Свадебные подарки после развода

Раздел подарков при разводе

Как быть с подарками? – недоумевают разводящиеся супруги. Неужели подаренная любящей мамой дача с цветочными клумбами и садиком подлежит разделу? Неужели отцовский автомобиль, щедро и безвозмездно переданный в дар – общий? А как быть со свадебными подарками – холодильниками, сервизами, телевизорами? Неужели тоже делить?

Не реже других вопросов у разводящихся супругов возникает вопрос раздела подаренного имущества. И законодательство дает полный и исчерпывающий ответ на этот вопрос.

Подарки разделу не подлежат

Семейным кодексом предусмотрено, какое имущество является общим, а какое – личным. И к личному имуществу закон относит подарки.

Статья 36 СК РФ определяет, что имущество, которое было получено в дар одним из супругов в период брака, является его собственностью.

Подарки могут быть преподнесены как родственниками (родителями, детьми), посторонними людьми (коллегами, друзьями), так и супругами – друг другу. Все они остаются в собственности того, кем были приняты в дар.

На первый взгляд это кажется вполне очевидным. Однако когда дело доходит до развода, то право собственности супруга на подарки нередко оспаривается другим супругом. А представить весомые доказательства факта дарения можно далеко не всегда.

Как доказать, что это подарок?

Для того чтобы исключить подарок из перечня общего имущества, владельцу нужно представить неоспоримые доказательства факта дарения.

Дело в том, что сделки между гражданами (а дарение является гражданской сделкой) должны оформляться в письменном виде, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей. Это касается и подарков – недвижимости, автомобиля, электроники, предмета роскоши прочего имущества. Факт дарения может подтвердить письменный и нотариально заверенный договор дарения.

При отсутствии письменного договора дарения свидетельские показания в учет не берутся.

Как разделить подарки супругов друг другу?

Если супруги дарили друг другу предметы индивидуального пользования (например, одежду и обувь, духи и украшения), доказывать право собственности не придется. Но если в виде подарка были преподнесены дорогостоящие вещи, не являющиеся предметами индивидуального пользования (например, телефон, ноутбук, автомобиль), факт дарения придется доказывать.

Как правило, муж и жена договоров дарения не заключают — подарки преподносятся щедро и принимаются красиво. Поэтому, если в процессе развода супруг-даритель заявляет, что подарок – вовсе не подарок, а имущество совместного пользования, супругу-одаренному придется доказывать обратное. А это очень непросто, поэтому стоит морально подготовиться к разделу «дара».

Как разделить свадебные подарки?

Гору свадебных подарков молодожены принимали вместе, вместе пользовались подаренным имуществом. Но в процессе развода подарки кажутся не такими уж и общими. «Чайник дарила моя подруга, значит, он остается мне!» «А на телевизор мои сотрудники сбрасывались, значит, он мой» — такой способ раздела кажется супругам вполне справедливым.

Однако раздел подарков основан не на том, чьи родственники и друзья его дарили, а на том, кому они его дарили – обоим супругам или лично одному из них.

Как правило, свадебные подарки преподносятся обоим супругам — это вытекает из свадебных традиций. Поэтому они являются общим имуществом и делятся пополам. Но если один из супругов докажет, что подарок был преподнесен лично ему, право собственности сохраняется.

Улучшение подарка

В порядке исключения подарок может быть признан общим имуществом и поделен. Это возможно в том случае, если за счет общих средств или личных средств второго супруга было произведено улучшение подарка, значительно повышающее его стоимость. Расходы на улучшение подарка должны быть подтверждены документально.

Например, в подарок от бабушки с дедушкой мужу достался деревенский домик. На общие семейные средства в доме была выполнена перепланировка, сделан капитальный ремонт, достроен второй этаж с мансардой, благоустроена территория вокруг дома. Домишко, стоявший копейки, превратился в добротный дорогой дом. Разумеется, этот дом будет признан общим имуществом супругов, хотя изначально являлся личным имуществом мужа.

