Оформление квартиры в новостройке по ипотеке

Оглавление:

Оформление ипотеки на новостройку

Оформление ипотеки на новостройку начинается с предварительной заявки в банк. Перед этим рекомендуется изучить список объектов, аккредитованных в данном учреждении, и определить для себя подходящее жилье. После предварительного одобрения банка квартиру бронируют (вносят задаток с подписанием договора с застройщиком). С готовым пакетом документов покупатель отправляется в кредитно-финансовое учреждение для оформления ипотеки.

Что потребуется для рассмотрения кредитной заявки

  • Паспорт заемщика.
  • Второй документ (водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и т. д.).
  • Справка о доходах.
  • Документы от застройщика (не нужны, если кредит оформляется банком-партнером).
  • Заявление-анкета.
  • Документы по залогу.
  • Паспорт и справки о доходах поручителя.
  • Документ на жилое помещение, на которое оформляется ипотека.
  • Выписка по счету для подтверждения наличия первоначального взноса.

Строгих инструкций о том, какой перечень документов нужен на ипотеку в новостройке, нет. Банк может запросить дополнительные сведения на свое усмотрение.

Оформление прав собственности в Росреестре

Порядок регистрации определен законодательством. Для оформления квартиры в новостройке в собственность потребуется:

  • договор кредитования и закладная,
  • документы собственников,
  • акт приема-передачи квартиры,
  • ДДУ,
  • договор с застройщиком,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы подают в отделение Росреестра или в МФЦ. При оформлении заявления на регистрацию права собственности должен присутствовать представитель компании-застройщика.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

    Подготовка необходимых документов:

      Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

  • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
  • Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

    После оформления необходимо прописаться в новой купленной квартире.

    Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2018 году

    Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как в 2018 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости.

    Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2018 году?

    Общие аспекты

    Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

    Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

    При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

    За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

    Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

    Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

    До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

    Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

    Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

    Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

    В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

    Необходимые термины

    Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

    Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

    Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

    Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

    Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

    После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

    Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

    Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

    Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

    Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

    Для чего это нужно

    Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

    Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

    С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

    Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

    Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

    • оформление прописки;
    • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
    • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
    • оформление налогового вычета;
    • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
    • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

    Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

    Госрегистрации подлежат:

    • договор ипотеки;
    • договор купли-продажи предмета ипотеки;
    • договор залога объекта ипотеки.

    Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

    Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

    Законные основания

    В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

    Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

    Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

    В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017.

    Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права. По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре.

    При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

    Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

    Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав.

    Для подтверждения своего права собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН.

    Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

    Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

    Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

    Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.

    Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.

    Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

    Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

    Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

    • принимаются необходимые документы;
    • проверяется подлинность документации;
    • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
    • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
    • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

    Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2018 году, читайте здесь.

    В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

    Список документов, которые понадобятся

    Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
    • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
    • договор купли-продажи;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
    • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
    • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
    • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

    Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

    До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

    Пошаговая инструкция

    Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так:

    Новостройка

    Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

    Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

    При этом у участника долевого строительства есть два варианта – воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно.

    Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

    Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

    Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

    Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

    • протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
    • технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
    • разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
    • подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
    • кадастровый паспорт дома;
    • документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

    При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

    Вторичное жилье

    Регистрация права собственности на вторичное жилье осуществляется намного проще, поскольку у жилья уже есть собственность.

    В этом случае процесс регистрации мало отличается от стандартной процедуры. Единственное отличие заключается в наличии закладной (договора залога).

    Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога.

    В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога.

    С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения. Как происходит оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки?

    Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр:

    • паспорт;
    • заявление с просьбой о снятии обременения;
    • договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
    • оригинал кредитного договора;
    • правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
    • заявление от банка-кредитора (по необходимости).

    Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке.

    Если по военной

    При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

    Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр. Продавец получает деньги только после регистрации права на квартиру.

    Видео: государственная регистрация ипотечных сделок

    Но в отличие от обычной ипотеки программа кредитования военных предполагает, что квартира находится в залоге не только у банка, но и государства в лице Министерства обороны.

    После выплаты ипотеки обременение полностью снимается. Если военнослужащий досрочно увольняется со службы, то жилье отходит государству, которое погашает долг перед банком-залогодержателем.

    Но если военный-заемщик может самостоятельно погашать кредит, то обременение в пользу государства снимается и сохраняется только залог в пользу банка.

    После полного погашения долга обременение снимается, и квартира переходит в полное распоряжение заемщика.

    В какие сроки

    ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов:

    Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

    Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

    Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

    Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

    Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

    Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

    После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

    • Приём документации у заявителя.
    • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
    • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
    • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
    • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

    При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

    Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

    Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

    • Паспорта сторон сделки.
    • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
    • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
    • Соглашение о купле-продаже.
    • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
    • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
    • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
    • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
    • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
    • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
    • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
    • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
    • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

    Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

    Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

    Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

    Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

    1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
    2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
    3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
    4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
    5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

    Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

    Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

    Оформление собственности после выплаты ипотеки

    Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

    После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

    Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

    1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
      В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
    2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

    Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

    Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

    Для снятия обременения необходимо подготовить:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
    2. Соответствующее заявление.
    3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
    4. Кредитное соглашение (оригинал).
    5. Свидетельство о собственности.

    При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

    Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

    В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

    Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

    Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

    Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

    1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
    2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
    3. Предоставление не всех требуемых документов.
    4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
    5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
    6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

    Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

    Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

    Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

    В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

    Общие аспекты

    Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

    Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

    Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.

    Что нужно знать

    С января 2018 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

    В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

    Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

    Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.

    Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.

    Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:

    Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.

    Зачем это нужно

    Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

    Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.

    Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.

    Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.

    По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.

    Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.

    Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

    • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
    • наличие техпаспорта у застройщика;
    • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
    • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
    • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

    Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.

    Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

    Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.

    Нормативное регулирование

    Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2018 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2018 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

    Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

    Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.

    Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.

    Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.

    Как и ранее, в 2018 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:

    • появление права собственности;
    • передача права собственности;
    • остановка права собственности на квартиру.

    Нововведением с 2018 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.

    Как правильно заключить договор аренды квартиры, читайте здесь.

    То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.

    Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

    Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.

    Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.

    Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.

    Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

    Какие нужно собрать документы

    С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг: