Выселение бывшего члена семьи

Разъясняем законодательство

Про выселение бывшего члена семьи собственника

Вопрос: После развода бывший супруг без моего согласия длительное время проживает на принадлежащей мне 1/2 дома с новой сожительницей. Подскажите, что мне делать?

Отвечает Льговский межрайпрокурор Сергей Игнатенко: В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Следовательно, Ваш бывший муж утратил право пользования Вашей жилой площадью.

Если Вам не удалось решить вопрос с бывшим супругом мирным путем, следует обратиться в районный суд по месту проживания бывшего мужа с иском о его выселении. В случае вынесения положительного решения Вы имеете право обратиться в службу судебных приставов с требованием об исполнении указанных в решении суда требований.

В п. 1 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» поясняется, что в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Разъясняем законодательство

Про выселение бывшего супруга

Вопрос: Могу ли я выселить из квартиры, принадлежащей мне направе собственности, своего бывшего супруга, брак с которымрасторгнут?

Отвечает помощник Железногорского межрайонного прокурора Хмелевская Т.Ю.: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруга (супруг), а также его дети и родители (ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Другими словами, если Вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой проживаете и зарегистрированы вместе со своим бывшимсупругом, то после развода право проживания его в данной квартире прекращается.

Прекращение права пользования (права проживания) является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника без предоставления ему другого жилого помещения. В случае если бывший супруг откажется добровольно съезжать с квартиры, то для его принудительного выселения Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего члена семьи собственника

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Правовые основы выселения бывших членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, которое неприкосновенно, и никто не может быть произвольно его лишен. Такое конституционное положение отражено и в статье 3 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей невозможность выселения из жилища или ограничение в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, установленном ЖК РФ и другими федеральными законами.

Законом предусмотрены следующие основания и особенности выселения бывших членов семьи или родственников собственника жилого помещения.

Так, гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан его освободить в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, иначе он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе или свидетельством о расторжении брака.

Часто встречаются ситуации, когда один из супругов вселен в квартиру, приобретенную в браке и оформленную на другого супруга. В таком случае выселить супруга по ст. 31 ЖК РФ нельзя. Поскольку жилье приобретено в браке, то на него распространяется понятие совместной собственности, вследствие чего должен быть произведен раздел имущества, регламентируемый нормами Семейного кодекса РФ.

Важным является положение, содержащееся в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семья собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Разрешая спор о выселении бывшего члена семьи собственника по правилам ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить право проживания за бывшим членом семьи в спорной квартире на какое-то время, и происходит это в следующих случаях:

— отсутствие в собственности бывшего члена семьи жилого помещения или отсутствие жилья на основании найма;

— невозможность для бывшего члена семьи заключить договор найма другого жилья или приобрести другую квартиру по причине возраста, состояния здоровья, отсутствия заработка, наличия иждивенцев и других уважительных причин.

В этих случаях судом устанавливается срок пользования жилым помещением в отношении конкретного члена семьи, учитывая его материальное положение и возможность совместного его проживания с истцом под одной крышей.

В определенных ситуациях суд может принять решение об обязании собственника обеспечить бывшего члена семьи жильем. Это возможно, если собственник жилья несет перед бывшим членом семьи алиментные обязательства. При этом учитываются длительность брака, возраст, материальное положение, период исполнения алиментных обязательств и другие факторы.

Необходимо отметить, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Иначе законодателем регламентированы жилищные права бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, и выселению он не подлежит. В то же время, в случае длительного отсутствия нанимателя в жилом помещении, заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя, иные наниматели) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма ( ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ дела о выселении рассматриваются судом с обязательным участием прокурора, который способствует обеспечению полного, всестороннего и объективного исследования судом обстоятельств дела, правильному разрешению спора.

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря.

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Выселение бывшего члена семьи

Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ вызвал много вопросов по применению тех или иных его положений. Отсутствие ответов на вопросы «как толковать то, как понимать это» приводит к отсутствию единообразия судебной практики. «Ответы на вопросы» Верховного Суда РФ за 3-й и 4-й кварталы 2005 года пролили свет на некоторые существенные, на наш взгляд проблемы применения нового ЖК РФ. Прокомментируем некоторые ответы, касающиеся права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника.

Итак, речь о статье 31 ЖК РФ , которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, собственниками этого жилья не являющимися. Напомним, что членами семьи собственника могут являться супруг, родители, дети и любые иные лица, которые вселены собственником именно как члены семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется… однако, думается, что на практике сохраняться будет.

Когда мы говорим о бывшем члене семьи собственника, то, конечно же, подразумеваем бывших супругов. Именно расторжение брака на практике является основанием для инициирования процесса «изгнания» своей бывшей «половины» из своего жилища, хотя возможны и случаи, когда «бывшим» может стать и иной член семьи.

Ребенок – бывший член семьи

Супруги решили расторгнуть брак. Собственником квартиры, где проживала семья, является супруг, отец ребенка. Может ли ребенок стать бывшим членом семьи собственника-отца и, соответственно, выселен? Может! Если соглашением супругов или судом определено место жительство ребенка «с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ » — ответил Верховный суд.

Однако, в том случае, если у бывшего супруга нет другого жилья, что называется некуда идти, «суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию». Кроме того, по тем же основаниям (отсутствие жилья и средств на его приобретение) суд может сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок..

Срок сохранения права пользования жилым помещением

Воспользуемся приведенным выше примером с семьей из мамы, папы и ребенка. Мама с папой расторгли брак и папа, дабы бывшая супруга с ребенком не мешали личной жизни, намеревается подать в суд иск об их выселении .

Конечно, обязать бывшего супруга обеспечить жилым помещением не так-то просто, даже ввиду того, что, как правило, его доход, по крайней мере, официальный не позволит исполнить решение суда. Поэтому у мамы с ребенком остается лишь вариант с сохранением права пользования жилым помещением папы-собственника на определенный срок.

Каков же максимальный и минимальный срок сохранения права пользования жильем за бывшим членом семьи? Возможно ли его продление?

Срок «сохранения права» зависит от усмотрения судьи, который с учетом конкретных обстоятельств может установить его как в 1 год, так и 5 и более лет. По прошествии срока сохранения права пользования, установленного судом, право пользования жильем бывшего члена семьи прекращается и он подлежит выселению… Однако, как разъяснил Верховный суд,

«..статья 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок».

Конечно же, такое толкование имеет две стороны медали. С одной стороны, социально защищена бывшая супруга – при отсутствии у нее по прошествии «срока сохранения права» все той же возможности приобрести жилье, она не окажется на улице, ну, а с другой стороны – затрагиваются интересы собственника, в квартире которого практически бессрочно может проживать его бывшая супруга.

А если право пользования возникло при «старом» законе?

Немаловажное разъяснение Верховный суд дал по поводу действия части 4 статьи 31 ЖК РФ во времени. Ведь согласно «старому» ЖК РСФСР, действующему до 1 марта 2005 года, право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось. Однако ВС считает, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и поэтому «положения части 4 статьи 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

P.S. Ребенок уже не «бывший» член семьи

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2007 года от 7 ноября 2007 года, ВС РФ изменил ранее высказанную позицию:

«Вопрос 4: Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п.1 ст. 56 СК РФ ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п.1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями».

Ответ на вопрос, опубликованный в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу.

Рекомендуем по теме : Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос», 20.01.2008г.

Выселение бывшего члена семьи
Часть 1. Как выселить

Когда в 2005 году был принят новый Жилищный кодекс, там появилась статья 31, по которой стало возможным собственнику выписывать (снимать с регистрационного учета) бывших членов своей семьи. И всё бы было логичным, если бы к бывшим членам семьи не причисляли детей собственника. Я хочу рассказать о том, как защищать себя и собственнику, и бывшему члену семьи в подобных ситуациях.

Права собственника и членов его семьи

Начнем, пожалуй, с прав собственника жилья. По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещение имеет право:

предоставлять во владение;

  • предоставлять в пользование это жилое помещение.
  • Иными словами, собственник жилого помещения может не только пользоваться своей собственностью, но и распоряжаться ей на свое усмотрение. А именно: сдать, продать, подарить, а также зарегистрировать кого-либо в эту собственность временно или постоянно.

    Статья 31 Жилищного кодекса дает нам определения члена семьи собственника. Итак, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. То есть, членом семьи собственника может считаться любой человек, которого собственник считаем таковым.

    Далее сказано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, если собственник хочет вселить на свою собственность членов своей семьи, ему никто не станет препятствовать. Но и если собственник не желает предоставлять в пользование членам своей семьи свою собственность, то заставить его это сделать также никто не может.

    Обратите внимание, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. То есть оплачивать коммунальные услуги должны все проживающие в жилом помещении, даже если они не являются собственниками.

    Кто такой — бывший член семьи?

    Согласно ч. 4 статьи 31 ЖК РФ «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

    Кто же является бывшим членом семьи собственника? По этому вопросу есть разъяснение, данное в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать:

      расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде,

  • признание брака недействительным.
    • отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения;

    отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта;

    неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.;

  • выезд в другое место жительства.
  • Само по себе отсутствие ведения общего хозяйства с собственником не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с ним. Может быть, они не ведут общего хозяйства по договоренности. Поэтому обстоятельства оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

    Сохранение права пользования

    Одним из таких обстоятельств, которое может повлиять на решение суда, является отсутствие другого жилья у выселяемого «бывшего». Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что если у бывшего члена семьи собственника нет возможности приобрести себе другое жилье и нет оснований для вселения в другое жилое помещение, то право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок. Иными словами, если выселяться некуда, то могут и продлить право пользования. Когда у «бывшего» нет в собственности другого жилья, или нет средств для его приобретения – это одно. Но ведь обычно где-то живут родители выселяемого. Пусть даже в другом городе. И у родителей есть собственность или муниципальное жилье. В принципе, это может являться другим возможным местом жительства для выселяемого. Подразумевается, что родители могут вселить (зарегистрировать) своего сына или дочь к себе в квартиру (дом).

    Но если суд все-таки продлил право пользования бывшего члена семьи вашей жилплощадью, то есть одна лазейка. Собственник может продать свою собственность. Да, даже, если там кто-то зарегистрирован. И новый собственник уже свободно сможет всех выписать. Эту возможность дает ему Гражданский кодекс РФ, где в п. 2 статьи 292 сказано: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

    Могут ли дети быть бывшими членами семьи? Абсурдный вопрос? А вот и нет. В 2005 году Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за третий квартал 2005г. (вопрос 18) разъяснил, что, исходя из текста части 1 статьи 31 ЖК РФ, членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. И если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении этого ребенка, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника.

    Этим, не побоюсь этого слова, страшным разъяснением вплоть до 2007 года руководствовались суды, при рассмотрении подобных споров. И детей выписывали из квартир родителей «в никуда». Последствия этого разъяснения пусть останутся на совести не только несознательных родителей, но и тех, кто писал данное разъяснение.

    В 2007 году Верховный Суд РФ всё-таки «одумался» и нашел нормы законодательства, на которые защищают права ребенка, при рассмотрении жилищных споров о выселении бывших членов семьи. Почему на то, чтобы прочитать Семейный кодекс понадобилось 2 года – для меня загадка.

    В обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2007 г. (вопрос 4) сказано, что «в соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

    Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

    Исходя из этого, лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения, может повлечь нарушение прав ребенка.

    Поэтому, в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

    Это же подтверждает и п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: «В силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ».

    Также в этом постановлении оговорено, что «Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением».

    Таким образом, ребенок не может являться бывшим членом семьи и быть выселен из квартиры родителя, не только если родители развелись, но и если в отношении этого ребенка родители (один из родителей) лишены родительских прав.

    Но опять же, родитель может продать свою собственность. Несмотря на то, что там зарегистрированы дети. А новый собственник, воспользовавшись Гражданским кодексом, сможет выписать детей.

    Однако на квартиру с зарегистрированными в ней детьми найдется не много покупателей. Или придется значительно снизить цену, так как новому собственнику все равно придется подавать иск в суд на выселение. Думаю, что никто не хочет платить полную цену за то, за что ещё придется побороться. Так что, решив таким образом «избавится» от проблем, собственник все равно в чем-то потеряет.

    Жилищным кодексом предусмотрено, что суд может обязать собственника обеспечить другим жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Иными словами, выселяемая бывшая супруга может потребовать от бывшего мужа обеспечить её и детей другим жильем (то же возможно, разумеется, и в обратном направлении – когда в роли выселяемого выступает бывший муж). В п. 16 постановления пленума Верховного суда эта тема раскрывается подробнее.

    Решая вопрос о возможности возложения на собственника обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая:

      продолжительность состояния супругов в браке;

    длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении;

    возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;

    период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи;

    наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;

    наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи;

    При этом, если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены:

    срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности;

    основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения;

    его местоположение (исходя из требований части 2 статьи 15 и части 1 статьи 89 ЖК РФ);

    на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением.

    Предоставляемое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте, но для этого необходимо согласие бывшего члена семьи, в пользу которого это жилое помещение предоставляется.

    Что касается размера этого жилого помещения, то суд определяет минимальную площадь, но с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    Также на усмотрение суда оставлены условия и права, на которых собственник должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением. Это может быть собственность, найм или безвозмездное пользование. Как сказано в постановлении, «суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (то есть купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.)».

    Итак, если вы являетесь собственником жилого помещения и подаете иск на выселение бывшего члена семьи, вам нужно доказать, что:

      Бывший член семьи фактически является для вас чужим человеком;

  • У бывшего члена семьи есть либо возможность приобрети себе жилье, либо есть в собственности другое жилье, либо есть основания зарегистрироваться где-либо по месту жительства.
  • Что касается детей, то выселить их у вас не получится. Только путем предоставления им другого жилого помещения. И то, это остается на усмотрение суда.