Оформление новостройки в собственность через суд

Оглавление:

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Без уплаты госпошлины. Предоплата 0%. Без посещения суда. 100% побед в судах

  • Вы купили квартиру, но оформить её в собственность не можете?
  • Застройщик разводит руками и прямо говорит: «обращайтесь в суд, чтобы оформить право собственности на жильё»?
  • У застройщика могут быть свои проблемы, которые мешают ему подписать акт приёма-передачи квартиры, который необходим для оформления квартиры в собственность.

Но вас эти проблемы не должны касаться. Если вы полностью оплатили квартиру, то вы можете зарегистрировать право собственности через суд без акта приёма-передачи.

Понимаю, для вас суд — лишняя сложность. Он не входил в ваши планы.

Я — юрист Долганина Вера Викторовна, готова взять на себя все сложности с судом по регистрации права собственности на квартиру.

Вы не платите госпошлину за оформление права собственности на квартиру

Это кажется странным. Дело в том, что я — председатель правления общественной организации по защите прав потребителей. Иски от этой организации не облагаются госпошлиной.

Есть и другие причины, почему ко мне обращаются за получением права собственности на квартиры в новостройках

Без предоплаты

Есть 2 варианта оплаты. 40 тыс. руб за всё дело без предоплаты или 35 тыс. руб ( 10 тыс. руб — предоплата и 25 тыс. руб — по факту).

  • Выезд к вам на дом
  • Вы можете приехать ко мне в офис. Могу и я сама выехать к вам на дом по Москве и МО, взять у вас документы и запустить процесс регистрации.

100% выигранных дел

Дела об оформлении права собственности на квартиру — это бумажная волокита, хождения по инстанциям, но по сути такие дела не сложны. Поэтому 100% побед — это реально.

2 небольших примера, как я оформила право собственности на недвижимость

Я работаю с 2010 года. За это время ко мне обращались десятки людей за оформлением в собственность квартир в новостройках. Ниже — 2 небольших примера.

Дело № 1: об оформлении в собственность квартиры в Павловском Посаде

Что я сделала:

  • написала иск в Павлово-Посадский городской суд;
  • собрала все документы: договор, приходный кассовый ордер, платёжное поручение, разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • представила интересы П. в суде.

Итог дела: суд признал право собственности П. на квартиру. Мой клиент оформил квартиру.

Дело № 2: о признании права собственности на объект незавершённого строительства

Что я сделала:

  • написала исковое заявление в люберецкий городской суд;
  • собрала документы, которые подтверждают правоту С.;
  • явилась в суд и представила интересы С.

Итог: суд встал на нашу сторону и признал право собственности С. на объект незавершённого строительства.

Каковы сроки оформления квартиры в собственность в новостройке и сколько это стоит?

На практике регистрация занимает от 3 до 5 месяцев.

По ценам у вас есть 2 варианта

  • 40 тыс. руб / 0% предоплата, вся сумма по факту
  • 35 тыс. руб / 10 тыс. руб — предоплата, 25 тыс. руб — по факту

Суды часто соглашаются взыскать стоимость работы юриста с застройщика. Возможно, всю мою работу оплатит застройщик, а не вы.

От вас нужны лишь:

  • доверенность на оказание юридических услуг;
  • договор ДУ или договор переуступки;
  • квитанции, подтверждающие оплату квартиры.

Поспешите. Если у застройщика проблемы, то эти проблемы могут стать вашими

Возможно, заказчик не подписывает акт приёма-передачи квартиры из-за своих финансовых проблем.

Эти финансовые проблемы могут привести к банкротству. И тогда все неоформленные на жильцов квартиры попадут в конкурсную массу и будут отданы кредиторам застройщика, чтобы возместить их потери от банкротства застройщика. Жильцы, не оформившие квартиры в собственность, просто лишаться своих квартир. Договоры окажутся бессмысленными бумажками.

Поэтому важно очень быстро оформить квартиру в вашу собственность.

Звоните или оставьте сообщение через сервис обратного звонка. Я оценю перспективу дела за 10 минут разговора.

Телефон: + 7 ( 925) 079-08-09

Звонки я принимаю сама, а не секретарь и не менеджер по продажам.

Поспешите. Чем быстрее мы оформим вашу квартиру в собственность, тем лучше

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 35 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Признание права собственности на новостройку в судебном порядке 2018 г.

До настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил. Несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру на клиента не оформлено. Срок неисполнения обязательств со стороны ответчика составляет более 3 лет. В такой ситуации остается только оформление собственности на квартиру через суд. Для нас это дело одно из многих однородных дел. Часто так бывает, что застройщик по тем или иным причинам не предоставляет в Регистрационную службу необходимые документы. Такая ситуация стала для многих застройщиков нормальным явлением. Если вы столкнулись с тем, что застройщик уклоняется от оформления права собственности, то мы можем оформить собственность на квартиру в новостройке в судебном порядке. У нас в отличие от многих юридических компаний не нужно платить госпошлину по подобным искам. Не все знают, что законодательство позволяет в данном случае обойтись без госпошлины. Стоимость подобной услуги зависит от сложности дела, от количества обратившихся людей и удаленности застройки от Москвы. Как правило, цена на признание права собственности в судебном порядке колеблется в пределах от 35 000 до 60 000 рублей. Сориентировать по цене и перспективе дела мы можем на бесплатной консультации, записаться на которую вы можете по телефону.

Кто сам захочет попробовать свои силы и самостоятельно получить свидетельство о собственности в судебном порядке, пригодятся

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке 2018 г.

В Кунцевский районный суд города Москвы

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве,

Адрес: г. Москва, __

Цена иска: 4 072 816 рублей.

Гос. пошлина: 10 900 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке.

24 мая 2005 года между ОАО»» и фио заключили Договор инвестирования № МШ-4-11-3, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ( в настоящее время: г.____).

В свою очередь истец взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство Объекта выполнил в полном объеме.

В соответствии с заключенными выше Договорам у истца и ответчика возникли отношения, в соответствии с которыми, Ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а так же передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на квартиру.

До настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил. Несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру на истца не оформлено. При этом срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 4 квартал 2005 года. Не исполнение обязательств со стороны ответчика в настоящее время составляет более 3 лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, пп. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец не является собственником спорного жилого помещения, не может самостоятельно получить из Западного ТБТИ №1 документы на приобретенную у ответчика квартиру, которые необходимы для рассмотрения настоящего дела по существу. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, истец просит суд:

Истребовать по судебному запросу из Западного ТБТИ №1 города Москвы ( г. Москва, ул. Бородинская, д._) :

1. Поэтажный план и экспликацию на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ___

2. Справку об изменении наименования адреса указанного дома с момента начала строительства по настоящее время. По имеющимся сведениям адрес на период строительства указанного дома был: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2; в настоящее время – г.___

Истребовать из Префектуры ЗАО г. Москвы (121355 , г. Москва, улица Ивана Франко, дом 12) :

1. Надлежаще заверенную копию Инвестиционного контракта от 06.06.2003 г. № ДЖП.03.ЗАО.00442 со всеми Дополнительными соглашениями и приложениями;

2. Надлежаще заверенную копию Предварительного протокола распределения квартир ( при наличии).

Истребовать Из ОАО ____е:

1. Надлежаще заверенную копию Договора инвестирования № 136/2005-И от 24.03.2005 г., заключенного между ЗАО __ и ОАО» __;

2. Надлежаще заверенную копию Инвестиционного контракта от 06.06.2003 г. № __ со всеми Дополнительными соглашениями и приложениями;

3. Отзыв по настоящему исковому заявлению.

В соответствии с изложенным,

Признать за фио право собственности на квартиру № 84, расположенную по адресу: г. Москва, _____

  1. Квитанция об оплате гос. Пошлины;
  2. Расчет гос. Пошлины;
  3. Копия Договора инвестирования от 24.05.2005;
  4. Копия платежного поручения
  5. Копия Смотрового ордера
  6. Копия Соглашения от 29.03.2005 г.;
  7. Копии Инвестиционного контракта;
  8. Копия Договора инвестирования № ;
  9. Копии доверенностей на представителей;
  10. Копии документов для участников процесса.

23 марта 2018 года _________________ Представитель истца по доверенности

Признание права собственности на квартиру и другую недвижимость

Признание права собственности является способом защиты своего права и применяется наравне с виндикацией (истребованием из чужого владения) и негаторным иском (устранением препятствий для пользования и распоряжение имуществом).

До последнего времени признание права собственности через суд было довольно-таки редким явлением, что было обусловлено как незнанием граждан существа данного требования и его возможностей, так и отсутствием крайней необходимости в применении исков подобного характера. Кардинально ситуация изменилась в 2000-х годах с ростом количества обманутых дольщиков и граждан, которые не могли оформить (зарегистрировать) свои права собственников на объекты жилой недвижимости в строящихся домах и новостройках.

Именно проблемы с оформлением прав собственности на рынке первичной недвижимости повлекли заметный по меркам судебной практики рост числа гражданских исков, предметом которых становилось признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость. Для сравнения, всего лишь за десять лет с середины 1990-х по середину 2000-х годов количество таких исков увеличилось в разы (по статистике только арбитражной практики – примерно в 10 раз).

Однако, несмотря на то, что признание права собственности через суд стало объективной необходимостью для множества граждан, длительное отсутствие правоприменительной практики, несовершенство законодательства и очевидная неготовность судов придерживаться единой и определенной позиции, дополненные изобретательностью неблагонадежных застройщиков, склонных придумывать разного рода варианты обхода закона и обмана простых граждан, привели к спорности подходов к оценке роли и природы исков о признании права собственности и к неоднозначности толкования и понимания правовых норм.

Признание права собственности через суд на квартиру

Учитывая сложившуюся практику, признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость объединяет достаточно обширную группу требований, среди которых наиболее часто встречаются:

  • признание права на наследуемую квартиру;
  • признание права на самовольную жилую постройку (дом, дачу);
  • признание права в ходе приватизации;
  • признание права вследствие давности приобретения;
  • признание права собственности в суде на новостройку (долевое участие либо предварительный договор).

Признание права может осуществляться исключительно в судебном порядке, и, в зависимости от обстоятельств дела и причин, побудивших к обращению в суд, содержание иска, формулирование требований, доказательственная база, судебная позиция и многие другие обстоятельства могут серьезно разниться.

Принимая во внимание специфику требования о признании права, потенциально влекущего категоричность решения (признать либо не признать) и связанных с этим последствий, крайне важно, чтобы уже с момента подготовки к подаче иска в дело был привлечен грамотный юрист – в идеале, специализирующийся именно на такой категории дел.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

В судебно-правовой практике последних десяти лет признание права собственности на квартиру в новостройке является доминирующим предметом исковых требований по заявлениям о признании прав. Но даже несмотря на это, именно подобного рода дела отличаются особой сложностью, которая в первую очередь связана с многочисленными попытками застройщиков и других заинтересованных лиц придумать очередные способы юридически грамотного обмана граждан.

Конечно, многое в правоотношениях, связанных с приобретением квартир в новостройках, и их последствиях обусловлено юридической неграмотностью населения, склонного в угоду заявленным застройщиками низких цен подписывать договора, условия которых оставляют широкое поле для последующих маневров застройщика (затягивание процесса оформления, прекращение строительства без возврата предоплаты, сдача объектов с недостатками, не позволяющими принять дом в эксплуатацию, и другие).

Тем не менее, практика свидетельствует, что в большинстве случаев при грамотном юридическом сопровождении признание права собственности на новостройку заканчивается положительно принятым решением. Это касается и заключения предварительных договоров, в том числе со 100-процентной оплатой квартиры, и участия в долевом строительстве.

Признание права собственности на квартиру в новостройке допустимо на различных этапах строительства, но к моменту обращения в суд объект должен существовать. Как правило, признание права собственности в суде на новостройку осуществляется на этапах:

  • строительство завершилось, но дом не сдан комиссии или не сдан в эксплуатацию;
  • строительство завершено, юридически оформлено, однако застройщик затягивает оформление прав;
  • признание права собственности через суд в случае банкротства застройщика.

Типичные правовые ошибки при обращении с иском о признании права собственности

Для понимания существа исков о признании права собственности следует четко представлять, что признание права собственности через суд есть не более чем судебное подтверждение существования (отсутствия) права. Именно поэтому признание права собственности на новостройку или иную недвижимость без заявления предварительных или иных требований может последовать только при совокупности следующих условий:

  • наличие (реальное существование) объекта недвижимости;
  • существование спора о праве;
  • отсутствие на момент обращения в суд между сторонами обязательственных отношений, предметом которых является объект недвижимости, иначе требование переходит в разряд иного смыслового наполнения (принуждение к исполнению обязанностей, расторжение договора, возмещение ущерба и т.д.).

Наиболее серьезными ошибками следует признать:

  1. Попытки подменить признание права собственности на новостройку или квартиру в строящемся доме иском о защите прав потребителей (очевидное непонимание правовой природы двух абсолютно разных исков).
  2. Смешение разных юридических институтов искового права, проще говоря, непонимание, чем признание права собственности в суде отличается от негаторного и виндикационного иска и, как следствие, упущение самого важного – направленности процесса именно на признание права собственности.
  3. Непонимание существа и характера иска, предметом которого является признание права собственности на квартиру в новостройке или в долевом строительстве, и последствий такого признания, отсюда – заявление и доказывание требований, не входящих в предмет данного иска, использование механизмов оспаривания и доказывания, не влекущих достижения цели, затягивание процессов и другие, не идущие на пользу дела последствия. Яркий пример допущения подобного рода ошибок, которые, кстати, можно найти и в судебной практике, — признание права собственности на новостройку при наличии предварительного договора. Наличие предварительного договора требует обращения в суд с иском, например, о понуждении заключить основной договор, даже если была внесена 100-процентная предоплата, но никак не с иском о признании права. Требование о признании права может быть рассмотрено лишь после решения вопросов с обязательственными правоотношениями.
  4. Обращение в суд относительно объекта, которого не существует фактически и (или) юридически. При фактическом отсутствии объекта, речь о признании вещного права собственности на то, чего не существует в природе (не построен дом, стройка находится в замороженном состоянии и т.д.), — нонсенс. В случае же отсутствия юридического оформления объекта, само по себе признание права собственности через суд на квартиру возможно, но потребует предварительного или одновременного принуждения ответчика к юридическому оформлению объекта.
  5. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику, а равно неполнота круга ответчиков. Эта ошибка является довольно-таки распространенной и может быть обусловлена лишь недостаточной компетентностью юриста, ведущего дело и неспособного четко определить состав участников процесса.

В свете вышеизложенного следует отметить, что приведенные ошибки и обстоятельства их совершения касаются исключительно случаев, когда признание права собственности на квартиру в новостройке или на иной объект недвижимости является единственным заявленным требованием либо подменяется иным требованием.

Вместе с тем, ничто не мешает, изначально грамотно оценив ситуацию, одновременно заявить несколько требований, например, о принуждении к совершению определенных действий и признании права собственности, об установлении определенного факта и опять же признании права, наконец, наравне с признанием права, потребовать возмещения морального ущерба или совместить иные требования.

В любом случае без грамотной юридической оценки сложившейся ситуации, ошибки могут дорого стоить, да и просто затягивание процесса в создавшихся обстоятельствах неразумно.

Признание права собственности на квартиру

Содержание статьи

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с признанием права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Признание права собственности на квартиру через суд

При появлении спорных случаев признание права пользования квартирой вы можете получить через судебный орган на основании рассмотрения иска.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

  • документы, подтверждающие право вступления в наследство;
  • договор, в котором имеется факт купли-продажи объекта и иные платежные документы;
  • материалы, которые подтверждают факт дарения.

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Иск о признании права собственности на квартиру

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

В основной части искового заявления перечисляется информация об объекте недвижимости:

  • документация, обосновывающая право собственности, включая сведения о том, как проходило вступление во владение;
  • место его нахождения;
  • его цена.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Важно! В большинстве случаев судья принимает сторону владельца документации на владение квартирой. По результатам заседания истцу выдают на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд

При потере документации на жилой дом также нужно восстановить право собственности для того, чтобы впоследствии не было никаких проблем.

    Основания для признания через судебный орган.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • право на дом оспаривается либо не признается иным лицом, которое не претендует на него;
  • право на дом оспаривается либо не признается иным лицом, которое хочет доказать совместную собственность или имеет виды на него;
  • признание права собственности на дом в связи с утратой подтверждающего пакета документов;
  • спор при сделке купли-продажи жилья.
  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Смотрите также:

    Преимущественное право покупки доли в квартире

    Продажа доли в квартире другому собственнику

    Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

    Признание права собственности на квартиру в новостройке

    Участие в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется поэтапно (особенно если в процессе постройки менялись застройщики, выкупающие право на незавершенное строительство). Основное условие для инициирования процесса – сдача объекта застройщиком и подписание передаточного акта. Ситуации, когда строительная фирма нарушает сроки или затягивает оформление не редкость. Возникает вопрос, как осуществить признание права собственности на квартиру в новостройке и нужно ли подавать иск в суд.

    Для чего это необходимо?

    Признание права собственности на квартиру в новостройке необходимо в тех случаях, когда затягивается процесс оформления. Если с окончания строительства прошло больше года, а объект не сдан застройщиком в эксплуатацию, следует подавать иск о признании в суд.

    Нередко сама строительная фирма советует обратиться в суд. Затягивание сроков оформления может осуществляться не по вине застройщика. В этой ситуации обращение граждан в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке позволит существенно ускорить процесс.

    Основной причиной, по которой следует подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке является необходимость государственной регистрации. Без свидетельства, выданного Росреестром, собственник не может полноценно владеть приобретенным жильем. А начать процесс регистрации можно только после оформления всей необходимой документации застройщиком.

    По итогам рассмотрения иска о признании суд принимает решение о его удовлетворении или отклонении заявления. Положительное решение суда может заменить передаточный акт и позволит инициировать процедуру регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

    Признание права собственности на квартиру

    Для подачи искового заявления в суд следует понимать разницу между различными юридическими областями. Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в ситуации, когда строительство завершено и затягивается процедура документального оформления.

    Если застройщик срывает сроки строительства и объект не завершен, то иск подается на основе Закона 2300-1 «О защите прав потребителей». В этой ситуации предмет исковых требований, правовая база и требования будут иными.

    Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в следующих ситуациях:

    • объект построен, но не сдан комиссии или в эксплуатацию;
    • строительство окончено и оформлено, но затягивается оформление права собственности на квартиры в новостройке долевых владельцев;
    • строительная компания признана банкротом.

    Процедура подачи иска о признании осуществляется простыми этапами:

    • обращение к застройщику с требованием окончательного оформления и получение письменного отказа с объяснением причин;
    • подготовка необходимых документов и иска о признании;
    • подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта.

    Суд рассматривает приведенные основания для признания права собственности на квартиру в новостройке. По результатам положительного решения по иску заявитель получает возможность зарегистрировать жилье в Росреестре.

    Оформление искового заявления

    Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке составляется по общей форме с учетом юридических правил оформления:

    • указывается наименование суда, в который подается исковое заявление;
    • прописывается полное имя, контактные данные, адрес заявителя, а также аналогичная информация по строительной компании, выступающей ответчиком;
    • приводятся реквизиты заключенного договора о долевом строительстве, кратко излагаются его условия – акцент делается на те предписания, которые были нарушены застройщиком;
    • излагается суть вопроса, попытки досудебного урегулирования, просьба о признании права собственности на квартиру в новостройке;
    • приводится перечень прилагаемых к иску документов;
    • проставляется дата и подпись истца.

    Информация об объекте недвижимости излагается подробно – адрес, этаж, номер, площадь, иные аспекты. Все приводимые сведения должны соответствовать прилагаемым документам.

    К иску о признании права собственности на квартиру в новостройке прилагаются следующие документы:

    • удостоверение личности истца;
    • договор о долевом строительстве;
    • платежные документы, свидетельствующие о передаче денег за недвижимость;
    • письменный отказ застройщика от досудебного урегулирования разногласий;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • если иск подается через представителя – нотариально заверенная доверенность на передачу соответствующих полномочий.

    Размер государственной пошлины рассчитывается согласно стоимости квартиры в новостройке, указанной в договоре долевого строительства. В иске допускается требовать взыскания судебных расходов с ответчика.

    Обжалование решения

    Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке вступает в силу в течение месяца. Если обе стороны не предпринимают попыток обжаловать его, истец приступает к государственной регистрации недвижимости.

    Строительная компания вправе подать апелляцию в течение указанного срока. Если решение суда не удовлетворяет истца – он также может обжаловать его в течение месяца.

    Подача нового иска осуществляется по аналогичной схеме. Дополнительно в заявлении указываются реквизиты первоначального иска о признании права собственности на квартиру в новостройке. Излагается решение суда и те его аспекты, которые подлежат обжалованию.

    В обязательном порядке указываются основания для обжалования со ссылками на правовые нормы. В список приложенных документов включают решение суда. Адресуют исковое заявление в апелляционный суд, но подают в то же учреждение, которое приняло постановление по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в новостройке.