Заявление в суд на выписку гражданина из квартиры

Оглавление:

Составляем исковое заявление о выписке из квартиры — образец

Основания для выписки гражданина из жилого помещения

Порядок регистрации в жилье и снятия граждан с регистрационного учета определяется правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила). В пункте 31 Правил определены случаи, при которых гражданин может быть выписан из квартиры.

В частности, подпункт «е» позволяет осуществить принудительную выписку гражданина в случае признания утратившим право пользования квартирой при наличии судебного решения. Соответственно, для начала процедуры выписки следует подготовить исковое заявление о выписке из квартиры. Причем в суде необходимо заявлять требование не о выписке как таковой (согласно пункту 1 Правил, она осуществляются не судебными органами, а подразделениями МВД по вопросам миграции), а о признании гражданина утратившим право проживания в жилье. Это означает, что правовой основой для лишения гражданина прав проживания и подготовки иска в суд о выписке из квартиры будут являться нормы ЖК и ГК РФ, а не Правил.

Для лишения права проживания в квартире действующим законодательством предусмотрены следующие основания:

  1. Прекращение семейных отношений с собственником квартиры, если соглашением между ним и выписываемым лицом не определено иное, согласно статье 31 ЖК РФ.
  2. Утрата собственником права пользования квартирой (например, при ее продаже или дарении), согласно статье 292 ГК РФ. Все проживавшие ранее с ним граждане (члены его семьи) в данной ситуации также утрачивают имевшееся у них право проживания.

Как составить иск на выписку из квартиры через суд?

В том случае, если сложилась одна из перечисленных выше ситуаций, можно приступать к подготовке иска. Отметим, что если речь идет о прекращении семейных отношений, то истцом может быть только собственник квартиры. В случае же утраты собственником прав проживания, то его, равно как и иных ранее проживавших с ним граждан, следует лишать прав проживания в судебном порядке уже новому собственнику жилья.

При подготовке иска следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Подсудность дел о лишении прав проживания в силу статьи 24 ГПК РФ отнесена к компетенции районного (городского) суда по месту регистрации ответчика.
  2. Размер госпошлины определяется согласно статье 333.19 НК РФ и составляет 300 руб. Данный вид иска не подлежит оценке — следовательно, понятие «цена иска» к нему не применяется. Если по каким-то причинам заявитель отказался от подачи иска, можно вернуть пошлину.
  3. Требования к иску, а также приложениям к нему определяются статьями 131–132 ГПК РФ.

Форма и содержание иска

Так как унифицированных форм для подобного рода заявлений законодательством не предусмотрено и образцов исков о выписке из квартиры не утверждено, документ, согласно статье 131 ГПК РФ, составляется в свободной форме с обязательным указанием:

  • названия суда, которому адресуется иск;
  • данных истца (инициалов и адреса регистрации), если в деле участвует представитель истца, то его инициалы и место жительства;
  • данных ответчика (инициалов и адреса регистрации);
  • описания ситуации, которая привела к возникновению спора и написанию иска;
  • обстоятельств, фактов и доказательств, которые обосновывают и подтверждают заявленные в суде требования;
  • ссылок на прилагаемые к иску документы.

Иск должен быть подписан истцом. Если же в деле задействован представитель истца, то документ подписывает именно он. Также в этом случае к иску прилагается доверенность, оформленная на представителя.

Перечень приложений, которые необходимы для подачи иска, определен статьей 132 ГПК РФ. К ним относятся:

  • копия иска (1 экземпляр для ответчика);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документы, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства, в качестве которых могут выступать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, документы о расторжении брака и подтверждающие факт смены собственника бумаги (выписки из ЕГРН, договоры и т. д.).

Вводная, описательная, мотивировочная и просительная части иска

При написании иска его целесообразно разбить на 4 части. По аналогичному принципу пишется большинство документов, используемых в судебных заседаниях (ходатайства, заявления, судебные акты и т. д.).

В первой части (вводной) указываются все необходимые реквизиты документа. Применительно к иску это данные суда, истца и ответчика.

Во второй части (описательной) поэтапно излагается суть возникшей проблемы, которая привела к необходимости обращения в суд.

Третья часть (мотивировочная) предназначена для изложения доводов истца, которые подтверждают его правоту. Помимо доводов обязательно приводятся доказательства, факты, а также ссылки на нормативные акты, которые позволяют заявителю требовать что-либо от ответчика. Важно помнить, что истец может опираться лишь на те обстоятельства, которые он может подтвердить.

В последней части иска перечисляются требования, на которых настаивает истец.

Далее иск оформляется, как любой другой официальный документ: указываются приложения, количество страниц, на которых они оформлены, дата подачи иска и подпись.

Примечание: оформляя иск, можно допустить ошибку. В том случае, если ошибки являются существенными (например, не указаны необходимые сведения), суд обязан, согласно статье 136 ГПК РФ, вынести определение об оставлении заявления без движения, предоставив истцу время на исправление допущенных ошибок.

