Можно ли продать земельный участок который в аренде

Оглавление:

Участок в аренде, как продать его?

Здравствуйте. Земельный участок в аренде на 3 года, c 05.06.2013г, ИЖС, под строительство. 18.5 соток, регион Московская область. Заплатил за него дорого, сейчас любой ценой хочу избавиться — на строительство нет средств.

Сложность в том, что в тексте договора есть пункт «передача прав по настоящему договору не предусмотрена».

Насколько я понимаю, значит нельзя заключить договор переуступки прав, да?

А что можно сделать? Можно ли сдать в субаренду? Как оформить, чтобы субарендатор сам построил дом, уже после строительства сам выкупил эту землю? Как сделать это безопасно и для покупателя и для меня? (Может быть, под расписку как-то деньги получить от человека. Но он сам сможет оформить потом после строительства дом на себя? Или обязан будет сначала на меня оформлять и только потом надо будет продавать и после этого уже его будет — разумеется, на такое ни один покупатель не согласится).

То есть вопрос такой — как законно получить деньги хоть какие-то за этот участок? По договору на нем надо построить дом и тогда землю можно выкупить по цене 2% от кадастровой стоимости. Как-то так.

Ответы юристов (11)

Прошу выложить договор аренды (личные данные можете убрать)? Без его анализа, что либо конкретное сказать не получится.

Уточнение клиента

Здесь фото договора и кадастрового паспорта: https://yadi.sk/d/pMOsFkPscgV4Y

13 Ноября 2014, 11:45

Есть вопрос к юристу?

для полноценной консультации необходимо видеть сам договор

Уточнение клиента

Здесь фото договора и кадастрового паспорта: https://yadi.sk/d/pMOsFkPscgV4Y

13 Ноября 2014, 11:46

Сергей, здравствуйте. Согласно ч.9. ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

У Вас договор заключен на 3 года, пункт «передача прав по настоящему договору не предусмотрена» означает, что Вы не можете не только уступить права и обязанности по договору аренды, но и передать участок в субаренду, так как на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (ч.6 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Здесь фото договора и кадастрового паспорта:

У вас в договоре есть право на сдачу в субаренду — сдавайте, регистрируйте договор и уведомляйте об этом администрацию

Уточнение клиента

И субарендатор будет иметь право построить там дом и выкупить потом землю? Какие-то для этого дополнительные документы нужны?

13 Ноября 2014, 11:57

В соответствии с п.4.3.2. Вы праве передавать участок в субаренду с согласия Арендодателя. Не вижу пункта о том, что передача прав по договору не допускается. Это какой пункт?

Уточнение клиента

13 Ноября 2014, 12:22

И субарендатор будет иметь право построить там дом и выкупить потом землю? Какие-то для этого дополнительные документы нужны?

когда построит, заключите с ним трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды (стороны: вы, субарендатор и администрация)

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (ч.6 ст.22 Земельного кодекса РФ). Вашему субарендатору необходимо будет получить на свое имя разрешение на строительство, тогда он сможет зарегистрировать на себя право собственности на жилой дом.

У вас в договоре есть право на сдачу в субаренду — сдавайте, регистрируйте договор и уведомляйте об этом администрацию

Право на передачу участка в субаренду с согласия арендодателя, а не с условием его уведомления. Это кардинально разные вещи.

Как оформить, чтобы субарендатор сам построил дом, уже после строительства сам выкупил эту землю? Как сделать это безопасно и для покупателя и для меня? (Может быть, под расписку как-то деньги получить от человека. Но он сам сможет оформить потом после строительства дом на себя? Или обязан будет сначала на меня оформлять и только потом надо будет продавать и после этого уже его будет — разумеется, на такое ни один покупатель не согласится).

Сергей, если Администрация даст согласие на заключение договора субаренды, заключайте договор, прописывайте там условие о том, что субарендатор получает право на строительство жилого дома, причем Вы на строение не претендуете. Регистрируете договор субаренды в Росреестре. На основании договора человек получает разрешение на строительство на свое имя. Потом регистрирует на себя право собственности на дом в Росреестре. Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, после регистрации права собственности на дом, субарендатор имеет исключительно право на выкуп земельного участка.

