь различный характер, а именно:

  • оформление кредита;
  • договорные обязательства;
  • гарантия компенсации вреда.
  • права и обязанности заемщика

Как гласит 102 ФЗ об ипотеке залоге недвижимости, в качестве лица, предоставляющего залог, может выступать как сам заемщик, так и стороннее лицо. Данный вид договорных отношений не означает смену собственника, право владения также остается за лицом, которое предоставило залог. Таким образом, при покупке дома или квартиры с привлечением ипотечного кредитования при условии выполнения обязательств по договору банк не имеет права претендовать на владение или пользование недвижимости.

Эти новые нормативные положения были приняты после представлений, сделанных ключевыми заинтересованными сторонами в отрасли и в сфере недвижимости, такими как Канадская ассоциация банкиров, Канадская ассоциация юристов, Канадская ассоциация компаний Страховые компании и несколько национальных юридических фирм. Чтобы узнать, куда идти, вам нужно знать, откуда вы. Вот некоторые важные факты.

Банки сокращают количество сотрудников

Это были новости последних месяцев. Банки и страховщики делают сокращения в своем штате. Многие банки сливаются или просто исчезают. Или вам, возможно, придется отправиться в другой город или город, чтобы обсудить ваш жилищный кредит.

Новое законодательство по ипотечным кредитам

Стандартные выставляемые требования выглядят следующим образом:

  • возмещение суммы основного долга в установленные сроки;
  • выплата начисленных процентов за использование банковских средств в соответствие с условиями договора о возмездном предоставлении денег;
  • погашение штрафа или пени при несоблюдении принятых на себя обязательств в оговоренном порядке;
  • оплата всех дополнительных издержек, которые могут возникнуть при необходимости взаимодействия с государственными органами или судебными инстанциями;
  • покрытие затрат, связанных с проведением процедуры продажи залогового имущества.

Обязанности сторон, так же как и их права, прописываются в заключаемом договоре, с которым рекомендуется внимательно ознакомиться перед подписанием.

Процентная ставка по ипотечному кредиту увеличится

Либо ваш брокер находится в этом списке и поэтому сертифицирован или не существует, и не может обработать ваше кредитное заявление. Список будет регулярно обновляться. Проверьте его перед фиксацией. Процентные ставки по ипотечным кредитам никогда не были такими низкими. Существуют случаи выдачи новых жилищных кредитов в размере менее 1%, а некоторые бельгийцы в принципе даже имеют право на возмещение процентов со стороны своего банкира.

Ипотечный кредит до 80% стоимости жилья

Многие факторы указывают на то, что эта ситуация не является устойчивой. Таким образом, процентные ставки будут постепенно увеличиваться. Вопрос: Когда? И сколько? В последние годы банки предоставили ипотечные кредиты до 100% или даже больше стоимости жилья. Европейский центральный банк, а также Национальный банк Бельгии предупредили о возникших из него рисках. Они просят, чтобы больше не предоставлялось кредитов, чем 80% стоимости жилья. Будет ли еще труднее получить жилье для молодежи?

Требования к имуществу, которое выступает обеспечением ипотеки

В ФЗ об ипотеке залоге недвижимости отдельно рассматривается вопрос о том, какое именно имущество доступно для использования в качестве залога при получении кредита. В качестве подходящих имущественных объектов указываются такие как:

Более строгие критерии приема ипотечных кредитов

Из-за предупреждений супервизора и для проверки рентабельности ипотечных портфелей банки будут более строгими. Специально для новых кредитных приложений.

Будет ли больше проблем с платежами для ипотечных кредитов

Но мы не должны быть такими пессимистичными в будущем году. Напротив, каждый кризис предлагает возможности. В следующий раз мы снова вернемся. В течение немногим более месяца мы начнем год. Традиционно переход на новый год сопровождается рядом изменений во всех областях повседневной жизни. Это также имеет место в финансово-экономической сфере.

  • земельные участки определенного размера с учетом того или иного целевого использования (если речь идет о владении на муниципальном или федеральном уровне, то необходимо получить разрешение уполномоченного органа);
  • недвижимость любой формы, включая предназначенную для решение производственных задач коммерческой деятельности;
  • жилые дома и квартиры;
  • изолированные части жилья (одна комната или несколько);
  • дачные участки, гаражи, садовые строения и прочие;
  • транспортные средства для передвижения по воздуху или воде крупных габаритов;
  • незавершенные объекты строительства (при соблюдении дополнительных условий в отношении участка застройки);
  • права аренды, если арендодатель выражает свое согласие;
  • права долевого участия в строительстве.

Имущество, которое планируется передать в качестве залога, должно находиться или в собственности, или на правах хозяйственного ведения. Отметим, что федеральный закон об ипотеке также содержит список объектов, которые не могут использоваться как обеспечение. В их числе изъятые из оборота земли; объекты, которые не должны быть в частной собственности; взыскания и так далее.

Конец переходного периода экзамена по кредитному посредничеству

Расширение службы межбанковской мобильности Модификации в области финансового налогообложения. Переходный период в 18 месяцев завершится 1 мая. Более подробную информацию о кредитном посредническом экзамене можно найти здесь.

Новые правила для ипотечных кредитов

Если речь идет о совместном имуществе, то для его использования в качестве залога необходимо письменное согласие всех законных правообладателей. Если имеет место долевая собственность, то распоряжаться своей частью каждый их дольщиков может распоряжаться так, как посчитает нужным, без необходимости получения согласия от других собственников. Однако при отчуждении залога последние имеют приоритет приобретения.

Обратите внимание на создание годовой процентной эффективной ставки, как для потребительских кредитов. Новый банк будет информировать новый номер счета возвращающихся плательщиков и кредиторов, которые оплачиваются прямым дебетом. Вам больше не придется принимать это уведомление самостоятельно.

Изменения в финансовом налогообложении

В октябре прошлого года правительство приняло различные меры в области финансового налогообложения. Налог на биржевые операции корректируется: потолки на одну транзакцию удваиваются, а налог применяется к сделкам, осуществляемым бельгийскими резидентами за рубежом.

  • Ставка налога на удержание 27% увеличивается до 30%.
  • Эта ставка распространяется на большинство дивидендов и процентов.

Параллельно будет отменен спекулятивный налог, который распространяется на продажу акций, находящихся в списке в течение 6 месяцев после их приобретения.

Особенности договора о предоставлении ипотечного кредита

Такие гражданские взаимоотношение как ипотека в силу закона должны быть оформлены установленным образом путем заключения сторонами соответствующего договора. Он должен содержать:

  • полные сведения об объекте залога;
  • условия возврата залога – размер кредита, сумму ежемесячного платежа, срок погашения;
  • права и обязанности сторон.

Договор об ипотеке создается в единственном экземпляре. После того как обе стороны сделки поставили под ним свои подписи, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Соблюдение всех указанных в законе условий является обязательным, так как при их нарушении регистрация будет не пройдена, вследствие чего сделка будет признана недействительной.

Новые международные рамки для бюджетной прозрачности

Этот обмен информацией касается не только процентов, но и дивидендов и прироста капитала. В этой системе участвует почти сто государств, включая все государства-члены Европейского союза, которые направлены на борьбу с международным уклоном от уплаты налогов.

Сюда относится любой налоговый резидент страны с банковским счетом за рубежом. Для тех, кто правильно выполняет свои налоговые обязательства, в частности посредством декларации о доходах, полученных за рубежом, это развитие не оказывает никакого влияния.

Ситуация на рынке недвижимости в России в 2017 году является довольно напряженной. Цены на вторичное жилье неуклонно растут, при том, что уровень жизни населения в стране остается прежним. Рост инфляции, экономический и финансовый кризис, европейские санкции – все это еще больше отразилось на обычных гражданах РФ. Купить квартиру или дом представители рабочего класса не могут даже, если будут копить на него всю жизнь. Единственным решением для россиян в таких условиях является оформление ипотеки.

В современном обществе потребления, потребитель, как правило, хочет увеличить свой кредит. В соответствии с максимой «который платит его долги богатеют,» некоторые потребители предпочитают, чтобы погасить обязательства, в частности, баланс ипотеки, которые ударяют по месту жительства. Чаще всего, потребитель не захочет погасить ипотечный кредит досрочно, но изменить кредитное учреждение, чтобы извлечь выгоду из более благоприятных условий оплаты. Наиболее распространенным примером является получение более процентной ставки.

