Выписка из кадастрового паспорта дома

Оглавление:

Выписка из кадастрового паспорта на квартиру

Существует разные виды выписок на объект, выдаваемых кадастровым органом – Росреестром. Например, выписка из кадастрового паспорта на квартиру и выписка из ЕГРН, это…

не один и тот же документ. В зависимости от целей запроса кадастровый орган формирует выписку, разницу которых рассмотрим ниже.

Выписка из кадастрового паспорта на квартиру

Выписка из кадастрового паспорта на квартиру: что это такое?

Кадастровая выписка предоставляет собой документ, включающий сведения о квартире, другом объекте, которые содержатся в государственном кадастре. В ЕГРН вносятся данные на недвижимость, в отношении которой были произведены кадастровые работы и сформирована обязательная техническая документация – технический план. Он ложится в основу государственного учёта и вместе с другой документацией формирует кадастровое дело.

  • Наименование объекта.
  • Точный адрес.
  • Кадастровый номер.
  • Этажность.
  • Координаты и точные границы.
  • Кадастровую стоимость.
  • Категорию земель.
  • Разрешённое использование.
  • Сведения об обременениях (ипотека, залог), ограничениях использования (сервитуты).
  • Сведения о собственнике и т. д.

Однако, указанный документ не подтверждает наличие на объект зарегистрированных прав собственника, долгосрочного арендатора. Для подтверждения своих прав на недвижимость потребуется выписка из ЕГРН (единый реестр прав).

Росреестр прекратил выдачу свидетельств о регистрации

С 15.07.2016 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о регистрации. Внесены изменения в закон «О государственной регистрации» и с указанной даты документом, подтверждающим права на объект, является выписка из ЕГРН.

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.

Закажите выписку, кадастровый паспорт, справку здесь и вы получите интересующий документ за 1-5 дней.

Как получить выписку из кадастрового паспорта на квартиру?

Учитывая нововведения в кадастровую систему России, а также новый порядок регистрации имущественного права, вместо ранее действовавшего кадастрового паспорта на квартиру, Росреестр выдает выписку ЕГРН, в которой содержатся сведения ГКН и ЕГРП. Расширенная выписка ЕГРН является основным документом государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет.

Чтобы правильно заказать выписку ЕГРН, предлагаем вам сделать следующее.

Поиск по кадастровому номеру

  • Выбираем раздел «Выписка ЕГРН», отмечаем галочкой.
    Заказ выписки ЕГРН
  • Выбираем один из предложенных вариантов доставки. Жители Москвы могут заказать курьерскую доставку бумажного носителя, жители регионов доставку через «Почту России». Электронная выписка ЕГРН доступна как в обычном формате, так и с использованием ЭЦП.

    Доставка выписки ЕГРН
    Заполняем форму заказа документа. Указываем кадастровый номер(если он вам неизвестен, воспользуйтесь Публичной картой на сайте, где вам будет подобран кадастровый номер для физического адреса объекта права). Указываем ваши данные для доставки выписки ЕГРН.

    Кадастровый паспорт объекта недвижимости стоимость

  • Выбираем способ оплаты — карта, терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.

    Выписка ЕГРН на квартиру

    Обратите внимание, что срок действия выписки ЕГРН составляет 30 календарных дней с момента формирования запроса в Росреестр. В стоимость услуги входит госпошлина.

    Получение кадастровой выписки на частные жилые и многоквартирные дома

    Быстрый сбор необходимых документов из Кадастра, при заключении договоров и получения кадастровой выписки для участка под многоквартирным или частным домом дело нескольких часов, если все документы в порядке. Спектр действия агентства недвижимости «ПРАВОЗЕМ» очень обширен. Мы поможем с оформлением перепланировки, регистрации документов в БТИ при покупке и продаже земельных участков, квартир, домов, коттеджей, дач, гаражей, объектов коммерческой недвижимости, а также с обменом, расселением. Поможем применить по назначению военные жилищные сертификаты и материнский капитал, а также оформить ипотечное кредитование.

    Кадастровая выписка на частный дом

    Благодаря стремительному развитию строительной индустрии растет количество новых благоустроенных частных домов и коттеджей. Недвижимость представлена частным сектором довольно обширно. Очень удобно для решения вопросов с недвижимостью обратиться в агентство, в котором работают профессионалы своего дела. Агентство недвижимости – не только надёжный помощник и советчик в данных вопросах, но и часто выступает, как доверенное лицо и гарант сохранности денежных средств и имущества.

    Кадастровая выписка на участок под многоквартирным домом

    Обращение к нашим юристам даст возможность провести планируемые сделки с недвижимостью в многоквартирных домах намного быстрее. Само оформление документов при сделках купли-продажи квартир в «многоэтажках» представляет сложность для обычного человека. С «ПРАВОЗЕМ» такая процедура пройдет практически незаметно. Сопровождение сделок профессиональными риелторами и юристами агентства поможет не беспокоиться ни на стадии оформления документов, ни на этапе передачи денег.

    Кадастровая справка

    Кадастровая справка об участке земли носит форму ответа по запросу. Она содержит информацию о сведениях в кадастровом паспорте или о том, что объект не поставлен на кадастровый учёт. Также, в запросе на получение кадастровой справки можно указать необходимость уточнить какие-то сведения. Она может сообщать о прекращении существования объекта и т.п. Кадастровая справка тем полезнее для просителя, чем грамотнее она составлена. Запрос должен быть правильно сформулирован. Цели, в определённых рамках, могут быть самыми разнообразными:

    • спорные моменты, разрешаемые в судебном порядке;
    • регистрация в органах объекта капитального строительства на участке;
    • постановка на учет земельного участка и оформление документации по его межеванию;
    • установление точных границ участка для решения спорных моментов с соседями и в целях уменьшить налоговую базу;
    • уточнение любых сведений, находящихся в госкадастре по недвижимости;
    • получение сведений о стоимости, установленной кадастровой палатой на конкретный земельный участок и
    • ознакомление с установленным законодательством видом использования земельного участка и категорией земли.

    У профессиональных агентств возможности более широкие, чем у одного конкретного лица. Часто при поиске нужного варианта, например, обмена риелторы компонуют несколько сделок вместе, то есть в одной сделке могут участвовать несколько семей, и всех удовлетворит конечный результат. Самостоятельно провести такую операцию абсолютно невозможно. У нашего агентства множество наработанных вариантов, обширная база, широкие возможности для рекламы, экономически выверенные схемы действия, штат сотрудников, среди которых есть профессиональные юристы. Обратившись к таким специалистам, как мы, можно сэкономить свои нервы и время.

    Наши преимущества

    Мы грамотно составим запрос и сами подадим его в надлежащие органы.

    • не придется разбираться в тонкостях вопроса, штудировать юридическую литературу и, при получении бумаги не полностью сообщающей необходимую информацию, повторно делать запрос,
    • простой человек, не знакомый с данной спецификой, не всегда способен разглядеть ошибку в кадастровой справке,
    • мы способны решить вопрос в самые короткие сроки, при необходимости.
    • экономия времени, так как придется неоднократно лично посещать государственные учреждения, стоять в очередях,

    Стоимость кадастровой справки

    Оплата за получение справки зависит от нескольких факторов. Во-первых, от срочности решения вопроса, во-вторых, от тарифа установленного на данный вид услуги Росреестром, в-третьих, от того какая форма справки потребуется в каждом конкретном случае.

    Кадастровая выписка по стандарту предоставляется в одной или сразу нескольких формах-приложениях:

    • №1 содержит базовую информацию о владельце, адресе, стоимости, категории земли, кадастровом номере и т.п.;
    • №2 план-схема межевания участка;
    • №3 информирует о наличии обременения и долевого участия;
    • №4 чертеж всех составных частей участка;
    • №5 описание границ и углов;
    • №6 точное указание координат земельного участка.

    Помочь с оформлением документов может именно агентство недвижимости. Как правило, любой риелтор не раз сталкивался с этим, причем, можно быть уверенными, что все делается по установленному порядку, а не иначе. Никому не хочется тратить лишние деньги и нервы на бумажную волокиту. Специалисты агентства вполне справятся с такой задачей довольно быстро и без лишних потерь. Документы оформляются только один раз, и потом все время можно спать спокойно. Единственный нюанс в том, что необходимо будет успеть к обозначенному сроку, так как, по мнению органов, заведующих этими вопросами, состояние участка за определенный период времени может измениться. Следовательно, сильно заранее начинать оформлять бумаги не надо, но и запаздывать не рекомендуется.

    Общие сведения

    С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

    Вместо кадастровой выписки вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

    До 1 января 2017

    Вопросы права собственности актуальны и вечны. И когда они касаются объектов недвижимости, нужно обязательно знать все не только об их правообладателях, но и о размерах и границах этих объектов. Такие сведения содержатся в Государственном кадастре недвижимости, а получить их можно в виде соответствующей выписки.

    Что такое ГКН?

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – информационный ресурс, представляющий собой свод данных обо всем учтенном недвижимом имуществе на территории РФ. Принципиальное отличие ГКН от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) заключается в том, что ЕГРП содержит правовую информацию об объекте, в то время как ГКН располагает техническими сведениями.

    Что такое кадастровая выписка?

    Кадастровая выписка – это документ, содержащий необходимую, самую полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Владение такой информацией является обязательным условием при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и так далее.

    Где можно получить кадастровую выписку?

    Место выдачи кадастровой выписки зависит от того, каков объект недвижимости. Если это жилое или нежилое помещение, то обращаться следует в территориальные отделы бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация». Если же дело касается земельных участков, то выдача кадастровых выписок осуществляется территориальными отделениями Росреестра по местонахождению земельных участков.

    Срок действия кадастровой выписки

    Конкретный срок действия кадастровой выписки в законе (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не указан, и как будто, неограничен. Обратите внимание: присутствует одна тонкость. Каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, результатом которой становится новая кадастровая стоимость для всех земельных участков. Эта информация обязательно должна быть внесена в ГКН. Следовательно, сведения, содержащиеся в выписке, полученной до этих изменений, теряют свою достоверность.

    Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта. Каково их предназначение?

    Любые юридические действия с недвижимым имуществом сопровождаются набором документов.

    Первоочередными являются кадастровые выписка и паспорт. Они схожи между собой.

    Имеют практически одинаковое назначение, но, тем не менее, отличаются друг от друга. Давайте посмотрим, в чем?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О том, как поставить объект недвижимости на учет, какие документы для этого потребуются, а также как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте.

    Когда она нужна?

    Кадастровая выписка — что это? В чем отличие паспорта от выписки?

    По своей сути — это информационный документ, в котором содержатся все сведения о недвижимом имуществе.

    Составляется по запросу собственника в отличие от паспорта, который необходим для учета.

    Он может быть и обезличенным, составляется на объект в момент его возникновения, не зависимо от того, был на него запрос от кого-либо или нет.

    Он подтверждает существование недвижимости и того факта, что она учтена в Госреестре. Можно сказать, что он в целом служит для учета, а выписка – для действий. Она может потребоваться, когда нужно:

    1. Размежевать земельный участок.
    2. Оформить землеустройство.
    3. Уточнить размеры и площадь.
    4. Совершить куплю/продажу, дарение, оценку наследства и тому подобное.
    5. При постановке на учет.
    6. Начислении налога.
    7. Определении стоимости.
    8. Для установления нужных сведений.

    Узнайте на нашем сайте о том, как поставить на государственный учет нежилое здание или сооружение, а также, как получить на него кадастровое свидетельство.

    Выписка содержит более подробное описание недвижимого имущества. Это ее главное отличие.

    Кроме информации о свойствах и характеристиках в ней дополнительно дается привязка к местности, координаты, сведения о собственнике, стоимость на момент оформления и некоторые другие данные.

    По форме они практически идентичны.

    Только к содержанию паспорта добавляются еще информационные дополняющие описание объекта разделы.

    То есть выписка содержит в себе все, что есть в вышеуказанном документе, плюс дополнительную информацию об имуществе. О предназначении их мы уже говорили выше.

    Выписка же предназначена для выполнения конкретных действий, содержит все нужные для исполнения задуманного сведения.

    О том, как получить или внести изменения в кадастровое и техническое свидетельство жилого дома, а также о том, как снять объект недвижимости с государственного учета, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как определить, стоит ли ваша квартира на государственном учете.

    Заменяют ли эти документы друг друга?

    В принципе замена одного другим возможна. Однако надо помнить, что у них разное предназначение. К тому же, и это важно, выписка оформляется на основании паспорта и служит для осуществления операций с недвижимым имуществом.

    Например, дом не поставлен на учет, иначе говоря, он, как недвижимое имущество не существует. В этом случае приходится оформлять его, учитывать в реестре.

    Сначала делается на него паспорт, он ставится на учет, как объект недвижимости, только потом можно и заказывать нужный нам документ.

    И после этого производится операция с ним.

    При совершении операций с недвижимостью надо помнить о предназначении того или иного документа.

    При оформлении сделки нужно использовать именно тот, который подходит для этой цели.

    Узнайте на нашем сайте о том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, а также о том, как узнать информацию об объекте и его собственнике по кадастровому номеру или используя публичную кадастровую карту.

    Особенности заказа и получения кадастровой выписки в МФЦ, Росреестре и через интернет

    Информационный документ, в котором описан объект недвижимости, называется кадастровой выпиской.

    Содержит сведения об объекте, включая его номер, адрес, описание его, характеристики, особенности и тому подобное.

    Используется для проведения имущественных сделок с недвижимостью.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как поставить недвижимость на учет в кадастре, какие бумаги для этого потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как получить паспорт объекта недвижимости.

    Право получения

    Получить ее может каждый, кто владеет недвижимостью, неважно, частное это лицо или организация.

    Она предоставляется на объект. находящийся в собственности заявителя.

    О том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, и как получить из него необходимые сведения, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как определить, стоит ли ваша квартира на учете в кадастре.

    Законом предусмотрено несколько возможностей для оформления и получения бумаги:

    1. Обратиться лично в Госреестр.
    2. Заказать в МФЦ.
    3. Через почту.
    4. Через специализированную компанию.
    5. Через индивидуального предпринимателя (кадастрового инженера).
    6. Подать заявку на официальном сайте Госреестра, т.е. через интернет.
    7. В ряде случаев можно в БТИ (здания, строения, жилье).

    У каждого из указанных способов есть свои особенности, нюансы и соответственно, сроки.

    В специальных компаниях сроки чуть дольше, от 1-х суток. Но, не секрет, что в интернете – много мошенников, заранее их не определить.

    Точнее, достаточно сложно.

    Да и компании не всегда отличаются, скажем так, добропорядочностью.

    Поэтому, при оформлении требуемого документа лучше иметь дело с государственной компанией или с официальным сайтом Росреестра или МФЦ.

    Пусть хлопотнее, зато надежнее.

    Узнайте на нашем сайте о том, как получить кадастровый паспорт жилого дома или нежилого здания и помещения.

    Теперь давайте посмотрим, как реально получить бумагу.

    Инструкция

    Любое дело начинается с постановки задачи, цели.

    Определив цель, подбираем удобный для выполнения задуманного способ. Затем, если выбрали личное обращение в МФЦ или Кадастр, устанавливаем месторасположение ближайшего отделения организации.

