Отказ от квартиры с пропиской

Оглавление:

Как нотариально оформить отказ от собственности при прописке?

Добрый день! Свекровь с сыном (моим мужем) имеют общую совместную собственность. Сын хочет меня прописать к себе, но мать боится что я буду претендовать на их собственность. Но прописка очень нужна. А квартира мне не нужна. Как нам бескровно решить этот вопрос?Есть ли практика нотариального заверения отказа от претензий на квартиру при прописке? И нужно ли будет выделить доли в квартире в этом процессе? Спасибо.

09 Сентября 2017, 16:40 Яна, г. Москва

Ответы юристов (1)

Есть ли практика нотариального заверения отказа от претензий на квартиру при прописке? И нужно ли будет выделить доли в квартире в этом процессе?

Регистрация не даёт право собственности на квартиру, поэтому в любом случае вы не сможете претендовать на данную квартиру, прописка (регистрация) даёт лишь право пользование квартирой, кроме этого в соответствии с жилищным законодательством, за бывшим членом семьи право пользование квартирой не сохраняется, поэтому, если брак будет расторгнут, то вас могут выписать в судебном порядке как бывшего члена семьи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли отказать в прописке

Здравствуйте. У меня собственный дом, пл.55кв.м,в нем прописаны я, муж,двое детей, моя сестра с мужем. Могу ли я прописать к себе свою дальнюю родственницу с ребенком и каким законом или статьей руководствоваться, потому что в отделе регистрации мне сказали что нельзя,т.к. много людей прописано и она мне по сути никто! Спасибо.

Ответы юристов (6)

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004). Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Федеральный закон не ограничивает собственника приватизированной квартиры в реализации своих прав, в том числе и в количестве прописанных в принадлежащем ему жилье. Даже если Вы не единственный собственник жилого помещения (т.е оно приватизировано на несколько человек), то каждый из тех на кого оно приватизировано имеет право зарегистрировать на свою долю площади кого и сколько угодно, без согласия других членов семьи. На практике миграционная служба может отказать Вам в прописке человека ссылаясь на нормы предоставления жилья. В них говориться, что прописка осуществляется из расчета не менеее 12 кв. м. на одного человека. Данная норма права действует при заселении квартир по договору социального найма. К собственникам приватизированных квартиры она отношения не имеет. Поэтому, если Вам было отказано в прописке человека в Вашу квартиру, Вы можете обжаловать данное решение в вышестоящий орган, либо обратиться за защитой своих прав в суд.

Есть вопрос к юристу?

Если «собственный» — это в собственности (приватизирован), то можете к себе прописать кого угодно, а если нет, то действуют минимальные нормы предоставления.

Отказ зарегистрировать считаю не правомерным.

В силу ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета РФ ( Утв. Постановлением Правительства РФ N 713) устанавливается, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

-документ, удостоверяющий личность;

-заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

-документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение (договоры найма (поднайма), социального
найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение) (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599)

Таким образом, Вы можете обжаловать отказ в регистраций у руководителя отдела УФМС в которое Вы обратились либо в судебном порядке.

Коллега Николаев просто не понял суть вопроса. И вопрос другого коллеги перефразирует. Не пользуйтесь чужими мозгами.

Отказ от права собственности на квартиру

Содержание

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Михайлов Валерий Владимирович

Окончил юридический факультет СПбГУ в 1998 году по специальности «Юриспруденция». Стаж профессиональной юридической деятельности 20 лет, в том числе на руководящих должностях. Специализируется на вопросах в сфере жилищного, гражданского, договорного, корпоративного права.

Смотрите также:

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Прописка и регистрация в квартире собственника

есть 3-комнатная квартира, по документам 3 собственника (я, моя сестра и мама). Мама недавно умерла, пол-года еще не прошло, в права наследования ее доли мы еще не вступили.

Я прописана в этой квартире и хочу прописать в нее сестру(у нее 1/4 доли квартиры), деда и моего гражданского мужа. Но в паспортном столе нам отказывают в регистрации, мотивируя отказ необходимостью дождаться вступления в права наследования маминой доли квартиры.

Подскажите, пожалуйста, правомерен ли этот отказ? Какие нужны документы нам для прописки?

Ответы юристов (5)

Евгения, в связи с тем, что регистрация в квартире других лиц (кроме несовершеннолетних) возможна только с согласия всех собственников жилого помещения, то на данный момент не известен собственник третьей доли. Вдруг, это будете не вы и не ваша сестра, а посторонний человек (например, по завещанию). Поэтому в паспортном столе правомерно ждут законного подтверждения, кто является собственниками всех долей в квартире.

Уточнение клиента

Сестра, которая является собственницей 1/4 доли квартиры имеет право прописаться на своей доле до вступления в права наследования?

16 Сентября 2013, 23:52

Есть вопрос к юристу?

Евгения, в данном случае действует ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА этот вопрос никак не регулирует. Пункт 16 указанного постановления предусматривает,

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Согласно п.17 этого же Постановления

17. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листкамиприбытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

Таким образом, необходимо согласие всех собственников. Но поскольку в настоящее время один из собственников умер, то его согласия, соответственно, не получить. Пока писал, коллега ответила.

Если сестра собственник, то никто не может ограничить ее в этом праве.

Уточнение клиента

Прошу уточнить, верно ли я поняла Ваш ответ, что сестра-собственница 1/4 доли имеет право прописаться в квартире до вступления в права наследования, а другие родственники только после определения наследования третьей доли?

17 Сентября 2013, 00:08

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) регистрация собственника жилого помещения производится на основании предъявления свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Если у Вашей сестры есть свидетельство, то она может зарегистрироваться.

Да, если у неё есть свидетельство о праве собственности, другие пусть ждут.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация (отказ от доли с сохранением прописки)

Прошу проконсультировать меня.

Я, а также мои мама и папа прописаны в квартире в Санкт-Петербурге. Эта квартира еще НЕ приватизирована. Родители разведены, папа с нами не живет. (Мама прописала его 28 лет назад в квартиру своих родителей — в квартиру, о которой сейчас идет речь.) На сей день ситуация такая: Папа, имея прописку в нашей квартире, купил себе свою собственную квартиру в другом городе. Встал вопрос о приватизации нашей квартиры. Проще всего, конечно, папе было бы выписаться из нашей квартиры и прописаться у себя. Но он этого делать НЕ ХОЧЕТ. В то же время он готов отказаться от своей доли в приватизации в мою пользу. Квартиру после приватизации я собираюсь продавать (чтоб купить новую в другом районе СПб). Внимание вопрос:

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец? Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?

2) Как скажется факт прописки моего отца на моей возможности продать квартиру и на ее цене?

Спасибо за ответы!

Ответы юристов (5)

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец? Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?
Екатерина М

Какие цели вряд ли Вам кто тут скажет — это только к нему вопрос. Отказ он взять назад сможет, но он должен будет заявить об этом до подачи докумнтов о приватизации

Как скажется факт прописки моего отца на моей возможности продать квартиру и на ее цене?
Екатерина М

Он сохранит ПОЖИЗНЕННОЕ право пользование данным помещением и естественно, с таким «грузом» цена квартиры очень существенно упадет.

Вам его сейчас надо снимать с регистрации в судебном порядке путем предъявления иска о признании его утратившим право пользования данным помещением в связи с добровольным выездом в иное место жиельства (иск подается в райтнный суд по месту нахождения квартиры, госпошлина — 300 рублей). Тогда можете приватизировать без проблем

Есть вопрос к юристу?

При отказе от приватизации, отец сохранит право на пожизненное проживание в данной квартире и право на регистрацию в ней, т.е. при продаже квартиры будет с обременением

2) Как скажется факт прописки моего отца на моей возможности продать квартиру и на ее цене?
Екатерина М

Стоимость как правило не снижается, но есть риск того, что он может в любой момент вселиться и проживать с людьми, которые квартиру купили. Т.к. даже третьи лица снять его с рег учета не смогут

Проще всего, конечно, папе было бы выписаться из нашей квартиры и прописаться у себя.
Екатерина М

Вы можете это сделать самостоятельно, путем обращения в суд. И есть шансы на то, что его снимут с рег учета, т.к. коммунальные услуги он не оплачивал и более того, не проживает длительное время.

Если потребуется помощь в составлении дкументов, обратитесь к любому юристу

Екатерина, добрый вечер! согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Граждане Российской Федерации, имеющие право
пользования жилыми помещениями
государственного или муниципального
жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на
условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами
субъектов Российской Федерации,в общую собственность либо в
собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений
совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

согласно ст. 69 Жилищного кодекса

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг,
а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселенынанимателем в качестве членов его семьии ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В данном случае проще было бы выселить просто в судебном порядке т.к. как думаю не составит труда доказать что отец там давно не проживает, не является членом семьи, но вот не факт что приватизацию продлят в очередной раз после марта 2017 а суд так или иначе может затянутся.

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец? Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?
Екатерина М

зависит от того как ранее себя проявлял по отношению к вам и матери, как отметили коллеги пока его формальное право на приватизацию не опровергнуто в судебном порядке или добровольным снятием с регистрационного учета по данному адресу основной риск это обременением на квартире в виде сохранения права пожизненного проживания

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец?
Екатерина М

Видимо не хочет делиться с бывшей супругой при приватизации.

Может ли он отозвать свой отказ от приватизации позднее, если у него есть свое жилье в другом городе?
Екатерина М

Нет, отозвать отказ он не может, это не предусмотрено законом.

Он может оспорить сделку по приватизации в случае, если при отказе от приватизации он был введен в заблуждение. Но, это крайне маловероятно и такой практики не встречал.

2) Как скажется факт прописки моего отца на моей возможности продать квартиру и на ее цене?
Екатерина М

Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Это говорит о том, что право пользования при отказе от приватизации за ним сохраняется на неопределенный срок.

Как скажется на цене?

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

То есть, Вы по закону обязаны указать в договоре купли-продажи, что отец сохраняет право пользования жилым помещением.

Цену при этом придется снизить значительно иначе ее никто не купит.

1) Какие корыстные интересы может преследовать мой отец?
Екатерина М

По сути именно корыстных интересов у отца скорее всего нет, так как право пожизненного проживания в данной квартире возможности распоряжения квартирой не влечет за собой. Если он конечно ознакомлен с такой нормой права, возможно он просто не ознакомлен и никакого злого умысла вообще в отношении вас не имеет (может он думает, что отказ от приватизации лишит его вообще всех прав на квартиру).

Вообще, вам лучше всего объяснить отцу сложившеюся ситуацию и то, что его отказ от снятия с регистрации и последующий отказ от приватизации повлечет возникновение права пожизненного проживания в этой квартире. А вы после приватизации хотите квартиру продать, а такое обременение (наличие лица, которое обладает правом пожизненного проживания) существенно снизит стоимость квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие права дают прописка и право собственности?

На что вы можете рассчитывать, имея прописку в квартире, и как можете распоряжаться жильем, если вы его собственник? Ответы на насущные для многих вопросы узнаем в этой статье.

Жилищный вопрос был актуальным всегда! Приватизация, индивидуальное строительство, вопросы купли-продажи или перепланировки. Список ситуаций, с которыми мы сталкивались и еще столкнемся не раз, можно еще долго продолжать.

Но, сможете ли вы продать квартиру, если не являетесь ее собственником? Как быть, если вы хотите заняться приватизацией, но в доме не прописаны? Давайте сначала разберемся с вопросами, что дают человеку те самые прописка и право собственности? А поможет нам в этом юрист Миткиных Анастасия.

Что такое прописка?

Прописка, языком закона — это регистрация гражданина по месту жительства с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами и государством.

Прописка помогает сориентироваться в какой суд подать иск, где получить паспорт и какую поликлинику посещать, она обязательно понадобится вам во время трудоустройства или при определении ребенка в детский сад, без прописки ни один банк не выдаст кредит.

Кроме того, именно прописка позволяет получать социальные льготы, пенсионные выплаты или материальное пособие по уходу за ребенком, которое сегодня положено каждым заботливым родителям. Прописка — это один из самых важных документов, который позволяет ощутить на себе все законные права человека, а также жить полноценной жизнью.

Для того, чтобы получить прописку вам необходимо:

  • заявление установленной формы
  • паспорт (иной документ, удостоверяющий личность)
  • документ, являющийся основанием для вселения гражданина

В течение 3-х дней, при наличии указанных достоверных документов, орган регистрационного учета регистрирует гражданина по месту жительства (гражданин получает «прописку» в данной квартире).

Что дает прописка по месту жительства?

Существует распространенное мнение, что гражданин при получении прописки получает право собственности на квартиру, в которой зарегистрирован, или долю в ней. Это заблуждение!

Прописка дает право проживания в данной квартире и не более.

Что такое право собственности?

Право собственности — это возможность собственника владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом (в данном случае, мы говорим о квартире). Данное право возникает из различного рода сделок (наиболее распространенные: договор купли-продажи, договор дарения), в случае приобретения по наследству (по закону или по завещанию), при приватизации и так далее.

Процедура приобретения права собственности на квартиру различается. Это зависит от вида сделки. Но в любом случае необходима обязательная государственная регистрация права собственности, по окончании которой выдается правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности. В нем указывается собственник, размер его доли (если имеются другие собственники) и данные об объекте.

Данный документ подтверждает право гражданина на квартиру или долю в ней и позволяет делать с ней все, что не запрещено законом и не нарушает права других лиц. Вы можете жить или не жить в квартире, можете продать или подарить, можете завещать или заложить, прописать в ней любого человека.

Таким образом, спектр прав собственника квартиры достаточно широк, а прописка дает гражданину одно право — право проживания в данной квартире.