Важно! Супруг, на чьи личные средства (или долю общих средств) было произведено улучшение подарка, вправе требовать признания общим не весь подарок, а только часть, соответствующую стоимости произведённых улучшений.

Чтобы определить, какая часть подарка принадлежит супругу-владельцу, а какая – обоим супругам на праве совместной собственности, производится экспертная оценка подарка. Из полученной суммы вычитается первоначальная стоимость подарка, а оставшаяся сумма делится между супругами (если они улучшали подарок общими средствами) или передается второму супругу (если улучшение было осуществлено за его личные средства).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел подарков при разводе (Мацерас А.)

Дата размещения статьи: 12.01.2016

Самый надежный способ утратить веру в людей — пройти через развод. Уж если самый близкий человек и доверенное лицо оказывается последним. ну, в общем, истцом или ответчиком, то каков весь оставшийся мир?

И, пожалуй, более всего трагедий разыгрывается, когда заходит речь о разделе подарков. Как правило, на свадьбах подарки дарят красиво, но без документов. И как быть, например, с подаренным автомобилем? Или квартирой (но про это разговор будет особый)? Или же холодильники, телевизоры, мультиварки — по нынешним временам тоже вещи цены немалой.

С одной стороны, ответ очевиден: подарки разделу не подлежат. Семейный кодекс РФ прямо относит подарки к личным вещам, определяя, что имущество, полученное в дар, является собственностью одаряемого (ст. 36 СК РФ). Казалось бы, все правильно. Однако когда дело доходит до развода, на подарки начинает претендовать другой супруг. И тут появляется серьезная проблема: необходимо доказать, что та или иная вещь подарена именно вам.

Общее правило, установленное ГК РФ, гласит, что сделки между гражданами на сумму свыше 10 000 руб. должны заключаться в письменной форме (ст. 161). Дарение — это сделка. Если сумма ее превышает установленный лимит (10 тыс.), то необходимо заключение письменного договора. Нежелание соблюдать формальности приводит к тому, что вы не сможете сослаться на свидетельские показания, доказывая, что тот или иной предмет подарен именно вам (ст. 162 ГК РФ).

Если, к примеру, супруг дарит супруге какие-то милые безделушки, то письменного договора не требуется. Однако если подарок дорогой и не предназначен исключительно для индивидуального пользования (планшет, ноутбук, смартфон), то факт дарения придется доказывать. И в отсутствие письменного договора, пожалуй, придется смириться с тем, что если супруг заявит, что подаренный им айфон — предмет совместного пользования, то делить гаджет придется. Аналогичным образом обстоят дела со свадебными подарками: по умолчанию эти дары принадлежат обоим супругам. И лишь письменный договор может бесспорно доказать, что подарок сделан одному из них.

Впрочем, в некоторых случаях подарок, сделанный одному супругу, может быть признан общим имуществом. Например, если:

— второй супруг произвел своими силами или за свой счет действия, направленные на улучшение подарка, и

— в результате стоимость подарка значительно возросла.

Классический пример — дачные домики. В подарок один супруг получает щитовой домик-развалюшку. Другой супруг ремонтирует его, перестраивает, достраивает, подводит коммуникации — в итоге стоимость имущества вырастает, порой в разы.

Замечу, что это правило применяется и в том случае, если улучшение произведено на общие средства семьи.

И улучшенный, подорожавший дом может быть признан судом общим имуществом супругов, пусть даже изначально он был получен в подарок одним из супругов.

Впрочем, супруг, на чьи деньги, чьими стараниями (или же за счет доли общих средств) произведено улучшение, вправе потребовать признания общим не всего подаренного объекта, а часть, соответствующую цене произведенных улучшений. Для определения конкретной суммы, как правило, производится экспертиза. Далее из суммы вычитается первоначальная стоимость подарка, а оставшаяся сумма:

— делится поровну — если улучшение произведено общими средствами семьи;

— или передается второму супругу, чьим трудом или средствами произведено улучшение.