    Как заказать в Росреестре? Находим официальный сайт Госреестра в интернете, компанию, специализирующуюся на оформлении, кадастрового инженера, выясняем условия предоставления услуг.

    Какой бы мы способ получения ни избрали, в конечном итоге заявка попадет в Кадастровую Палату, поскольку именно в этом учреждении и составляют документы, касающиеся объектов недвижимости.

    Об отличиях выписки от кадастрового паспорта читайте в нашей статье.

    Необходимые документы

    В самом простом случае для оформления и получения бумаги достаточно паспорта, заявления и уплаты пошлины. Пакет документов же, на все так сказать случаи жизни, будет содержать в себе:

  • Собственноручно заполненное заявление. Оно составляется в той организации, в которую обратился заказчик.
  • Паспорт гражданина. При личном оформлении предъявляется оригинал. Во всех остальных случаях изготовляется его копия, которая и служит неотъемлемой частью заявления.
  • Правоустанавливающие документы. Договор купли/продажи, дарения, справка о вступлении в наследство, свидетельство о собственности. Если жилье в новостройке, то договор с застройщиком.
  • При переустройстве жилья, иных изменениях предоставляется техпаспорт жилья. Кроме этого – разрешения муниципалитета, архитектуры на проведение перепланировки, акты выполненных работ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Если интересы заказчика представляет его уполномоченный, то предъявляется доверенность, нотариально заверенная, на его имя.
  • В зависимости от избранного способа получения бумаги сдаются или в отделение Кадастра, или в МФЦ, или она заказывается в специализированной компании, на официальном сайте Госреестра, у кадастрового инженера.

    О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете, как поставить на учет нежилое здание или сооружение, а также о том, как снять объект недвижимости с учета, вы можете узнать на нашем сайте.

    Сроки и стоимость оформления

    Срока действия у бумаги нет. Она бессрочна. Но рекомендуется ее обновлять, хотя бы раз в пять лет. Особенно важно это делать, если в объект недвижимости внесены изменения.

    Законом установлен срок ее изготовления – 5 дней. Но чаще всего, оформить можно в течение 10 дней. Если обращаться непосредственно в Кадастр, через МФЦ чуть подольше – за 14 дней.

    В целом срок ее изготовления варьируется в зависимости от выбранного способа, организации, через которую она оформляется.

    На практике получается существенный разброс от 1 часа, как предлагают на некоторых сайтах в интернете, до 18 дней.

    Сколько стоит? Госпошлина с предоставления бумаги взимается в обязательном порядке. Размер ее составляет для физического лица – 400 рублей. Стоимость для организаций – 1200 рублей.

    Кроме этого придется оплатить услуги посредника, если оформляется выписка через стороннюю организацию, услуги нотариуса, стоимость изготовления копий. Сказать, сколько придется потратить, нельзя. Цена услуг варьируется в зависимости от региона страны.

    Обычно в получении этого документа не отказывают. Если уж ваше заявление не приняли, то, значит, вы подали не полный пакет. Документы могли быть оформлены неправильно, содержали искаженную или недостоверную информацию.

    Особенности

    Начнем с самого быстрого способа получения — через интернет. Онлайн можно получить выписку, как по адресу недвижимости, так и по ее кадастровому номеру. Для оформления заказа нужно зайти на официальный сайт Госреестра. Далее следовать инструкциям, изложенным на сайте.

    По регистрационному номеру бумагу удобней получить через интернет. Для этого в предлагаемую на сайте форму вводится номер объекта.

    Особенностью получения документа через МФЦ является то, что после оформления заказа вам придется получить его в отделении Кадастра.

    Срок изготовления в этом случае дольше, чем при непосредственном обращении в Госреестр. Примерно, 14 дней.

    Выписку можно оформить и с помощью кадастрового инженера.

    Для того чтобы подобрать нужно специалиста сначала стоит обратиться в реестр инженеров, ознакомиться с их списком, квалификацией и т. д.

    Сделать это можно на сайте Госуслуг. Услуга предоставляется бесплатно. Там же можно оформить и выписку из реестра инженера с указанием всех интересующих вас сведений о выбранном вами специалисте.

    Завершая статью, хочется сказать следующее. Есть несколько способов получения выписки из кадастрового паспорта.

    А посредник, как бы он ни был хорош, только связующее звено. У одного взял, другому отдал. Поэтому, если придется оформлять выписку, то, нам так кажется, лучше обратиться напрямую в Росреестр. Пусть подольше, зато надежнее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?

    Кадастровый паспорт один из наиболее востребованных документов при любых сделках с недвижимым имуществом. Мы постарались в краткой и понятной форме изложить всю информацию, необходимую для получения данного документа.

    Изменения от 2017 года! С 01.01.2017 года РосРеестр выдает новый документ, который называется выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот документ заменяет кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

    Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!

    Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

    Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка).

    Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре.

    Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре.

    Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.

    Кто выдает кадастровые паспорта?

    Государственный кадастр недвижимости ведет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Сокращенное наименование — ФГБУ «ФКП Росреестра». Поэтому кадастровую палату часто называют РосРеестром, хотя это не совсем так. Кадастровая палата – это отдельная организация, подведомственная РосРеестру.

    Сайт кадастровой палаты – fkprf.ru или kadastr.ru (это один и тот же сайт, но вторая ссылка более удобна для запоминания).

    Оформлением заказа и выдачей кадастровых паспортов на руки населению занимаются многофункциональные центры госуслуг (МФЦ), которые есть во всех районах города.

    Какие виды кадастровых паспортов существуют?

    Отдельных специальных видов кадастровых паспортов не существует. Отличаются только формы кадастрового паспорта для различных типов недвижимости.

    Значительнее всего по внешнему виду отличается от остальных кадастровый паспорт земельного участка. Ниже вы можете посмотреть образцы кадастровых паспортов на типовые объекты недвижимости — квартиру/комнату, здание/дом, земельный участок (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).

    Рис. 1 Как выглядит кадастровый паспорт квартиры или комнаты?

    Рис. 2 Как выглядит кадастровый паспорт здания/дома?

    Рис. 3 Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

    Сколько составляет срок действия кадастрового паспорта?

    Формально срок действия кадастрового паспорта никак не ограничен, т.к. это всего лишь выписка из кадастра недвижимости, отражающая состояние на определенную дату. Поскольку информация об объекте может изменяться и обновляться в кадастре, то она со временем устаревает.

    Но для многих случаев подойдет кадастровый паспорт только с самой актуальной информацией об объекте. Так при проведении сделок с недвижимым имуществом, особенно если это связано с получением ипотеки в банке, стандартом является срок действия кадастрового паспорта в один год. На такой срок ориентируется большинство кредитных учреждений, принимая документы.

    В чем отличие кадастрового паспорта от технического?

    Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.

    Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.

    Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.

    Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.

    Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.

    Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.

    Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).

    Рис 4. Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге старого образца.

    Рис 5. Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге современного образца.

    Рис 6. Технический паспорт на жилой дом (встречаются различные варианты по содержанию).

    Чтобы заказать технический паспорт на квартиру в г.Санкт-Петербург обращайтесь в районные ПИбы, которые являются подразделениям ГУИОН СПб. Адреса и график приемов ПИБов Санкт-Петербурга вы можете посмотреть по этой ссылке.

    А что такое кадастровый план?

    Кадастровый план – это часть кадастрового паспорта с планом объекта недвижимости. В случае, если план объекта недвижимого имущества в государственном кадастре отсутствует, то его не будет и в кадастровом паспорте.

    Для чего требуется кадастровый паспорт?

    Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.

    Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.

    Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.

    РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.

    Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.

    Кто может получить кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт может получить любой гражданин Российской Федерации как на свою квартиру, так и на любую чужую. Но только собственники помещений могут вносить изменения в государственный кадастр (например, при перепланировке).