Подводя итог, отметим, что техническое оформление иска не представляет особых сложностей, однако большое внимание следует уделять его содержательной части, убедительности и обоснованности излагаемых в документе доводов. Минимизировать шанс допущения ошибок при составлении поможет образец искового заявления о выписке из квартиры, составленный нашими специалистами.

Процедура выписки из квартиры через суд

Если нет шанса выписать гражданина по обоюдному согласию, то это делается через суд. Какие могут быть поводы, есть ли определенные основания, как происходит выписка из квартиры через суд – на эти и многие другие вопросы ответим в нашей статье.

Поводов для выписки через суд может быть множество:

  1. Если владелец приобрел квартиру до брака, то супруга и ее родственники непроизвольно теряют все права на нее.
  2. Если жилое помещение не приватизировано, а ее жильцы наносят вред имуществу и нарушают покой соседей, то их также можно заставить съехать в судебном порядке. Недвижимость в этом случае принадлежит местному муниципалитету.
  3. Если не приватизированная жилая недвижимость используется не по назначению, например, сдается, то это еще одна причина для выписки.
  4. Если владелец недвижимости сдал его третьему лицу и прописал его, то он может выселить гражданина через суд. Но для этих действий должны быть серьезные основания.
  5. Если гражданин продолжительный срок не появляется по месту прописки и имеется большая сумма денежного долга по коммунальным услугам, то его выселяют через судебные органы. Но этот момент спорный. Если у ответчика не имеется другой площади для проживания, то его вряд ли выселят.
  6. При помощи судебных органов из жилой недвижимости выписываются неблагополучные родители, которые лишены родительских прав. По постановлению суда они имеют прав для проживания совместно с ребенком на одной жилплощади.
  7. Собственник жилья имеет право на выписку из своей недвижимости нежеланных соседей, которые там появились после приватизации жилья, но совладельцами они не являются. Но если это несовершеннолетние граждане, то выписывать их нельзя.
  8. Если недвижимость была получена в дар или перешла по наследству, но в ней кто-то остался, прописан, то новый собственник имеет право выселить его при помощи судебных органов.

Мотив для выписки:

  1. Окончание периода соглашения по аренде квартиры.
  2. Расторжение брака.
  3. Нарушены условия соглашения.
  4. Дом подлежит сносу.
  5. Нет законных оснований для прописки.

Сбор документов

Для каждого случая собираются документы индивидуально:

  1. Если нужно выселить супруга (у): паспортные данные: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие развод: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие приобретение квартиры до заключения брака; соглашения, подтверждающие наличие прав собственности на оспариваемую недвижимость; выписку из ЕГРП; ксерокопию домовой книги; ксерокопии квитанции об уплате госпошлины.
  2. Если надо выселить хулигана с не приватизированного жилья: паспортные данные заявителя; бумаги, подтверждающие, что квартира не приватизирована; выписку из ЕГРП; ксерокопию об уплате госпошлины; свидетельства и жалобы жильцов дома на хулиганские и неправомерные действия ответчика. Они должны быть зафиксированы в письменном виде полицейским.
  3. Если человек не проживает по прописке и имеет долги по коммунальным услугам: паспорт заявителя; документы, подтверждающие, что ответчик проживает в другом месте; выписка, взятая в управляющей компании о долгах ответчика за коммунальные услуги; квитанция об уплате госпошлины.
  4. Если необходимо выписать из подаренной квартиры родственников бывшего собственника: паспортные данные; ксерокопию домовой книги; выписку из ЕГРП; договор дарения либо завещание; квитанцию об уплате госпошлины, бумаги, подтверждающие наличие прав на собственность.

Исковое заявление

Прежде, чем подавать исковое заявление, нужно доказать свои права на обращение в судебные инстанции как истца и приложить к этому необходимые бумаги для выписки ответчика. Расписание рассмотрения, программа иска и его сроки регулируются ГПК РФ. Такого рода делами занимаются районные суды.

В исковом заявлении необходимо указать:

  1. Персональная информация, адрес: как ответчика, так и истца.
  2. Название районного суда.
  3. В названии иска нужно указать предмет и цель заявки.
  4. В самом документе прописывается причины и обстоятельства заводимого дела, согласно которым должен быть выписан ответчик.
  5. В заключительной части иска нужно указать точный перечень требований к ответчику.
  6. В приложении нужно перечислить все прилагаемые к иску документы и количество их экземпляров.
  7. В конце иска прописываются дата составления и отправления заявления и подпись истца.

Если вы составите иск неправильно, то судебные органы могут отказать в рассмотрении дела.

Подача иска

Порядок действий:

  1. Сначала нужно узнать, какие в вашем случае нужно собрать документы.
  2. После сбора документов нужно подать само исковое заявление.
  3. Можно попросить образец заполнения у судебного пристава либо скачать в интернете.
  4. Исковое заявление заполняется аккуратно и внимательно.
  5. К иску прикладывается перечень документов, и их ксерокопии.
  6. Весь пакет бумаг нужно отдать судебному приставу.

