Передача денег в залог

Оглавление:

Способы передачи денег за квартиру при ипотеке

Здесь мы рассмотрим как происходит передача денег за квартиру при ипотеке. Существует несколько способов передачи денег при ипотеке.

Деньги. Банк. Залог. А о продавце квартиры подумали?

Банк может отслеживать передачу всей суммы денег продавцу квартиры (как собственных средств заемщика, так и тех, которые банк выдает заемщику в виде кредита); может отслеживать передачу только кредитных средств; но иногда (чудеса случаются) банк может не ограничивать заемщика в способах передачи денег за квартиру.
Обычно, способ передачи денег предлагает банк.
Не устроит способ передачи денег продавца — ищем другую квартиру.

Если нужен залог

Причем банк настаивает, чтобы залог был оформлен одновременно с приобретением квартиры. В этом случае квартира переходит в Вашу собственность и одновременно закладывается банку, и банк обычно отслеживает как передаются деньги продавцу квартиры.
Подвох в том, что способ передачи кредитных денег выбирает банк.

    Вариантов четыре:
  • Через депозитарий банка.
  • На счет продавца после регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры.
  • Через аккредитив
  • Наличными продавцу до подачи документов на гос. регистрацию.

Об этих способах я расскажу в таблице.
В длинной ячейке написан сам способ передачи денег.
Ниже, в двух колонках, в одной — описание, а в другой — комментарий:

Наличными через ячейку депозитария банка

Часть денег так, как покупатель и продавец договорятся, а кредит — на счет продавцу после сделки

Через аккредитив

Продавцу перед сделкой

А в чем подвох?
А в том, что способ передачи денег, а в случае передачи через депозитную ячейку и конкретный депозитарий, в котором будут переданы деньги, выбирает банк, выдающий деньги.
Если способ передачи денег, предложенный банком, не устроит продавца, то банк порекомендует заемщику поискать другую квартиру.
Менять способ передачи денег ради конкретного заемщика — банк не будет

А есть ли выбор?

Выбор есть!
Тогда, когда Вы выбираете банк, тем самым выбираете и способ передачи денег, принятый в этом банке.
В том случае, когда по условиям банка деньги передаются через депозитарий, опять же, банк определяет, через ячейку какого банка будут передаваться деньги.
И если в самом банке-кредиторе нет депозитария, то деньги будут переданы через депозитарий другого банка.
Причем этот депозитарий будет назван банком-кредитором.
Надеюсь, Вы догадались, кто оплатит перевод денег из банка в банк?

Как происходит передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру может происходить различными способами. Рассмотрим наиболее распространенные способы передачи денег при купле-продаже квартиры.

Разные способы передачи денег за квартиру.

  • Наличными продавцу, перед подачей документов на гос. регистрацию из рук в руки;
  • Наличными продавцу после сделки из рук в руки;
  • На счет продавца перед сделкой;
  • Со счета покупателя на счет продавца как в России, так и за рубежом;
  • Через посредника, например, через агентства недвижимости;
  • На счет продавца после сделки;
  • Через ячейку депозитария банка;
  • Через аккредитив.

Путем переговоров покупателя и продавца достигается компромисс.
Не редки случаи, когда продавцу очень нужны деньги, а покупателю сильно нравится квартира, но сделка разваливается только из-за того, что способ передачи денег, предложенный одной из сторон, не устраивает другую.
И наоборот.
Если компромисс не достигается — сделка разваливается.
В случае с ипотекой, способ передачи денег определяет банк. Иногда всех, но чаще лишь той части, которую выдает в виде кредита. Но тут возможны варианты.

А нужен ли залог?

Если банк выдает кредит, но при этом не требует оформления залога, то способ передачи денег выбираете Вы сами: как сами договоритесь с продавцом, так и передавайте.
Заключен кредитный договор с банком: пожалуйста, получите деньги наличными. И сами передавайте эти деньги продавцу квартиры.

Социальная правовая консультация

Как отдать деньги при покупке квартиры. Аванс или задаток

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Оставить пожелание Пропустить

Наступает момент, когда продавец и покупатель выбрали друг друга и решили договориться о купле-продаже квартиры. Покупатель предлагает дать небольшой аванс, продавец — не против его взять, но как правильно все оформить? Аванс или задаток? Вопросы, возникающие в сделках с недвижимым имуществом мы и рассматриваем в нашей рубрике «Недвижимость«

Существует несколько основных вариантов оформления передачи денег перед заключением основной сделки и называют их по разному – «оставить залог», «оставить задаток», «внести аванс» или «сделать предоплату». Для обычных граждан кажется, что разницы особой нет, но это не так. Именно в названии будут спрятаны подводные камни.

Аванс или предоплата

«Внести аванс» и «внести предоплату» – это действительно два одинаковых понятия которые предусматривают, что покупатель оплачивает часть от основной суммы договора вперед. Естественно, что при заключении договора это оплаченная часть будет засчитана в счет оплаты и следующие платежи будут меньше. А если договор не будет заключен? Если договора нет, то стороны должны вернуться в свое первоначальное положение, т.е. аванс покупателю необходимо вернуть. Продавец может попробовать претендовать на эту сумму, но для этого ему необходимо доказать, что он понес убытки из-за отказа покупателя и теперь хочет их компенсировать. Например, при заключении договора стороны договорились, что оценку квартиры сделает продавец, но за счет аванса покупателя. Соответственно, если продавец сделает оценку, то он получает возможность требовать произведенных им расходов за счет аванса и не возвращать его весь или часть. Но обычно такие случаи являются редкими, т.к. стороны перед совершением сделки стараются подготовиться и произвести необходимые действия по оценке имущества.

Мы уже рассматривали форму расписки в статье «Расписка. Образец, составление, рекомендации.» Рекомендуем получение денег от покупателя оформлять такой же распиской, только немного ее изменим. Расписка в получении денег от покупателя как аванс – образец.

В приведенном тексте расписки нас будет интересовать только следующие слова » в качестве ______ по договору». Вставляя всего одно слово из аванс или залог, мы получим разные документы.

Минусы и плюсы передачи денег в качестве аванса.

Продавец:

+ сразу получает часть денег

+ нет штрафов за отказ от заключения договора (убытки сложно доказать)

— покупатель может отказаться от договора и вернуть всю сумму аванса, а это потерянное время (убытки сложно доказать)

Покупатель:

+ можно отказаться от заключения договора и вернуть деньги

— продавец может отказаться от заключения договора и деньги «зависнут» на неопределенное время.

Рекомендация

Аванс стоит выбирать продавцам, которые рассматривают разных покупателей. Т.к. за отказ нет штрафов, а полученный аванс получится кредитом на средний срок под низкий процент.

Залог

Обычно никто деньги не оформляет в качестве залога. В качестве залога оформляется имущество, например машина или сам объект купли-продажи. Например ипотека — это и есть сделка купли-продажи когда квартира одновременно остается заложенной. Целью залога обычно является гарантия того, что сделка будет совершена до конца, поэтому стоимость залога обычно или равна или превышает стоимость договора купли-продажи. По этой причине рассматривать залог в качестве основания для передачи денег мы не рекомендуем. Если же стороны решили, что в счет гарантии будет передано какое-то имущество, то им необходимо заключать отдельный договор залога, в котором предусматривать различные условия.

Рекомендация

Не рекомендуем в расписке использовать слово залог.

Задаток

Самый интересный способ оформления передачи денег. Задаток включает в себя и аванс, и залог. При чем залог этот двусторонний и удерживает от нарушения договора как продавца, так и покупателя. Почему же задаток, двусторонний залог, если деньги отдает только покупатель? Все просто – это залоговая суть задатка. Например, покупатель отдает продавцу 100 рублей в качестве задатка. Рассмотрим задаток как залог и последствия не заключения договора указанные в ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Если сделка не состоялась, по вине покупателя, то 100 рублей остались у продавца. Залог? Залог. А если по вине продавца? То он должен вернуть 100 рублей покупателю, и отдать еще 100 рублей. Т.е. залог который отдавал покупатель ему и вернулся, а еще и продавец отдал ему 100 рублей, залог который подразумевался, но раньше не отдал. Залог? Залог.

Именно по этой причине задаток считается самой хорошей формой обеспечении сделки, если и продавец и покупатель не хотят отказываться от сделки.

Задаток также является авансом, т.к. в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задаток это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне

Главное правило оформления задатка, это то, что в тексте расписки при получении денег обязательно должно присутствовать слово «задаток». Т.е. основанием получения денег, необходимо указывать: «в качестве задатка по договору». Если слово «задаток» не будет присутствовать в расписке, при ее оформлении, то деньги будут считаться авансом.

Минусы и плюсы передачи денег в качестве задатка.

Продавец:

+ сразу получает часть денег

+ если покупатель отказывается от сделки, то деньги возвращать не надо

— нельзя отказаться от сделки, т.к. тогда придется отдать и задаток, и еще такую же сумму

Покупатель:

+ продавец не может отказаться от заключения договора, т.к. не только придется вернуть деньги, но и столько же заплатить

+ следующий платеж производиться с учетом задатка

— нельзя отказаться от сделки, т.к. оплаченные деньги очень тяжело возвращать

Рекомендация

Задаток стоит выбирать той стороне, которая уверена, что она отказываться от заключения сделки не будет. Рекомендуется как продавцам, так и покупателям.

Как правильно оформить задаток за квартиру

Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.

Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Правовая схема оформления задатка

Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.

При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:

  • наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
  • задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
  • в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
  • паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
  • данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).

Содержание договора

Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце имущественного объекта;
  • о стоимостных характеристиках объекта;
  • о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
  • об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
  • сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
  • иные условия, предложенные сторонами (о расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).

Задаток — итог диалога между продавцом и покупателем

Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.

Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.

Расписка как иллюстрация денежных расчетов

Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.

В расписке указывают:

  • наименование документа;
  • дату ее формирования;
  • персональные данные участников сделки;
  • факт задатка;
  • сумму, которая будет передана покупателем;
  • характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.

Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.

Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.

Советы юриста: Как дать в долг и не прогореть

Генеральный директор юридической компании «ЮрПартнерЪ» Антон Толмачев написал для vc.ru колонку о том, как следует оформить документы, прежде чем давать деньги в долг.

Граф Александр Фредро как-то сказал: «Если у должника озноб, кредитора трясет лихорадка». Но неприятного состояния можно избежать — для этого нужно лишь грамотно подойти к вопросу займа денег. Приведенные ниже рекомендации помогут вам в этом.

Определяем форму договора

Давать физическим лицам небольшие суммы денег взаймы можно и по устной договоренности, однако я рекомендую всегда фиксировать это письменно. В противном случае разобраться с неплательщиком в суде будет проблематично (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

Б.Д. одолжил Б.С. 60000 рублей, не составив при этом никаких письменных документов. Когда Б.С. отказался возвращать долг, кредитор обратился в суд. В подтверждение передачи денег он представил SMS-переписку с недобросовестным заемщиком. Несмотря на то, что в ней как раз обсуждался вопрос возврата спорного займа, суд отказал заявителю, и долг так и не был выплачен.

Как должен называться документ о предоставлении денег в долг — расписка или договор займа? В принципе, допустимы оба варианта. На практике суды часто имеют дело с долгами, подтвержденными только расписками. Однако я рекомендую все же заключить договор займа, а вот факт передачи денег зафиксировать распиской.

Если же договор заключен не был, то расписка, для того чтобы быть принятой судом, должна содержать в себе все признаки договора. Нужно ли заверять договор займа у нотариуса? Такой обязанности у сторон нет. Однако если вы дали в долг крупную сумму денег, нотариальное удостоверение лишним не будет.

Нельзя указывать в договоре займа, что долг будет возвращен не деньгами, а вещами или товаром.

Согласовываем условия займа

Перед тем как одолжить денег, необходимо определиться с суммой займа, сроком его возврата и размером процентов за пользование денежными средствами. Вы можете дать деньги в долг под любую устраивающую вас процентную ставку или выдать беспроцентный займ, главное — указать это в договоре. Кроме того, допустимо предусмотреть размер вознаграждения в твердой сумме — например, записать, что «заемщик обязуется выплатить заимодавцу вознаграждение за пользование денежными средствами в размере 2 тысячи рублей».

Если в договоре займа между гражданами на сумму свыше 5 тысяч рублей, а также в договоре с участием индивидуального предпринимателя или юридического лица не указана процентная ставка, она будет считаться равной 8,25%.

Помимо этого, стоит задуматься о включении в договор займа требования о выплате процентов за просрочку возврата долга. В этом случае, если заемщик не вернет деньги в срок, он должен будет оплатить каждый день задержки. Например, если договор займа заключен в Центральном федеральном округе, не выплаченный вовремя долг вырастет на 9,49% годовых.

При желании договором можно предусмотреть иной размер процентов (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). В случае если вы боитесь инфляции, включите в договор займа условие об индексации суммы долга и начисленных процентов. При отсутствии такого условия просить в суде об индексации будет бессмысленно.

По решению суда предприниматели К.Т. и К.Е. взыскали с ООО «Канкар» невыплаченный долг в размере 7287 руб. Исполнять это решение ООО «Канкар» не торопилось. Тогда К.Т. и К.Е. повторно обратились в суд с заявлением об увеличении взысканных денежных средств. Однако суд не стал пересматривать их размер, ссылаясь на то, что ни в действующем законодательстве, ни в соглашении между взыскателем и должником нет условия об индексации.

Если вы не согласовали с заемщиком срок возврата долга, по закону он должен вернуть деньги в течение 30 дней с момента требования о возврате (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ).

Не устанавливайте слишком большую процентную ставку. В противном случае договор займа может быть признан недействительным в связи с его кабальностью для заемщика.

Составляем договор

Найти шаблон договора займа в интернете сейчас не составляет труда. Казалось бы, от должника и кредитора требуется только вписать недостающую информацию, распечатать документ и подписать его. Однако и на этом этапе могут возникнуть проблемы.

Во время заполнения договора указывайте данные о себе максимально подробно. Не ленитесь полностью написать фамилию, имя, отчество, адрес прописки и проживания, а также все паспортные данные — это облегчит ваше положение в случае возникновения спора. Если заемщик сам вписал свои паспортные данные, есть смысл сверить их с первоисточником.

Не забывайте указывать в договоре дату и место его составления. В графе «Размер займа» пропишите сумму долга не только цифрами, но и словами. Помните: по общему правилу все денежные обязательства в нашей стране должны быть выражены в рублях — иностранная валюта может фигурировать в договоре только в качестве эквивалента (пункты 1 и 2 статьи 317 Гражданского кодекса РФ).

Рекомендую указывать в договоре займа срок возврата денег, размер процентов за их использование и размер процентов за просрочку возврата долга. Кстати, если заемщик планирует возвращать долг частями, лучше сразу составить график погашения займа.

Если у вас есть предпочтения по выбору суда, который в случае возникновения спора должен рассматривать ваш иск, — напишите об этом в договоре (статья 32 Гражданского процессуального кодекса РФ). Все условия договора должны быть вам понятны. Помните: после его подписания изменить что-либо будет уже сложно. Суды часто рассматривают дела о расторжении договоров займа или признании их недействительными, однако удовлетворяют такие требования крайне редко.

М. обратилась в суд с иском к АО «Банк Русский Стандарт» о расторжении кредитного договора, поскольку в нем не была указана полная сумма кредита и сумма комиссий за открытие и ведение ссудного счета. Суд, изучив материалы дела, отказал М. в удовлетворении искового заявления.

При подписании договора не ограничивайтесь только автографом — напишите также от руки свою фамилию, имя и отчество, а затем попросите вашего должника сделать то же самое. Тогда, если в дальнейшем будет проводиться экспертиза, определить подлинность подписи будет проще.

Факт передачи денег подтвердите распиской. Лучше, если заемщик напишет ее собственноручно. В расписке необходимо указать подробные данные сторон, размер денежной суммы, время и место ее передачи. А вот условия займа дублировать в расписке нет необходимости.

Не будет лишним передавать деньги и подписывать расписку в присутствии свидетелей. Если вы решили заверить договор займа у нотариуса, отдавать деньги лучше у него на глазах. В случае спора показания присутствовавших при передаче денег лиц станут дополнительным доказательством заключения договора. Нужно иметь в виду, что в момент возврата долга или его части заимодавец должен также написать расписку о получении денег (пункт 2 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Не думайте, что справка из банка о долгах по кредитному договору может служить доказательством получения займа, — это не так.

Выдаем целевой займ

Если вы хотите, чтобы одолженные деньги были потрачены на строго определенные цели, рекомендую заключить договор целевого займа. В таком договоре указываются условия использования заемщиком полученных средств — например, на учебу, лечение, покупку автомобиля. При этом лицо, одолжившее деньги, получает возможность контролировать их использование (пункт 1 статьи 814 Гражданского кодекса РФ).

Если деньги будут потрачены не по назначению, кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов (п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ). Однако для этого в договоре обязательно должен быть указан срок, на который выдан займ.

В судебной практике был случай: общество одолжило санаторию деньги на строительство медицинского центра. Когда заимодавец решил проверить, на что они потрачены, и запросил финансовые документы, санаторий отказался что-либо показывать. После того как повторный запрос остался без ответа, со стороны общества последовало обращение в суд. Изучив дело, суд обязал санаторий досрочно вернуть заемные средства и уплатить проценты.

Не стоит указывать цель использования заемных средств слишком размыто (например, «на продвижение бизнеса»), иначе требовать их досрочного возврата в связи с нецелевым использованием будет проблематично.

Выдаем займ под залог имущества

Пожалуй, залог — лучший способ одолжить денег и в дальнейшем не переживать об их судьбе. При установлении залога имущества в случае, если заемщик отказывается вернуть долг, вы вправе получить его из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ). Факт предоставления денег под залог имущества требует согласия обеих сторон и фиксируется в договоре.

Проще всего установить залог на движимую вещь, которая принадлежит заемщику, — мобильный телефон, ювелирное украшение, машину. Все характеристики данной вещи (марка, цвет, размер, модель, серийный номер, а главное, ее стоимость по оценкам заемщика и заимодавца) указываются в договоре. Обычно заложенное имущество остается у его владельца, однако последний не вправе распоряжаться им (например, продать) до полного возврата займа.

Если вы все же решили установить залог на недвижимое имущество (земельный участок, квартиру, гараж и так далее), необходимо заключить договор об ипотеке. Он составляется письменно в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Укажите в ипотечном договоре характеристики заложенного имущества (например, место расположения, общую площадь, кадастровый номер), а также его стоимость. По общему правилу, она должна равняться стоимости долга на момент его возврата, то есть включать в себя не только размер одолженных денежных средств, но и проценты, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, и так далее (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

Можно предусмотреть в договоре условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество — в этом случае такое имущество можно будет изъять, арестовать и затем продать в счет уплаты долга.

ООО «Русфинанс Банк» выдало гражданину кредит в размере 497516 рублей на приобретение ГАЗ-3302 под залог данного автомобиля. Когда заемщик перестал отдавать долг, банк обратился в суд с требованием взыскать непогашенный займ в размере 484663 рубля. Для этого истец просил продать заложенный автомобиль по начальной цене 451000 рублей. Суд удовлетворил данное требование, и автомобиль ГАЗ-3302 был продан.

Если задолженность по займу составляет менее 5% стоимости предмета залога, а просрочка — менее трех месяцев, суд может отказать в требовании арестовать и продать заложенное имущество.

Выдаем займ под поручительство

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательства (пункт 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ). Кредитор в нашем случае — это заимодавец по договору займа. Проще говоря, если занимавшее деньги лицо не вернет их в срок, поручитель должен будет сделать это за него. Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность, то есть совместно выплачивают долг (пункт 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ).

Автономное учреждение республики Адыгея «Агентство развития малого предпринимательства» заключило с ООО «Багер» договор займа, в обеспечение исполнения которого выступили поручители П., И. и Д. Согласно договору, все они несли солидарную ответственность.

Когда ООО «Багер» нарушило график погашения займа и перестало отдавать деньги, автономное учреждение обратилось с иском в суд. Требование заявителя было удовлетворено, и ООО «Багер» совместно с П., И. и Д. пришлось выплачивать образовавшуюся по договору займа задолженность.

В зависимости от условий договора поручитель отвечает за весь долг или за его часть. После того как поручитель «закроет» долг заемщика, он вправе сам требовать возврата потраченных им денег (пункт 1 статьи 365 Гражданского кодекса РФ).

При заключении договора поручительства нет необходимости получать согласие супруга поручителя, состоящего в браке.

Подводим итог

  1. Давать деньги в долг нужно с одновременным заключением договора займа и подписанием расписки.
  2. Если одалживаете деньги — вернуть вам должны тоже деньги.
  3. На территории России все сделки производятся только в рублях.
  4. Чем больше информации о займе и его условиях содержится в договоре, тем лучше.
  5. Если есть основания не доверять заемщику — действуйте в присутствии свидетелей и настаивайте на обеспечении займа.
  6. При выдаче целевого займа максимально подробно и понятно опишите цель использования денег.
  7. В договоре целевого займа указывайте срок возврата долга.
  8. В случае если вы выдали целевой займ, проверяйте, на что его используют. Если деньги тратятся не по назначению — по общему правилу вы можете потребовать их досрочного возврата, а также уплаты процентов.
  9. Если вы даете деньги под залог имущества, проще всего сделать это в отношении движимой вещи, которая принадлежит заемщику.
  10. При залоге недвижимого имущества (ипотеке) необходимо заключить письменный договор в виде одного документа, подписанного сторонами, и зарегистрировать его.
  11. В договоре поручительства укажите, отвечает ли поручитель за весь долг или за его часть.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Оформление задатка через агенство

Такая ситуация: понравился объект и у продавца есть свой риелтор. Риелтор работает свободно, не от агенства. Продавцы хотят получить задаток, но, их риелтор утверждает, что задаток себе или продавцу не будет забирать, а оставляет на сохранение в каком-либо агентстве, т.е. незаинтересованному лицу.

Я о такой практике не слышала и не могу найти информацию в сети. Законно ли это, практикуется ли вообще. Сколько стоят услуги агенства при этом и как себя обезопасить при такой передаче залога

А в Питере такое практикуется! Ничего плохого в этом нет. Агенты так делают потому, что не все покупатели готовы давать аванс в руки продавцу даже под всяческие договоры, соглашения и расписки. Агент приходит с клиентами в агентство, с которым у него есть договоренность, там АН заключает все необходимые для принятия аванса договоры с покупателем и продавцом, и агент проводит сделку так, как если бы он работал в этом АН. Цена такого удовольствия обычно составляет 20% от комиссионных агента и платит он их в агентство сам. Но, Ася, покупателю во всех случаях лучше иметь отдельного СВОЕГО агента на сопровождение сделки, который и переговоры проведет, и поторгуется, и все договоры подкорректирует так, чтобы Ваши интересы не пострадали, и — ГЛАВНОЕ — проверит юридическую чистоту истории квартиры — это то, что называется сопровождением сделки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужно: 1. Составить грамотный договор задатка/аванса; 2. Внести задаток/аванс собственнику или уполномоченному собственником лицу; 3. Получить документ, подтверждающий передачу вами денежных средств по договору от собственника/уполномоченного им лица. Кто и где будет хранить задаток/аванс вообще покупателя волновать не должно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы знаете, если все так как описано в Вашем вопросе, то за 10 лет работы я тоже такого не встречал. Вопрос законности целиком и полностью зависит от текста предлагаемого к заключению договора. На данном этапе обсуждать просто нечего. Если решать вопрос грамотно и в рамках устоявшегося делового оборота, то договор у Вас должен быть с собственником или с уполномоченным собственником представителем. Почему Вам предлагается какой-то невнятный инструмент фиксации намерений. непонятно. Думаю самым правильным решением этого вопроса будет привлечение своего собственного риэлтора. Если речь идет о каком-то мошенничестве, то, как только в сделке появится специалист, представляющий именно Ваши интересы, нетипичная инициатива со стороны представителя продавца исчезнет сама по себе.