Уточнение клиента

Наталья, скажите, пожалуйста, а договор переуступки имеем право заключить? (пункт 4.6 договора запрещает это или нет?)

13 Ноября 2014, 12:23

Наталья, скажите, пожалуйста, а договор переуступки имеем право заключить? (пункт 4.6 договора запрещает это или нет?)

нет в вашем случае только трехсторонее соглашение

Вам надо написать письмо в администрацию с просьбой разрешить сдать землю в суб аренду.

Думаю такое согласие они дадут.

затем как пишут коллеги составить трехстороннее соглашение.

переуступить я думаю Вы его не можете.

п.4.6 по моему это запрещает.

Но опять же с согласия арендодателя это можно сделать.

Сергей, в договоре имеются явные противоречия. С одной стороны допускается передача участка в субаренду (с согласия арендодателя), передача арендных прав в залог, внесения права аренды в уставный капитал (п.4.4.6. договора). Что это как не передача прав по договору?

Читаем ч.5 ст.22 Земельного кодекса: арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества. То есть это тоже передача своих прав и обязанностей по договору аренды.

Учитывая такое противоречие, думаю, можно обратиться в Администрацию за разрешением передачи прав по договору уступки. Им-то какая разница: если они не дадут разрешения на уступку прав, то скорее всего, не дадут разрешения и на субаренду. Стоит попытаться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья. Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения.

До внесения изменений в закон «О введение в действие Земельного кодекса», продажу и сдачу в аренду участков выполняли власти муниципальных районов.

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей. Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства!

Как гражданин должен поступить, если строительство уже начато? Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее…

Для заключения сделки аренды земли, местная администрация в обязательном порядке возлагает затраты на подготовку участка: межевание, уточнение его границ, постановка на кадастровый учёт, его оценка, для определения начальной цены аукциона. И это тоже не так дешёво, как кажется на первый взгляд. Хотя в ГК РФ сказано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию. Арендодатель (даже, если это государство) не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан.

В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным. Власть предлагает написать заявление и расторгнуть договор с согласия второй стороны, без всяких возмещений и компенсаций затрат.

Выход из этой ситуации есть, но только в том случае, когда на участке уже начались строительные работы. Залит фундамент или уже возведён цоколь.

Продать землю, конечно, не получиться. В соответствии с ГК РФ отчуждение (продажа, дарение) возможно, только того участка, собственником которого вы являетесь. Взяв землю в аренду, вы становитесь её арендатором, имеете право её использовать по целевому назначению, а именно для строительства жилья. Продажа, дарение и так далее невозможно.

Действия, необходимые для оформления права аренды земли на другое лицо

  1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, и закажите технический плана объекта незавершённого строительства, фундамента. При обращении в БТИ правообладатель участка должен иметь не только договор аренды, но и исходную документацию, разрешение на строительство объекта.
  2. После получения технического плана, необходимо объект строительства поставить на кадастровый учёт. Постановка на учёт осуществляет кадастровая палата субъекта федерации. Но документы можно сдавать не напрямую в палату, а через многофункциональные центры. Кадастровый учёт выполняется бесплатно. Займут эти действия 10 дней и в результате вы получите кадастровую выписку. Такой выписки будет достаточно, чтобы увидеть основные характеристики незавершённого объекта: его площадь, стоимость, адрес и так далее. Имейте виду, кадастровый паспорт заказывать необязательно. Документы для регистрации права в Росреестре у вас обязаны принять и без него. Но если у вас есть желание получить паспорт на объект, то пишите заявление, уплачивайте госпошлину в размере 400 рублей. Через пять дней вам его выдадут на руки.
  3. Следующим шагом является гос.регистрация прав собственности в Росреестре на фундамент. Здесь технический план вам уже не понадобиться.
    Перечень необходимых документов для оформления собственности в соответствии с законом «О гос. регистрации прав на недвижимость»:
  • Договор аренды участка, с расположенным на нём фундаментом;
  • Разрешение на строительство;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • При заполнении заявления укажите кадастровый номер объекта, он обязательно прописывается в кадастровой выписке. Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия должен заказать кадастровый паспорт самостоятельно, без уплаты госпошлины.
  • Через месяц вам выдадут свидетельство о гос. регистрации прав собственности. Теперь ваше право на фундамент считается надлежащим образом оформленным. Вы вправе заключать любые сделки отчуждения в пределах гражданско-правового поля, продавать, дарить.
  • Заключение договора продажи фундамента. Если у вас нет специального юридического образования, то обратитесь к грамотному юристу, для составления этой сделки. Без определённых юридических навыков договор не подготовишь.
  • Затем эта сделка снова проходит регистрацию перехода права в Росреестре. Перечень документом, необходимый для совершения этих действий вам также подготовит юрист, который будет заниматься вашим сопровождением.
  • В завершение, новый собственник фундамента идёт в орган, осуществляющий полномочия собственника на землю, и пишет заявление на оформление аренды. В этом случае у администрации городского или сельского поселения нет оснований для отказа в предоставлении земли без проведения торгов, так как на участке есть уже незавершённый объект недвижимости, права на который оформлены в законном порядке.
  • Вот примерный алгоритм действий, который возможно выполнить по отчуждению арендованного участка и вернуть хотя бы собственные затраты. Администрации муниципальных образований не заинтересованы в помощи гражданам в таких вопросах. Им выгоднее вернуть землю в госсобственность на безвозмездной основе. Оценить её уже с учётом выполненных арендатором работ и сдать её с торгов, по более высокой цене новому арендатору.

    В видео освещена дополнительная информация, которая поможет лучше разобраться в вопросе продажи арендованной земли

    Вы можете окунуться в судебные тяжбы самостоятельно, но мы рекомендуем воспользуйтаться консультацией адвоката по земельным спорам и доверьтесь специалисту в проведении всех вышесказанных действий.

    Купить землю, взятую аренду на 20 лет под ИЖС

    Собираемся брать «участок 1200 кв. м. в аренду под ИЖС» у муниципальной власти.

    Изучено множество статей, но точной информации так и не получили — мнения разнятся. Вопрос в следующем.

    Можно ли взятый в аренду участок под ИЖС оформить в собственность, построив на нем СТРОЕНИЕ (баню, гараж либо летнюю кухню) и оформив это СТРОЕНИЕ в собственность в кадастровой службе? То есть, можно ли по закону землю выделенную под ИЖС оформить в собственность БЕЗ ТОРГОВ, при отсутствии на ней жилого дома, но при наличии на ней любого другого строение не пригодного для круглогодичного проживания?

    В интернете много информации. Кто-то пишет, что достаточно зарегистрированной бани, именно как бани (то есть это строение и это подходит). Кто-то пишет, что обязательно должен быть жилой дом со всеми подведенными коммуникациями (то есть дом, пригодный для круглогодичного использования)

    Если можно, большая просьба приложить статьи кодекса, в которых четко прописано, какое строение должно находится на участке ИЖС для возможности покупки этого участка без торгов.

    Ответы юристов (3)

    Владимир добрый день. Первое что надо будет сделать это правильно оформить договор аренды. Т.е Если в договоре аренды будет указанно, что земля дается в аренду с условием последующего выкупа, обязательно прописать и проговорить условия этого выкупа. Вот от этого и надо отталкиваться.

    Есть вопрос к юристу?

    Если можно, большая просьба приложить статьи кодекса, в которых четко прописано, какое строение должно находится на участке ИЖС для возможности покупки этого участка без торгов.

    Для того, что бы выкупить участок без проведения торгов, необходимо иметь на этом участке здание, строение, сооружение (не именно жилой дом, именно о нём в законе не сказано), находящееся (зарегистрированное) в собственности покупателя.

    Земельный кодекс РФ

    Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

    1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
    2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

    6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

    ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    главное подтвердить факт того, что Вы являетесь собственником такого строения сооружения, на пример путём регистрации такого сооружения (недвижимого имущества) в ФРС (Росреестре) с дальнейшим предоставлением правоподтверждающих документов для выкупа ЗУ без проведения торгов.

