Согласие супруга на залог и последующее отчуждение

Согласие созаемщика при оформлении ипотечного кредита

У нас с мужем ипотека,я созаемщик,он титульный созаемщик.Когда оформляли ипотеку,то сказали что мне нужно дать согласие .В документе на согласие написано,что я даю своё согласие на заключение моим супругом договора залога квартиры,находящийся по такому то адресу,на условиях по своему усмотрению и передачу в залог(ипотеку) вышеуказанной квартиры ,в обеспечении обязательств моего супруга по кредитному договору заключённого им с ПАО Сбербанк и возможным последующим отчуждением данной квартиры ,за цену и на условиях,самостоятельно определяемых моим супругом ..Что это значит?

Ответы юристов (2)

У нас с мужем ипотека, я созаемщик, он титульный созаемщик.Когда оформляли ипотеку, то сказали что мне нужно дать согласие.В документе на согласие написано, что я даю своё согласие на заключение моим супругом договора залога квартиры, находящийся по такому то адресу, на условиях по своему усмотрению и передачу в залог(ипотеку) вышеуказанной квартиры, в обеспечении обязательств моего супруга по кредитному договору заключённого им с ПАО Сбербанк и возможным последующим отчуждением данной квартиры, за цену и на условиях, самостоятельно определяемых моим супругом… Что это значит?

Это означает, что указанная квартира находится (или находилась) в залоге у банка по кредитному обязательству, который взял ваш супруг и если обязательства по данному кредиту не будут исполняться, то банк будет иметь право наложить взыскание на данную квартиру.

Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.

Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

  • произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
  • заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
  • в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.

Глава 23 ГК РФ, в частности параграф 3, предусматривает обязательность письменной формы и определяет условия договора о залоге. Всё остальное законодатель относит к соглашению между сторонами.

Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога.

Вы дали согласие на залог ипотечного жилья как супруга собственника, потому что несмотря на то, что квартира оформлена на мужа, Вы также являетесь собственником половины в силу положений ст. 34 СК РФ. Поэтому Ваше согласие на залог требуется в силу закона.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласие супруга на залог и последующее отчуждение

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)

Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ , ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года , по делу №33-93/2011)

Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:

Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки. ( Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:

Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства. Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. ( Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:

Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.
В иске банка к Р.В., Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.
Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.
Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
В остальной части встречных требований — о признании Кредитного договора об недействительным отказать.

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. ( Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)

Согласие на отчуждение квартиры, договор отчуждения квартиры

Жена дает свое согласие своему супругу, на покупку, на передачу в залог и на возможное последующее отчуждение квартиры. Что это значит, как понять возможное последующее отчуждение квартиры, в случае договора на отчуждение квартиры?

17 Августа 2012, 12:34 эли, г. Москва

Уточнение клиента

Жена дает свое согласие своему супругу, на покупку, на передачу в залог и на возможное последующее отчуждение квартиры. Что это значит, как понять возможное последующее отчуждение квартиры?

17 Августа 2012, 12:35

Уточнение клиента

Жена дает свое согласие своему супругу, на покупку, на передачу в залог и на возможное последующее отчуждение квартиры. Что это значит, как понять возможное последующее отчуждение квартиры? Получается, что я заранее даю своё согласие на возможную продажу квартиры которую мы сейчас покупаем и он её сможет продать без моего ведома и я останусь на улице? А как же то что квартира куплена в браке?

17 Августа 2012, 12:54

Ответы юристов (2)

Добрый день!

Это означает, что один супруг дает свое согласие другому супругу совершать различные сделки с квартирой. В случае дачи такого согласия, супруг (в Вашем случае жена) не сможет в последующим оспорить заключенные другим супругом договоры, направленные на отчуждение квартиры.

а фраза «возможное последующее отчуждение квартиры» означает, что если квартира будет в залоге, то вы даете свое согласие на то, чтобы залогодержатель реализовал квартиру в случае, например, не выплаты кредита.

Добрый день, если в согласии указано все перечисленное, то действительно вы заранее даете свое согласие на будущую продажу квартиры. Но деньги от продажи у вас в любом случае будут общие, вы же в браке состоите с этим человеком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчужд

Берём ипотеку вместе с мужем, созаёмщики. Он хочет оформить только на себя ипотеку и быть единственным собственником. Для этого требуется в банк предоставить справку: «Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчуждение (при необходимости)». Подскажите, пожалуйста, на что данная справка повлияет для меня. Что означает отчуждение? Материально я тоже участвую в покупке.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

В случае не уплаты Вашим мужем взносов по кредитному договору, банк может продать Вашу квартиру, погасить долг, а оставшуюся сумму вернуть вашему супругу.

Это нормальная процедура. Но почему вы квартиру не оформляете на себя в долевую собственность?

Здравствуйте Екатерина. Отчуждение квартиры — это передача права собственности на квартиру от вашего мужа третьему лицу. Например при дарении, купле-продаже и тому подобное.

В частности, при нарушении договора банк вправе будет продать квартиру за долги.

Если вы сейчас подпишете такое нотариальное согласие, то все сделки с квартирой после оформления права собственности на имя Вашего мужа, ваш муж в будущем сможет совершать без вашего согласия, а исключительно по собственному усмотрению.

Отвечать же по долгам Вам как созаемщику придется.

Поэтому Вам лучше настаивать на оформлении долевой собственности.

Какие документы должен представить в банк продавец квартиры?

Заявление -анкета
Паспотр заемщика;
Паспорт супруги(а) (при наличии)
Паспорт залогодателя
Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщиков:
«справка о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или справка по форме Банка за аналогичный период;
Заемщик, перешедший за последние 6 месяцев на новое место работы в порядке перевода, представляет справку по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы.
Если доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, а также в случае реорганизации предприятия в течение последних 6 месяцев предоставляется копия трудовой книжки, заверенная предприятием.»

Документы по предоставляемому залогу недвижимости «при залоге нежилых помещений: • правоустанавливающие документы на нежилое помещение; • страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением; • документ о территориальных границах земельного участка (копия чертежа границ участка), выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; • справку из органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию недвижимого имущества, и поэтажный план нежилого помещения (при условии ее включения в пакет документов для регистрации залога, предоставляемый в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);»

Документы по кредитуемому объекту недвижимости «• Один их следующих документов: — договор долевого участия или договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; — предварительный договор инвестирования строительства или предварительный договор уступки права требования (указанные договоры не должны содержать обязательств заемщика/созаемщиков по передаче застройщику/ инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора, а обязательства заемщика/созаемщиков по передаче застройщику/ инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору не должны возникать ранее дня регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним); • экспертное заключение об оценочной стоимости Объекта недвижимости

• заверенные застройщиком/инвестором/риелтором копии документов, подтверждающие права застройщика на строительство объектов недвижимости (разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.). • проектная декларация или документальное подтверждение ее опубликования в СМИ и (или) ее размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в интернете); • документы, подтверждающие право инвестора на реализацию объекта недвижимости — копии, заверенные застройщиком/инвестором/риэлтором.»

Свидетельство о браке Свидетельство о рождении ребенка Перечень документов может быть изменен или дополнен по усмотрению Банка.

На случай, что пригодится обоим 🙂 Я прочитала, Антон.

ФЛС — Финансово лицевой счет — абонентский отдел по расчетам коммунальных платежей

Добрый вечер,Александр!
К Вашему списку так же банк попросит:
1.Выписка из ЕГРП.
2.Выписка из домовой книги.
3. Справка об отсутствии задолженностей.
4.Копия ФЛС,ЕЖД.
5. Отчет об оценки квартиры(за счет покупателя)
🙂

Так же могут попросить копию брачного контракта( при наличии у Вас такового) .
А так же полный набор из БТИ: Кадастровый паспорт,Экспликация и Поэтажный план. Делается в БТИ. Для заказа необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о собственности.

Елена,Александр спрашивает про документы от продавца,а не покупателя:)

Да, интересуют документы от продавца. А что такое «копия ФЛС,ЕЖД» и где берется?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

странный вопрос. У каждого клиента, приобретающего квартиру с ипотекой сбербанка есть такой список. Он не государственная тайна и менеджеры его охотно распечатывают и выдают.
— свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия)
— док-т- основание возникновения права собственности продавца:договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации (ксерокопия)
-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал)
— кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия)
— выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия)
— выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия)
— справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия)
— нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное
последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит
— разрешение из органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних
детей)
— нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и
нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И ещё у них обязательное условие. Предварительный договор между покупателем и продавцом оформленный по определённому образцу.

А «выписка из финансово-лицевого счета» где берется?

Если супруг присутствует при сделке, то все равно нужна доверенность?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кадастровый паспорт можно не заказывать в случае если у Вас он есть. Срок действия паспорта 5 лет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В ЖЭКе в одном окне со ставкой об отсутствии задолженностей по квартплате.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да доверенность нужна в любом случае.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да и ещё пропустила -док-ты, подтверждающие стоимость объекта недвижимости в случае занижения цены продавцом (прямо так открытым текстом и пишут) оценка объекта недвижимости, произведенная ООО «Аукцион», в рублях, отчет возможен в форме заключения об оценке без выезда. Обычно этим занимается покупатель.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

проект договора купли-продажи, не содержащий цену договора

Согласие супруга на покупку при ипотеке

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Именно на покупку согласие супруга не требуется. А вот на ипотеку, под термином ипотека следует понимать обременение, залог в силу закона, необходимо в обязательном порядке.

Спасибо! То есть этот документ нужно будет предоставить для государственной регистрации в росреестр?

» необходимо в обязательном порядке.» а можете подсказать в соответствии с какой статьей требуется такое согласие? Нотариус говорит ,что согласие не нужно!

Хотя на покупку согласие супруга не надо, но банки его обычно все-равно требуют, т.ч. уточните у банка, что они хотят там увидеть. А при его составлении включите согласие и на покупку, и на залог.

согласие надо именно на покупку квартиры в кредит (в ипотеку). Условие банка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В Росреестр предоставлять согласие не нужно. В банк — обязательно.

В сентябре была сделка в Сбере, согласие супруги не попросили. Очень удивительно, что нотариус говорит, что согласие делать не нужно.‌‌‌

На моей практике, нотариусам лишь бы денег с клиентов содрать за оформление лишней копии док-ов, или нот. оформ-я документа, а нужно ли это сторонам сделки, даже не спрашивают.‌‌‌

В данной ситуации Вам нужно СОГЛАСИЕ НА ПЕРЕДАЧУ В ЗАЛОГ ,а не на покупку.Требование этого согласия регламентировано семейным кодексом,поскольку покупаемая квартира — собственность обоих супругов и распорядиться ей(т.е. передать в залог) можно только обоюдно.
Так что требование нотариуса вполне адекватно.Возможно , Ваш нотариус не совсем верно назвал документ. Как правило,пишут «даю согласие на покупку и передачу в залог» и многие называют это согласием на покупку.Вы конечно можете сдать документы без согласия и получить приостановку из росреестра. Ваше право терять время на эксперименты или не терять..