Можно ли продать дом который был куплен на материнский капитал

Оглавление:

Можно ли продавать дом, купленный за материнский капитал?

мы собираемся взять ипотеку как молодая семья.1/3 мы хотим погасить мат.капиталом. Вопрос в следующем у нас не будет проблем если мы будем покупать у тетки мужа этот дом? Когда мы выплатим ипотеку и у нас буде возможность переехать в дом родителей (они перепишут на нас) можем ли мы продать этот дом?

Ответы юристов (1)

Можно, на общих условиях и в любой срок, но перед продажей нужно обязательно выполнить обязательство по переоформлению жилья в общедолевую собственность на всех членов семьи. В связи с тем, что положениями ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале установлено, что жилое помещение, купленное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников сделка проходит без каких-либо ограничений. А вот если дети еще не достигли совершеннолетия, надо получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия, средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю, равную или большую отчуждаемой. Но учитывайте еще один момент: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет для освобождения от налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217​ НК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я продать дом который был куплен за материнский капитал

Доброе время суток! могу ли я продать свою часть дома который был куплен за материнский капитал?и переехать в другую область

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Можете продать дом, купленный за материнский капитал, но если в доме выделены доли собственности детям, то его можно продавать только с разрешением органов опеки и попечительства и предоставив детям такие же доли в другом жилье. Иначе это будет считаться ухудшением их жилищных условий и опека может оспорить сделку по купле-продажи.

Уточнение клиента

Доброе время суток! могу ли я продать дом который был куплен за материнский капитал?и переехать в другую область! если ещё не были выделены доли собственности детям?

19 Июля 2015, 08:31

Можете без органов опеки и попечительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом, купленный на маткапитал, без согласия супруга?

Добрый день!мы с мужем в браке с 2011 года. есть общий сын и у меня есть дочь от первого брака. мы купили дом в селе под материнский капитал. сейчас совместная жизнь невозможна я ушла к родителям и хочу продать дом купленный за материнский капитал . у меня там три части у него одна .он против продажи а я хочу знать есть ли у меня право на продажу без его ведома Спасибо!

Уточнение клиента

а если ребенку нет 18 лет на которого давался материнский капитал я все равно имею право его продать

17 Мая 2017, 22:05

Уточнение клиента

тоесть если он откажется выкупать свою долю он окажется на улице так я понимаю

17 Мая 2017, 22:11

Ответы юристов (2)

Судя по вашему вопросу, дом находится в общей долевой собственности. Не совсем понятно, что значит «у меня три части» — наверное, это по 1/4 у вас, и у каждого из ребенка, итого 3/4? А у мужа тогда, соответственно, 1/4 доли.

Кроме того, важно выяснить, заложен ли дом, обременен ли он ипотекой.

Если ипотека есть, для дальнейших сделок ипотеку нужно погасить совместным заявлением всех вас как покупателей, а также вашим залогодержателей (это продавцы, либо кредитная организация — банк, микрофинансовая организация и т.п.). Указанное заявление подается со справкой о расчете в Росреестр через МФЦ в райцентре.

Если ипотеки нет, или после ее погашения, сделку вы можете совершить только в отношении своей доли, а также долей детей.

При этом сделки по продаже доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Кроме того вы обязаны письменно уведомить мужа как вашего сособственника о продаже вашей доли, а также предложить ему приобрести вашу долю по цене, указанной в уведомлении.У него есть на это право по ст.250 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если он согласен, то вы должны заключить сделку с ним. Если нет, то он пишет нотариальный отказ от своего права преимущественной покупки либо уведомляете его заказным письмом, а через три месяца продаете.

Если продаваться будут доли детей, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Детям перед сделкой нужно будет приобрести доли в ином жилом помещении.

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

Илона, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Хочу продать дом, купленный на материнский капитал

Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.

Условия продажи

Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.

Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете госоргану, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Что это значит:

  • за детьми сохранятся их доли в другом помещении;
  • новое жилье будет больше, чем старое, или такой же площади.

Когда можно продать дом?

Прямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, закон не содержит. Главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.

Учтите, что если семья владела домом менее 3 лет (или менее пяти лет для жилья, построенного после 2016 года), при продаже нужно будет уплатить налоги.

Если дом приобретался в ипотеку, которая не закрыта, для сделки потребуется разрешение банка.

Что нужно сделать собственникам дома?

Для одобрения продажи дома владельцам недвижимости придется доказать, что в новом жилом помещении несовершеннолетние получат такие же доли или большие по размеру. То есть сделки по продаже старого дома и покупке нового должны проходить одновременно.

Есть еще один вариант: вместе с заявкой в органы опеки подайте нотариально оформленное обязательство о том, что новое жилье будет переведено в общую долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, можно открыть банковский счет на имя ребенка и положить туда сумму, соответствующую стоимости его доли. В таком случае органы опеки также могут одобрить продажу.

Возможность продать купленный за материнский капитал дом — как это сделать законно

Программа поддержки многодетных семей при помощи сертификатов на материнский капитал функционирует уже больше 10 лет. Благодаря ей многие граждане улучшили качество своей жизни, в том числе и условия проживания. Но иногда возникает необходимость продать дом, купленный на материнский капитал. Можно ли это сделать?

Как продать

Условия отчуждения дома, при приобретении или возведении которого были привлечены средства маткапитала, различаются в зависимости от возраста несовершеннолетних лиц, имеющих долю в нём. Возможных вариантов развития событий два.

  1. Если хотя бы одним из владельцев жилого помещения является несовершеннолетний гражданин, то для продажи домовладения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за специальным разрешением. Без него передать право собственности на жильё другому лицу будет невозможно.
  2. Если к дате продажи домовладения все дети, имеющие долю в нём, достигнут 18-летнего возраста, то сделка будет возможна с письменного разрешения на неё всех собственников дома.

Миновать обращение в органы опеки, если не все дети достигли совершеннолетия, не получится. Это связано с тем, что при использовании маткапитала на улучшение условий проживания заявителем предоставляется обязательство выделить доли в новом жилище всем членам семьи. За выполнением этого условия государство внимательно следит, чтобы исключить возможность лишения не достигших 18-летия собственников их права на жильё. Чтобы органы опеки выдали вам разрешение на продажу дома, некоторые из собственников которого не достигли совершеннолетия, при совершении сделки нужно учесть следующие нюансы:

  • каждый из несовершеннолетних владельцев долей должен получить равнозначные в другом жилище, приобретаемом вместо старого или уже имеющемся в собственности. Т. е. их условия проживания не должны ухудшиться после продажи дома;
  • если вместо продаваемого жилья покупается новое, его площадь должна быть не меньше проданного, либо доля несовершеннолетних детей в нём должна стать больше, чем в предыдущем доме.

Оба этих условия выдвинуты органами опеки с той целью, чтобы интересы детей в плане жилищных условий не ухудшились в результате сделки по продаже дома, где они до этого проживали. Получается, что продать домовладение можно только после получения разрешения от органов опеки и если условия проживания детей в результате сделки будут сохранены или улучшены.

Спустя какое время после приобретения можно продать жильё

ФЗ № 256, регулирующий условия программы маткапитала, не запрещает продажу домовладения, купленного с привлечением средств по сертификату. Однако разрешение от органов опеки для проведения сделки необходимо в любом случае, а иначе Росреестр откажется регистрировать недвижимость на нового владельца. Законом не обозначен чёткий срок действия документа, позволяющего осуществить продажу. Он указывается непосредственно в самом документе, и в большинстве случаев составляет три месяца.

Однако договоры о запланированных сделках необходимо предоставить в течение 1 месяца после того, как органы опеки разрешили гражданам продать домовладение. Этот момент регулируется письмом Министерства образования № 09-М. Если пропущен срок предоставления документов, то придётся повторно обращаться за разрешением к специалистам по опеке. С учётом вышеуказанных нюансов получается, что приобретённый за средства маткапитала дом можно продать в любое удобное его владельцам время после приобретения. Но есть ещё ряд обстоятельств, которые необходимо учесть при продаже.

Если дом находился в собственности меньше трёх лет (или меньше 5 в случае покупки после 1 января 2017 года), то при его продаже придётся уплатить налог на доходы физлиц (подоходный). Однако если продажа старого жилья и покупка нового произойдут в течение одного налогового периода, а члены семьи не успеют до этого использовать своё право на налоговый вычет, то от уплаты указанного налога они будут освобождены. В том случае, когда жильё покупалось при помощи ипотечного кредита, задолженность по которому остаётся непогашенной в момент продажи, банк должен выдать согласие на перевод обязательств по ипотеке на нового владельца дома.

Можно ли выполнить обязательство выделить доли после продажи

Установленный законодательством порядок обязывает родителей предоставить органам опеки заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в приобретаемом жилище в срок до полугода после момента снятия обременения с него. Если же дом приобретается в ипотеку, а задолженности по ней ещё не выплачены, продать жильё можно, но для этого понадобится разрешение органов опеки на продажу. Чтобы его получить, необходимо предоставить несовершеннолетним детям площадь в другом жилье. Это может быть:

  • приобретаемое взамен старого жилище;
  • дом, собственниками которого являются любые из родственников детей.

При этом условия проживания несовершеннолетних членов семьи не должны ухудшиться в результате сделки. Произвести продажу купленного в ипотеку дома законно можно только одним из перечисленных способов. Если же после осуществления сделки нет возможности предоставить детям нормальные условия проживания, то в выдаче разрешения на неё будет отказано. Отчуждение приобретённого с привлечением денег по программе маткапитала жилища может произойти в любое время, даже когда детям ещё не были выделены в натуре части в нём, т. к. в ФЗ № 256 никак не оговорен срок, на протяжении которого воспрещается продажа такого жилья.

Необходимые документы и особенности

Чтобы ООиП дали своё разрешение на продажу приобретённого за маткапитал дома и покупку взамен него нового, следует приложить к заявлению официальные бумаги в соответствии со следующим перечнем:

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 450-28-52

  • брачное свидетельство;
  • выписки, содержащие оценочную (остаточную) стоимость на каждый из объектов недвижимости;
  • образцы ещё не заключённых договоров о планирующихся сделках по купле и продаже;
  • паспорта родителей, а также свидетельства о рождении и паспорта детей, если те достигли 14-летнего возраста;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги в продаваемом жилище.
  • документы, подтверждающие права участников сделки на оба объекта недвижимости;
  • заверенная у нотариуса бумага о наделении детей долями в приобретаемом доме в будущем. Потребуется, когда малыши не упомянуты в договоре покупки жилища как сособственники.
  • письменное согласие от детей, достигших 14-летнего возраста, на продажу принадлежащих им долей.

Когда специалисты отдела по опеке ознакомятся с предоставленными документами, родители и их дети, достигшие 14-летнего возраста, будут приглашены на собеседование. Также представители органов местного самоуправления имеют право выехать по адресу покупаемого дома, чтобы убедиться в том, что качество проживания в нём будет удовлетворять интересам детей.

Есть только одно исключение, при котором возможен обмен жилья на меньшее по площади. Право на него есть у родителей, которые планируют полученные в результате сделки деньги направить на лечение ребёнка, находящегося в тяжелом состоянии. Таким образом, закон разрешает продать приобретённое за деньги, выделяемые по госпрограмме, домостроение. Если соблюдать интересы детей при осуществлении сделки, и органы опеки смогут в этом убедиться, то разрешение на продажу будет выдано претенденту в течение двух недель с момента подачи соответствующего заявления.

Как продать дом купленный под материнский капитал?

у нас такая ситуация куплен дом с использованием материнского капитала теперь вынужденны продать его ,а можно от продажи дома купленный под материнский капитал положить на счет ребёнку?

Ответы юристов (2)

Да, можете, предварительно получив согласие органа опеки, т.к. в доме есть доли ваших детей. Если дети имеют доли в собственности, то продажа происходит с разрешения органов опеки и попечительства при условии, что им приобретается не меньшая доля.Если собственник только Вы, то продажа без последующего приобретения жилья может быть расценена как сделка прикрывающая обналичивание материнского капитала

Вы можете продать его на общих основаниях, но на вырученные средства обязаны приобрести жилье для себя и своей семьи — иначе данная сделка (по покупке дома на мат. капитал) может быть признана фиктивной. Если вы используете эти средства для приобретения жилья, при этом будут соблюдены интересы ваших детей, то такую сделку совершать можно, никаких препятствий нет.

Уточнение клиента

да это понятно что с разрешения органов опеки,могу ли я положить сумму мат.капитала на счет ребёнку.или обязательно надо покупать другое жильё.а если я хочу уехать в другой город ?

04 Марта 2015, 11:14

Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного
капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи
(родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они
тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не
нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал,
дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без
предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом
невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители
должны представить доказательство того, что права детей не будут
ущемлены, а именно:

  • Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
  • После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего
    в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то
    есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

    Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на
    любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.