Конечно, гладко исключительно на бумаге. Не так давно Верховный Суд РФ рассмотрел весьма интересный случай. Речь шла о разделе квартиры, которая была приобретена после регистрации брака и оформлена на мужа. Бывшая жена утверждала, что не раз и не два брала кредиты для ремонта квартиры, а после расторжения брака оплачивала квартиру. У бывшего мужа тоже имелись долги, причем, по утверждению мужа, займы делались в интересах семьи.

Жена просила разделить пополам квартиру и долги по ее кредитам, а муж — разделить его долги.

Райсуд принял решение разделить пополам и квартиру, и долг бывшего мужа. Недовольный мужчина идет далее, решение пересматривается: долги мужа — пополам, а квартиру не делить, потому что квартира куплена хотя и после заключения брака, но на деньги родителей супруга.

Бывшие свекор со свекровью ссылались на то, что продали свое жилье и вырученные деньги отдали сыну на покупку квартиры. В доказательство представлена расписка. Поскольку бывшая жена не смогла доказать, что на приобретение квартиры были направлены какие-то еще деньги, то суд счел, что квартира — подарок родителей сыну. То есть разделу квартира не подлежит.

В итоге бывшая жена нашла правду в Верховном Суде РФ, который решил: все делим пополам — и долги, и квартиру. То есть квартира входит в состав общего имущества, потому что:

— отсутствует брачный договор, которым было бы определено иное;

— жилье не относится к личному имуществу, не подлежащему разделу.

Кроме того, поскольку муж утверждал, что квартира куплена на деньги его родителей и является его подарком, именно он должен был это доказывать. Соответственно, жена не должна доказывать факт наличия иных денег на приобретение жилья.

Кроме того, суд установил, что после продажи своей квартиры родители мужа тут же приобрели новое жилье, цена которого превышала цену старого жилья. Муж, соответственно, не смог доказать, что жилье было подарено именно ему (т.е. письменного договора заключено не было).

Таким образом, в состав имущества супругов входят практически все виды заработков и доходов, полученных ими, и при разделе суд не будет учитывать, на чье имя что «записано», кто сколько зарабатывал и кто «сидел с детьми». И лишь брачным договором можно установить долевой характер собственности. Что до подарков, то совет может быть лишь один: оформляйте письменные договоры.

Оформляя договор дарения, имейте в виду, что договор дарения движимого имущества должен совершаться в письменной форме, если:

— дарителем является организация и цена подарка превышает 3000 руб.;

— договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества всегда подлежит государственной регистрации.

Ни в коем случае нельзя оговаривать в договоре дарения какое бы то ни было встречное удовлетворение: договор дарения, содержащий встречное обязательство сделать или передать что-то взамен, не признается дарением.

Возможно обещание дарения (передать кому-либо вещь или право, освободить кого-либо от имущественной обязанности). Однако оно имеет юридическую силу лишь тогда, когда обещание:

— сделано в письменной форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все или часть всего без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности — ничтожно. Равно как и договор дарения, предусматривающий передачу подарка после смерти (оформляйте завещание).

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Делятся ли подарки от родителей при разводе?

Мои родители подарили мне дачу и гараж.При разделе имущества после развода имеет ли право претендовать на них мой бывший муж?

Ответы юристов (3)

Статья 36 Семейного кодекса РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

А между Вами и Вашими родителями договор дарения составлялся? Право собственности на указанные объекты недвижимости в регпалате зарегистрированы?

Уточнение клиента

В данном случае это предполагаемые действия.Мои родители пытаются выяснить,как им лучше поступить,что бы обезопасить меня.

02 Ноября 2015, 22:50

Уточнение клиента

Благодарю за ответ!

02 Ноября 2015, 22:54

Есть вопрос к юристу?

