Займ под земельный участок в спб

Оглавление:

Кредит под залог земельного участка

Что такое кредитование под залог земли?

Кредит под залог земельного участка становится все более популярным и у частных, и у корпоративных заемщиков. Стоимость земли никогда не падает. Поэтому банки всегда считают земельные участки надежным обеспечением. Крупные банки предлагают высокоэффективные программы кредитования под залог земли, которые позволяют решить широкий ряд финансовых проблем и получить необходимую сумму денег на самые разные цели.

В каких случаях можно получить кредитование под залог участка, который находится в вашей собственности?

  • если вы хотите купить квартиру, сделать ремонт, вложить деньги в бизнес, приобрести бытовые товары или оплатить медицинские услуги, вы можете взять нецелевой кредит под залог земли, которой владеете;
  • если вы хотите вложить деньги в долевое строительство коттеджа, вы имеете возможность взять целевую ссуду, обеспечением которой послужит ваш земельный участок.

Как показывает практика, современные схемы кредитования, в которых залоговым имуществом выступают земельные участки, признаны одни из самых безопасных и выгодных. Во-первых, банки соглашаются выдавать деньги под сниженную процентную ставку. Во-вторых, при оформлении ссуды заемщикам полагается целый ряд дополнительных льгот. В-третьих, банки не взимают никаких комиссий за предоставление кредитов под залог земельных участков и не налагают штрафов за их досрочное погашение. Также банки всегда готовы реструктурировать долги по таким залоговым займам, что позволяет уменьшить ежемесячные платежи до 20%.

Эффективная помощь в оформлении кредитов под залог земельного участка – в СКБ

Кредит под залог земельного участка на самых выгодных условиях вам помогут выбрать и оформить в СКБ. Наша компания – один из ведущих Санкт-Петербургских кредитных брокеров. Приоритетное направление нашей работы – полномасштабная поддержка физических и юридических лиц, которые хотят получить дешевое и быстрое финансирование в банках СПб. Почему именно мы?

  • к каждому клиенту у нас находят индивидуальный подход;
  • кредит под залог земли у нас можно оформить максимально быстро. Вы получаете деньги в течение одного дня;
  • у нас низкие комиссионные и высокий уровень обслуживания.

Санкт-Петербургский кредитный брокер предлагает помощь в подборе программ кредитования под обеспечение любым недвижимым имуществом. Обращайтесь, мы найдем для вас оптимальный вариант с минимальными кредитными рисками и необременительными ежемесячными платежами. Наши опытные брокеры ждут вашего звонка прямо сейчас!

Кредит под залог земельного участка

Существуют моменты, когда банковские учреждения в Санкт-Петербурге могут кредитовать потенциального заемщика только при условии предоставления им залогового обеспечения. Как правило, речь идет о ситуациях, когда:

  • кредитная история оставляет желать лучшего;
  • человек не может представить банку справку с места работы, соответствующую требованиям финансовой структуры (например, на последнем месте работы его стаж составляет всего 2 месяца или трудоустройство является неофициальным);
  • 90% заработной платы выплачивается в «конверте», а 10% проходит по официальной ведомости. Естественно эти мизерные суммы не могут стать основанием для выдачи значительной потребительской ссуды;
  • регистрация человека не совпадает с местом его проживания и обращения в финансовую структуру.

Потенциальные заемщики считают, что в качестве ликвидного имущества банк рассматривает только городскую или загородную недвижимость, но это не так. Залоговым обеспечением могут выступать автомобили, антиквариат, ценные бумаги, драгоценности, дорогостоящее оборудование предприятий и даже земля, правда, кредит под залог земельного участка выдают далеко не все финансовые структуры. Как правило, взять кредит такого плана можно в том случае, если к земле «прилагается» строящийся или уже построенный дом, но есть в Санкт-Петербурге с десяток банков, согласных выдать заемщику целевую и нецелевую ссуду под залог «чистой» земли.