Дальнейшие этапы выписки из квартиры:

  1. Суд проводит проверку поданных документов и принимает решение: удовлетворить иск либо нет.
  2. Может быть дана отсрочка в принятии решения по иску по следующим причинам:
  3. Задержали выплату пенсии;
  4. Задержали выплату заработной платы;
  5. Ответчик находится в тяжелом физическом состоянии;
  6. Ответчик временно безработный;
  7. В семье имеются дети-инвалиды и несовершеннолетние.
  8. Если решение судьи по иску положительное, то человека выписывают по принуждению.

Каких людей не выпишут даже при помощи суда?

  1. Если гражданин отказывается от приватизации жилья в пользу третьих лиц, то выписать его без его позволения невозможно. По законодательству такой человек имеет пожизненное право пользоваться жильем, даже если владелец недвижимости поменялся.
  2. Из-за написанного завещания. Если умерший оставил свое имущество кому-то из родственников, но прописал в завещании, что такого-то нельзя выписывать и наследник обязан жить там постоянно, то выселить его даже при использовании суда не получится. Такое право сохраняется на всю жизнь.
  3. Право проживать в квартире пожизненно имеют члены жилищного кооператива. Подтвердить свои права он может при помощи документа, в котором указано, что он внес пай за кооперативную квартиру.
  4. Если в брачном контракте прописано, что человек будет жить в такой-то квартире, то отменить прописку без его позволения не получится даже при использовании суда.
  5. Нельзя выписывать из жилой недвижимости несовершеннолетних детей из детдома.

Нюансы выписывания особого класса граждан

Несовершеннолетние:

  1. Необходимо получить согласие от органов опеки.
  2. Ребенка нельзя выселять в «никуда».
  3. Если у родителей есть жилье, то они должны дать позволение на выписывание своего ребенка из жилой собственности.
  4. Если родители не дают согласия, то этот вопрос разрешается через суд. Истец подает исковое заявление и документально подтверждает, что у ребенка имеется другое место жительство.

Заключенные:

  1. Таких людей выписывают без их позволения через суд. Но вернувшись, домой с мест лишения свободы, они могут подать встречный иск с правом восстановления прописки.
  2. Их исковое заявление могут удовлетворить, даже если недвижимость была продана новому владельцу.

Инвалиды:

  1. Если инвалид недееспособен, то выселяется он при соблюдении конкретных условий:
  2. Если инвалид считается без вести пропавшим, то его выписывают с позволения суда.
  3. Если инвалид продолжительное время не появляется в квартире, его также выписывают с позволения суда, но при следующих условиях: он не должен жить в оспариваемой собственности более 5 лет; инвалид не платит по счетам коммунальщиков; живет постоянно в другой квартире.
  4. Если инвалид не имеет собственнических прав, его можно выписывать по стандартной программе.
    • С инвалидом переезжает и его опекун.
    • Ему будет предоставлено новая жилая площадь.
    • Условия для проживания должны оставаться прежними.
    • Инвалид должен дать согласие на выписку.

Пенсионеры: их выписывают с позволения суда, только если у них имеется помещение для нового проживания.

Чтобы выселить гражданина с позволения суда уйдет немало времени:

  1. Сначала нужно попробовать решить спорный вопрос мирным путем.
  2. Если не получилось мирным путем, то нужно подготавливать бумаги, доказательства для принудительного выписывания.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Дождаться решения суда.
  1. Нужно заплатить госпошлину:
    • физическим лицам – 200 рублей;
    • юридическим лицам – 700 рублей.
  2. Необходимо оплатить услуги адвоката.
  3. Нужно будет заплатить за работу нотариусу.

Общая сумма получится не маленькая, но сказать конкретно сколько, невозможно. Все затраты складываются индивидуально в зависимости от нюансов дела.

Судебная практика

Пример №1:

Истец подал заявление на выселение своего брата из квартиры, из-за его долгого непроживания в ней. Когда он подавал в иск, то не знал о местонахождении своего брата. Судебное разбирательство шло без присутствия ответчика. Суд принял удовлетворительное решение в сторону истца.

Основанием для положительного решения послужило:

  1. Брат истца долгое время не проживал в квартире;
  2. Он стал постоянно жить в другом месте;
  3. Нет доказательств тому, что ответчик был вынужден уехать из спорного жилья.
  4. Нет данных, что ответчик вносил плату за коммунальные услуги.
  5. Брат истца добровольно поменял место жительство.

Пример №2:

Был расторгнут брак и муж подал иск о выписки из квартиры супруги и дочери. В процессе участвовали обе стороны.

Суд принял удовлетворительное решение в пользу истца на основании:

  1. После расторжения брачных уз супруг, и дочь проживали в спорной недвижимости.
  2. В 1999 году они съехали добровольно.
  3. После выезда они не появлялись и не пытались заселиться вновь.
  4. В данное время они постоянно проживают на Украине.