Заключается договор дарения (он оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения или гос. регистрации). На основании данного договора Вы оформляете на свое имя свидетельство о праве собственности.

При таком положении вещей — данное имущество не подлежит разделу при разводе, оно является Вашей личной собственностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел свадебных подарков после развода

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как делится имущество после развода ?а именно те вещи которые подарены на свадьбу. а то получается жене 3 телевизора а мне ни одного.один подарили на свадьбу другой дедушка а третий сами купили!и второй вопрос?как разделить квартиру после развода если она 3 комнатная и70кв.м.и оформлена на 3 членов семьи.и продать ее нельзя пока не будет дочери 18 лет.жена оценила ее в 400 т.руб а рыночная цена гораздо больше.

Уточнение от 10 марта 2012 — 12:33
Здравствуйте. я может не так понятно написал, но дом оформлен на 3 членов семьи,деньги брали в ипотеку и у каждого члена семьи есть своя доля в доме и земли.есть еще младшая дочь 2 г. скоро но на нее не оформлена доля поскольку дом куплен до ее рождения и документы не сделали.и в договоре написано что ее нельзя продать пока не будет 18 лет.меня волнует другой вопрос.по какой цене раздел квартиры производится.по рыночной или оценочной?рыночная 800т.р., а оценочная 400т.р.они хотят у меня выкупить мою долю за 100 тыс.но это же смешная цена за дом с водой и туалетом в доме и земли 18 соток.

Если вы с супругой не пришли к соглашению о разделе имущества, то за вас это сделает суд, который в соответствии с СК РФ будет прежде всего исходить из равенства долей в общем имуществе супругов. Все имущество, нажитое супругами в браке признается совместно нажитым имуществом. То имущество, которое приобретено каждым супругом до брака или получено в период брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является собственностью каждого супруга. Все свадебные подарки считаются общим имуществом, если вы не докажете, что какие-то из них дарились лично вам. Раздел квартиры производится не по квадратным метрам и комнатам, а по долям в праве общей собственности супругов, доля в праве собственности дочери при разделе не учитывается.

Родители дают деньги на квартиру. Вероятный раздел имущества при разводе

Молодая семья решает купить квартиру в ипотеку. Родители жены дают треть стоимости квартиры в подарок на первоначальный взнос, но опасаются что в случае развода квартира будет делится между супругами пополам как совместно нажитое имущество. Но ведь совместно они нажили только две трети стоимости квартиры (если еще наживут). Как родителям обезопасить себя, чтобы в случае раздела имущества между супругами большая часть квартиры перешла к дочери? Оформлять квартиру планируют в совместную собственность, так как официальный доход только у жены и она будет получать имущественный вычет со стоимости квартиры и процентов по ипотеке. Может взять у молодой семьи расписку в получении первоначального взноса на квартиру? Будет ли она иметь вес в случае раздела имущества?

Уточнение клиента

То есть можно оформить договор дарения и подарить деньги? Его можно составить самим ? Надо ли заверять у нотариуса?

07 Октября 2014, 14:52

Ответы юристов (2)

по общему правилу не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Для поступления имущества в личную собственность одного из супругов необходимо, чтобы дарение было совершено в пользу конкретного супруга. Подарки, адресованные обоим супругам (например, свадебные), поступают в их общую совместную собственность и подлежат разделу.

Факт использования одним из супругов денежных средств, полученных в качестве дара, может быть установлен путем анализа совокупности доказательств (оформленный в письменном виде договор дарения).

1. В качестве предмета договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе деньги и ценные бумаги.

2. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

договор содержит обещание дарения в будущем.

2. Статья 574 ГК РФ не содержит условия об обязательности нотариальной формы договора дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры при разводе

Собираемся с женой разводиться. У нас ипотека. Дом еще не сдан. Заключен ДДУ и оформлен в юстиции. В договоре я основной заемщик, жена — созаемщик.

Платежей по ипотеке еще не было. Жена согласна отдать квартиру мне. Как правильно оформить документы чтобы в дальнейшем она не могла претендовать на квартиру?

Ответы юристов (8)

Добрый день, Павел!

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Таким образом, несмотря на то, что право требования по договору долевого участия в строительстве возникло у Вас во время брака, оно не относится к имуществу, как таковому, поскольку данного имущества еще нет, разделить его между бывшими супругами не возможно, есть только право требования передать Вам это имущество после его оплаты и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, отдельно долги без имущества между бывшими супругами не делятся.

По кредитному договору Вы являетесь заемщиком, будете вносить платежи в полном объеме уже после фактического окончания брачных отношений и за счет своих личных средств, то права у бывшей жены на приобретенную за счет целевого кредита квартиру не возникнет. Она приобретет режим Вашего личного имущества. Единственный момент, что для подстраховки, Вы можете вывести жену из состава созаемщиков, заменив ее поручителем к примеру.

Есть вопрос к юристу?

Можете обратиться в банк с просьбой переоформить договор ипотеки на Вас.

Можно заключить брачный договор и определить порядок раздела имущества, там можно прописать все условия, в том числе условия раздела имущества.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

А по поводу ипотеки и выплаты процентов, обратитесь в банк, для вывода супруги из состава созаемщиков.

Вероятнее всего, Вам с женой придется в порядке, предусмотренном ст. 38 Семейного кодекса, согласовать соглашение, где Вы пропишите, какое именно имущество, нажитое в совместном браке отойдет жене, а какое Вам. Данное соглашение может быть нотариально заверено.

Полагаю, что при оформлении ипотеки и заключения договора долевого участия в строительстве дома участвовали некоторые средства (Вами совместно нажитые). В таком случае, эти средства должны быть учтены при составлении указанного соглашения, так, например, жена может указать, что денежные средства, которые были внесены в качестве первоначального взноса были Вашими и принадлежали Вам до брака и дальнейшие взносы по кредитному договору обязуетесь платить Вы лично из своих средств, с последующем оформлением данной квартиры в Вашу собственность.

Для того, что бы изменить со заемщика по ипотеке, необходимо обратиться в Банк, выдавший Вам данный кредит.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

Дом не сдан в эксплуатацию, квартира еще не передана, следовательно, квартиры, как объекта, еще нет. Делить между супругами пока нечего.

И еще в дополнение. Если договор ДДУ оформлен на супругу или на Вас и на супругу, то следует еще переоформить договор полностью на Вас путем заключения договора об уступке права требования, по которому Ваша супруга уступает Вам права требования ее доли (или всей квартиры).

Здравствуйте! Поскольку дом еще не сдан, то есть акт приема передачи не оформлен, то необходимо все решать с застройщиком путем переоформления договора долевого участия в строительстве на Вас заключением договора об уступке прав требования. После развода Вы оформите акт приема передачи на себя и будете являться единоличным собственником.

Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку имущества у Вас никакого нет, то и делить пока нечего.

Самый лучший вариант для Вас—это оформить всё брачным договором, контрактом, где квартира будет закреплена за вами.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N
15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о
расторжении брака» гласит, что общей совместной собственностью супругов,
подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое
ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу норм
гражданского законодательства может быть объектом права собственности
граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было
приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным
договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Моментом начала образования совместной собственности супругов, как считают многие правоведы, является:
— время получения тех или иных доходов либо имущества одним из супругов;
— момент возникновения права собственности у обоих супругов или у одного
из супругов на какие-либо выплаты, вознаграждения или иные виды
имущества (так, например, супруг, приобретая имущество у третьих лиц
путем купли-продажи, мены и т.д., автоматически делает своего партнера
по браку сособственником, в результате чего и возникает совместная
собственность).
Основные правила возникновения, перехода права собственности супругов
закреплены в ГК РФ. Например, право собственности у приобретателя вещи
начинается с момента ее передачи, если иное не установлено законом или
договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации (ст.
219 ГК РФ).
К совместно нажитому имуществу относятся:
— доходы от трудовой деятельности. При этом учитываются доходы, которые
еще только начислены, но не получены (например, вследствие задержек
заработной платы, которые нередко длятся по нескольку месяцев);
— доходы от предпринимательской деятельности;
— доходы от интеллектуальной деятельности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ
право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для
себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом. Однако если это произошло уже в браке, то доходы от
интеллектуальной собственности будут принадлежать обоим супругам;
— доходы, поступления, получаемые супругами в результате использования
имущества, к которым, например, могут относиться: плоды, какая-либо
продукция. Доходом, получаемым в результате использования имущества,
являются денежные и иные поступления от вещи, которая участвовала в
гражданском обороте. К плодам могут относиться продукты органического
развития как одушевленные (животные), так и неодушевленные (растения).
Продукцией же является результат переработки сырья при производственной
переработке вещи (например, из принадлежащего супругам дерева ими был
построен сруб);
— свадебные подарки, если они были подарены обоим супругам;

Как видно, всё имущество, нажитое в браке является совместным. Только Брачный Договор ( Контракт) может менять режим этого имущества. Заключите с Вашей супругой Брачный контракт на выгодных для вас условиях, что квартира, обременённая ипотекой, является вашей только.

Хотел бы добавить свой ответ некоторыми уточнениями.

Поскольку, брачный контракт, выход вполне реальный, но не единственный, а я уже начал говорить о возможности составления нотариально заверенного соглашения, продолжу эту тему и поясню некоторые детали.

Предположим, что Вы остановились на соглашении.

В соглашении о разделе имущества указывается, что Ваша
супруга освобождается от кредитной ответственности и, вместе с тем, отказывается от права претендовать на квартиру и половины денежных средств, выплаченных вами по ипотечному кредиту или внесенных в качестве первоначального взноса за время совместного брака. Данное соглашение нотариально заверяется.

После этого, с указанным соглашением, Вы обращаетесь в Банк, где заявляете о своем желании переоформить кредит на себя. Скажу сразу, что процедура эта не бесплатная, и к определенным расходам нужно быть готовым. Во первых, необходимо будет переписать закладную на Вас (без участия жены), во вторых, переоформить страховку, если в прежней страховке Ваша жена фигурировала в качестве со заемщика. Совершить иные действия, направленные на переоформления ипотечного кредита с Вас и Вашей жены — на Вас, либо на Вас и другого со заемщика. В данной ситуации решающим будет слово кредитного комитета, который, без объяснения причин может отказать в
переоформлении кредита. Такая ситуация вполне может быть, учитывая то, что кредитный договор заключен между Банком, Вами и Вашей супругой. Банку выгоднее иметь двух со заемщиков, так как Банк может требовать возврата долга и от Вас и от Вашей супруги, ввиду того, что вы оба несете солидарную ответственность перед Банком. Если Банк пошел Вам на встречу и переоформил договор кредитования на Вас, очень хорошо. Если же Банк в переоформлении кредита отказал, то это не повод для паники, так как заключив письменное соглашение о разделе имущества Вы согласовали свои взаимные требования и взяли на себя определенные обязательства. Квитанции об оплате кредита будут свидетельствовать, что свои обязательства по уплате кредита Вы выполняете добросовестно.

В случае, если Ваша жена когда-либо обратиться в суд о признании права собственности на квартиру по договору ипотечного кредитования, со заемщиком которого он являлась, Вы всегда сможете оправдаться соответствующим соглашением, заверенным нотариально, квитанциями, свидетельствующими о том, что именно Вы платили по кредиту после составления соответствующего соглашения, а так же сведениями о том, что половина сумм по кредиту, которые были выплачены во время вашего совместного брака, Ваша супруга уже получила согласно заключенного Вами соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.