Список документов на покупку дома на материнский капитал

Оглавление:

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.

Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Покупка дачи под мат капитал

Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Последние новости по теме:

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2018 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Ещё одно нововведение — средства маткапитала теперь можно будет тратить не только на образование или улучшение жилищных условий, но и на оплату ухода за детьми дошкольного возраста, начиная с 2 месяцев.

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории РФ;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Шаг 1. Ищем дом

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Оформляем сделку

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Шаг 5. Переходим во владение домом

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.

Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Покупка дачи под мат капитал

Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Последние новости по теме:

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2018 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Ещё одно нововведение — средства маткапитала теперь можно будет тратить не только на образование или улучшение жилищных условий, но и на оплату ухода за детьми дошкольного возраста, начиная с 2 месяцев.

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории РФ;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Шаг 1. Ищем дом

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Оформляем сделку

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Шаг 5. Переходим во владение домом

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал?

Государство определило в качестве субсидирования семьи средства материнского капитала. Это сертификат, который выдается один раз при условии рождения второго и более детей. Главное условие, чтобы ребенок родился после 2007 года, и в момент совершения сделки ему исполнилось 3 года. Иначе, по юридическим нормам, купить без ипотечного кредита квартиру или другое жилье нельзя.

453 026 рублей – это размер сертификата в 2018 году. Направляется он на оплату учебы детей, на будущее пенсионное обеспечение матери или на строительство, реконструкцию или покупку жилого помещения.

Образец договора продажи домов под материнский капитал в 2018 году

За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

Как составить этот документ? Образец договора в себе содержит:

  • Информацию о продавце и покупателе;
  • Предмет сделки, информация о приобретаемой недвижимости;
  • Наличие обременений;
  • Порядок оплаты;
  • Гарантии сторон.

Одним из условий купли-продажи определено то, что жилое помещение придется закрепить в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе на малолетних детей.

Список документов для оформления договора продажи домов под материнский капитал

Поскольку деньги материнского капитала предоставляются из государственных фондов, чтобы их обналичить, документы предоставляются в территориальный орган пенсионного фонда, где проживает мама. Фонд станет окончательной инстанцией в сделке после оформления купли-продажи.

Составив образец контракта, зарегистрировав его в Росреестре, и получив правоустанавливающий документ о владении на купленную недвижимость, список документов для оформления продажи домов с земельным участком под материнский капитал подается в указанный фонд.

Туда предоставляется в оригиналах и копиях:

  • Паспорта мамы и ее мужа;
  • Принадлежащие детям свидетельства о рождении;
  • Сертификат;
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком;
  • Доверенности, если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо. Доверенность не нужна, если стороны участвуют без посредников;
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, где указаны доли;
  • Справка от банка о реквизитах безналичного банковского счета продавца, на который будут перечислены деньги.

После подачи документов, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. После завершения действия контракта, когда деньги будут перечислены, бывший собственник должен оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия освобождения от оплаты налога, о которых можно узнать в НК.

Продажа домов под материнский капитал — условия договора купли-продажи домов

Еще одной особенностью, которая определяет условия договора продажи домов с земельным участком под материнский капитал, является то, что по регулирующему закону продажа земельного участка не предусмотрена. То есть купить можно жилье. Поэтому в образце договора купли-продажи жилья и земельного участка надо указывать условие, что земля покупается за собственные средства, а жилье приобретается за сумму сертификата.

В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

Список рисков при продаже дома под материнский капитал

Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

К тому же, когда жилье оформляется в собственность покупателя, в правоустанавливающей бумаге указывается, что оно находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал

Контракт купли-продажи – один из главных документов, на основании которого происходит продажа недвижимости. Использование средств по таким сделкам контролируются государством в большей степени, а средства находятся под охраной.

Как правильно расторгнуть такой договор? Это можно сделать, если его условия были существенно нарушены продавцом или покупателем. Но расторжение происходит только по решению суда. Это достаточно нелегкая процедура, так как если суд признает достаточными основания для его расторжения, деньги, полученные продавцом, должны быть возвращены владельцу сертификата. Такая защита также обеспечивает уменьшение риска.

Налог от продажи домов с земельным участком за материнский капитал

Средства, полученные от покупателя по сделке продажи за приобретение жилья, где привлекается семейный капитал, подлежат налогообложению. Расчет налогов от продажи домов происходит исходя от норм ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК России. Размер налога зависит от стоимости жилья, и от того, сколько лет дом находился в собственности.

Как совершается покупка дома под материнский капитал

Для многих российских семей улучшение условий проживания является актуальным вопросом. Это и является основной причиной того, что средства материнского капитала чаще всего используются для приобретения жилья. Закон позволяет приобретать жилые дома или их части, если они являются самостоятельными жилыми помещениями.

В 2018 году размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Очевидно, что данной суммы недостаточно для приобретения жилища в большинстве регионов России, именно поэтому за счет маткапитала можно погасить лишь часть затрат. Использовать средства, не дожидаясь 3 лет ребенка, можно, если берется жилищный кредит или займ, в том числе такой, который обеспечен ипотекой.

У некоторых людей возникает вопрос, можно ли обналичить сертификат через приобретение дома. Это связано с тем, что в Интернете часто встречаются подобные предложения и дается 100% гарантия проведения удачной сделки. Прежде чем обращаться за такой услугой, нужно знать, что такие действия являются противозаконными и ответственность за деяние несет как заказчик услуги, так и ее предоставитель.

Можно ли без ипотеки

Законом установлено общее правило, по которому сертификат на материнский капитал может быть использован через 3 года с того момента, как на него было получено право. Досрочно воспользоваться им можно лишь для внесения первоначального взноса или погашения кредита, который был взят на покупку дома, включая ипотеку. Когда же ребенку исполнилось 3 года, материнским капиталом для приобретения жилого дома, можно воспользоваться и без ипотеки.

В таком случае сделка имеет простую форму и предполагает подачу минимального пакета документов:

  • паспорт родителя;
  • свидетельство детей о рождении;
  • сертификат на маткапитал;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • контракт купли-продажи дома;
  • свидетельство про регистрацию собственнических прав на помещение.

Образец сертификата материнского капитала

Когда сертификат пытаются обналичить до 3 лет, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформлять ипотеку, которая выдается для покупки дома. Важно, чтобы заключаемый при этом договор носил целевой характер, говоря иначе, в нем было сказано, что деньги выданы для приобретения конкретного дома.

Но ипотечное кредитование имеет и свои преимущества, когда речь идет про использование материнского капитала:

  • сертификатом возможно покрыть первоначальный взнос для получения ипотеки;
  • средства можно использовать не только для возврата тела кредита, но и для погашения начисленных процентов;
  • за счет средств маткапитала можно вернуть ипотеку, которая была взята до рождения ребенка.

На каких условиях

Материнский капитал предоставляется, когда в семье воспитывается не меньше двух детей, которые являются российскими гражданами, при чем один из них родился или был усыновлен после 2006 года.

При этом неважно:

  • живы ли все дети;
  • когда родился первый ребенок, его социальный статус и наличие у него своих детей;
  • какая возрастная разница между детьми.

Деньги могут быть использованы только целевым образом, то есть на приобретение жилья и иные установленные законом цели. При этом за каждую потраченную копейку нужно отчитаться, подтвердив, что средства потрачены должным образом.

Распоряжаться деньгами материнского капитала можно:

  • после того, как ребенку исполнилось 18 лет, для сирот и тех, кто воспитывается в государственном учреждении;
  • через 3 года после рождения ребенка, если деньги получают родители;
  • если речь идет про получение денег усыновителями, после того, как вступает в силу вердикт в деле про усыновление.

Покупка дома под материнский капитал возможна исключительно на территории России, при этом дом должен располагаться в населенном пункте. Исключение может быть сделано чиновниками только, если речь идет про семью станционного смотрителя или лесника. В рамках данной государственной программы не получится приобрести нежилое помещение, например, дачу, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать ее для перевода в жилой фонд.

Единственно возможный вариант – приобретение дома, который введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП. Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно. Также можно запрашивать деньги под постройку.

Приобретаемое жилище не обязательно должно быть новым, однако при износе, который превышает 50%, чиновники не дадут разрешения на его покупку, а учитывая это, здание не должно иметь статуса ветхого и аварийного

Другие условия, которым должно отвечать приобретаемое жилье:

  • количество этажей меньше 3-х;
  • соответствие всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса;
  • здание должно быть изолированным и отдельно стоящим;
  • в нем должны иметься отопительная система, а также системы водоснабжения и водоотведения (исключение составляют дома, которые расположены в сельской местности).

Чем примечательная покупка дома под материнский капитал

Частное здание

Покупка частного дома под материнский капитал подразумевает выполнение ряда условий к самому строению, местности, где оно находится, и т.д.:

  • дом должен быть жилым и годиться для проживания в нем;
  • важно, чтобы в жилище мог прописаться не только ребенок, но и другие члены семейства;
  • располагаться дом должен не территории России;
  • участок, на котором стоит дом, должен перейти в собственность семьи или должен иметься долгосрочный контракт аренды.

Что является признаком того, что дом пригоден для проживания:

  • есть отопительная система;
  • имеется водопровод;
  • жилая площадь не ниже учетной нормы, которая установлена на одного человека, кроме этого имеется площадь общего использования.

Процедура приобретения дома в данном случае имеет свою особенность: прежде, чем обращаться в Пенсионный фонд (ПФ) за средствами материнского капитала, владелец сертификата должен оформить все бумаги на покупку дома и вступить в права собственности на него.

Учитывая данный факт, не так-то просто найти продавца, который будет готов оформить сделку при поступлении лишь части средств, которые внесет покупатель в качестве аванса, и ожидать поступления остальной суммы от Пенсионного фонда на протяжении месяца или двух.

Если удалось найти сговорчивого продавца, должен быть оформлен договор купли-продажи, отражающий ключевые моменты сделки:

  • стоимость дома;
  • термины, в которые должны быть переведены средства;
  • характеристики строения, а также место, где он находится;
  • документация, которая подтверждает наличие у продавца собственнических прав на дом;
  • отсутствие разного рода обременений.

До того момента, пока с продавцом не будет произведет расчет в полном объеме, недвижимость будет под обременением.

Как можно купить жилье на материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

При желании семья может приобрести на маткапитал дом в деревне, главное, чтобы он годился для проживания в нем круглый год. Если дом взят в кредит, воспользоваться выплатой можно будет до достижения ребенком трех лет для погашения займа. В противном случае придется ждать, когда малыш достигнет данного возраста.

Какие документы при этом понадобятся:

  • заявление по определенной форме для Пенсионного фонда;
  • сертификат;
  • паспорт;
  • документ про стоимость деревенского дома;
  • справка про покупку;
  • обязательство о том, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Покупая дом, нужно обратить внимание на то, какое предназначение имеет земля, на которой он построен. Она должна быть отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Сразу стоит определиться, в каких долях дом будет разделен между членами семейства. Не обязательно они должны быть равными.

После того, как найден подходящий деревенский дом, следует приступать к сбору пакета документов. Чтобы подучить деньги, нужно подать в Пенсионный фонд заявление вместе с собранными бумагами. При взятии дома в кредит материнский капитал может быть получен для первого взноса или же возврата заемных средств.

Документы рассматриваются сотрудниками ПФ и, если соблюдены все процедурные моменты, а дом соответствует установленным нормам, деньги будут переведены на счет в течение двух месяцев.

У родителей

По российскому законодательству нет прямого запрета, который бы не позволял осуществлять покупку дома у родителей.

Однако есть ограничения, которые являются препятствием для заключения сделки:

  • если продажа дома осуществляется близкими родственниками;
  • в сделке коммерческого характера не имеет права участвовать ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • недвижимость, которая приобретается, обязательно должна находиться в России.

Исходя из того, что в Федеральном законе №256 и в иных законодательных документах нет прямого запрета, теоретически семья имеет право приобрести на материнский капитал дом родителей. Однако, нужно быть готовыми к тому, что заявление будет долго рассматриваться, будут досконально изучаться обстоятельства дела и потребуется огромный массив бумаг и документов. Учитывая это, гораздо проще приобрести дом, который не является собственностью родителей.

Но если все-таки люди решили купить именно родительский дом, нужно предоставить в ПФ такие документы:

  • заявление в письменной форме;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт заявителя;
  • собственническое свидетельство на дом лица, осуществляющего продажу;
  • справка из ЕГРП;
  • иные документы в зависимости от ситуации.

К подобного рода сделкам относятся предвзято и насторожено. Это связано с тем, что за весь период действия программы поддержки семей с детьми было зафиксировано множество фактов мошеннических действий. Именно поэтому сотрудники Пенсионного фонда внимательно изучают каждую отдельную ситуацию и пытаются выявить факты обналичивания средств, которые являются незаконными.

Юристы, анализируя ситуацию, пришли к единому выводу: деньги материнского капитала можно получить для покупки дома, это абсолютно законно и отвечает целевому назначению этих средств. Однако открытым остается вопрос приобретения жилья именно у родителей. Можно попробовать подать документы и пройти данную процедуру, однако, нет никакой гарантии, что сделка будет поддержана, а вот времени будет затрачено много.

Обязательные документы и требования

Когда оформляются документы на покупку дома за средства материнского капитала, определенный пакет бумаг должен собрать как продавец, так и покупатель.

От первого требуется:

  • собственническое свидетельство на дом и землю;
  • документ, который стал основанием для регистрации собственнических прав (например, дарственная);
  • справка с информацией о том, кто прописан в доме;
  • письменное согласие супруга на проведение сделки купли-продажи, которое заверено у нотариуса;
  • банковские реквизиты;
  • паспорт.

Обращение в Пенсионный Фонд для получения средств материнского капитала в счет приобретения недвижимого имущества предполагает подачу следующего пакета документов покупателем:

  • заявление, подготовленное по определенной форме;
  • свидетельство про пенсионное страхование;
  • брачное свидетельство или документ про расторжение брака;
  • если кто-то из членов семьи менял фамилию, справка, которая подтверждает данный факт;
  • контракт купли-продажи. Если достигнуто согласие с продавцом, можно оформить рассрочку, которая предполагает постепенное внесение средств;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат о праве получения материнского капитала;
  • особа, которая приобретает жилье по договору купли-продажи, должна подать документ, в котором изложены ее обязательства по оформлению жилья в совместную собственность членов семейства;
  • справка про размер суммы долга, если таковой имеется.

Заявление о распоряжении средствами МК

Поскольку каждый процесс индивидуален, может меняться пакет предоставляемых документов. Кроме этого, не каждый жилой объект может рассматриваться как такой, который возможно приобрести в рамках программы за средства материнского капитала.

Законодатель закрепил определенные требования, которые выдвигаются к недвижимости, среди них такие:

  • Месторасположение участка с домом – территория Российской Федерации.
  • Дом должен быть пригоден для проживания и оснащен системами отопления и водоснабжения.
  • Жилище должно принадлежать к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Степень износа постройки не должна быть более 50%. Невозможно приобрести за маткапитал аварийный дом или то здание, которое требует капремонта.
  • Покупка дома предполагает и приобретение земельного надела, на котором он расположен. Однако, сделать это за средства материнского капитала невозможно.
  • Нельзя покупать дачные и другие постройки, не соответствующие статусу жилого дома.

Для обсуждения особенностей каждого отдельного случая следует обращаться к специалистам Пенсионного фонда. Именно они смогут дать исчерпывающую консультацию и разъяснения

Порядок действий

Для покупки дома за средства материнского капитала нужно пройти такие этапы:

  1. Найти продавца, который готов продать дом на условиях покупателя.
  2. Собрать полный пакет документов.
  3. Обратиться в Росреестр.
  4. Подать заявление с документами в Пенсионный фонд.
  5. Дождаться, когда ПФ выполнит проверку поданных бумаг и переведет средства.
  6. Повторно посетить Росреестр.

Первым шагом должен стать именно поиск продавца, это связано с тем, что его участие требуется при обращении в Пенсионный фонд, кроме этого, средства перечисляются непосредственно продавцу, а не владельцу сертификата на материнский капитал. Деньги будут перечислены после проведения проверки, которая может длиться до двух месяцев, если стоимость дома не превышает размера маткапитала.

В противном случае покупатель должен сначала внести первоначальный взнос в размере, который составляет разницу между стоимостью недвижимости и размером выплаты от государства. Однако, остаток суммы продавец получит только в течение двух месяцев. В качестве продавца может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Следующий этап – это сбор всех необходимых для покупки дома документов. Собирать бумаги будут обе стороны сделки: и продавец, и покупатель.

С документами нужно обратиться в Росреестр для переоформления собственности, при этом также должны присутствовать обе стороны, причем со стороны покупателя нужно обеспечить присутствие всех членов семьи, включая совершеннолетних детей.

Когда документы в регистрирующем органе будут получены, следует обратиться в Пенсионный фонд с заявлением про выдачу материнского капитала для приобретения дома. Документы рассматриваются на протяжении двух месяцев, после чего, в случае положительного решения, средства будут переведены на счет продавца или банковского учреждения, если дом покупается в кредит.

Заключительным этапом является повторное обращения в орган регистрации – Росреестр. Когда оформляется собственническое свидетельство на нового владельца дома, на недвижимость накладывается обременение. Это связано с тем, что до того момента, как деньги не будут внесены в полном объеме, сделка не будет считаться завершенной, а собственническое право полным.

В Росреестр нужно будет обратиться еще раз, чтобы снять обременение. При этом должны присутствовать все члены семьи покупателя и продавца, которые являются совершеннолетними. После данного шага процесс покупки дома за средства материнского капитала считается завершенным, и новый хозяин вступает в право полного владения и распоряжения домом.

Как получить из материнского капитала 20 тысяч повторно — читайте в этой статье.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал — узнайте тут.