В процессе рассмотрения темы были даны подробные ответы на поставленные вопросы. В конце мы рассмотрели несколько примеров из судебно практики по нашей теме.

В конце хочется подвести итоги:

  1. Все спорные вопросы по выписке граждан из квартиры решаются через суд.
  2. Каждое дело индивидуальное, по нему нужно собирать отдельные документы.
  3. Есть несколько категорий граждан, которых нельзя выселить даже через суд.
  4. После принятия положительного решения ответчик должен выписаться из квартиры в течение 2-х месяцев.

Процедура выписки из квартиры через суд

Если нет шанса выписать гражданина по обоюдному согласию, то это делается через суд. Какие могут быть поводы, есть ли определенные основания, как происходит выписка из квартиры через суд – на эти и многие другие вопросы ответим в нашей статье.

Поводов для выписки через суд может быть множество:

  1. Если владелец приобрел квартиру до брака, то супруга и ее родственники непроизвольно теряют все права на нее.
  2. Если жилое помещение не приватизировано, а ее жильцы наносят вред имуществу и нарушают покой соседей, то их также можно заставить съехать в судебном порядке. Недвижимость в этом случае принадлежит местному муниципалитету.
  3. Если не приватизированная жилая недвижимость используется не по назначению, например, сдается, то это еще одна причина для выписки.
  4. Если владелец недвижимости сдал его третьему лицу и прописал его, то он может выселить гражданина через суд. Но для этих действий должны быть серьезные основания.
  5. Если гражданин продолжительный срок не появляется по месту прописки и имеется большая сумма денежного долга по коммунальным услугам, то его выселяют через судебные органы. Но этот момент спорный. Если у ответчика не имеется другой площади для проживания, то его вряд ли выселят.
  6. При помощи судебных органов из жилой недвижимости выписываются неблагополучные родители, которые лишены родительских прав. По постановлению суда они имеют прав для проживания совместно с ребенком на одной жилплощади.
  7. Собственник жилья имеет право на выписку из своей недвижимости нежеланных соседей, которые там появились после приватизации жилья, но совладельцами они не являются. Но если это несовершеннолетние граждане, то выписывать их нельзя.
  8. Если недвижимость была получена в дар или перешла по наследству, но в ней кто-то остался, прописан, то новый собственник имеет право выселить его при помощи судебных органов.

Мотив для выписки:

  1. Окончание периода соглашения по аренде квартиры.
  2. Расторжение брака.
  3. Нарушены условия соглашения.
  4. Дом подлежит сносу.
  5. Нет законных оснований для прописки.

Сбор документов

Для каждого случая собираются документы индивидуально:

  1. Если нужно выселить супруга (у): паспортные данные: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие развод: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие приобретение квартиры до заключения брака; соглашения, подтверждающие наличие прав собственности на оспариваемую недвижимость; выписку из ЕГРП; ксерокопию домовой книги; ксерокопии квитанции об уплате госпошлины.
  2. Если надо выселить хулигана с не приватизированного жилья: паспортные данные заявителя; бумаги, подтверждающие, что квартира не приватизирована; выписку из ЕГРП; ксерокопию об уплате госпошлины; свидетельства и жалобы жильцов дома на хулиганские и неправомерные действия ответчика. Они должны быть зафиксированы в письменном виде полицейским.
  3. Если человек не проживает по прописке и имеет долги по коммунальным услугам: паспорт заявителя; документы, подтверждающие, что ответчик проживает в другом месте; выписка, взятая в управляющей компании о долгах ответчика за коммунальные услуги; квитанция об уплате госпошлины.
  4. Если необходимо выписать из подаренной квартиры родственников бывшего собственника: паспортные данные; ксерокопию домовой книги; выписку из ЕГРП; договор дарения либо завещание; квитанцию об уплате госпошлины, бумаги, подтверждающие наличие прав на собственность.

Исковое заявление

Прежде, чем подавать исковое заявление, нужно доказать свои права на обращение в судебные инстанции как истца и приложить к этому необходимые бумаги для выписки ответчика. Расписание рассмотрения, программа иска и его сроки регулируются ГПК РФ. Такого рода делами занимаются районные суды.

В исковом заявлении необходимо указать:

  1. Персональная информация, адрес: как ответчика, так и истца.
  2. Название районного суда.
  3. В названии иска нужно указать предмет и цель заявки.
  4. В самом документе прописывается причины и обстоятельства заводимого дела, согласно которым должен быть выписан ответчик.
  5. В заключительной части иска нужно указать точный перечень требований к ответчику.
  6. В приложении нужно перечислить все прилагаемые к иску документы и количество их экземпляров.
  7. В конце иска прописываются дата составления и отправления заявления и подпись истца.

Если вы составите иск неправильно, то судебные органы могут отказать в рассмотрении дела.

Подача иска

Порядок действий:

  1. Сначала нужно узнать, какие в вашем случае нужно собрать документы.
  2. После сбора документов нужно подать само исковое заявление.
  3. Можно попросить образец заполнения у судебного пристава либо скачать в интернете.
  4. Исковое заявление заполняется аккуратно и внимательно.
  5. К иску прикладывается перечень документов, и их ксерокопии.
  6. Весь пакет бумаг нужно отдать судебному приставу.

Дальнейшие этапы выписки из квартиры:

  1. Суд проводит проверку поданных документов и принимает решение: удовлетворить иск либо нет.
  2. Может быть дана отсрочка в принятии решения по иску по следующим причинам:
  3. Задержали выплату пенсии;
  4. Задержали выплату заработной платы;
  5. Ответчик находится в тяжелом физическом состоянии;
  6. Ответчик временно безработный;
  7. В семье имеются дети-инвалиды и несовершеннолетние.
  8. Если решение судьи по иску положительное, то человека выписывают по принуждению.

Каких людей не выпишут даже при помощи суда?

  1. Если гражданин отказывается от приватизации жилья в пользу третьих лиц, то выписать его без его позволения невозможно. По законодательству такой человек имеет пожизненное право пользоваться жильем, даже если владелец недвижимости поменялся.
  2. Из-за написанного завещания. Если умерший оставил свое имущество кому-то из родственников, но прописал в завещании, что такого-то нельзя выписывать и наследник обязан жить там постоянно, то выселить его даже при использовании суда не получится. Такое право сохраняется на всю жизнь.
  3. Право проживать в квартире пожизненно имеют члены жилищного кооператива. Подтвердить свои права он может при помощи документа, в котором указано, что он внес пай за кооперативную квартиру.
  4. Если в брачном контракте прописано, что человек будет жить в такой-то квартире, то отменить прописку без его позволения не получится даже при использовании суда.
  5. Нельзя выписывать из жилой недвижимости несовершеннолетних детей из детдома.

Нюансы выписывания особого класса граждан

Несовершеннолетние:

  1. Необходимо получить согласие от органов опеки.
  2. Ребенка нельзя выселять в «никуда».
  3. Если у родителей есть жилье, то они должны дать позволение на выписывание своего ребенка из жилой собственности.
  4. Если родители не дают согласия, то этот вопрос разрешается через суд. Истец подает исковое заявление и документально подтверждает, что у ребенка имеется другое место жительство.

Заключенные:

  1. Таких людей выписывают без их позволения через суд. Но вернувшись, домой с мест лишения свободы, они могут подать встречный иск с правом восстановления прописки.
  2. Их исковое заявление могут удовлетворить, даже если недвижимость была продана новому владельцу.

Инвалиды:

  1. Если инвалид недееспособен, то выселяется он при соблюдении конкретных условий:
  2. Если инвалид считается без вести пропавшим, то его выписывают с позволения суда.
  3. Если инвалид продолжительное время не появляется в квартире, его также выписывают с позволения суда, но при следующих условиях: он не должен жить в оспариваемой собственности более 5 лет; инвалид не платит по счетам коммунальщиков; живет постоянно в другой квартире.
  4. Если инвалид не имеет собственнических прав, его можно выписывать по стандартной программе.
    • С инвалидом переезжает и его опекун.
    • Ему будет предоставлено новая жилая площадь.
    • Условия для проживания должны оставаться прежними.
    • Инвалид должен дать согласие на выписку.

Пенсионеры: их выписывают с позволения суда, только если у них имеется помещение для нового проживания.

Чтобы выселить гражданина с позволения суда уйдет немало времени:

  1. Сначала нужно попробовать решить спорный вопрос мирным путем.
  2. Если не получилось мирным путем, то нужно подготавливать бумаги, доказательства для принудительного выписывания.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Дождаться решения суда.
  1. Нужно заплатить госпошлину:
    • физическим лицам – 200 рублей;
    • юридическим лицам – 700 рублей.
  2. Необходимо оплатить услуги адвоката.
  3. Нужно будет заплатить за работу нотариусу.

Общая сумма получится не маленькая, но сказать конкретно сколько, невозможно. Все затраты складываются индивидуально в зависимости от нюансов дела.

Судебная практика

Пример №1:

Истец подал заявление на выселение своего брата из квартиры, из-за его долгого непроживания в ней. Когда он подавал в иск, то не знал о местонахождении своего брата. Судебное разбирательство шло без присутствия ответчика. Суд принял удовлетворительное решение в сторону истца.

Основанием для положительного решения послужило:

  1. Брат истца долгое время не проживал в квартире;
  2. Он стал постоянно жить в другом месте;
  3. Нет доказательств тому, что ответчик был вынужден уехать из спорного жилья.
  4. Нет данных, что ответчик вносил плату за коммунальные услуги.
  5. Брат истца добровольно поменял место жительство.