    Как заказать кадастровый паспорт на квартиру?

    Теперь перейдем к наиболее интересному вопросу – самостоятельному получению кадастрового паспорта на квартиру. Существует три варианта получения:

    1. напрямую обратиться в Федеральную Кадастровую Палату;

    2. обратиться в МФЦ (Многофункциональный Центр);

    3. заказать кадастровый паспорт через сайт РосРеестра (подробную инструкцию смотрите по ссылке в ответе на вопрос “Как заказать кадастровый паспорт бесплатно через Интернет?”).

    Из документов при получении кадастрового паспорта Вам понадобятся:

    — паспорт гражданина Российской Федерации;

    — квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 200 рублей).

    При заказе кадастрового паспорта через сайт РосРеестра госпошлину можно уплатить непосредственно с сайта. Также, практически во всех МФЦ и кадастровой палате есть терминалы для оплаты государственной пошлины. Только имейте в виду, что терминал обычно не дает сдачи, но есть возможность перечислить остаток платежа, например, на телефон.

    Что-то еще? Ах да, понадобится точный адрес квартиры, кадастровый паспорт которой вы хотите получить.

    А теперь — пошаговая инструкция по заказу кадастрового паспорта:

    Шаг 1. Обратитесь в кадастровую палату или МФЦ. Адреса указаны ниже.

    Адрес филиала Федеральной Кадастровой Палаты в г.Санкт-Петербург:

    адрес: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62

    телефоны: 8 (812) 577-18-00, 577-1994, факс 577-15-65

    Адреса Многофункциональных Центров (МФЦ) г. Санкт-Петербург:

    Шаг 2. Предъявите документы, заполните полученное заявление. Если необходимо, то оплачиваете гос. пошлину в терминале.

    Шаг 3. После проверки и приема документов вам выдадут расписку и назначат день для получения готового кадастрового паспорта.

    Шаг 4. Приходите в назначенный день и получаете готовый кадастровый паспорт.

    Срок изготовления кадастрового паспорта, как правило, составляет от 5 рабочих дней.

    Как видите процедура получения настолько простая, что практически отсутствует смысл обращаться к фирмам-посредникам, предлагающим подобную услугу.

    Оценка наследу-емого имущества для нотариуса

    Оценка квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

    Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.

    Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.

    Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.

    Как получить кадастровый паспорт на комнату?

    В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.

    Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.

    Как заказать кадастровый паспорт бесплатно через Интернет?

    Полностью бесплатно не получится, т.к. в любом случае потребуется оплатить госпошлину в 200 руб. А вот обойтись без оплаты услуг посредников вполне возможно.

    Ниже приведена подробная пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта через сайт РосРеестра.

    Шаг 1. Перейдите на сайт РосРеестра на страницу «Получение сведений из ГКН»

    Страница будет иметь следующий вид:

    Шаг 2. Заполните нужные поля формы «Детали запроса (шаг 1 из 3)».

    Краткие пояснения по заполнению формы:

    Во-первых, выберите вид документа “Кадастровый паспорт»:

    В поле “Об объекте» выберите тип «Помещение»:

    Во-вторых заполните адрес объекта. Поле «Кадастровый номер» заполнять не нужно.

    Для г.Санкт-Петербург в поле «Район» укажите также «Санкт-Петербург».

    Если нужно изменить тип поля «Улица» на что-то другое, то наберите в этом поле первые буквы вашего варианта и система предложит на выбор полные названия (например, набираем “просп”, система сама предлагает “Проспект”). Кликаем на предложенный вариант и он заменяет тот, что был раньше.

    После заполнения адреса выберите способ получения готового документа.

    При заказе кадастрового паспорта через сайт РосРеестра вам предложат три способа получения:

    1. получить документ лично – сайт РосРеестр предлагает для получения многофункциональные центры (МФЦ) , можно выбрать наиболее удобный по расположению;

    2. получить электронный вариант кадастрового паспорта (но такой документ будет без синей печати не устроит большинство банков и иных инстанций);

    3. получить кадастровый паспорт почтой России.

    Для варианта с отправкой почтой России укажите почтовый адрес с индексом:

    Для варианта с получением лично (а это самый быстрый вариант) выберите МФЦ в котором вы хотите получить документ:

    В самом конце придется ввести защитный код от программ-роботов и только после этого вы перейдете к следующему шагу – заполнению данных заявителя.

    Если надпись на картинке с защитным кодом никак не получается разобрать – смело нажимайте ссылку «Другую картинку», может быть следующая будет более читабельна. Также имейте в виду, что буквы на картинке – латинские. При их вводе регистр не важен, можно использовать как заглавные, так и прописные – система их не различает.

    Шаг 3. После корректного ввода защитного кода перешли к следующей странице с даннымии заявителя («шаг 2 из 3»)

    Заполните паспортные данные заявителя (ваши). Подчеркнутые поля требуют обязательного заполнения. Укажите свои реальные данные, иначе потом будут проблемы с получением на руки готового документа.

    Обратите внимание, что придется указать адрес электронной почты, даже если вы собираетесь получать кадастровый паспорт на почте России или лично в МФЦ. Это понадобится для получения уведомлений об изменениях статуса вашей заявки и оплаты услуги.

    После заполнения данных заявителя внизу страницы отметьте галочку “Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и нажмите кнопку «Перейти к проверке данных».

    Перед вами откроется форма «Проверка введенных данных (шаг 3 из 3)». Проверьте всю введенную вами информацию и нажмите кнопку «Отправить запрос».

    Заявление зарегистрируется. Регистрационный номер заявления можно не запоминать, т.к. он будет указан в письме, которое придет на указанный вами адрес электронной почты.

    Шаг 4. Теперь проверьте электронный почтовый ящик. На указанный вами e-mail должно поступить письмо следующего содержания:

    Запомните код платежа (выпишите его или сохраните в буфере обмена, выделив мышкой и нажав «Копировать»), затем кликните на ссылку, отмеченную в письме синим цветом. Вы попадете на страницу проверки состояния запроса, где уже будет введен номер вашего заявления. Вам только потребуется ввести защитный код с картинки.

    Корректно введите защитный код и нажмите кнопку «Проверить». Страница обновится.

    Кажется, что ничего не изменилось и опять нужно вводить код, но на самом деле ниже формы ввода защитного кода появилась дополнительное окно со статусом вашей заявки (если вы конечно правильно ввели код, если не появилось, то попробуйте еще раз).

    Теперь самое сложное — нужно догадаться, что требуется кликнуть мышкой на надпись «укажите код платежа» и тогда прямо в этом месте откроется поле для ввода кода (очень хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто придумал такой интерфейс страницы оплаты. ):

    В проявившемся поле введите выписанный ранее из полученного письма код платежа и нажмите кнопку «Перейти к оплате».

    Опять кажется, что ничего не изменилось? И опять это не так!

    Прокрутите страницу в самый низ и вы увидите появившуюся табличку с различными вариантами оплаты (еще раз очень хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто придумал такой интерфейс для страницы оплаты. )

    Проще всего оплатить банковской картой. При нажатии на картинку с картами VISA/MasterCard вы попадете на страницу платежной системы, где уже будут заполнены данные вашей заявки. Оплатите услугу этим или любым иным предложенным способом.

    На указанный вами адрес электронной почты будут приходить уведомления об изменении статуса вашей заявки (оплате и т.д.). В течение 5 рабочих дней (иногда немного больше) будет подготовлен заказанный вами кадастровый паспорт.

    Если вы выбрали вариант его получения почтой России — наберитесь терпения и ждите, ждите…

    Если же выбрали вариант получить в кадастровой палате лично (вернее в выбранном вами МФЦ), то после получения уведомления о готовности сходите и получите готовый кадастровый паспорт. Радуйтесь! 🙂