Снос жилья в екатеринбурге

1023 ветхих дома сносить не будут

Более тысячи семей в Екатеринбурге по велению городских властей внезапно остались без надежды на расселение.

На днях мэрия исключила из программы по сносу и реконструкции жилья 1023 ветхих дома, оставив в перечне всего две сотни объектов. Соответствующее решение приняла в феврале этого года городская дума Екатеринбурга. Как старые бараки вдруг помолодели? – загадка. Ведь никаких работ в домах не проводилось.

Разбираться в ситуации уже начали кураторы Движения «За Справедливое ЖКХ». Этот вопрос был поднят на заседании комиссии в Общественной Палате Свердловской области. Больше всего членов Палаты удивил тот факт, что мэрии даже не нужно было тратить деньги, чтобы расселить бараки, исключенные из программы, — так как источником финансирования являлись средства застройщиков.

К выяснению причин подключилось и областное министерство строительства – его чиновников искренне удивило поведение городских властей. В минстрое сообщают: определить, по каким критериям ветхие дома признали благоустроенными, невозможно. В ведомстве считают, что принятие такого решения ставит под угрозу не только планы по улучшению жилищных условий для жителей Екатеринбурга, но и развитие мегаполиса в целом. Проверять законность действий городских властей теперь будет областная прокуратура – обращение в надзорный орган уже отправлено.

Напомним, что в Свердловской области действует региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013 — 2017 годах». С начала программы из ветхого жилья переселили почти 8 тысяч человек. До 2017 года чиновники планируют расселить еще 7,5 тысяч свердловчан. На пять лет действия программы выделили гигантскую сумму — более 9-ти млрд. руб. Только в 2016 году планируется потратить 1 млрд. 65 млн. руб., в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 526 млн. руб., из областной казны – 325 млн. руб., а также привлекли средства местных бюджетов – всего 214 млн. руб.

2017-03-19 17:18:29 Табачкова Марина Шарифуллиновна

Эльмаш ул Краснофлотцев 83 барак немцы пленные построили .без удобств .разваливается крыша продавился.куда мэр смотрит сколько время люди терпят ждут снос.хоть приежайте смотрите .наконец то.

2017-02-21 14:48:49 Надежда

Всех чиновников переселить в бараки пусть там поживут и посмотрят как живут простые люди

2016-12-28 15:44:08 шульгина вера федоровна

наш дом скоро развалится, Каменск уральский ул Трубная 16, построен в 1941году,

2016-11-16 16:11:44 Михаил

предлагаю обмен своей гнилой (по словам чиновников БЛАГОУСТРОЕННОЙ) коммуналки (соседи чурки), на любую чиновничью квартиру (устроит любой район)

2016-05-14 04:48:53 Шистерова Ксения Сергеевна

Ереванская 31.Этим всё сказано.Осенью выделили деньги на капремонт,потом убрали дом из програмы кап ремонта как ветхий,теперь убрали из программы сноса,наверное потомучто он сам не сегодня завтра рухнет. В этом доме не просто жить,а просто находиться страшно,прогнивший после прорыва трубы отопления на чердаке кпотолок висит на паре погнувшихся подпорок.Зато деньги за коммуналку через суд снимают с зарплатной карты суммами в 3 раза превышающими зарплату,загоняя в овердравт,долги,кредиты.Не квартира,а черная дыра.

2016-03-10 12:50:55 Титова Надежда Михайловна

У нас жителей г.Серова , проживающих по ул.Карпинского ,д. 14 проходит капитальный ремонт, на данный момент крыши, мало того что весь материал абсолютно не качественный, шифер 3 мм( ломается чуть ли не в руках), доска сосна( без пропитки )да ещё и сырая, так ещё и мусор развели у дома такой что не с детьми , не пожилым людям не пройти. крышу делают с 18 февраля 1916 г, сначала наняли местных алкашей делать нам крышу, которые не выходили на работу, потом наняли хорошую бригаду , так теперь не везут материал, парни сидят целыми днями возле дома и ждут,на все наши замечания Тагильский начальник отвечает :(Проблем хотите), по вопросу про мусор так вообще ответили : через 2 года, а этой(старшей по дому) через 4 года, ремонт проходит без расселения жильцов , а уже хотят менять трубы в доме и элекричество, дом наш с 1026 г.

Публикуем адреса домов, которые попадут под снос.

Главархитектура Екатеринбурга в шесть раз урезала огромный список домов, которые входят в «Муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах». Первоначально, летом 2013 года, в этот список входило более 1 220 домов, а оставить в нём решили в шесть раз меньше – 198.

Суть программы была в том, что на аукционах по развитию застроенных территорий застройщики выкупали земельные участки со старыми домами и взамен на расселение бараков, ветхого и аварийного жилья могли построить на данных участках собственные дома. Впрочем, проводить аукционы по развитию застроенных территорий город теперь все равно не может — данные градостроительные полномочия переданы на уровень области. Плюс к этому программа уже вызвала протесты жителей, которые оказались недовольны такой перспективой обязательного переезда. В конце осени 2015 года, например, жильцы девятиэтажки по адресу Рабочей молодёжи, 45 взялись отстаивать свой дом, в то время как участок с ней выкупила компания «Брусника».

Инициативная группа отправила открытое письмо прокурору Свердловской области Сергею Охлопкову, прокурору Екатеринбурга Светлане Кузнецовой и главе областного Минстроя Сергею Бидонько, а также свердловскому омбудсмену Татьяне Мерзляковой с требованием внести ясность в ситуацию с земельным участком, на котором расположен их дом. Жильцы намерены добиваться полной неприкосновенности их дома и повторных публичных слушаний с их участием.

Всего под аукционы подготовили 52 участка, реализовать удалось 36, однако большинство территорий с ветхими домами в итоге под развитие не подошли – потому что это либо отдельно стоящие дома, либо дома, которые соседствуют с вполне современными зданиями, которые ещё не успели устареть – и «развивать», то есть застраивать территорию тут трудно.

– Неопределённость на законодательном уровне критериев включения домов в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, в том числе неопределённость в определении статуса домов – подлежит реконструкции либо сносу – вызвало большое недовольство жителей многоквартирных домов, включённых в программу, – отметил замначальника Главархитектуры Екатеринбурга Михаил Губин, – что в свою очередь вызвало поток обращений как самих граждан, так и многочисленные запросы надзорных органов. Часть территорий была исключена из работы в связи с коллективными обращениями граждан об исключении их домов из указанной программы. Так, один из примеров – территория в границах улиц Артиллеристов – Синарская – Костромская (7 домов включены в программу).

С другой стороны, факт внесения домов в муниципальную адресную программу повлёк ложные ожидания граждан, проживающих в этих домах, ожидающих их скорейшего отселения и тем самым улучшения жилищных условий.

Также отмечено, что адреса некоторых домов, внесённых в программу, не совпадают с их фактическими адресами, а, например, дом по адресу Изоплитная, 16 и вовсе является индивидуальным, а не многоквартирным.

Как отметил председатель комиссии Гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Владимир Крицкий, с теми домами, которые остались в программе, в настоящий момент уже работают инвесторы, и это гораздо лучше, чем 1 200 зданий с неопределённой перспективой.

Депутат Евгений Боровиков добавил, что из адресной программы по расселению и сносу также ушли участки, которые неоднократно выставлялись на аукционы по развитию территорий, но так и не нашли владельца. Плюс ко всему программа была сокращена по срокам – до 2020-го, а не до 2025 года, как было изначально, так что часть ушедших из программы домов в той или иной форме всё же может быть расселена до 2025 года – в перспективе. Кроме того, в части районов – например, на Эльмаше, с большим количеством старого жилья – в любом случае находится куда больше подходящих под расселение и новое строительство площадок, чем их теперь осталось в программе.

Гордума одобрила сокращение адресной программы.

Изначально в Ленинском районе планировалось снести 57 домов, в Верх-Исетском – 146, в Железнодорожном – 126, в Орджоникидзевском – 235, в Кировском – 198, в Октябрьском – 167, в Чкаловском – 292. Предлагаем ознакомиться со списком адресов домов, которые остались в программе:

Реновация в Екатеринбурге: стоимость, сроки, опасения

В Екатеринбурге — 36 млн квадратных метров жилья, и примерно треть от этого объема составляет старый фонд: деревянные, шлакоблочные дома, хрущевки и брежневки. По подсчетам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, исходя из сегодняшних темпов расселения жителей из ветхого жилья, понадобится еще 30 лет, чтобы снести в Екатеринбурге старые деревянные дома, и 90 лет — чтобы снести шлакоблочные. Однако министр строительства России Михаил Мень заявил в выходные, что уральская столица может войти в число шести российских мегаполисов, на которые будет перенесен опыт московской реновации. Znak.com решил выяснить, каковы шансы Екатеринбурга на реновацию.

«Деньги будут или нет? Вот в чем вопрос»

По словам Михаила Меня, Минстрой по поручению президента разрабатывает законопроект о новом принципе расселения аварийного жилья, он может включать возможность реновации для крупных городов. «Если дом расположен в центре города, а инвестиционная привлекательность земли достаточно высокая, то механизмы могут быть прописаны, опираясь на принципы, которые сегодня используются в Москве для реновации», — сказал министр, не уточнив, о каких принципах идет речь. Главный экономист «Эксперт РА», доцент экономического факультета МГУ Антон Табах считает, что из московского опыта реновации крупные мегаполисы могут перенять процедуру обмена квартир и саму организацию процесса — через единый фонд заказчика. Кроме того, может быть растиражирован опыт реновации целых жилых кварталов, а не отдельных домов.

Вместе с тем московская реновация финансируется из столичного бюджета, а в случае с крупными городами речь будет идти, вероятно, о софинансировании из федерального и областного бюджетов. Поэтому как будут разделены полномочия в этом случае, не ясно, отмечает Антон Табах. Понятно, что не будет таких средств, какими располагает Москва, и это скажется как на масштабах, так и на сроках реновации. Впрочем, и в Москве процесс идет не быстро. За год только начали отселять первых участников программы. То, что при объявлении реновации обещали закончить за 5 лет, возможно, выполнят только через 15-20 лет.

«Если бы мы сейчас захотели снести все хрущевки в Екатеринбурге, на это потребовалось бы 264 млрд рублей. Это примерная рыночная цена всех квартир, которую пришлось бы заплатить собственникам жилья. Понятно, что это лишь ориентиры, но очевидно, насколько это дорогое удовольствие. Это неподъемные для города затраты», — констатирует Михаил Хорьков.

Член экспертного совета СРО «Уральское объединение строителей» Евгений Лоскутов говорит, что «двумя руками за реновацию», если будут соблюдены права собственников и будут решены вопросы с финансированием. «Деньги будут или нет? Вот в чем вопрос», — прямо говорит эксперт. Он напоминает, что, помимо средств на переселение собственников жилья, понадобится решать огромный пласт проблем с городскими коммуникациями. По самым скромным подсчетам, 60% коммуникаций в Екатеринбурге изношены. «Снесем пятиэтажку, построим на ее месте 15-этажку, а коммуникации выдержат? А ресурсов хватит?» — задается вопросами Евгений Лоскутов. Он говорит, что «одна проблема тянется за другой», а кто их будет решать — непонятно, потому что у ресурсных компаний также нет собственных средств на строительство новых водопроводов или энергосетей.

«Пока что это иллюзия», — добавляет его коллега по экспертному совету СРО Дмитрий Лопаткин. На вопрос, сколько по времени может занять реновация хрущевок в Екатеринбурге, он не исключает, что «лет двадцать». Но это — как гадание на кофейной гуще, без знания проекта, объемов сноса и исполнителей.

Почему в Москве реновация экономически выгодна, а в других городах — нет

Компания «Атомстройкомплекс» на примере Пионерского поселка в Екатеринбурге пыталась разработать проект реновации. По словам главы компании Валерия Ананьева, Пионерский хотели превратить в зеленый микрорайон с 17 гектарами парковой зоны и комфортной жизнью. Для этого пришлось бы расселить 300 тыс. квадратных метров жилья. «Экономика не складывается. Получается, что затраты не землю увеличиваются до 50%. Ни у кого столько нет. Земля столько не стоит. Земля в проекте стоит максимум 15%», — рассказал Валерий Ананьев. Застройщик считает, что пока власти медленно разбираются с проблемами бараков, в плачевном состоянии окажутся пятиэтажные дома, и придется одномоментно заниматься гораздо более серьезной проблемой. «Так, что „мы решим сначала с двухэтажными домами, а потом займемся пятиэтажными“, не получится. Эту проблему нельзя решить усилиями только государства или только бизнеса. Нужно действовать совместно», — считает Валерий Ананьев. «Если тратить бюджетные деньги не на отселение из ветхого жилья, а на создание инфраструктуры, благоустройство, коммуникации, то застройщикам реально заняться жильцами — предоставить жилье под отселение. Можно построить первый дом, куда переселять», — отметил глава корпорации.

Один из застройщиков Екатеринбурга на условиях анонимности рассказал Znak.com о некоторых усредненных показателях, на которые опираются участники рынка при потенциальной оценке проекта. Так, средняя себестоимость строительно-монтажных работ одного квадратного метра жилья в уральской столице составляет порядка 35-40 тыс. рублей. Расходы, связанные с подключением сетей, коммерческим управлением — еще около 8 тыс. рублей на 1 квадратный метр. Остальное — стоимость земли. Считается, что она составляет от 4 до 7 тыс. рублей в районах не дальше часа ходьбы от центра. В центре цена земли может составлять от 8 до 12 тыс. рублей в стоимости одного квадратного метра. Эти расчеты применимы к домам 17-22 этажей (при плотности застройки 15 тыс. квадратных метров на гектар). Таким образом, себестоимость квадратного метра составляет для застройщиков от 47 тыс. до 60 тыс. рублей, что близко к среднерыночным ценам. Надо отметить, что проекты в центре могут быть дороже за счет более качественных фасадов, отделочных материалов и так далее.

Эти цены складываются из сложившейся практики, по которой средняя стоимость гектара земли в Екатеринбурге для застройки составляет 100 млн рублей, а одной сотки — 1 млн рублей. Хорошо, когда речь идет о свободном участке земли. В случае реновации мы говорим об участках, которые застроены жилыми домами. А значит, жилье надо выкупать.

В Екатеринбурге есть случаи выкупа земли у собственников жилых домов, как правило, частных. И не всегда этот процесс происходит гладко. Тем не менее застройщик, который проводил такой выкуп, поясняет, что если речь идет о частных домах, то обычно выкупаемые строения занимают всю землю, на которой расположены. Поэтому выкупается дом. Если он старый и ветхий, то его оценочная стоимость небольшая, от 20 тыс. до 35 тыс. рублей за квадратный метр. Плюс небольшая премия владельцу — около 10-15%. Собеседник Znak.com говорит, что при невысокой стоимости частных домов и двух-трехэтажных многоквартирных жилых домов сталинского и более поздних периодов особенно в районах, где есть дефицит нового жилья, итоговая цена вписывается в проект.

Но если речь идет о застройке в 5-9 этажей в домах 60-х-70-х годов постройки, то стоимость гектара земли в таком случае возрастает до 700 млн рублей. Даже если увеличить плотность будущей застройки, то есть сделать дом на несколько этажей выше, то стоимость земли в одном квадратном метре новостройки составит 35 тыс. рублей, а себестоимость строительства — до 80 тыс. рублей за квадратный метр.

По такой цене типовую новостройку в Екатеринбурге не продать, если ставить реновацию на коммерческие рельсы, без участия бюджета. В отличие от Москвы, где средняя рыночная стоимость квадратного метра порядка 130-140 тыс. рублей.

Какие опасения вызывает реновация

Несмотря на то, что перспектива реновации в Екатеринбурге пока туманна, эксперты обращают внимание и на опасные стороны этого процесса. К примеру, основатель архитектурного бюро In.Form, руководитель «Школы главного архитектора», бывший главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев в авторской колонке на IMC предупреждает, что, принимая решение о развитии территории, надо на нескольких уровнях проработать ее механизмы: с архитектурно-градостроительной, урбанистической, социальной и экономической точек зрения.

«У нас, к сожалению, очень часто все передавливает простая и сиюминутная экономическая целесообразность, когда вопрос решается очень просто: чтобы расселить трехэтажку и ее снести, сколько надо построить на ее месте квадратных метров? Застройщик считает, что 20 этажей, и никто его никак не ограничивает. Администрация продает территорию лотами и при этом не облагает инвестора никакими дополнительными условиями, которые требовали бы соблюдения прав и интересов людей, которые на этой территории проживают. Которые требовали бы сохранения определенного архитектурно-градостроительного контекста и памяти места. Это влечет последствия, которые, как мне кажется, являются для города травматичными», — полагает Тимур Абдуллаев.

Как жители Уралмаша отреагировали на предложение снести хрущевки в этом районе

Реновация вызывает беспокойство у самих жителей хрущевок. Так, владельцы таких квартир на Уралмаше ранее, общаясь с журналистами Znak.com, тревожились о том, где они будут жить на время строительства нового дома, что они потеряют в площади жилья, если не смогут доплатить застройщику, и говорили, что не хотят, чтобы новые дома были слишком высокими.

Тревогу выражают и небольшие строительные организации. Они не уверены, что, если Екатеринбург попадет в список городов для реновации, подряды получат местные участники рынка. «В последнее время появилась тенденция, когда иногородние застройщики приводят с собой своих подрядчиков», — рассказал Znak.com заместитель директора по связям с общественностью Уральского объединения строителей Денис Снетков. В итоге местные компании теряют работу и рынок.

© Информационное агентство «Znak»
Шеф-редактор Аксана Панова, [email protected]

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 380-81-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.

При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

В Екатеринбурге за два месяца 40 семей переехали из старых бараков

В программу расселения из ветхого и аварийного жилья в Екатеринбурге попал 61 дом. За два месяца 40 семей смогли улучшить свои жилищные условия , рассказал замглавы администрации по вопросам ЖКХ Владимир Гейко в эфире программы « Открытая студия». Программу реализуют только на средства городского бюджета , поэтому темпы расселения не слишком высокие.

Переселенцам должны предоставить квартиры из муниципального фонда , площадь которых равна метражу старых помещений. Всего в Свердловской области по программе расселения ветхого и аварийного жилья новые квартиры получили уже почти 16,5 тысячи человек. На эти цели в 2013–2017 годах потратили 8,73 миллиарда рублей.

В 2017 году министр строительства РФ Михаил Мень заявил , что программа реновации , принятая в Москве , может быть перенесена в крупные города России , такие как Екатеринбург и Сочи. Если она все же доберется до столицы Урала , то первыми под снос могут пойти хрущевки на Уралмаше , Вторчермете и Синих Камнях. Владимир Гейко считает , что без участия федерального бюджета реновации в Екатеринбурге не будет. В городе есть более ветхие двухэтажные дома , с которыми нужно что-то делать.

В Уральской столице уже разрабатывают программу расселения ветхих бараков и строительство на их месте новых высоток. Документ представят горожанам уже в марте 2018 года. Из него можно будет узнать , в каком районе планируется масштабная застройка.

Мэрия Екатеринбурга опубликовала перечень домов под снос

Мэрия Екатеринбурга опубликовала перечень домов под снос. Фото: Алексей Кунилов

Глава администрации города Екатеринбурга Александр Якоб подписал постановление, предусматривающее улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан. Документ был подписан 31 января текущего года.

В первом приложении к постановлению указан перечень зданий, жильцы которых будут переселены в связи со сносом домов в 2017-2020 годах. Так, в Верх-Исетском районе будут убраны два аварийных дома. Такая же участь ожидает жилые помещения в районах Железнодорожный (3 дома), Кировский (7 домов), Ленинский (4 дома), Октябрьский (11 домов), Орджоникидзевский (22 дома) и Чкаловский (18 домов).

Помимо этого, в документе указан список квартир, признаных непригодными для проживания, жильцы которых подлежат отселению в 2017-2020 годах. Таким образом, новые квартиры получат обладатели жилого помещения по адресу ул. Семёна Лагоды, 47, кв. 1 (Верх-Исетский район), ул. Старый карьер, 3, кв. 3 (посёлок Северка, Железнодорожный район), ул. Тельмана, 39, кв. 2 (Ленинский район), пер. Выходной, 5, корп. 10, кв. 1 и ул. Трактовая, 18, кв. 2 (Октябрьский район), а также ул. Центральная, 11, кв. 1 и кв. 2 (село Горный Щит, Чкаловский район).

Стали очевидцем происшествия? Хотите сообщить свою новость?
Пишите нам: [email protected], звоните нам: 8 (343) 375-78-28

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter.

Переселение граждан город Екатеринбург Информация предоставлена на 23.09.2018

В список «город Екатеринбург» включено 37 аварийных дома в том числе:

Аналитика переселения

Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.

Контроль качества домов

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

Домовая книга

ФОТОГРАФИИ

У нас размещено 54 772 фотографий строящихся и введенных в эксплуатацию домов

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Общая оценка хода переселения:

  • По всем аварийным домам по «город Екатеринбург», участвовавшим в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда завершено расселение.

Вопросы по работе сайта можно задать по телефону Горячей линии Фонда 8 (800) 700-8989 в рабочие дни с 7 до 18 ч. (время московское).

Почтовый адрес: 115088, г. Москва,
ул. Шарикоподшипниковская, д. 5

В разделе «Аварийный жилищный фонд» представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В разделе «Строящиеся дома» представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Построенные дома» представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.

Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.

Временный адрес.
Указанный адрес отсутствует в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Данная отметка будет снята после регистрации адреса в ФИАС.