Пример №2:

Был расторгнут брак и муж подал иск о выписки из квартиры супруги и дочери. В процессе участвовали обе стороны.

Суд принял удовлетворительное решение в пользу истца на основании:

  1. После расторжения брачных уз супруг, и дочь проживали в спорной недвижимости.
  2. В 1999 году они съехали добровольно.
  3. После выезда они не появлялись и не пытались заселиться вновь.
  4. В данное время они постоянно проживают на Украине.

В процессе рассмотрения темы были даны подробные ответы на поставленные вопросы. В конце мы рассмотрели несколько примеров из судебно практики по нашей теме.

В конце хочется подвести итоги:

  1. Все спорные вопросы по выписке граждан из квартиры решаются через суд.
  2. Каждое дело индивидуальное, по нему нужно собирать отдельные документы.
  3. Есть несколько категорий граждан, которых нельзя выселить даже через суд.
  4. После принятия положительного решения ответчик должен выписаться из квартиры в течение 2-х месяцев.

Как написать заявление в суд на выписку из квартиры?

Поделится в соц. сетях:

У каждого гражданина, имеющего на территории РФ в свое жилье, должна быть регистрация, временная и постоянная. Получить её не сложно — нужно либо быть собственником жилья, либо просто получить разрешение от владельца жилплощади на вселение.

Но что делать, если возникла необходимость снять жильца с регистрации, при чем сделать это быстро и без его разрешения? Тут вам поможет только суд. В этой статье мы расскажем о том, как написать заявление и выселить жильца.

Основания для обращения в суд

Выписать человека из квартиры, в которой он зарегистрирован, не так уж и просто — для этого нужны веские основания. Их список достаточно велик:

  • Жилье используется прописанным гражданином не по назначению;
  • Жилец причинил вред имуществу или самому строению;
  • Жилец создает опасность как для проживающих с ним граждан, так и для других жильцов дома;
  • Выписываемый гражданин совершил правонарушение против собственника или других жильцов;
  • Были нарушены условия соглашения о проживании, договора аренды или иных документов;
  • Если после развода супруги больше не могут проживать вместе;
  • Если квартира была продана или подарена.

Как видите, большинство случаев выселения гражданина связаны именно с тем, что он сам виноват и совершил какое — то правонарушение. И именно в этих случаях нужно подавать исковое заявление на выписку из квартиры недобросовестного жильца. Однако следует помнить, что выселить гражданина могут только собственник или правоохранительные органы.

Как составить иск?

Подготовить исковое заявление не так сложно, как может показаться. Это можно сделать самостоятельно, так как он не требует заверения, но в случае затруднений вам без труда поможет абсолютно любой юрист. Форма обращения достаточно проста и состоит из трех частей:

  • Заголовок. Содержит информацию по сторонам: суду, истцу и ответчику. В информации по суду нужно указать адрес и полное наименование, а в информации по истцу и ответчику — ФИО и адрес регистрации;
  • Информационная часть. В ней потребуется описать, в чем заключается суть дела и какие проблемы с жильцом возникли. Для её заполнения потребуется по порядку прописать общую информацию по конфликту, перечень нарушений, приведших к подаче иска, ваши требования к суду и их законное обоснование;
  • Заключительная часть. Содержит завершающую информацию и необходимые реквизиты. В ней указывается перечень приложенных к иску бумаг, контакты свидетелей, дополнительная информация, подпись истца и дата подачи заявления.

Если вы готовите иск самостоятельно то помните три простых правила: не грубите и не оскорбляйте ответчика и третьих лиц, используйте только факты в своем обращении и пишите четко, понятно, в деловом стиле. При нарушении этих норм ваше заявление могут и отклонить.

Как проходит разбирательство?

Самый сложный и важный этап — разбирательство по делу. Дело в том, что доказать правонарушения, совершенные у человека прямо в доме, достаточно сложно. Так что приходится подключать к делу множество третьих лиц. В первую очередь могут помочь другие жильцы самой квартиры. Их показания являются ключевыми и порой их достаточно для того чтобы вынести вердикт о выселении. Если же их показаний недостаточно то всегда можно привлечь остальных жильцов дома, которые так же имеют возможность высказать свои наблюдения и мнение.

Если же свидетели не могут дать необходимую информацию можно обратиться к независимым экспертам. Их услуги нужны в тех случаях, когда был причинен ущерб — они смогут установить его источник, размер и выписать постановление. Параллельно с этим на выписываемого можно собрать характеристики с места работы, учебы и так далее. Как правило таких доказательств всегда хватает для того, чтобы снять с регистрации недобросовестного жителя и тем самым вынудить его покинуть дом.

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Процедура выписки из квартиры через суд

Если нет шанса выписать гражданина по обоюдному согласию, то это делается через суд. Какие могут быть поводы, есть ли определенные основания, как происходит выписка из квартиры через суд – на эти и многие другие вопросы ответим в нашей статье.

Поводов для выписки через суд может быть множество:

  1. Если владелец приобрел квартиру до брака, то супруга и ее родственники непроизвольно теряют все права на нее.
  2. Если жилое помещение не приватизировано, а ее жильцы наносят вред имуществу и нарушают покой соседей, то их также можно заставить съехать в судебном порядке. Недвижимость в этом случае принадлежит местному муниципалитету.
  3. Если не приватизированная жилая недвижимость используется не по назначению, например, сдается, то это еще одна причина для выписки.
  4. Если владелец недвижимости сдал его третьему лицу и прописал его, то он может выселить гражданина через суд. Но для этих действий должны быть серьезные основания.
  5. Если гражданин продолжительный срок не появляется по месту прописки и имеется большая сумма денежного долга по коммунальным услугам, то его выселяют через судебные органы. Но этот момент спорный. Если у ответчика не имеется другой площади для проживания, то его вряд ли выселят.
  6. При помощи судебных органов из жилой недвижимости выписываются неблагополучные родители, которые лишены родительских прав. По постановлению суда они имеют прав для проживания совместно с ребенком на одной жилплощади.
  7. Собственник жилья имеет право на выписку из своей недвижимости нежеланных соседей, которые там появились после приватизации жилья, но совладельцами они не являются. Но если это несовершеннолетние граждане, то выписывать их нельзя.
  8. Если недвижимость была получена в дар или перешла по наследству, но в ней кто-то остался, прописан, то новый собственник имеет право выселить его при помощи судебных органов.

Мотив для выписки:

  1. Окончание периода соглашения по аренде квартиры.
  2. Расторжение брака.
  3. Нарушены условия соглашения.
  4. Дом подлежит сносу.
  5. Нет законных оснований для прописки.

Сбор документов

Для каждого случая собираются документы индивидуально:

  1. Если нужно выселить супруга (у): паспортные данные: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие развод: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие приобретение квартиры до заключения брака; соглашения, подтверждающие наличие прав собственности на оспариваемую недвижимость; выписку из ЕГРП; ксерокопию домовой книги; ксерокопии квитанции об уплате госпошлины.
  2. Если надо выселить хулигана с не приватизированного жилья: паспортные данные заявителя; бумаги, подтверждающие, что квартира не приватизирована; выписку из ЕГРП; ксерокопию об уплате госпошлины; свидетельства и жалобы жильцов дома на хулиганские и неправомерные действия ответчика. Они должны быть зафиксированы в письменном виде полицейским.
  3. Если человек не проживает по прописке и имеет долги по коммунальным услугам: паспорт заявителя; документы, подтверждающие, что ответчик проживает в другом месте; выписка, взятая в управляющей компании о долгах ответчика за коммунальные услуги; квитанция об уплате госпошлины.
  4. Если необходимо выписать из подаренной квартиры родственников бывшего собственника: паспортные данные; ксерокопию домовой книги; выписку из ЕГРП; договор дарения либо завещание; квитанцию об уплате госпошлины, бумаги, подтверждающие наличие прав на собственность.

Исковое заявление

Прежде, чем подавать исковое заявление, нужно доказать свои права на обращение в судебные инстанции как истца и приложить к этому необходимые бумаги для выписки ответчика. Расписание рассмотрения, программа иска и его сроки регулируются ГПК РФ. Такого рода делами занимаются районные суды.

В исковом заявлении необходимо указать:

  1. Персональная информация, адрес: как ответчика, так и истца.
  2. Название районного суда.
  3. В названии иска нужно указать предмет и цель заявки.
  4. В самом документе прописывается причины и обстоятельства заводимого дела, согласно которым должен быть выписан ответчик.
  5. В заключительной части иска нужно указать точный перечень требований к ответчику.
  6. В приложении нужно перечислить все прилагаемые к иску документы и количество их экземпляров.
  7. В конце иска прописываются дата составления и отправления заявления и подпись истца.

Если вы составите иск неправильно, то судебные органы могут отказать в рассмотрении дела.

Подача иска

Порядок действий:

  1. Сначала нужно узнать, какие в вашем случае нужно собрать документы.
  2. После сбора документов нужно подать само исковое заявление.
  3. Можно попросить образец заполнения у судебного пристава либо скачать в интернете.
  4. Исковое заявление заполняется аккуратно и внимательно.
  5. К иску прикладывается перечень документов, и их ксерокопии.
  6. Весь пакет бумаг нужно отдать судебному приставу.

Дальнейшие этапы выписки из квартиры:

  1. Суд проводит проверку поданных документов и принимает решение: удовлетворить иск либо нет.
  2. Может быть дана отсрочка в принятии решения по иску по следующим причинам:
  3. Задержали выплату пенсии;
  4. Задержали выплату заработной платы;
  5. Ответчик находится в тяжелом физическом состоянии;
  6. Ответчик временно безработный;
  7. В семье имеются дети-инвалиды и несовершеннолетние.
  8. Если решение судьи по иску положительное, то человека выписывают по принуждению.

Каких людей не выпишут даже при помощи суда?

  1. Если гражданин отказывается от приватизации жилья в пользу третьих лиц, то выписать его без его позволения невозможно. По законодательству такой человек имеет пожизненное право пользоваться жильем, даже если владелец недвижимости поменялся.
  2. Из-за написанного завещания. Если умерший оставил свое имущество кому-то из родственников, но прописал в завещании, что такого-то нельзя выписывать и наследник обязан жить там постоянно, то выселить его даже при использовании суда не получится. Такое право сохраняется на всю жизнь.
  3. Право проживать в квартире пожизненно имеют члены жилищного кооператива. Подтвердить свои права он может при помощи документа, в котором указано, что он внес пай за кооперативную квартиру.
  4. Если в брачном контракте прописано, что человек будет жить в такой-то квартире, то отменить прописку без его позволения не получится даже при использовании суда.
  5. Нельзя выписывать из жилой недвижимости несовершеннолетних детей из детдома.

Нюансы выписывания особого класса граждан

Несовершеннолетние:

  1. Необходимо получить согласие от органов опеки.
  2. Ребенка нельзя выселять в «никуда».
  3. Если у родителей есть жилье, то они должны дать позволение на выписывание своего ребенка из жилой собственности.
  4. Если родители не дают согласия, то этот вопрос разрешается через суд. Истец подает исковое заявление и документально подтверждает, что у ребенка имеется другое место жительство.

Заключенные:

  1. Таких людей выписывают без их позволения через суд. Но вернувшись, домой с мест лишения свободы, они могут подать встречный иск с правом восстановления прописки.
  2. Их исковое заявление могут удовлетворить, даже если недвижимость была продана новому владельцу.

Инвалиды:

  1. Если инвалид недееспособен, то выселяется он при соблюдении конкретных условий:
  2. Если инвалид считается без вести пропавшим, то его выписывают с позволения суда.
  3. Если инвалид продолжительное время не появляется в квартире, его также выписывают с позволения суда, но при следующих условиях: он не должен жить в оспариваемой собственности более 5 лет; инвалид не платит по счетам коммунальщиков; живет постоянно в другой квартире.
  4. Если инвалид не имеет собственнических прав, его можно выписывать по стандартной программе.
    • С инвалидом переезжает и его опекун.
    • Ему будет предоставлено новая жилая площадь.
    • Условия для проживания должны оставаться прежними.
    • Инвалид должен дать согласие на выписку.

Пенсионеры: их выписывают с позволения суда, только если у них имеется помещение для нового проживания.

Чтобы выселить гражданина с позволения суда уйдет немало времени:

  1. Сначала нужно попробовать решить спорный вопрос мирным путем.
  2. Если не получилось мирным путем, то нужно подготавливать бумаги, доказательства для принудительного выписывания.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Дождаться решения суда.
  1. Нужно заплатить госпошлину:
    • физическим лицам – 200 рублей;
    • юридическим лицам – 700 рублей.
  2. Необходимо оплатить услуги адвоката.
  3. Нужно будет заплатить за работу нотариусу.

Общая сумма получится не маленькая, но сказать конкретно сколько, невозможно. Все затраты складываются индивидуально в зависимости от нюансов дела.

Судебная практика

Пример №1:

Истец подал заявление на выселение своего брата из квартиры, из-за его долгого непроживания в ней. Когда он подавал в иск, то не знал о местонахождении своего брата. Судебное разбирательство шло без присутствия ответчика. Суд принял удовлетворительное решение в сторону истца.

Основанием для положительного решения послужило:

  1. Брат истца долгое время не проживал в квартире;
  2. Он стал постоянно жить в другом месте;
  3. Нет доказательств тому, что ответчик был вынужден уехать из спорного жилья.
  4. Нет данных, что ответчик вносил плату за коммунальные услуги.
  5. Брат истца добровольно поменял место жительство.

Пример №2:

Был расторгнут брак и муж подал иск о выписки из квартиры супруги и дочери. В процессе участвовали обе стороны.

Суд принял удовлетворительное решение в пользу истца на основании:

  1. После расторжения брачных уз супруг, и дочь проживали в спорной недвижимости.
  2. В 1999 году они съехали добровольно.
  3. После выезда они не появлялись и не пытались заселиться вновь.
  4. В данное время они постоянно проживают на Украине.

В процессе рассмотрения темы были даны подробные ответы на поставленные вопросы. В конце мы рассмотрели несколько примеров из судебно практики по нашей теме.

В конце хочется подвести итоги:

  1. Все спорные вопросы по выписке граждан из квартиры решаются через суд.
  2. Каждое дело индивидуальное, по нему нужно собирать отдельные документы.
  3. Есть несколько категорий граждан, которых нельзя выселить даже через суд.
  4. После принятия положительного решения ответчик должен выписаться из квартиры в течение 2-х месяцев.