Нужно ли платить одн если никто не прописан

Должен ли собственник жилья оплачивать общедомовые нужды, не проживая в квартире?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, собственники помещений обязаны содержать общедомовое имущество. Оплата за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (далее – ОДН) производится по нормативам или на основании показаний коллективного прибора учета. Расход коммунального ресурса на ОДН включает технологические потери во внутридомовых сетях и расход ресурса на содержание общедомового имущества (например, мытье полов, мусоропровода и т.п.). Таким образом, не зависимо от того, проживает кто-либо в квартире или нет, Вы обязаны производить оплату за ОДН.

Если мой ответ вам помог, оставьте пожалуйста отзыв.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

Таким образом, Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи за общедомовые нужды.

Если ответ помог оставьте отзыв +

Уважаемый Игорь. В соответствии с п.88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
утв. постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354. не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Следует иметь ввиду, что Правила не содержат понятия «фактически не живёт». Всё это относится к временному более 5 календарных дней отсутствию потребителя в жилом помещении.

Плата за ЖКХ, если не живу в квартире

Я данный момент не живу в квартире,но нам сказали что Надо оплатить за свет в месяц за 71кв.аькуда это всё берётся.поясните пожалуйста,я должен сплотить или нет? пензенская обл.город каменка

Ответы юристов (3)

Оплата за электричество осуществляется по счетчику! Если вы постоянно проживаете в другом месте, а в указанной вами квартире никто не проживает, то вы можете написать заявление о перерасчете коммунальных услуг. Для это скорее всего от Вас потребуют справку с постоянного (фактического) места проживания.

Есть вопрос к юристу?

Вы не пояснили, являетесь ли собственником квартиры или же нанимателем.

Но поскольку Вам вменяют обязанность по внесению оплаты за электричество, то будем исходить из того, что Вы собственник.

В соответствии с жилищным законодательством (ст. 158 ЖК РФ) бремя содержания общего имущество в многоквартирном доме возложено на собственников жилых помещений (квартир). В том числе, к содержанию общего имущества относится и оплата электроэнергии в местах общего пользования.

Вероятно, этот 71 кВт и является тем размером обязательств, которые возложены на Вас как на собственника пропорционально доле в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме.

Подчеркиваю — это только в том случае, если Вы собственник.

Если же наниматель, то такой обязанности у Вас нет.

Если в квартире никто не проживает, это не освобождает от оплаты, но позволяет сократить расходы на содержание квартиры ст.153 жилищного кодекса.Если в квартире установлены счетчики учета, то начисления производятся по их данным.Соответственно, если вы не пользуетесь, то и платить не надо.

Если приборы учета нету, то обращаетесь с соответствующим заявлением о том, что фактически проживаете в другом месте, и будете освобождены от оплаты за воду и электричество.

Оплата за отопление производится в соответствии с кубатурой, не освобождает от оплаты.Если в квартире есть датчик учета тепла, то оплата производится в соответствии его данными.

Общедомовые услуги оплачиваете как все.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Надо ли платить за квартиру, если она не жилая (без отделки) и там ни кто не живет?

Надо ли платить за квартиру, если она не жилая (без отделки) и там ни кто не живет?

Дом сдан в 2005г. без внутренних перегородок и отделки (просто бетон), без электра и сантех. разводки. Есть сантех. стояки, но нет даже контрольных кранов, Есть электра ввод до электросчетчика, но нет электропроводки после счетчика.

Квартира куплена 11.05.2012г. с 19.03.2013г. прописан один человек, но не живет там т.к. квартира в исходном состоянии с момента регистрации 11.05.2012г. приходят квитанции:

Холодное, горячие водоснабжение и водоотведение; вывоз мусора; лифты (их 2); отопление; ремонт жилья; содерж. жилья; Электроэнергия по норме; охрана.

За данный период сменилось несколько поставщиков некоторых услуг, ТСЖ и теперь в квитанциях указываются долги по услугам, оказанным предыдущими поставщиками, и новые поставщики продолжают начислять текущие платежи.

Прошу разъяснить, за что мне нужно платить и стоит ли оплачивать долги предыдущим поставщика и ТСЖ.

Ответы юристов (7)

Прошу разъяснить, за что мне нужно платить и стоит ли оплачивать долги предыдущим поставщика и ТСЖ.

ст.
153, «Жилищный кодекс Российской
Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от
28.12.2013)

Статья 153.
Обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги

1. Граждане
и организации обязаны своевременно и
полностью вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по
внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого
помещения по договору социального найма
с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого
помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента
заключения соответствующего договора
аренды;

3) нанимателя жилого
помещения по договору найма жилого
помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента
заключения такого договора;

4) члена жилищного
кооператива с момента предоставления
жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого
помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение с
учетом правила, установленного частью
3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального
закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6) лица, принявшего от
застройщика (лица, обеспечивающего
строительство многоквартирного дома)
после выдачи ему разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию
помещения в данном доме по передаточному
акту или иному документу о передаче, с
момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным
законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых
помещений государственного и муниципального
жилищных фондов в установленном порядке
расходы на содержание жилых помещений
и коммунальные услуги несут соответственно
органы государственной власти и органы
местного самоуправления или управомоченные
ими лица.

Вывод:
1. Долги необходимо оплачивать в любом случае — а фактическое потребление коммунальной услуги.
2. Даже в связи с тем, что вы не пользуетесь долгое время коммунальными услугами — вы являетесь жителем многоквартирного жилого дома за обслуживание которого отвечает Ваша управляющая компания либо ТСЖ (они проводят текущий и капитальный ремонт, вывоз мусора, благоустройство и.т.д.) — данные платежи приходят к вам в квитанциях по уплате за квартиру — их вы обязаны своевременно оплачивать.

С уважением А.Э.С.

Есть вопрос к юристу?

в соответствии со ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры. ( регистрации права собственности на квартиру)

согласно ст 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг.

обязанность собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение предлусмотрена также положениями ст 210 ГК РФ, ст 30 ЖК РФ, вне зависимости от того, проживает он в данном жилом помещении или нет.

т.о. вы обязаны вносить плату за жилье и ком услуги. Что касается предыдущих задолженностей, то ТСЖ сможет требовать уплаты только в пределах трехгодичного срока давности.

Здравствуйте Евгений. Платить коммунальные платежи так или иначе придется. Этого прямо требует ст.30 Жилищного кодекса. На собственники налагается бремя содержания квартиры. Есть даже практика, когда дом сдается, а отдельные жильцы специально не получают свидетельства о праве собственности на квартиру чтобы не платить за нее, но в итоге в судебном порядке заставляют платить и их тоже.

Теперь вопрос что оплачивать?
необходимо платить за коммунальные услуги и
плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
.
Из всего вышеперечисленного вы можете не платить лишь за коммунальные услуги, раз уж вы их не потребляете, а чтобы вам не начисляли их «по среднему», надо обратиться с заявлением в ТСЖ

Уважаемый Евгений. Выше коллеги совершенное ответили на ваш вопрос. Единственное, что можно предпринять в вашей ситуации — обращаться с заявлением в УК, чтобы сделать перерасчет. Для этого нужно подтвердить, что вы живете по другому адресу. Однако и в этом случае оплачивать отопление, содержание мест общего пользования, все равно придется. Это — бремя собственника.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

То есть, с момента регистрации права собственности вы должны уплачивать ком услуги. Если в квартире установлены счетчики, то обязаны платить по счетчикам. Возможно ТСЖ начисляет по нормативу, поскольку вы не подаете показания приборов учета. На практике в таком случае поступают так: пишут заявление о неначислении по нормативам, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, либо вы каждый месяц подавайте нулевые показания.

Таким образом, вы будете должны платить за обслуживание жилого фонда и общедомовые нужды по ком услугам.

Если у вас накопилась значительная сумма долга по ком услугам, но фактически вы их не потребляли, напишите заявление в ТСЖ о перерасчете платы за ком услуги за весь период.

Квартира куплена 11.05.2012г. с 19.03.2013г. прописан один человек,
но не живет там т.к. квартира в исходном состоянии с момента регистрации
11.05.2012г. приходят квитанции: Холодное, горячие водоснабжение и водоотведение; вывоз мусора; лифты
(их 2); отопление; ремонт жилья; содерж. жилья; Электроэнергия по норме;
охрана.

Если собственник и зарегистрированное лицо один и тот же человек ему необходимо осуществить следующие действия: 1) обратиться с заявлением в управляющую организацию с просьбой произвести перерасчет на основании гл. 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, где указано, что

при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за

период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В качестве доказательств непроживания необходимо предоставить с правку с иного места жительства или другой документ свидетельствующий о Вашем отсутствии по месту начисления жку. Перерасчету подлежат следующие услуги: холодное, горячие водоснабжение и водоотведение; вывоз мусора; электроэнергия (кроме эл.эн. моп).

В соответствии со ст.153, п.2. ст.154 и п.7 ст.155ЖК РФ

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

То есть, если Вы приватизировали жилье в 2005 г., то с этого момента Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги как собственник жилья.

В соответствии с п.9 ст.162 ЖК РФ

Управление многоквартирным
домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется
с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса, согласно которого:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление
многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе
необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов
на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

То есть, если в Вашем доме управление осуществляется ТСЖ,
то следовательно оно вправе выполнять работы по решению собственников дома, в том числе по установке приборов учета, а также устанавливать размер платежей.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со

То есть, если в Вашем доме ТСЖ осущетсвл. управление домом, то Вы обязаны вносить оплату данной орг. в вышеуказанном порядке (наличия членства в ТСЖ).

Однако, если ком. услуги и иные услуги Вам не предоставлены надлежащим образом, то Вы вправе подать письм. претензию и отказаться от договора с ТСЖ.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

То есть, ТСЖ несет ответственность за предоставление ком. услуг.

Если Вы обнаружили факт неполучения ком. услуг, то Вам следует сообщить об этом исполнителю ( ТСЖ).

Таким образом, Вам следует оплачивать текущие платежи и потребовать расчет задолженности, а также

ознакомиться с документами и при
наличии оснований оспорить решение соб.

Смогу
оказать услугу по составлению претензии, жалобы, а также проконсультировать по
решению вопроса в Чате.

Как отказаться от коммунальных услуг, если в квартире никто не проживает?

Срочно надо отказаться от коммунальных услуг в другом регионе страны, так как в квартире никто не живет

Ответы юристов (4)

Плата за услуги ЖКХ начисляется только гражданам, которые прописаны в квартире. Нельзя оплачивать платежи по актам о фактическом проживании, ведь вышеуказанными правилами не предусмотрен данный документ для начисления платежей, если же только сам владелец не откажется его заплатить. Если лицо не проживает по определенному адресу, а плата за коммунальные услуги продолжает начисляться, необходимо делать следующее:

В коммунальном предприятии необходимо потребовать основание начисления сумм за услуги ЖКХ, ссылаясь на норму закона.

Предоставить ЖЭКу документы, которые подтвердят регистрацию или проживание по другому адресу, а также оплату коммунальных услуг по другому адресу.

Есть вопрос к юристу?

Вам необходимо в УК представить регистрацию по новому месту жительства.

добрый день если в квартире ни кто не живет — это не основание не оплачивать коммунальные платежи, но позволяет сократить расходы на содержание квартиры

кроме того например от услуг по отоплению отказаться не получится + если есть счетчики на воду — то по показаниям у вас будут -00 на воду так же

расходы н а общедомовые нужды увы придётся оплачивать — Напишите заявление в УК ЧТО ПО ФАКТУ НИКТО НЕ ПРОЖИВАЕТ можно настаивать н а перерасчете согласно

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах

VIII. Порядок перерасчета размера платыза отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета

Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги в силу положений закона.

Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Если на коммунальные услуги нет счетчиков, то вы праве требовать перерасчета за временное отсутствие путем подачи заявления в УК. Если счетчики имеются, то нужно подать в УК заявление о том, чтобы не начисляли по нормативу связи с тем, что в квартире никто не проживает.
Но плату за содержание и ремонт, капитальный ремонт и за отопление вы должны вносить в любом случае.
Желаю удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли платить за общедомовые нужды если в квартире никто не живет?

Нужно ли платить за общедомовые нужды если в квартире никто не живет?

Ответы и комментарии

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Мне постоянно добавляют 100% использованной воды. На четыре подъезда пятиэтажного дома 12 кубов воды на мытьё лестниц в месяц слишком много. Спрашивается а куда остальная вода девается? За год я уже переплотил на год вперёд. Экономия воды дошла 12 кубов на четверых. Куда ещё больше экономить. В доме 30% жильцов пользуются счётчиками расхода воды. Почему мы должны оплачивать за тех кто не желает устанавливать счётчики учёта расхода воды? Правительству наплевать на нашу экономию, главное поставщика воды не обидеть. А еслиб оплачивали строго по счётчику то потребитель не имеющий прибора учёта бегом бы установил счётчик т.к. ему не выгодно было бы оплачивать лишку.

К сожалению основная составляющая ОДН это воровство воды и света и за это приходится платить.Плюс к этому надо еще платить за ТБО ( мусор) — который выносят соседи и Жилищные Услуги ( более 50% воровство УК).Таков закон!

Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан?

Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги , плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:

→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах,
→ твердое топливо при наличии печного отопления,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами (может входить в состав платы за жилое помещение).

Итак, плата за жилищные услуги , капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.

Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, также производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.

Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.

До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.

С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.

То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2017 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведение сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.

С этого года, как никогда, это будет являться самым правильным решением.