    Уточнение клиента

    Скажите, а не имеет значения то, что земля дается в аренду под ижс? Так как начальник земельного отдела утверждает, что заявление составлено на «выдачу участка под ижс», поэтому должен быть именно дом. А нсли это будет баня иди гараж, ни о какой покупке без торгов не может быть речи. Со слов начальника земельного отдела, по закону рф землю под ижс — это целевое назначение земли. Цель — строительство капитального жилого дома. Баню росреестр не проведет, как жилой дом. Следовательно это нецелевая постройка. И в случае желания выкупить землю с такой постройкой будут объявлены торги. Чтобы торгов не было — только жилой дом. Стоимость учаска обойдется в нашем регионе в 5% от кадастровой, при условии наличия возведенного жилого дома в котором можно проживать круглогодично (то есть там должны быть все коммуникации).

    07 Февраля 2017, 20:18

    Уточнение клиента

    Долго искал информацию по различным сайтам. И как-то неутешающе все.

    Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории

    (в ред. Федеральных законов от 16.05.2008 N 75-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 28.06.2014 N 181-ФЗ)

    2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

    (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

    1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

    На сколько я понимаю, это почти определение объекта ИЖС. И по факту тут сказано что это дом. Может все же руководитель земельного отдела была права? Если земля взята в аренду под ИЖС, то купить ее можно будет только если построить там ИЖС (то есть дом, если исходить из статьи 49)?

    08 Февраля 2017, 00:24

    Доброго времени суток!

    , действительно опираясь на судебную практику (пр. Решение № 2-4708/2013 М-3287/2013 2-97/2014(2-4708/2013;)

    М-3287/2013 2-97/2014 от 19 февраля 2014 г. Химкинский городской суд (Московская область) — Гражданское Суть спора: Споры о праве собственности на землю). Считаю, что во избежание нарушений в плане разрешённого вида использования З.У., его целевого назначения, необходимо зарегистрировать право собственности на жилое строение сооружение.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Можно ли продать землю находящуюся в аренде

    Прошу дать консультацию по оформлению арендованного земельного участка в собственность. Нам выделен земельный участок под ИЖС. Постановлением администрации в аренду и заключения договора аренды. На участке строений не имеется. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде под строительство частного дома другому лицу.

    Ответы юристов (5)

    Добрый вечер. Пока у вас не оформлено право собственности на объект недвижимости, продать вы его не имеете возможности. Имеете право только пользоваться им на правах арендатора.

    Уточнение клиента

    Добрый вечер а если что то построить на участке и оформить как незавершонное строительство.

    19 Февраля 2014, 21:31

    Есть вопрос к юристу?

    Т.к. земля в аренде, вы можете построить как незавершенное или временное строение и соответственно продать это строение.

    Уточнение клиента

    А оформить землю в собственность с временным или не завершенным строением можно или нет.

    19 Февраля 2014, 21:43

    Можно, т.к. временное строение или незавершенной не имеет никаких документов. Поэтому вы сначала оформите землю в собственность, а затем когда достроите дом и т.п. оформите на него документы.

    Уточнение клиента

    Значит на выделенной в аренду земле мы строим временное либо незавершенное строение и свободно оформляем землю в собственность, а дом можно построить лет через пять, а землю можно продать после оформления права собственности, так?

    19 Февраля 2014, 22:16

    Да, вы все правильно поняли!

    Уточнение клиента

    Спасибо, Вы нам очень помогли разобраться в сложившейся ситуации, а так же за уделенное для нас время.

    19 Февраля 2014, 22:29

    Не за что. Будут вопросы, обращайтесь в личный кабинет.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Можно ли продать участок находящийся в аренде?

    Читая ответ на такой же вопрос возник свой

    А если участок в аренде на 10 лет(земли сельхозназначения),можно ли на нем строить дом или не дострой,для дальнейшей продажи и можно ли его(участок) оформить в собственность.

    Ответы юристов (6)

    Здравствуйте! Вопрос о продаже участка, который в аренде. Ответ нет, так как продать можно то имущество, которое находится в собственности.