Даже если потребитель имеет достаточно средств, это не легко для него, чтобы погасить ипотеку, поражающие его место жительства или изменить финансовые учреждения. Действительно, применимые правовые нормы разбросаны в нескольких местах, и их объем остается неясным. Первоначально авторы рисуют портрет позитивного права в конституционной точки зрения, гражданского и банковского дела. Недостатки нормативно-правовой базы будут появляться сами по себе. Во-вторых, авторы предлагают действенные идеи и решения с целью реформирования.

Сегодня каждый знает, что это такое. Жилищные займы в 2017 году предоставляют практически все банки страны. Лидером среди них является Сбербанк. Более половины всех ипотечных кредитов принадлежит этой финансовой организации. Россияне отдают предпочтение Сбербанку не только из-за широкого выбора кредитных программ и лояльных процентных ставок. Главным преимуществом банка является то, что все сделки проводятся юридически обоснованно и безопасно, под строгим контролем специалистов, которые до мелочей знают федеральный закон об ипотеке.

Применяя поговорку «Он, что его долги страны увеличивает его богатство», некоторые ВМЕСТО Потребители выбирают для погашения долгов Их, особенно выдающиеся ипотеки на их доме. В большинстве случаев потребители не делают дополнительные выплаты для погашения их ипотека, цели, выбирает, чтобы переключиться на другие Обзоры финансового учреждения, извлекать пользу из более благоприятных условий. Отзывы Наиболее распространенным примером является получение лучшей процентной ставки. Даже для потребителей, достаточные средств, есть, это не так просто, чтобы погасить ипотеку своего золото, чтобы переключиться на другие Обзоры финансового учреждения.

Проект вступил в силу в 1998 году. Однако в апреле 2017 года в Госдуме была принята действующая редакция закона. Все изменения были введены с целью адаптации системы к современным условиям и требованиям. В силу проект вступил с июля текущего года. Помочь разобраться с особенностями и тонкостями ФЗ может только опытный юрист.

Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы, а также разъяснит права и обязанности граждан, их риски и перспективы при оформлении ипотеки.

Соответствующие правовые нормы разбросаны в нескольких местах, и их сфера остается неясной. В этой статье авторы первый обзор позитивного права в силу с конституционной, гражданской и банковской точки зрения. Недостатки правовой базы возникают сами по себе. В соответствии с иным, как на дату доступа, консультации сайтов, упомянутые в этой статье, по состоянию на 31 января Дэвид Делиль и Франсуа Трамбле за их неоценимую помощь в проведении исследований. Согласие Палаты депутатов.

Государства для уплаты прямых налогов и патентов, обязанностей по наследованию и смерти. Регистрация залогов и ипотечных кредитов может быть действительной только для определенной суммы принципала и аксессуаров, которые в качестве основного и вспомогательного должны оцениваться по мере необходимости и могут применяться только к недвижимому имуществу характера и ситуация должна быть специально обозначена и обозначена точно.

Сегодня популярностью пользуются . Дистанционные рекомендации существенно экономят время и силы соискателей, а также гарантируют оперативность решения поставленных задач.

Законопроект об ипотеке с новой редакцией, вступившей в силу в июле, – не единственный документ, который регулирует правоотношения в данной сфере. Наряду с ним при оформлении договора ипотеки специалисты опираются на Гражданский кодекс РФ. Сегодня выделяют два вида – по закону и по договору. Независимо от того, какой вариант будет применен в конкретном случае, в содержание договора должны быть указаны:

  • Предмет жилищного кредита. В его роли может выступать любая недвижимость – квартира, дома, земельный участок, объект строительства и т.д. Важно, чтобы в документе, вступившем в силу, было представлено его местонахождение и подробное описание. В качестве предмета ипотеки в 2017 году может выступать арендуемая собственность, но обязательно со сроком пользования.
  • Его оценочная стоимость. Она необходима для проведения сравнения и анализа суммы при залоге и стоимостью приобретаемого объекта. Оценку, обычно, проводят независимые эксперты. Фундаментом для проведения работ выступает кадастровая и рыночная стоимость жилья с аналогичными параметрами.
  • Обязательства по выплате. В этом пункте договора, согласно редакции закона, вступившего в силу в июле 2017 года, должна быть указана общая сумма займа, а также сроки выплаты кредита. Ипотека всегда предоставляется на большой период времени от 5 до 30 лет. Обязательства должны содержать подробный график ежемесячных отчислений, а также возможность досрочного погашения долга.

Банк и физическое лицо, оформляющее кредит, могут договориться и внести в документ дополнительные пункты и условия. Так, сегодня практически невозможно встретить ипотеку без обязательного страхования недвижимости и жизни заемщика.

Страхование увеличивает сумму кредита, но исключает все возможные риски. Также обязательным условием всегда является внесение первичного платежа.

Сумма аванса может варьироваться, в зависимости от программы банка, но чаще всего размер взноса составляет 20% от общей стоимости объекта.

Значение и функции закладной при оформлении ипотеки

Редакция закона, вступившая в силу в июле текущего года, предусматривает, что залогодержатель, т.е. банк, имеет право гарантировать свою безопасность и снизить риски финансовых потерь, истребовав закладную. По сути, этот документ является ценной именной бумагой, которая используется при залоге недвижимости. В качестве залога может выступать квартира или дом, который приобретается по ипотеке или объект, которым заемщик уже владеет. Важно, чтобы цена собственности соответствовала размеру кредитного займа.

После оформления залога закладная будет храниться в банке до окончания срока действия ипотечного договора. В случае, если заемщик будет недобросовестно выполнять свои платежные обязательства, банк будет вправе реализовать закладную в свою пользу.

Важно, чтобы документ был грамотно составлен и имел юридическую обоснованность, т.к. в противном случае он будет признан ничтожным.

Основными пунктами документа при залоге недвижимости являются:

  • персональные данные залогодателя;
  • личные сведения залогодержателя;
  • название, номер и содержание договора ипотеки;
  • сумма займа, размер и сроки выплат;
  • сведения о регистрации ипотеки в Росреестре;
  • дата составления закладной и подписи сторон.

Изменения закона, вступившего в силу в 2017 году, устанавливают, что все изменения в документ должны быть строго зафиксированы. Все расходы по устранению ошибок и неточностей в документе несет тот, кто составлял документ при залоге. К основному договору необходимо будет приложить различные бумаги, справки и выписки.

Когда долг ипотеки полностью погашен, документ о залоге передается в регистрационные органы, где ставится отметка об аннулировании действия бумаги.

Как и любая сделка с недвижимостью, ипотека, для того чтобы вступить в силу, должна пройти регистрацию в ЕГРП. Обращаться в отдел регистрации прав по правилам 2017 года нужно согласно месту расположения объекта, на который оформляется займ. Организация процесса регистрации проводится по обоюдному заявлению заемщика и залогодателя. ЕГРП самостоятельно проведет проверку документов сторон сделки, а также отправит запрос в лицензирующие органы, чтобы удостовериться в том, что банк имеет право на предоставление ипотеки в 2017 году. Срок проверки данных варьируется в пределах 15-30 дней, затем свидетельство о регистрации должно вступить в силу и быть выдано участникам сделки.

Стоит отметить, что реестр прав может отказать в регистрации ипотечного договора или приостановить процесс.

Основаниями для такого решения выступают:

  • отсутствие необходимого документа;
  • несоответствие ипотечного договора или других сопровождающих бумаг российским стандартам;
  • необходимость тщательной проверки документов на подлинность.

Максимальный срок задержки регистрации в 2017 году составляет один месяц. Затем государственная структура должна или отказать в регистрации, или придать документ юридическую силу. Запись в ЕГРП о регистрации ипотечной сделки должна строго соответствовать установленным законом нормам, а также содержать сведения о заемщике и кредиторе, предмете ипотеки, ее сумме и сроках выплаты. Одна из сторон сделки должна оплатить государственную пошлину за регистрацию. В случае выплаты кредитных обязательств нужно обратиться в ЕГРП и аннулировать запись о регистрации ипотеки.

При регистрации ипотеки в ЕГРП следует предоставить и закладную, которая также подлежит оформлению в этой госструктуре.

Юридический портал

Советы профессионалов

Закон об ипотеке от 16071998 102-фз

Закон об ипотеке 102 фз

16 июля. Федеральный закон «Об (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 — действующая редакция \\ Консультант Плюс Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред.

Включает в себя 14 глав. В главе 1 содержатся основные положения об: основания возникновения и особенности ее регулирования. Описано, какие обязательства и требования обеспечивает, какое имущество может быть предметом. Глава 2 регулирует вопросы заключения договора об ипотеке.

Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя Статья 5.

N 70-ФЗ ГК РФ — Гражданский кодекс РФ, часть первая, от 30 ноября 1994 г.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (действующая редакция) Справка о документе Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой Статья 4.

Ипотечным законодательством признаётся перечень утвержденных государством норм, которые регламентируют процесс получения и выплаты ипотечного кредита.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г.

об ипотеке Обычному человеку тяжело изучить все, связанные с ипотекой – это под силу только профессионалу. Однако в ряде случаев вы должны знать, к какому закону обратиться, чтобы уточнить свои права и обязанности.

Об (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»» Принят Государственной Думой 17 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011 года Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня, 4 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 30 декабря 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28 июня, 1 июля, 6 декабря 2011 г., 7 мая, 21 декабря 2013 г., 23 июня, 21 июля, 29, 31 декабря 2014 г., 6 апреля, 5 октября 2015 г., 23 июня, 3 июля 2016 г., 1, 26, 29 июля, 25 ноября, 5, 31 декабря 2017 г.

Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Настоящий Федеральный закон введен в действие со дня официального опубликования

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Федеральный закон от N 102-ФЗ (ред

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря года N ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона «О потребительском кредите займе » в части: Размер неустойки штрафа, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита займа и или по уплате процентов за пользование кредитом займом по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом займом за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном коммерческом конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Государственная регистрация договора об ипотеке в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке , влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Составление и выдача закладной не допускаются, если: В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

102 фз — федеральный закон об ипотеке

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ в статью 28 настоящего Федерального закона внесены изменения

4. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.

№ 102-ФЗ от 16.07.1998 Об ипотеке (залоге недвижимости) — Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года

Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. № 18-ФЗ в наименование статьи 56 настоящего Федерального закона внесены изменения

Статья 56. Реализация заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. № 18-ФЗ в пункт 2 статьи 56 настоящего Федерального закона внесены изменения

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. № 232-ФЗ статья 56 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 января 2007 г.

4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 306-ФЗ в наименование статьи 57 настоящего Федерального закона внесены изменения, применяющиеся к правоотношениям, возникшим с моментазавершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 306-ФЗ пункт 3 статьи 57 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, применяющейся к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. № 18-ФЗ в пункт 5 статьи 57 настоящего Федерального закона внесены изменения

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ в пункт 8 статьи 57 настоящего Федерального закона внесены изменения

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. № 232-ФЗ в пункт 4 статьи 58 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 306-ФЗ в пункт 5 статьи 58 настоящего Федерального закона внесены изменения, применяющиеся к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. № 232-ФЗ статья 58 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 6, вступающим в силу с 1 января 2007 г.

6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 306-ФЗ статья 57 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, применяющейся к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон

1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя.

2. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

3. До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Уведомление направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или месту нахождения залогодателя. Уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, должно содержать следующие сведения:

1) размер неисполненного обязательства на дату направления уведомления;

2) предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство;

3) предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

4. При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

5. Уведомление о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) имя, место жительства или наименование, место нахождения залогодателя;

2) имя, место жительства или наименование, место нахождения залогодержателя;

3) название обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В случаях, если это обязательство основано на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;

4) наименование, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

5) время и место проведения торгов;

6) наименование, место нахождения, номер телефона организатора торгов.

6. Опубликованное извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) название, место нахождения, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

2) размер, срок и порядок внесения задатка лицами, участвующими в торгах. Размер задатка не может превышать пять процентов от начальной продажной цены заложенного имущества;

3) порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов;

4) время и место проведения торгов;

5) наименование, место нахождения, контактный номер организатора торгов и его платежные реквизиты.

7. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

8. С даты первой публикации извещения о проведении торгов залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета ипотеки (за исключением сделок с залогодержателем, направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут б ь признаны недействительными.

9. С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее чем десять дней.

10. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:

1) право аренды недвижимого имущества;

2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

11. Залогодатель по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги.

В случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.

12. К реализации имущества по соглашению сторон также применяются положения, установленные пунктами 2, 4 — 8 статьи 57 настоящего Федерального закона.

13. Основания, порядок и последствия признания торгов несостоявшимися регулируются статьей 58 настоящего Федерального закона.

14. В целях реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. № 405-ФЗ глава X настоящего Федерального закона дополнена статьей 59.1, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. № 18-ФЗ в пункт 1 статьи 60 настоящего Федерального закона внесены изменения

1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. № 405-ФЗ статья 61 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.

4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.