Приобретение права собственности рб

§ 1. Общие положения о способах приобретения права собственности

Титул. Первоначальные и производные способы (основания) приобретения права собственности. Производные способы приобретения права собственности по воле и помимо воли прежнего собственника.

1. Основания (способы) приобретения права собственности — это правообразующие юридические факты, в числе которых могут быть как волевые действия лиц, так и события.

Таким образом, основания приобретения права собственности — это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности у конкретного субъекта.

Юридические основания приобретения права, в том числе и права собственности, именуются в науке титулами. Беститульного собственника не бывает. Собственник всегда является титульным владельцем.

2. Первоначальные и производные способы приобретения права собственности.

Способ приобретения права собственности — это установленная законом процедура, описывающая, какие юридические факты и в какой последовательности необходимы для приобретения права собственности.

В науке гражданского права принято подразделять способы приобретения права собственности на две группы:

Главным критерием разграничения является наличие или отсутствие правопреемства.

Первоначальные способы чаще всего характеризуются тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые, поскольку имущество вообще не имеет собственника. Но право собственности может быть приобретено первоначальным способом и на имущество, имеющее собственника (причем помимо его воли). В этом случае первоначальность будет выражаться в том, что на собственника не переходят обязательства прежнего собственника в отношении этого имущества, равно как и обременения имущества, установленные прежним собственником.

Квалифицирующей чертой производных способов является наличие правопреемства, то есть переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику. Так, например, покупка вещи, обремененной правами арендатора, означает, что договор аренды, заключенный прежним собственником, сохраняет свою силу и для нового собственника.

В общих чертах отдельные способы приобретения права собственности описаны в ст. 218 ГК.

П. 1-2 ст. 218 ГК РФ.

3. Первоначальные способы приобретения права собственности (§ 2-9 настоящей главы):

а) приобретение права собственности на вновь созданную вещь (ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК, ст. 219 ГК);

б) приобретение права собственности на переработанную движимую вещь (ст. 220 ГК);

в) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (ч. 2 п. 1 ст. 218, ст. 136 ГК);

г) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК);

д) приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225-233);

е) добросовестное приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя (ч. 2 п. 2 ст. 223, ст. 302 ГК);

ж) приобретение права собственности по давности владения (приобретательная давность — ст. 234 ГК);

з) приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК).

4. Производные способы приобретения права собственности по воле прежнего собственника (§ 10-11):

а) приобретение права собственности на основании сделки по отчуждению имущества (ч. 1 п. 2 ст. 218);

б) приобретение права собственности на имущество в порядке наследования (ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК);

в) приобретение права собственности на имущество в результате реорганизации юридических лиц (ч. 3 п. 2 ст. 218 ГК);

г) приобретение права собственности на имущество в результате приватизации (ст. 217, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК).

Производные способы приобретения права собственности помимо воли прежнего собственника. Эти способы рассматриваются среди оснований прекращения права собственности (см. гл. 17 настоящего учебника).

118.4. Способы приобретения права собственности

п.) в связи с изъятием земельного участка;

  • при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;
  • при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;
  • при реквизиции имущества;
  • при конфискации (безвозмездное изъятие);
  • при национализации;
  • в случае гибели или уничтожения вещи.
  • Особый случай прекращения права государственной собственности — приватизация республиканского имущества, принадлежащего Республике Беларусь, или коммунального,» принадлежащего административно-территориальным единицам (ст. 218 ГК). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной собственности, и не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности.
    Тема 19. Право частной
    собственности граждан (физических лиц)
    Право частной собственности граждан в объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным физическим лицам.
    Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника. Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Субъектами права частной собственности граждан являются: граждане Республики Беларусь; иностранные граждане; лица без гражданства.
    В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое может находиться только в собственности государства. Количество и стоимость имущества не ограничены, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц.
    Частная собственность граждан возникает в результате получения доходов от занятия предпринимательской деятельностью; осуществления трудовой деятельности; получения пособий и других выплат; получения гуманитарной помощи; наследования имущества и на других законных основаниях.

    Приобретение права собственности

    Основания возникновения (приобретения) права собствен­ности — это юридические факты, обобщающий перечень которых со­держится в Гражданском кодексе РФ.

    В качестве правопорождающих, т.е. юридических фактов, вле­кущих возникновение права собственности на определенное имущест­во у конкретных лиц, могут выступать как действия лиц (например, сделки по отчуждению имущества), так и не зависящие от воли людей события (например, смерть человека).

    Основания приобретения права собственности называются так­же титулами собственности.

    Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

    — первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь;

    — производные, при которых право собственности на вещь воз­никает по воле предшествующего собственника.

    Значение такого различия заключается в том, что при произ­водных способах приобретения права собственности на вещь необхо­димо учитывать возможность существования прав на эту вещь других лиц — не собственников (например, арендаторов). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, они обременяют это имущество.

    Существует целый ряд первоначальных способов возникно­вения права собственности:

    а) приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь;

    б) переработка или спецификация (вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему друго­му лицу (в случае отсутствия договора между собственником мате­риала и его переработчиком собственником вновь созданной вещи является владелец материала, если стоимость произведенной работы не превышает стоимости самого материала));

    в) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (например, ягоды, грибы, добыча рыбы и животных);

    г) бесхозяйные движимые вещи становятся объектом собствен­ности, если они брошены или признаны судом бесхозяйными;

    д) находка, ее особенностью является то обстоятельство, что вещь выбыла из владения собственника или другого управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери и кем-то обна­ружена, то есть имеет место случайность у обеих сторон. Для лица, нашедшего вещь, законом установлены определенные обязанности:

    — немедленно уведомить лицо, потерявшее ее, собственника, других лиц, имеющих право на ее получение;

    — возвратить вещь указанным лицам;

    — при невозможности сделать вышеуказанное заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления;

    — хранить находку лично или сдать на хранение установленным

    — в случае умысла или грубой неосторожности нести ответст­венность за утрату или повреждение вещи в пределах ее стоимости;

    Лицо, нашедшее вещь, вправе реализовать находку с соблюде­нием следующих условий:

    — вещь должна быть скоропортящейся либо издержки по ее хра­нению несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью;

    — получить письменное доказательство суммы выручки;

    — возвратить вырученные деньги управомоченному лицу.

    Если в течение 6 месяцев с момента уведомления указанных ор­ганов о находке лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или не заявит о своем праве получить вещь, на­шедший приобретает на эту вещь право собственности. В случае его отказа от собственности вещь поступает в муниципальную собствен­ность, нашедший при этом имеет право на возмещение расходов, свя­занных с находкой, и вознаграждение в размере 20% от стоимости находки;

    е) безнадзорное животное, т.е. животное, которое к моменту за­держания не находилось в хозяйстве какого-либо лица;

    ж) пригульное животное, т.е. животное, которое к моменту за­держания оказывается в чьем-либо хозяйстве. Обязанности лица, на­шедшего таких животных, совпадают с обязанностями лица, нашед­шего вещь;

    з) клад — намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или, в силу закона, утратил на них свое право. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имуще­ство, где клад был сокрыт (дом, земля), и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Если клад относится к памятникам истории и культуры, то собствен­ник имущества и лицо, нашедшее клад, имеют право на получение по 25% от стоимости клада;

    и) приобретение права собственности по давности владения, оно возникает при следующих условиях:

    — истечение срока давности владения для недвижимых вещей — 15 лет, для движимых — 5 лет; право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело имущество по давности владения, с момента такой регист­рации;

    — владение должно осуществляться так, как своим собственным имуществом;

    — владение должно осуществляться добросовестно, т.е. владелец не знал и не мог знать об отсутствии у него права собственности;

    — владение должно быть открытым;

    — владение должно быть непрерывным;

    к) самовольная постройка (речь идет о том, что собственник при сносе незаконного строения может забрать все использованные материалы), в исключительных случаях самовольная постройка может стать основанием для возникновения права собственности.

    К производным способам приобретения права собственно­сти относятся:

    — все виды приобретения права собственности одним лицом от другого;

    — передача вещи, т.е. вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю (вещь считается вру­ченной с момента фактического поступления во владение приобрета­теля или указанного им лица);

    Исходя из вышесказанного, становятся понятными моменты и способы приобретения права собственности. Когда же прекращается право собственности?

    Глава 14. Приобретение права собственности

    ГЛАВА 14
    ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    Статья 219. Основания приобретения права собственности

    1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

    2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом.

    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (статья 54).

    Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

    3. В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

    4. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации этого права в установленном порядке.

    Статья 220. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

    1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством.

    2. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.

    3. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях – до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

    Статья 221. Переработка

    1. Поскольку иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

    2. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

    3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

    Статья 222. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

    В случаях, когда в соответствии с законодательством, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

    Статья 223. Самовольная постройка и ее последствия

    1. Самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности в соответствии с пунктами 1-2 статьи 220 настоящего Кодекса. Оно не вправе пользоваться и распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольное строительство незамедлительно приостанавливается. Решение о продолжении строительства или о принятии постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние принимается соответствующими органами местного управления и самоуправления.

    Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет. Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние при отказе лица, осуществившего самовольное строительство, от исполнения соответствующего решения производится в судебном порядке по требованию органов местного управления и самоуправления и иных лиц в соответствии с законодательными актами.

    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии предоставления в установленном порядке данного участка этому лицу под возведенную постройку.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законодательством интересы других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статья 224. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

    1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

    2. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством.

    Статья 225. Передача вещи

    1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

    Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

    3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

    Статья 226. Бесхозяйные вещи

    1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

    2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 227), о находке (статьи 228 и 229), о безнадзорных животных (статьи 231 и 232) и о кладе (статья 234), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (статья 235).

    3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлению соответствующего государственного органа.

    По истечении трех лет со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять коммунальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права коммунальной собственности на эту вещь.

    Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в коммунальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (статья 235).

    Статья 227. Движимые вещи, от которых собственник отказался

    1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им (брошенные вещи) с целью отказа от права собственности на них (статья 237), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи.

    2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному размеру базовой величины, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

    Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

    Статья 228. Находка

    1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

    Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

    2. Нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или орган местного управления и самоуправления, если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны.

    3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного управления и самоуправления или указанному ими лицу.

    Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшими вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

    4. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

    Статья 229. Приобретение права собственности на находку

    1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или орган местного управления и самоуправления (пункт 2 статьи 228) лицо, управомоченное на получение утерянной вещи, не будет установлено и не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо в милицию, либо орган местного управления и самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

    2. Если нашедший вещь откажется от приобретения ее в собственность, найденная вещь поступает в коммунальную собственность.

    Статья 230. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

    1. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, имеет право получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в коммунальную собственность – от соответствующего органа местного управления и самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

    2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом, а в случае недостижения соглашения – судом.

    Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или попытался ее утаить.

    Статья 231. Безнадзорные животные

    1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в милицию или орган местного управления и самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

    2. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляет милиция или орган местного управления и самоуправления.

    3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, или лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

    Статья 232. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

    1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.

    При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в коммунальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного управления и самоуправления.

    2. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения – судом.

    Статья 233. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них

    1. В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.

    2. Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право потребовать от их собственника вознаграждение в соответствии с пунктом 2 статьи 230 настоящего Кодекса.

    Статья 234. Клад

    1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу акта законодательства утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строения и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

    При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, в котором был обнаружен клад.

    2. В случае обнаружения клада, содержащего материальные объекты, обладающие отличительными духовными, художественными и (или) документальными достоинствами и соответствующие одному из критериев отбора материальных объектов для присвоения им статуса историко-культурной ценности, такие объекты подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

    При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью поступает собственнику.

    3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

    Статья 235. Приобретательная давность

    1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательством или договором основания.

    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 282-284 и 286 настоящего Кодекса, начинается со дня, следующего за днем истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    2.12 Способы приобретения права собственности

    Законом предусмотрены различные способы приобретения имущества в собственность. Они подразделяются на две группы: первоначальные и производные. В рамках каждого из способов есть несколько форм.

    Первоначальные способы это те, при которых право собственности на вещь возникает впервые либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся:

    — изготовление или создание лицом вещи для себя;

    — создание недвижимого имущества;

    — обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, сбор ягод, грибов;

    — приобретение предметов природы, на которые ни у кого конкретно нет права собственности (лов рыбы);

    — приобретение права собственности на бесхозяйное имущество;

    — приобретение права собственности на безнадзорных животных и пригульный скот;

    — приобретение права собственности по давности владения.

    Собственник несет бремя содержания имущества, а также риск случайной гибели (порчи, отчуждения) вещи — возможность наступления неблагоприятных последствий в виде убытков по обстоятельствам, в которых ни одна из сторон невиновна (ст. 212 ГК).

    Производные способы характеризуются наличием волеизъявления отчуждателя и приобретателя – соглашения между ними. Выделяют следующие производные способы приобретения права собственности:

    в процессе реорганизации собственника (юридического лица);

    в процессе приватизации.

    Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору – право собственности переходит в момент передачи вещи приобретателю, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

    2.13 Способы прекращения права собственности

    Статья 2 ГК закрепляет принцип неприкосновенности собственности. Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе.

    Право собственности может быть прекращено по воле самого собственника:

    отчуждение собственником своего имущества другим лицам (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.);

    добровольный отказ собственника от права собственности (путем публичного объявления об этом либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (выброс имущества);

    утрата собственности на имущество (потребление вещей).

    Право собственности может быть прекращено помимо воли собственника путем принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества (по общему правилу оно допускается с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей)):

    по постановлению суда при обращении взыскания на имущество по обязательствам (безвозмездное изъятие);

    при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в акте законодательства (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

    при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т. п.) в связи с изъятием земельного участка;

    при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

    при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;

    при реквизиции имущества;

    при конфискации (безвозмездное изъятие);

    в случае гибели или уничтожения вещи;

    при выкупе и изъятии земельных участков, на которых расположены незавершенные строительством жилые дома, дачи (в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 87 от 07.02.2006 г.).

    Особый случай прекращения права государственной собственности – приватизация республиканского имущества, принадлежащего Республике Беларусь, или коммунального, принадлежащего административно-территориальным единицам (ст. 218 ГК). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной собственности, и не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности.

    ← ПРАВО БЕЛАРУСИ

    1 Право собственности в системе вещных прав. Понятие и содер-жание права
    собственности
    2 Основания приобретения права собственности. Момент перехода права собственности
    3 Прекращение права собственности
    4 Формы собственности
    1 Право собственности в системе вещных прав.
    Понятие и содержание права собственности

    Гражданское законодательство разделяет все гражданские права на вещные и обязательственные. Вещное право – одна из важнейших частей гражданского права. Суть его состоит в том, что субъект этого права удовлетворяет свои интересы, воздействуя на вещь, находящуюся в сфере его деятельности непосредственно.
    Вещные права можно разделить на две группы:
    — право собственности
    — другие вещные права.
    Право собственности по объему правомочий выгодно отлича-ется от других вещных прав. Собственник обладает наиболее пол-ными и широкими полномочиями, которые ограничены только за-конодательными актами.
    Право собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле право собствен-ности – это совокупность правовых норм, закрепляющих принад-лежность определенного имущества физическим или юридическим лицам, определяющих содержание их правомочий и обеспечиваю-щих защиту прав и законных интересов собственника. В субъек-тивном смысле право собственности представляет собой право-мочия собственника имущества владеть, пользоваться и распоря-жаться своим имуществом.
    Гражданский кодекс Республики Беларусь раскрывает содер-жание права собственности посредством известной триады право-мочий собственника. Согласно ст.210 п.1 ГК собственнику при-надлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои правомочия –
    • собственной властью
    • в собственном интересе
    • по собственному усмотрению
    • независимо от других лиц.
    Право владения – возможность осуществления фактического господства над вещью. Различают владение собственника и владе-ние несобственника. Владение собственника имеет своим основа-нием право собственности и является законным. Владение несоб-ственника может базироваться на определенном правовом основа-нии (титуле), тогда оно является законным. Титулом законного владения может быть акт законодательства, административный акт или договор. Владение несобственника, не имеющего правового основания, является незаконным. Например, владение имущест-вом, похищенным или иным способом выбывшим из владения соб-ственника помимо его воли.
    Незаконное владение может быть добросовестным и недоб-росовестным. Добросовестным владельцем признается незакон-ный владелец, который не знал и не должен был знать о незакон-ности своего владения. Недобросовестным владельцем является тот, кто знал или должен был знать о незаконности своего владе-ния.
    Право пользования – это возможность осуществлять экс-плуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, полу-чать плоды и доходы. Оно обеспечивает удовлетворение потребно-стей людей. Правомочие пользования имеет собственник, однако, оно может осуществляться и несобственником в силу акта законо-дательства, административного акта или договора.
    Владение и пользование обычно осуществляется одним лицом и совпадает во времени. К примеру, в соответствии с договором аренды земельного участка арендатор и владеет и пользуется им. Однако, владелец не всегда имеет право пользоваться имуществом, которым владеет. Например, хранитель не вправе без согласия по-клажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, за ис-ключением случаев, когда это необходимо для обеспечения ее со-хранности и не противоречит договору (ст.782 ГК). Закон преду-сматривает возможность пользования имуществом в случаях, когда владение им принадлежит другому лицу. Например, пользование музыкальным инструментом в помещении собственника, которому инструмент принадлежит.
    Право распоряжения – возможность определять юридиче-скую и фактическую судьбу вещи. Правомочие распоряжения при-надлежит собственнику, субъекту права хозяйственного ведения или оперативного управления. Это важнейшее правомочие собст-венника, субъекта права хозяйственного ведения или оперативного управления. Правомочие распоряжение может повлечь прекраще-ние права собственности (в результате заключения договора куп-ли-продажи, дарения). Собственник может употребить или унич-тожить вещь, если признает это целесообразным, а также отказать-ся от права собственности (ст.237 ГК).
    Право распоряжения может принадлежать и несобственнику на основе договора с собственником (к примеру, с комиссионером, ст.890 ГК), либо на основании закона (распоряжение имуществом недееспособного лица родителями или опекунами, п.2 ст.32, 36 ГК). Без согласия собственника его имуществом может распоря-диться судебный исполнитель.
    В соответствии с п.2 ст.210 ГК собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противореча-щие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценно-стям и не ущемляющие прав и законных интересов других лиц. На собственника возложены и определенные обязанности. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, риск случай-ной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имуще-ства, если иное не предусмотрено законодательством или догово-ром (ст.211 и 212 ГК). Вместе тем, собственник не должен выхо-дить за пределы осуществления гражданских прав, установленных ст.9 ГК. В некоторых случаях собственник недвижимого имущест-ва (к примеру, земельного участка) обязан предоставлять право ограниченного пользования его имуществом другим лицам (ст.268 ГК).

    2 Основания приобретения права собственности.
    Момент перехода права собственности

    Возникновение права собственности законодательство связы-вает с определенными юридическими основаниями. В граждан-ском праве в зависимости от характера оснований различают пер-воначальные и производные способы приобретения права соб-ственности. При первоначальных способах право собственности возникает впервые либо независимо от воли предшествующего собственника. При производных способах приобретения права собственности новый собственник получает свое право на вещь посредством волеизъявления предыдущего собственника данной вещи.
    К первоначальным способам приобретения права собствен-ности относятся:
    • Спецификация (переработка) – изготовление движимой вещи путем переработки материалов, которые могут принадлежать про-изводителю (в этом случае он становится собственником) или дру-гому лицу (производитель становится собственником, если стои-мость работы превышает стоимость материалов) (ст.221 ГК).
    • Обращение в собственность общедоступных для сбора ве-щей – приобретение права собственности на собранные в лесах, водоемах или на другой территории ягоды, рыбу, другие общедос-тупные вещи или животных. Право собственности на соответст-вующие вещи приобретает лицо, осуществляющее их сбор или до-бычу, если сбор или добыча производились в соответствии с зако-нодательством, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем (ст.222 ГК).
    • Приобретение плодов (доходов) – собственник плодоносящей вещи становится и собственником ее плодов (приплод скота, сель-скохозяйственные плоды), плоды могут быть юридическими (арендная плата) (ст.136 ГК).
    • Приобретение бесхозяйных вещей – приобретение права соб-ственности на вещи, не имеющие собственника или брошенные собственником (ст.226 ГК). Частные лица могут присвоить себе движимое имущество, государство присваивает и движимость и недвижимость.
    Находка – предполагает наличие собственника. Право собст-венности за нашедшим признается по истечении определенного времени и при условии выполнения определенных действий (ст.228, 229 ГК).
    Клад – собственник не может быть установлен. Поступает в собственность собственника земельного участка. В Республике Беларусь собственник земли и лицо, нашедшее клад, имеют равные доли в праве общей собственности на клад (ст.234 ГК).
    • Приобретательная давность означает, что лицо, не являю-щееся собственником имущества, по истечении установленных законом сроков и при наличии определенных условий становится собственником этого имущества (ст.235 ГК).
    Производные способы приобретения права собственности достаточно многочисленны. Они регулируются правовыми норма-ми, содержащимися в различных главах ГК и иных актах законода-тельства. К ним относят:
    • отчуждение имущества в собственность другого лица на основа-нии договора, раздел 4 ГК;
    • переход права собственности на имущество реорганизованного юридического лица, §1 гл.4;
    • переход имущества наследодателя в собственность наследни-ков, раздел 6 ГК.
    В случае приобретения права собственности на вещь по дого-вору для участников такого договора важное значение имеет опре-деление момента, с которого отчуждатель перестает быть собст-венником вещи, а покупатель становится собственником. Посколь-ку собственник, согласно ст.211 и 212 ГК, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск его случайной гибели, случайной порчи или повреждения, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
    Момент возникновения права собственности у приобрета-теля имущества по договору может определяться специальными нормами. К примеру, согласно ст.522 п.1 ГК переход права собст-венности на недвижимое имущество по договору продажи данного имущества подлежит государственной регистрации. В таком слу-чае право собственности возникает у приобретателя с момента ре-гистрации. Так, право собственности на предприятие возникает с момента государственной регистрации этого права, ст.535 ГК.
    Для большинства договорных обязательств специальных пра-вил не установлено, применяются правила ст.224 и 225 ГК: право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента фактической передачи вещи. Передачей вещи признает-ся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пере-сылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства дос-тавки. Норма о возникновении права собственности у приобрета-теля диспозитивна, поскольку может быть изменена актами зако-нодательства или сторонами договора.

    3 Прекращение права собственности

    Прекращение субъективного права собственности является следствием различных фактических обстоятельств. Все такие об-стоятельства ст.236 ГК разделяет на
    1) основания, прекращающие право собственности на вещь либо по воле самого собственника, либо в результате исчезновения самой вещи (п.1 ст.236 ГК);
    2) основания принудительного, вопреки воле собственника прекращения права собственности на имущество при передаче по-следнего в собственность других лиц (п.2 ст.236 ГК). Это возмож-но лишь по мотивам общественной необходимости при соблюде-нии условий и порядка, определенных законом.
    К первой группе оснований прекращения права собственности относят:
    • Отчуждение имущества (передача его в собственность других лиц) — право собственности одновременно возникает у приобрета-теля по тем же основаниям, по которым оно прекращается у отчу-ждателя (ст.224, 225 ГК).
    • Отказ от права собственности – в этом случае собственник, в отличие от отчуждателя, не имеет намерения передать свое право определенному лицу (ст.237 ГК).
    • Прекращение существования объекта – уничтожение иму-щества может производится в результате действия собственника или третьих лиц; либо по независящим от них обстоятельствам. Уничтожение имущества собственником следует рассматривать как реализацию им своего правомочия распоряжения данным имуществом. Уничтожение вещи в результате противоправных действий третьих лиц является основанием возникновения обяза-тельственного правоотношения (собственник получает право на возмещение вреда путем предоставления ему в собственность дру-гого аналогичного имущества или возмещения стоимости уничто-женного имущества в денежном выражении). В случаях, когда ги-бель имущества нельзя поставить в вину ни самому собственнику, ни третьим лицам (в результате воздействия стихийных сил приро-ды, массовых социальных потрясений), прекращение права собст-венности возлагает неблагоприятные последствия на собственника погибшего таким образом имущества (ст.212 ГК).
    • Утрата права собственности на имущество – такое основа-ние имеет место, к примеру, когда при использовании собственни-ком вещей, определенных родовыми признаками, они обезличива-ются с аналогичными вещами других лиц и в результате перестают быть собственностью данного лица ввиду невозможности их инди-видуализации. Так, в случаях, прямо предусмотренных договором хранения, допускается хранение с обезличением (ст.780 ГК). При-нятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей. В такой ситуации поклажедатель утрачивает право собственности на пере-данное на хранение имущество и приобретает обязательственное право на получение равного или определенного по соглашению с хранителем количества вещей того же рода и качества.
    Перечень оснований прекращения права собственности вопре-ки воле собственника включает:
    • Обращение взыскания на имущество по обязательствам – производится по решению суда, если иной порядок не преду-смотрен законодательством или договором, ст.238 ГК.
    • Отчуждение имущества, которое в силу акта законодательст-ва не может принадлежать данному лицу – например, вещей, ограниченных в обороте, ст.239 ГК.
    • Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием зе-мельного участка для государственных нужд, если такое изъя-тие невозможно без прекращения права собственности на недви-жимость, находящуюся на данном участке, ст.240 ГК.
    • Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, ст.241 ГК, и домашних животных, ст.242 ГК.
    • Реквизиция – принудительное изъятие имущества в собствен-ность государства в случаях стихийных бедствий, аварий, эпиде-мий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвы-чайный характер, с выплатой его стоимости, ст.243 ГК.
    • Конфискация – безвозмездное обращение имущества в собст-венность государства в качестве санкции за правонарушение (преступление), ст.244.
    • Принудительная передача собственником своей доли в общей собственности остальным участникам долевой собственности с выплатой ему компенсации по решению суда (п.4 ст.255 ГК), ес-ли доля незначительна и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
    • Признание права собственника недвижимости на приобрете-ние вещного права на земельный участок, на котором нахо-дится эта недвижимость; либо право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости по решению суда. Это допускается в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен законодательством (к примеру, жилые дома, памятники истории и культуры и пр.) либо не подлежит осуществлению ввиду иного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, п.2 ст.266 ГК.
    • Изъятие земельного участка у собственника, владельца, пользователя в случаях и порядке, предусмотренных земельным законодательством, ст.271 ГК.
    • Разгосударствление и приватизация, ст.218 ГК.
    • Национализация – допускается только на основании закона и с условием полной компенсации стоимости этого имущества и других убытков, причиненных собственнику, ст.245 ГК.

    4 Формы собственности

    Определение форм и субъектов права собственности имеет и теоретическое, и практическое значение. От формы собственности и субъектов права собственности зависит решение вопросов о пра-вовом режиме имущества, находящегося в собственности данного субъекта, праве определенного субъекта иметь то или иное имуще-ство, особенностях приобретения и прекращения права собствен-ности на имущество, владения, пользования и распоряжения им.
    Статья 13 Конституции Республики Беларусь и п.1 ст.213 ГК предусматривают, что собственность может быть государствен-ной и частной. При этом государство гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности (ч.2 ст.13 Конституции РБ). Согласно п.5 ст.213 ГК, права всех собственни-ков защищаются равным образом.
    Субъектами права государственной собственности являются Республика Беларусь и административно-территориальные едини-цы. Субъектами права частной собственности являются физиче-ские и негосударственные юридические лица.
    Обе формы собственности равны, имеют одинаковое содержа-ние, защищаются одинаково. Однако, государственная и частная собственность также существенно отличаются друг от друга.

    [Внимание! Здесь пропущена таблица! Таблица доступна лишь в полной версии публикации — смотрите ссылку ниже!]

    ВНИМАНИЕ!
    Вы можете скачать весь конспект лекций по гражданскому праву. Однако пароль к архиву доступен лишь администраторам, редакторам, завсегдатаям форума, а также VIP-пользователям нашего сайта.

    Вы простой смертный? 🙂 Узнать, как получить пароль к архиву, Вы можете на нашем форуме (обратите внимание на ссылки в левом, нижнем и верхнем меню! Дерзайте