    А если участок в аренде на 10 лет(земли сельхозназначения), можно ли на нем строить дом или не дострой, для дальнейшей продажи и можно ли его(участок) оформить в собственность.
    Ирина

    Зависит от вида разрешенного использования. Если это например личное подсобное хозяйство, то можете. Если это сельскохозяйственное производство, то естественно нельзя. Отсюда и ответ на второй вопрос. Если можно построить дом, то можно и приобрести в собственность. Если нельзя строить дом, то можно приобрести в собственность на торгах.

    Уточнение клиента

    СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ,а если оформить переуступку участка и за это взять деньги-это считается продажей или нет?

    30 Июня 2015, 22:48

    Есть вопрос к юристу?

    Доброго времени суток!

    Земельный участок который находится у Вас в аренде можно переуступить но не продать. В принципе Вы его и продаете, только это называется переуступкой получая за это от лица которому переуступаете свои права, материальное вознаграждение.

    А на счет дома: то можно построить нежилое строение на данном участке без права регистрации а потом по суду сделать прописку. Но тут уже довольно много нюансов. Лучше Вам платно проконсультироваться у юриста в Вашем городе который практикует прописку на дачах это по степени схожести одна и таже категория дел вместе с пропиской на сельхоз участке.

    Про оформление в собственность точно ответить не могу, так как не знаю можно ли в Вашем регионе проводить такую процедуру.

    Всего Вам хорошего.

    В договоре переуступкии прав пишете что лицо которое переуступает участок передает его безвозмездно. А по факту берете деньги. Это на бумаге не считаетсяя куплей продажей а по факту да, но ничего противозаконного в этом нет. В суд на Вас никто подавать не будет.

    Уточнение клиента

    ЕСЛИ МОЖНО ЕЩЕ ВОПРОС!? По бумагам участок мне выделили еще в 1994 г как многодетной маме в СНТ,А договор аренды нужно оформить только сейчас.СНТ существует(по бумагам) с 1994 г.,но им никто не занимался и стали им заниматься только 2010 г. но теперь я уже не считаюсь многодетной,могу ли я его просить в собственность,а не в аренду.Мне это важно знать,т.к. завтра поеду заключать договор на аренду.

    30 Июня 2015, 22:57

    К сожалению не могу ответить на Ваш вопрос, не знаю как у Вас в городе дела с выкупом в собственность земли обстоят. У нас в городе запрещена собственность — только аренда, кто успел сделать тому повезло.

    Заключить аренду Вы можете, а потом Выкупить в собственность. Апять-же, если я правильно Вас понимаю, то изначально земельный участок Вам принадлежал по договору аренды, тогда заключайте договор купли продажи этого участка в собственность, если по деньгам потянете. И если у Вас точно все впорядке с документами Вы сможете его выкупить.

    Уточнение клиента

    по указу Ельцына,многодетным должны были давать по 3 сотки на человека в аренду на 49 лет,с правом выкупа по гос.цене,фактически в очередь я стала в 92,и только в 2006 узнала,что мне этот участок выделили ,но не 15,а 7 соток и в аренду не на 49,а на 10 лет,объясняя тем,что я теперь не считаюсь многодетной

    30 Июня 2015, 23:16

    Тут уже спорные моменты пошли, документов не вижу, на пальцах не могу отвечать.

    Почему так решил муниципалитет и стоит ли с ним бороться Вам лучше дальше посоветоваться с местными юристами, у которых есть выход на Администрацию.

    В некотором роде будет считаться продажей, так как уступать права Вы будете не безвозмездно я так полагаю. Но, договор будет не купли-продажи, а уступки права аренды.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Можно ли продать земельный участок,который в аренде на 49 лет без каких либо построек?

    Я оформила земельный участок в аренду на 49 лет 1,5 года назад. Могу ли я его продать без каких либо построек, и без права собственности на него?

    1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Как продать чужое имущество?

    «Статья 22. Аренда земельных участков

    1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

    3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

    4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

    7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

    8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

    9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия».