Переуступка долга жкх

Особенности переуступки долга между юридическими лицами в 2018 году

Зная особенности переуступки долга между юридическими лицами в 2018 году можно с легкость составить договор цессии с целью законного подтверждения сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Соглашение относительно передачи прав требования требует к себе знания установленных требований российского законодательства.

В случае игнорирования правил имеется высокая вероятность того, что такое соглашение не будет иметь юридической силы.

С этой целью нужно составить только соответствующее соглашение. Также следует помнить о некоторых немаловажных особенностях, которые предусмотрены законодательством РФ. Рассмотрим их подробней.

Важные моменты

Перед рассмотрением основного вопроса, рекомендуется изучить базовые понятия и ознакомиться с законодательными актами. Это позволит минимизировать риски составления договор с различными ошибками.

Что это такое

Основным законодательным актом по данному вопросу принято считать Гражданский Кодекс РФ.

На основании российского законодательства соглашение цессии скрывает под собой договор, в котором отображен факт передачи одной стороной второй прав требования.

Соглашение относительно передачи имеющихся прав может быть сформировано с целью взыскания долговых обязательств в полном объеме.

К примеру, если кредитор не уверен в получении своих средств, то он может перепродать права, и тем самым обезопасив себя рисков неполучения задолженности.

Необходимо обращать внимание на то, что во время процедуры передачи прав требования, к примеру, в период продажи долговых обязательств, получатель этих прав обязан на законных основаниях требовать от носителя долга исполнения обязательств по тем условиям, которые не могут ухудшить текущее финансовое положение.

Стоит отметить, что передача подобных прав напрямую связана с некоторыми рисками. К ним принято относить:

Об этом всегда нужно помнить с целью минимизации рисков быть обманутым.

С какой целью это делается

Договор между юридическими лицами может быть подписан по различным причинам. В большинстве случаев его составляют многие банки по текущим безнадежным долгам своих клиентов (потенциальных заемщиков-должников).

Более того, в качестве нового кредитора сможет выступать не только иная кредиторская организация (на основании ВС РФ от 10.2015 года).

Основные нюансы заключаются в следующем:

Кроме того, стоит помнить о том, что сделка обязательно должна быть отображена в различной бухгалтерской документации, в том числе есть необходимость и в уплате НДС.

Исходя из этого, можно говорить о том, что необходимо с особой серьезностью подходить к вопросу себестоимости договора.

Важно помнить — уполномочены лица налоговой службы имеют законное право начислять НДС, если будет выявлен факт искусственного занижения цены.

Правовая база

Изменение субъекта обязательственных отношений может быть инициировано как самим кредитором, так и должником. Данное правило действует на основании Гражданского Кодекса.

Полномочия могут передавать с помощью соответствующего договора либо же на основании конкретных Положений – правило действует на основании ст. 382 ГК РФ.

Корректировка сторон непосредственного кредитора может быть ограничена либо же полностью запрещена – действует на основании ст. 383 ГК РФ.

Факторы, из-за которых обязательно нужно получить от непосредственного должника, отображены в таких нормативных документах, как:

Дополнительно стоит помнить о том, что в статье 384 ГК РФ четко отображен факт того, если кредитор изъявил желание относительно переуступки дальнейших процентов и прав на понесенные убытки, то нет необходимости в отображении самого процесса перехода данного обстоятельства.

Как оформляется дебиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности, читайте здесь.

Часто это связано с тем, что данный факт подразумевается автоматически. К сведению — вышеуказанные нормативные документы не являются исчерпывающими, однако содержат в себе все необходимые сведения по вопросу переуступки прав.

Переуступка прав требования долга между юридическими лицами

Передача долговых обязательств иным лицам/ кредиторам несет под собой определенные особенности. Обращая на них внимание можно избежать различного рода недоразумения с контролирующими органами. Рассмотри их подробней.

Стороны соглашения

На основании российского законодательства, сторонами договора выступают:

Важно помнить о том, что основная сопровождающая документация подлежит определению исключительно в индивидуальном порядке.

Заполнение договора цессии (образец)

В обязательном поярке нужно помнить о том, что на основании российского законодательства договор относительно уступки прав требования должен формироваться таким же образом, что и первичный его вариант.

Типовое соглашение содержит в себе такие основные сведения, как:

  • информацию относительно каждой стороны сделки;
  • дату и место его формирования;
  • краткое и емкое описание предмета соглашения. Иными словами отображается конкретное право, передаваемое условия подписываемого соглашения;
  • название и реквизиты документа, на базе которого у кредитора сформировалось право требовать исполнения конкретных обязательств;
  • сумма денежных средств и правила оплаты (если сама сделка не относится к категории безвозмездных);
  • имеющиеся права и предусмотренные обязанности;
  • иные условия осуществляемой сделки, которые являются весьма существенными для каждого участника.

Важно помнить — категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки, поскольку часто это становиться основными причинами признания его несостоявшимся.

Договор цессии между юридическими лицами двусторонний образец можно скачать по ссылке здесь.

Когда нужно трехстороннее соглашение

Трехсторонний вариант договора подразумевает под собой некоторые различия от общепринятого соглашения.

Они заключаются в том, что в подобном случае участником сделки является дополнительно и сам носитель долга.

Дополнительно необходимо помнить — статус лиц, которые принимают участие в сделке, также играет немалую роль.

Российским законодательством предусмотрены некоторые различия в механизме составления соглашения с целью взыскать долг, который напрямую связан с тем, физическое либо юридическое лицо фигурирует в договоре.

Видео: банк может «преувеличить» размер дополнительного блага при прощении долга


Если говорить о трехстороннем подписании договора между физическими лицами, то достаточно будет предоставить нотариальному органу паспорта каждой стороны + копии заполненных страниц.

Если говорить о подписании договора между физическими и юридическими лицами, то правила иные и заключаются в следующем:

Более того, на основании законодательства РФ юридические лица, прежде чем подписать соглашение, обязаны предоставить учредительную документации на предмет ее подлинности.

Данная проверка предназначена только для того, чтобы гарантировать безопасность иных участников договора от различных мошеннических схем.

К примеру, у юридических лиц часто отсутствует арендное соглашение либо же в нем содержаться многочисленные ошибки.

Ошибки в учредительной документации приводят к тому, что подписанный договор может быть признан недействительным.

Преимущества и недостатки

В первую очередь следует понимать, что передача задолженности иному потенциальному кредитору весьма выгодна для обеих сторон.

Основными достоинствами и выгодой для потенциальных заемщиков принято считать:

Кассация разъяснила возможность уступки права требования платы за коммунальные услуги

Арбитражный суд Уральского округа представил на своем сайте итоговую справку, посвященную вопросам применения норм из договорных правоотношений.

Кассация анализирует отказ страховщика от выплаты страхового возмещения, возмещение по договору добровольного страхования имущества утраты товарной стоимости поврежденного транспортного средства, договоры на оказание коммунальных услуг и другие вопросы.

В частности, АС УО разъясняет, возможна ли уступка управляющей компанией права требования платы за капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и в отдельные законодательные акты РФ» ч. 1 ст. 158 ЖК РФ дополнена положениями, регулирующими уплату дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которые включаются в состав платы за помещение и коммунальные услуги, возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания ЖК РФ. В настоящее время правовое положение фонда капитального ремонта регламентировано и конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, согласно которому средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.

Денежные средства фонда капитального ремонта не поступают в собственность управляющей компании, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку управляющая компания не приобретает право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, она не может полагать неоплаченную задолженность по названным платежам своими активами (дебиторской задолженностью) и, соответственно, уступать ее право требования иным лицам.

Денежные суммы, переданные собственниками помещений многоквартирного жилого дома управляющей компании на осуществление содержания и ремонта общедомового имущества, подлежат передаче вновь избранной управляющей организации дома в случае, если они не были израсходованы по целевому назначению и неосновательно удерживаются управляющей организацией, договор с которой расторгнут в установленном порядке. Право требования с собственника оплаты задолженности по внесению платы за капитальный ремонт принадлежит также лицу, обладающему статусом управляющей организации.

С полным текстом итоговой справки Арбитражного суда Уральского округа, посвященной вопросам применения норм из договорных правоотношений можно ознакомиться здесь.

Переуступка долга жкх

Жители Кировского района получили грозные извещения от компании «ТГК-1» о необходимости срочно погасить долги за жилищно-коммунальные услуги. При этом в некоторых случаях речь идет о давно погашенных обязательствах. Как выяснила «Фонтанка», в конце 2014 года городские жилкомсервисы с санкции Смольного переуступили «ТГК-1» право взыскать с граждан около 600 млн рублей. В обмен энергетики списали часть долга за тепло. Крайними в этой схеме оказались тысячи добропорядочных граждан.

В конце апреля жители Кировского района обнаружили в своих почтовых ящиках загадочные «счета-извещения на оплату долга» от компании «ТГК-1». Несмотря на то, что монополист отвечает за поставку лишь тепла и горячей воды, от граждан требуется оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в целом, то есть за холодную воду, канализирование стоков, мытье лестниц, вывоз мусора и т.д.

На обратной стороне квитанции содержится перечисление весьма суровых санкций: в случае неуплаты «ТГК-1» готово подать в суд, гражданину будет ограничен выезд за границу, приставы продадут имущество для возврата денег, а нанимателей, проживающих в государственных квартирах, вообще могут выселить. После такого репрессивного списка любой добропорядочный гражданин побежит поскорее в банк. Но на этом его расплата за забывчивость не закончится.

Как указано в квитанции, после посещения банка нужно незамедлительно отправиться на улицу Рубинштейна, где в доме №20 расположен некий «офис №7». Какая именно организация работает в этом офисе, в грозном извещении не указано, но любезный Yandex уточняет: здесь находится расчетный центр «Эллис», который специализируется на печати квитанций для частных управляющих компаний. Предусмотрена и современная форма отчета об исполнении гражданского долга: отправить чек можно по электронной почте. При этом адрес зарегистрирован почему-то не на корпоративном домене «ТГК-1», а на бесплатном сервисе Mail.ru.

Однако многие граждане удивились такой безапелляционной постановке вопроса, так как, по их собственному убеждению, всегда исправно платили за услуги. Так, жительница дома по проспекту Народного Ополчения обнаружила, что сумма, выставленная ей «ТГК-1», полностью совпадает с платежом за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2014 года. Самое любопытное: эти услуги были успешно оплачены с минимальной задержкой в начале декабря 2014 года. В качестве подтверждения петербурженка представила «розовую» квитанцию ГУП ВЦКП.

Корреспондент «Фонтанки» позвонил по телефону, указанному в квитанции, под видом жителя этой квартиры. Ответила девушка, которая представилась юристом «ТГК-1» Марией. Уточнив адрес, она отрапортовала:

– У вас долг за октябрь 2014 года.

– Но ведь мы давно заплатили за октябрь!

– Значит, вы оплатили позже. Нам бухгалтерия жилкомсервиса передавала данные по задолженности на 11 ноября.

– Долга-то по факту нет!

– Вы присылайте нам квитанцию об оплате, и вопрос будет закрыт.

Через некоторое время корреспондент «Фонтанки» перезвонил по этому номеру:

– Это компания «Эллис»?

– Да, – невозмутимо ответила все та же девушка.

Граждан продали вместе с долгами

После разговоров с чиновниками Смольного, районной администрации и представителями самого ЖКСа была восстановлена следующая картина событий. Осенью 2014 года «ТГК-1» предложила городским жилкомсервисам продать долги населения за жилищно-коммунальные услуги. Расчет велся не живыми деньгами: теплогенерирующая компания была готова в обмен списать часть денежных обязательств ЖКСа за горячую воду и отопление. Разница между продаваемым долгом и списываемым составляла 20%. То есть если жители, например, не заплатили за предыдущие годы 100 млн рублей, то жилкомсервису прощают 80 млн рублей задолженности за тепловую энергию.

В качестве козыря на переговорах «ТГК-1» использовала историю с Жилкомсервисом №2 Василеостровского района, в котором за долги было введено внешнее управление, а в ближайшее время он, как ожидается, будет признан банкротом. Ключевую роль в банкротстве компании играла именно «ТГК-1», которая недополучила от жилкомсервиса около 500 млн рублей за поставленный ресурс.

Судьбу ЖКС №2 Василеостровского района могут повторить все городские управляющие компании, которые, по версии «ТГК-1», должны за тепло около 5 млрд рублей. В жилищном комитете, прижатом к стенке историей с банкротством крупнейшей управляющей компании Васильевского острова, дали жилкомсервисам добро на переуступку прав (договор цессии). Изначально предполагалось, что «ТГК-1» продадут только те обязательства населения, по которым уже есть положительные решения судов. Именно по этому пути, например, пошли жилкомсервисы Невского района. Потом было решено расширить продаваемый пакет до просроченной задолженности (более двух месяцев с момента истечения срока оплаты).

Данные по неплательщикам в «ТГК-1» предоставляли сами жилкомсервисы. Судя по всему, ЖКС №1 Кировского района, в отличие от своих коллег, включил в пакет все долги по состоянию на 11 ноября. Таким образом, в число злостных нарушителей попали те, кто не оплатил октябрьскую квитанцию в положенный срок – до 10 ноября. В итоге ЖКС №1 стал рекордсменом по проданным обязательствам – около 180 млн рублей. И соответственно, по максимуму погасил свои обязательства перед «ТГК-1» за тепло.

Остальные жилкомсервисы не могут похвастаться такими достижениями: кто-то переуступил «Теплогенерирующей компании №1» 5 млн рублей, кто-то – 10 млн, кто-то – 50 млн. В целом же ЖКСы продали энергетикам долгов на 600 млн рублей. Непроданными остались 7,4 млрд, которые граждане по-прежнему должны своим управляющим компаниям.

Право взыскивать купленные долги «ТГК-1» передало коллекторским агентствам, выбранным по конкурсу в начале 2015 года. В их числе оказалась и компания «Эллис», в офис которой должны прийти жители Кировского района. Грозные квитанции-извещения также рассылают коллекторы, представляясь иногда, как показал опыт «Фонтанки», сотрудниками «ТГК-1». Видимо, для солидности.

Начальник департамента по сбыту тепловой энергии «ТГК-1» Сергей Лапин подтвердил нашему изданию, что жителям, которые в реальности уже оплатили задолженность, нужно отправить копию платежного документа, и она будет считаться погашенной. В ЖКСе №1 Кировского района также пообещали, что проведут актуализацию долгов, чтобы исключить ситуации, при которых с жителей требуют деньги, которые они уже внесли. Правда, нужно учесть, что в таком случае долг ЖКСа перед «ТГК-1» увеличится на аналогичную сумму.

Однако обе стороны, избравшие столь странный способ борьбы с неплательщиками, не смогли пояснить «Фонтанке»: а что будет в том случае, если добропорядочный гражданин, испуганный угрозами коллекторов, повторно оплатит услуги ЖКХ? Зачтут ли ему эти деньги в счет будущих платежей за тепло (при том что его долг – это плата не только за тепло, но и за другие услуги)? А ведь с момента переуступки прав (осень 2014 года) до рассылки квитанций (апрель 2014 года) прошло почти полгода. И тех, кто уже давно погасил свои обязательства, может оказаться очень много.

Долг перед ЖКХ передан для взыскания третьим лицам

ЖКХ передала мой долг по квартплате который был порядка 34000 руб намомент01.11.16 г для взыскания третьим лицал, когда передала не знаю,данный долг был погашен примерно 15.12.16 Г . На данный момент третьи лица пытаются взыскать с меня 5140 руб якобы за расходы по взыскании старого долга. Из чего складывается данная сумма объяснять отказываются. На сколько правомерно эти требования ? И должна ли управляющая компания была предупредить собственник жилья о передачи долга для взыскания третьим лица и дальнейшими последствиям?

Ответы юристов (2)

​передать третьим лицам они имели право, без вашего участия, предлагаю вам не платить добровольно, а после получение повестки в суд, уже там ознакомитесь с расчётом и проверите его

Добрый день! О переуступке долга (цессии) при передаче положено уведомлять должника.​ Управляющая компания должна была вручить вам такое уведомление. По просуженной ранее задолженности возможно подать иск об индексации присужденных сумм, возможно речь идет об этом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка долга по ЖКУ без уведомления клиента

ЖКС продал мой долг по ЖКХ (в размере 8000 р) за период с 1.04.13 по 1.10.14 другой организации, а именно ОАО Т.. Уведомление об этом я получила в мае 2015 года от ОАО Т., от ЖКС никаких уведомлений я не получала. Квитанции за два года не храню, но все уплаты ЖКХ за указанный период погашала. Каков порядок моих действий? «Купившая» мой долг организация звонит каждый день и требует выплат.

Скажите, есть ли у Вас на руках Ваш договор с ЖКС?

Если условиями договора оказания услуг предусмотрено право передачи права требования третьим лицам, то УК имела полное право передать Ваш долг сторонней организации, но при этом Ваша УК обязана была Вас уведомить о предстоящей передаче в письменном виде.

В соответствии с положениями ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. При этом не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

с другой стороны в ст. 382 ГК РФ, говорится, что «для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором». Так что в первую очередь необходимо внимательно изучить Ваш договор с ЖКС, на предмет того предусматривает ли он возможность передачи права требования третьим лицам или же нет?

Но в любом случае, как я уже указала, ЖКС ОБЯЗАН уведомить должника о предстоящей продаже долга. И должна это сделать в письменном виде под Вашу роспись. Этот факт будет свидетельствовать о том, что УК отказывается от своих денежных претензий в отношении Вас и теперь только данная организация вправе предъявлять к Вам денежные претензии. до тех пор пока Вы не получите такое уведомление, даже несмотря на частые звонки сотрудников другой организации, утверждающих, что купили долг, Вы вправе ничего не платить и смело класть трубку. Потому как согласно ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Как я понимаю, о передаче долга Вы были извещены лишь в мае 2015 года, в данном случае Вам необходимо в судебном порядке оспорить не только передачу долга, но и сам факт его наличия, а сделать это не имея квитанций об оплате практически невозможно. Скажите, каким образом осуществлялись платежи за КУ в спорный период?

Здравствуйте, Ирина! Спасибо большое за консультацию.

Справка об оплате долга в бухгалтерии ЖКХ мною получена, долг уплачен за месяц до получения извещения от новой компании-кредитора. (Это был долг за какие-то два потерявшихся месяца 2013 года). Соответственно, документ об этом у меня на руках.

Компания ТГК-1, которой был передан мой долг, ссылаясь на ст. 382 ГК РФ говорит что у них на руках есть документ, подтверждающий, что уведомительное письмо мне было выслано. А то, что я его не получила и не ознакомилась с ним — это уже мои проблемы. И если я в течении 5 дней не оплачу долг компании ТГК-1, против меня будет начато судебное разбирательство. Но я действительно не получала по почте никаких документов о передаче долга. Как Вам кажется, каков мой порядок действий в данном случае?

У меня на руках, к сожалению, нет договора с ЖКС, так как его у меня вообще наверное нет (я покупала квартиру в 2013 году, и предыдущий владелец мне договоров не передавал).

Уступка права требования применительно к коммунальным услугам

Для изменения порядка расчетов данным способом в общем случае не требуется согласия потребителей коммунальных услуг (на основании п. 2 ст. 382 ГК РФ это верно, если иное не предусмотрено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг). Стороны договора ресурсоснабжения заключают сделку (уступку требования), то есть изменяют свои права и обязательства.

Объем прав и обязательств потребителей коммунальных услуг остается неизменным, в частности, они не вступают в договорные отношения с РСО. Чтобы потребители вносили плату РСО, их надо уведомить о состоявшемся переходе прав кредитора к РСО (п. 3 ст. 382 ГК РФ), что в интересах последней (сделать это можно путем размещения информации на оборотной стороне платежного документа). Кроме того, потребители вправе не производить платежи в адрес РСО до представления им доказательств перехода к ней права требования (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Обратим внимание, что и в п. 90 утративших силу Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, и в новых нормах ЖК РФ о прямых расчетах с РСО по решению общего собрания жильцов говорится о внесении потребителями в адрес РСО платы только за услуги, потребленные в помещении.

Применение общих положений ГК РФ об уступке требования не предполагает подобных ограничений, следовательно, в договоре ресурсоснабжения исполнитель и РСО вправе согласовать объем обязательства исполнителя, которое исполняется путем уступки требования к потребителям.

Объем передаваемого права определяется соглашением сторон: исполнитель вправе передать РСО требование к потребителям как в части платы за коммунальные услуги, предоставленные в помещении, так и в полном объеме.

Следующий момент, который существенно отличает уступку требования от внесения платы РСО согласно новым нормам ЖК РФ, заключается в ответственности за невнесение потребителями платы в адрес РСО. Если жильцы по своему решению перешли на прямые расчеты, исполнитель обязан оплатить поставленный коммунальный ресурс полностью, его обязательство перед РСО прекращается только оплатой (в не оплаченной потребителями части — только платежом исполнителя).

Если же в договоре ресурсоснабжения есть условие об уступке требования, обязательство исполнителя считается прекращенным путем такой уступки в соответствующей части. Если уступается требование к потребителям в полном объеме, исполнитель вообще не обязан производить платежи в адрес РСО, если в части индивидуального потребления — исполнитель оплачивает коммунальный ресурс в части, соответствующей стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. За долги потребителей исполнитель не отвечает (ст. 390 ГК РФ), нет оснований принимать в отношении его меры ответственности либо реализовывать меры обеспечения исполнения обязательства (начислять неустойку).

В свою очередь РСО принимает на себя все риски, связанные с неплатежами потребителей. Соответственно, она вправе в принудительном порядке взыскивать с потребителей уступленную задолженность. Кроме того, если иное не предусмотрено договором, к РСО вместе с задолженностью потребителей переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 384 ГК РФ). Иначе говоря, взыскивать с потребителей пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ будет РСО.

Далее поговорим о порядке уступки требования. Как уже было указано, стороны должны соблюдать письменную форму сделки об уступке. Одновременно, чтобы соглашение о передаче права могло считаться заключенным, его предмет должен быть индивидуализирован.

В соглашении об уступке права по длящемуся обязательству (а именно таковым является обязательство по оплате потребляемых коммунальных услуг) должны содержаться указание на основание для возникновения передаваемого права, а также условия, позволяющие его индивидуализировать (конкретный период, за который передается право (требование) на уплату суммы задолженности) (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120). Это значит, что в договоре ресурсоснабжения следует сделать ссылку на документы (акты, реестры), в которых отражены все необходимые данные (нужно дополнительно отметить, что указанные документы являются неотъемлемой частью соглашения об уступке требования).

Просто приложить реестр передаваемой задолженности недостаточно (Постановление ФАС ВВО от 27.07.2012 N А17-2457/2011). В документах должны быть перечислены все должники (с указанием их Ф.И.О. и адресов), основания для возникновения задолженности (реквизиты договоров), периоды ее возникновения и соответствующие суммы.

Уступка существующего и будущего требований

Кстати, в п. 26 Правил заключения договоров ресурсоснабжения говорится о передаче требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. С обывательской точки зрения задолженность — это долг, не уплаченный в установленный срок. Между тем, к примеру, в бухгалтерском учете дебиторская задолженность в качестве актива отражается независимо от срока погашения — сразу при выполнении всех условий признания объекта активом (в первую очередь это способность приносить экономические выгоды), а именно при отражении доходов от реализации.

Так и здесь: как только потребителям была начислена плата за расчетный период (оказаны коммунальные услуги), можно говорить об их задолженности по внесению платежа. Выходит, что уступить можно непросроченный долг. Здесь же уместно вспомнить о том, что гражданское законодательство не запрещает уступать и будущие требования. На это специально указано в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 120: соглашение об уступке права (требования), предметом которого является не возникшее на момент заключения данного соглашения право, не противоречит законодательству.

В этом случае оно перейдет к цессионарию лишь после возникновения этого права (требования) у цедента. Аналогичное правило есть в новой редакции Гражданского кодекса (ст. 388.1), которая в настоящее время рассматривается законодателями (принята в первом чтении). Кстати, в этой норме конкретизируется, что будущее требование должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать данное требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Таким образом, закон не запрещает сторонам договора ресурсоснабжения определить, что обязательство исполнителя коммунальных услуг по оплате коммунального ресурса, поставляемого в МКД в каждом будущем расчетном периоде, погашается путем уступки требований к потребителям по внесению платы за коммунальные услуги за соответствующие расчетные периоды.

Единовременно (в момент начисления платы за коммунальный ресурс и платы за коммунальные услуги):

возникают обязательства исполнителя по оплате коммунального ресурса и потребителей по оплате коммунальных услуг;
передается РСО право требования к потребителям по оплате коммунальных услуг, тем самым исполняется обязательство исполнителя по оплате коммунального ресурса. Тем более что благодаря Правилам заключения договоров ресурсоснабжения стоимость коммунального ресурса, поставленного в дом, полностью идентична суммарной величине платы за коммунальные услуги, начисляемой потребителям в конкретном МКД.

О выставлении платежных документов

В данной ситуации возникает вопрос: кто должен начислять плату потребителям и выставлять им платежные документы?
Установление особых условий в договоре ресурсоснабжения не изменяет прав и обязанностей потребителей. Значит, в полном объеме действуют новые Правила предоставления коммунальных услуг (далее — новые Правила). В соответствии с пп. «г» п. 31 данного документа начислять плату должен исполнитель.

Представляется, что в рассматриваемой ситуации платежный документ может быть заполнен точно так же, как и в случае с прямыми расчетами по решению жильцов: в разд. 2 нужно указать сумму, подлежащую внесению в адрес конкретной РСО. Одновременно в пояснения на оборотной стороне платежного документа следует включить информацию об уступке требования РСО.

Вместе с тем новые Правила допускают передачу исполнителем третьим лицам функций по снятию показаний приборов учета, начислению платы, составлению и доставке платежных документов потребителям (пп. «е» п. 32). Получается, что в том же договоре ресурсоснабжения исполнитель вправе передать РСО указанные полномочия. Одновременно в законодательстве нет запрета выставлять одному потребителю несколько платежных документов (например, по числу предоставляемых коммунальных услуг).

В таком случае РСО будет получать показания приборов учета, начислять плату за коммунальную услугу в строгом соответствии с новыми Правилами, вручать платежные документы. Эти платежные документы должны содержать всю информацию, перечисленную в п. 69 новых Правил, в том числе наименование исполнителя (абонента по договору ресурсоснабжения — УК или ТСЖ).

Указывать в качестве исполнителя саму РСО незаконно, она является лишь получателем платы. Информация об этом также должна быть указана в платежном документе (в разд. 2 примерной формы). А вот получение платы и ее принудительное взыскание, как и реализация мер обеспечения исполнения обязательства (начисление неустойки), — это полномочия РСО, вытекающие из того, что право требования к потребителям теперь принадлежит именно ей.

Обратите внимание! Уступка требования к потребителям сама по себе не дает РСО права выставлять им платежные документы. Соответствующие функции (снятие показаний приборов учета, начисление платы, доставка платежных документов) могут быть переданы ей в силу специального соглашения между исполнителем и РСО.

Об авансах потребителей

Следует оговориться, что потребители вправе осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов (пп. «г» п. 65 новых Правил). Это оплата услуг, которые еще не оказаны и размер платы за которые еще не определен. Тем не менее предварительная оплата — это также исполнение обязательства потребителя, пусть и досрочное. Выходит, что на момент начисления платы потребителю за расчетный период такая плата уже внесена, обязательство исполнено. Значит, требование к потребителю по внесению данной платы не существует (оно погашено), передавать РСО путем уступки нечего. И этот факт не зависит от того, на чей расчетный счет поступил авансовый платеж потребителя.

Так, например, если исполнитель по договору передает РСО будущие требования и она формирует отдельный платежный документ на определенную коммунальную услугу, такие платежи, вероятно, поступят РСО (а она обязана своевременно передать исполнителю информацию об этом). Если платежный документ формирует исполнитель, не исключено, что платеж получит именно он. В последнем случае исполнитель обязан соблюдать Требования к расчетам с РСО, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253, то есть он должен незамедлительно перечислить поступившие суммы РСО.

И в той, и в другой ситуации платеж потребителя засчитывается в счет исполнения обязательства исполнителя по оплате коммунального ресурса. В момент начисления платы за ресурс и платы за услуги по итогам расчетного периода этот авансовый платеж уменьшает объем прав, передаваемых исполнителем РСО по сделке уступки требования.

Таким образом, при включении в договор ресурсоснабжения условия об исполнении обязательства исполнителя коммунальных услуг по оплате коммунального ресурса за каждый будущий период путем уступки требования к потребителям за соответствующие расчетные периоды целесообразно дополнить его словами «за исключением стоимости коммунального ресурса, оплаченной за счет авансовых платежей потребителей».