Почему банки не хотят «работать» с землей? Потому, что она является той имущественной категорией, с которой связан целый ряд сложностей. Так, например, о выдаче кредита под залог земельного участка можно говорить, если надел имеет сельскохозяйственное предназначение и не относится к резервным, рекреационным зонам или зонам, расположенным у воды, документально обеспечен, является собственностью заемщика и т.д. Кроме того, юридическое оформление земли стоит недешево, часто составляя 5% от суммы займа. Если же земля имеет все необходимые документальные подтверждения, то работа специалистов с ней будет стоить меньше, но тоже немало (большая часть этих средств идет на оплату услуг независимого эксперта-оценщика, остальные – на страховку и нотариуса).

Выданный кредит может не иметь целевого предназначения, но может выдаваться под конкретную цель, например, для строительства дома, оформления ипотеки, на малый бизнес (в данном случае, фермерство). Большинство банков в Санкт-Петербурге внимательно оценивает целевые заявки, чтобы определить индивидуальные условия кредитования, включая:

  • сумму займа (от 200.000 до нескольких миллионов рублей);
  • срок действия договора (от 6 месяцев до 20-30 лет);
  • размер процентной годовой ставки.

Кроме того, сумма кредита под залог земельного участка зависит от ликвидности земли. Больше всего ценится земля рядом с Санкт-Петербургом, а также в престижных направлениях (например, в Выборгском районе), но если участок признается неликвидным, то «подкрепить» свою финансовую состоятельность следует справкой о доходах и справкой про длительность трудового стажа.

Подытоживая, отметим следующее. Взять кредит в банке, используя в качестве залога земельный участок, сложно, но возможно. Для этого необходимо найти финансовую структуру, которая работает с таким обеспечением, внимательно изучить ее предложения, собрать все документы на участок, включая обязательную оценку независимого эксперта. Оформить можно, как целевой, так и нецелевой кредит, правда, в случае целевого использования полученных средств, условия кредитования будут намного благоприятнее.

Что касается суммы займа и процентных выплат, то они будут зависеть от ликвидности представленной земли, кредитной истории заемщика и полноты документального обеспечения.

Кредит под залог земельного участка

Условия кредитования под залог земельного участка

  • Аннуитетные платежи (равные выплаты) ежемесячно
  • Платежи раз в 3 месяца
  • Отсрочка выплаты основного тела кредита (Вы выплачиваете ежемесячно проценты по кредиту, тело кредита погашается в конце срока)
  • Индивидуальный график платежей
  • гражданин любой страны
  • возраст от 18 лет
  • подтверждение дохода не требуется
  • земельный участок в Санкт-Петербурге или Ленинградской области
  • земельный участок в Москве или Московской области

Если недвижимость расположена в другом регионе, Ваша заявка будет направлена партнерам Первого Залогового Центра.

  • Земельный участок в черте города любого назначения, земельный участок в области должен быть назначения ИЖС.
  • На момент регистрации сделки земельный участок должен быть свободен от претензий 3-х лиц, не должен быть арестован. Это подтверждается выпиской ЕГРП.
  • В случае если участок находиться под обременением у банка или иного частного лица, разрабатывается 3-х сторонняя сделка рефинансирования текущей задолженности.
  • Данные о земельном участке (метраж, технические характеристики) должны совпадать во всех правоустанавливающих документах на участок.

Документы для оформления кредита под залог земельного участка

  • Общегражданский паспорт собственника/собственников .
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Документы-основания: Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, завещание или др.
  • Кадастровый (технический) паспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). График выдачи документов в Санкт-Петербурге.
  • Справка из БТИ (филиал Леноблинвентаризации) об отсутствии зарегистрированных строений.

Основные преимущества кредита под залог земельного участка от частного инвестора

  • Быстрое принятие решения о выдаче займа
  • Предоставляется крупная сумма денег в пределах стоимости имущества
  • Возможность кредитования без поручителей
  • Кредит наличными или в безналичной форме — по Вашему желанию
  • Возможность пролонгации договора займа
  • Гибкий график погашения займа
  • Возможно досрочное погашение кредита с пересчетом выплаты процентов

* Подробную информацию по процентным ставкам и схеме оформления кредита под залог земельного участка, Вы можете узнать обратившись к специалисту Первого залогового центра по телефону (812) 313 28 50.

Где можно оформить кредит под залог земли

Наряду с ипотечным кредитованием под залог приобретаемой квартиры, можно оформить кредит и под залог земельного участка. Как правило, такие кредиты выдаются на коммерческие цели: открытие и развитие собственного дела, расширение сферы бизнеса, пополнение оборотных средств, а также приобретение дополнительного жилья.

Документы, подтверждающие доход заёмщика в таких случаях, не являются обязательным требованием банка, так как у банка есть определенные гарантии по возврату денег.

Из данной статьи вы узнаете о:

— самых выгодных кредитных предложениях с обеспечением (под залог земельного участка);

— требованиях к земельному участку;

Но, тем не менее, в Санкт-Петербурге есть банки, в которых можно взять кредит под залог земли.

Кредит «Стандарт» от Банка «Петрокоммерц»

Условия данной кредитной программы:
— размер кредитного лимита составляет от 50 тыс. до 3 млн. рублей;
— кредит выдается только в рублях;
— срок кредитования варьируется от 3 месяцев до 7 лет включительно;
— величина процентных ставок зависит от срока кредитования. Так для клиентов, входящих в группу «ААА» она составляет от 12 до 17% годовых, для зарплатных клиентов – 13-19% годовых, для всех остальных клиентов – 13-20% годовых;

— отсутствие ограничений на досрочное погашение кредита;
— в качестве залога по кредиту могут выступать объекты недвижимости, транспортные средства от иностранных производителей, векселя и сберегательные сертификаты банка «Петрокоммерц»;

— возможно смешанное обеспечение по кредиту в виде залога и поручительства;
— возможность принять участие в программе страхования на добровольной основе. Плата за страховку взимается в соответствии с тарифами банка;
— для подтверждения платежеспособности потребуется предоставить справку о доходах. Принимаются к рассмотрению справки о размере получаемой пенсии.

Требования к заемщику:
— возраст от 18 до 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин);
— наличие гражданства РФ и постоянной регистрации;
— трудовой стаж не менее 6 месяцев;
— основное место работы должно быть расположено в зоне присутствия банка или его филиалов.

Кредит «Лимит доверия» от Банка «Петрокоммерц»

Условия программы кредитования:
— размер кредитного лимита колеблется от 50 тыс. до 3 млн. рублей;
— возможность получения кредита только в российских рублях;
— срок кредитования составляет от 3 месяцев до 7 лет включительно;
— величина процентных ставок зависит от срока кредитования. Для клиентов, входящих в группу «ААА» она составляет от 11 до 16% годовых, для зарплатных клиентов – 12-18% годовых, для всех остальных клиентов – 12-19% годовых;

— возможность досрочного погашения кредита без каких-либо ограничений;
— в качестве залога по кредиту могут выступать объекты недвижимости, транспортные средства от иностранных производителей, векселя и сберегательные сертификаты банка «Петрокоммерц»;

— банк принимает смешанное обеспечение по кредиту в виде залога и поручительства;
— возможность принять участие в программе страхования на добровольной основе;
— для подтверждения платежеспособности потребуется предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Принимаются к рассмотрению справки о размере получаемой пенсии.

Требования к заемщику:
— возраст от 18 до 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин);
— наличие российского гражданства и постоянной регистрации в зоне присутствия банка и его филиалов;
— трудовой стаж не менее 6 месяцев;
— основное место работы должно быть расположено в зоне присутствия банка или его филиалов.

«Потребительский кредит под залог земельного участка» от Банка «Тетраполис»

Условия программы кредитования:
— размер кредитного лимита составляет от 300 000 до 45 млн. рублей;
— возможность получения кредита в евро и долларах США;
— срок кредитования составляет от 1 до 36 месяцев;
— в качестве залога принимается земельный участок;
— при необходимости потребуется поручительство физических лиц;

— величина процентной ставки составляет от 14 до 18 процентов для кредита в рублях;
— возможность досрочного погашения кредита;
— рассмотрение кредитной заявки в течение 3-7 дней;
— подтверждение дохода с помощью справки 2-НДФЛ или в свободной форме;
— потребуется предоставить документы на земельный участок: акт приема-передачи, свидетельство о регистрации прав собственности, выписка из ЕГРП, план земельного участка и проч.

Требования к заемщику:
— возраст заемщика от 21 года;
— гражданство РФ и наличие прописки с Ленинградской области или городе Санкт-Петербурге;
— стаж работы – не менее 12 месяцев.

Кредит «Народный» от Банка «Народный кредит»

В период с 1.11.2013 по 15.01.2014 возможно принять участие в акции «Новогоднее настроение» ставка по кредиту будет снижена на 1%.

Условия программы кредитования:
— сумма кредитного лимита составляет от 25 000. Максимальный размер кредитного лимита зависит от платежеспособности клиента и его кредитной истории;
— срок кредитования – до 7 лет;
— в течение первых 30 календарных дней величина процентной ставки составляет 0,15%, в дальнейшем ее размер варьируется от 15% до 17% в зависимости от срока кредитования;
— возможно снижение процентной ставки на 0,25% при наличии положительной кредитной истории;
— от заемщика потребуется предоставить справку о доходах;
— срок рассмотрения заявки по кредиту – от 3 дней и более.

Требования к заемщику:
— возраст до 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин);
— наличие российского гражданства и постоянной регистрации;
— трудовой стаж не менее 12 месяцев и 6 месяцев на последнем месте работы.

Иными словами, наиболее выгодные условия в плане величины процентных ставок предлагает Банк «Петрокоммерц», особенно это касается зарплатных клиентов. Однако наибольший кредитный лимит удастся получить, воспользовавшись программой «Потребительский кредит под залог земельного участка» от Банка «Тетраполис».

Основные требования к земельному участку

Земельный участок должен располагаться либо в черте города, либо на территории Ленинградской области. Юридически земельный участок должен быть чист, не обременён претензиями третьих лиц, и не должен быть арестован.

Документы, необходимые для передачи в банк при оформлении кредита под залог земельного участка

1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

2. Документы, устанавливающие право на земельный участок.

3. Кадастровый план участка с указанием его номера, удостоверенный государственным органом.

4. Выписка из ЕГРП на земельный участок о наличии (отсутствии) обременений.

5. Справку об отсутствии задолженности по уплате налогов на закладываемый участок из налоговой инспекции.

6. Отчёт о проведении оценки рыночной стоимости передаваемого в залог земельного участка, либо прав аренды земельного участка.

7. Кадастровый план земельного участка с указанием его номера, удостоверенный государственным органом.

Если земельный участок арендован, в банк необходимо предоставить: договор на аренду земельного участка; письменное разрешение соответствующего органа на передачу в залог права аренды земельного участка.

Процедура оформления залога

После принятия банком положительного решения на выдачу кредита, кредитный инспектор наряду с кредитным договором составляет договор залога.

Договор залога составляется в четырёх экземплярах. Первый экземпляр остаётся у залогодателя, второй передаётся в банк в отдел кассовых операций на хранение до полного погашения задолженности по кредитному договору. Третий экземпляр остается у нотариуса, удостоверяющего договор. Четвертый экземпляр остаётся в органе, регистрирующем сделку.

Договор залога объектов недвижимости оформляется в соответствии с нормативными документами Центрального Банка РФ по кредитованию под залог.

Договор залога объектов недвижимости удостоверяется у нотариуса и регистрируется в органах, ведущих государственную регистрацию объектов недвижимости. В договоре залога указывается номер и дата кредитного договора.

Кредит под залог земельного участка

В жизни случаются ситуации, когда необходимы деньги, а для залога имеется только участок земли. Получить нецелевой займ под залог земельного участка можно в крупных банках, у частников и в небанковских кредитных учреждениях. В каждом из вариантов условия займа отличаются процентной ставкой, суммой кредита, скоростью решения вопроса и сроками погашения.

Плюсы и минусы получения кредита под залог земли в банке и у частных лиц

Выдача денег под залог регулируется федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в котором перечисляются необходимые документы, права и обязанности сторон.

В банке кредитная ставка 12-16% годовых, сумма займа рассчитывается исходя из рыночной стоимости участка и не превышает 50-70%. Сроки кредитования – от 12 месяцев до 30 лет. Минусы – в долгом рассмотрении документов, обязательном подтверждении кредитоспособности и наличии хорошей кредитной истории. Банки не рассматривают заявки с участками менее 6 соток, сумма кредита напрямую зависит от величины земельного надела. Наличие построек даже в начальной стадии увеличивает срок рассмотрения для проведения оценочной экспертизы.

Частные инвесторы

Брать займ в частном порядке рискованно и невыгодно: ставки высокие – от 10-20% ежемесячно и до 3% в день. К плюсам относятся быстрые сроки получения денег, меньшее количество документов и величина суммы. В случае невыполнения обязательств хотя бы на неделю, вы рискуете потерять участок.

Преимущества получения кредита в нашей компании

Нет времени или возможности ждать одобрения заявки в банке? Мы подберем для вас оптимальный вариант решения проблемы. Преимущества кредитования в нашей организации:

  • Срок рассмотрения заявки — 1 сутки.
  • Аванс до 300 000 — в день рассмотрения заявления.
  • Сумма кредита — от 70% рыночной стоимости участка.
  • Время кредитования — от 2 месяцев с пролонгацией при необходимости.
  • Возможность досрочного погашения.

Мы единственная компания на рынке, которая осуществляет одновременно: займ до продажи под залог, продажу и покупку объектов недвижимости, проводя сделки полного цикла под ключ. Для владельцев участков в Ленинградской области доступно самое срочное кредитование – получение денег под залог в день обращения.

Документы, необходимые для оформления займа:

  • удостоверение личности заемщика,
  • подтверждение прав на владение участком,
  • кадастровый паспорт,
  • договор купли-продажи (дарения или наследства).

Проконсультироваться с нашим юристом вы можете, подав заявку на сайте.

Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земли – это возможность владельцам земельной недвижимости получить крупную сумму денег, не имея постоянного или официально подтвержденного дохода. Выступая залогом по кредиту, земельный участок остается в собственности заемщика и может быть использован им по его усмотрению.

Основные преимущества кредита под залог участка

  • Кредит без справки о доходах.
  • Возможность взять кредит под залог земли любого назначения (если участок находится в Санкт-Петербурге ) или ИЖС (ДНП,СНТ) при наличии земли в Ленинградской области.
  • Кредит под залог участка выдается даже при испорченной кредитной истории, отсутствии официального дохода и в ряде других случаев, по которым в выдаче денег отказывают банки.
  • Максимальная сумма кредита может достигать 70% от рыночной стоимости участка.
  • Индивидуальный гибкий график выплат с возможностью досрочного погашения.
  • Максимальные сроки кредита с возможностью неограниченного пролонгирования при своевременных выплатах.
  • Минимальный срок рассмотрения заявки – от 1 часа до суток.

Требования к заемщику

  • Возраст от 18 года до 80 лет.
  • Наличие российской прописки.

Необходимый пакет документов

  • Паспорт собственника, являющегося гражданином РФ.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю.
  • Документ, подтверждающий основание права собственности на имущество (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  • Кадастровый паспорт на участок, полученный в БТИ.

Дополнительно могут потребоваться выписка из ЕГРН и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на осуществление сделки.

Особенности кредита под залог земли

Кредит под залог земли выдается на участки любого назначения (СНТ, ДНП, Промназначения, Сельхоз), находящиеся на территории Санкт-Петербурга или ИЖС для участков в Ленинградской области. Для одобрения заявки на кредит под залог участка к нему не должны иметь претензии третьи лица или правоохранительн ые органы.

Кредит под недвижимость на любые нужды

Самый простой способ получить кредит под залог без справок – предоставить имеющееся в собственности недвижимое имущество. Получить выгодный кредит под недвижимость Вы сможете, обратившись в нашу компанию. Мы объясним, почему банки отказывают в предоставлении кредита, подскажем, какие документы необходимо собрать и проконсультируем относительно всех юридических и прочих вопросов. Заполните заявку на кредит под залог земли прямо сейчас, мы свяжемся с Вами для уточнения деталей в самое ближайшее время.