Можно ли приватизировать квартиру не прописываясь в ней

Оглавление:

Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность. Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа. Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста. Свободные деньги для руководителя приятны.

До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

Право на приватизацию жилья предоставлено гражданам на основании закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В Ст. 1 этого закона приватизация квартиры определена, как право гражданина безвозмездно получить занимаемое или забронированное за ним жилое помещение в свою личную собственность. Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма.

Порядок регистрации граждан по месту непосредственного проживания определяется Законом № 5242-1. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади.

А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей. Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

Как приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья. При этом распространено мнение, что это право непосредственно связано с регистрацией по месту постоянного проживания, в просторечии именуемой «прописка».

Можно ли приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

1. Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание. В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.

2. В тоже время порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.

Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом — проживанием в квартире. Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации. В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.

Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до 2500 рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет.

Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

Право на приватизацию жилья предоставлено гражданам на основании закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В Ст. 1 этого закона приватизация квартиры определена, как право гражданина безвозмездно получить занимаемое или забронированное за ним жилое помещение в свою личную собственность. Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма.

Порядок регистрации граждан по месту непосредственного проживания определяется Законом № 5242-1. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей. Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

Частичная приватизация жилья: возможна ли?

Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.

Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

Что говорит закон о приватизации

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.

Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.

Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

Как приватизировать часть жилья

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.

Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.

Но можно ли частично приватизировать квартиру. Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в “коммуналке”, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.

Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.

Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход – разъезд.

Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Особенности приватизации “коммуналок”

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.

Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.

Могу ли приватизировать квартиру без согласия прописанных на ней родственников?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я с дочкой отцом и сестрой проживаю в однокомнатной квартире по договору соц.найма.(Москва) Некоторое время назад отец и сестра получили квартиру(стояли на очереди 20 лет, соц ипотека уже выплачена). но в новую квартиру они не прописываются.обязаны ли они это сделать? т.к. я хочу приватизировать однокомнатную квартиру на себя и дочь, будет ли необходим их письменный отказ от приватизации. при получении соц. ипотеки ими было подписано распоряжение в котором указано, что в течении 30 дней после его подписания они обязаны прописаться в полученной квартире. не нарушают ли они закон? могу ли я приватизировать однокомнатную квартиру без их согласия не смотря на то, что они там прописаны? Заранее спасибо!

Ответы юристов (3)

Я рекомендую дождаться пока они зарегистрируются в новом жилье, т.к. принаписании отказ аот приватизации они сохранят пожизненно еправо проживания и регистрации в данной квартире

не нарушают ли они закон?
Анна

Если в условиях договора сказано, что ОБЯЗАНЫ В ТЕЧ 30 ДНЕЙ, то конечно имеет место нарешение закона

могу ли я приватизировать однокомнатную квартиру без их согласия не смотря на то, что они там прописаны? Заранее спасибо!
Анна

Нет, в приватизации будут участвовать все зарегистрированные при отсуттсвии согалсия одного зарегистрированного, будет отказ в приватизации.

Есть вопрос к юристу?

Обращайтесь в суд с иском о признании их утратившими право пользования этой площадью. Суд их признает и паспортный стол выпишет. В данной ситуации, пока они прописаны их согласие на приватизацию необходимо.

Добрый день! Без их письменного отказа нельзя приватизировать квартиру на кого то одного. Если вы прописаны на основании родственных отношений и не можете их прекратить в соответствии со ст. 91 ЖК.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, согласно приведенной норме для реализации гражданином права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, необходимым условием для заключения договора приватизации является согласие всех лиц, обладающих самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением, на его приватизацию. Поскольку в силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ )

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация квартиры, в которой никто не прописан

Приватизация квартиры в которой никто не прописан (зарегистрирован)!?

Имеем договор социального найма на одного человека (18+), прописывается нет желания, возможна ли приватизация без регистрации

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Алексей! Согласно статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», где установлена обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении. Квартира предоставлена вам по договору социального найма для проживания, и вы должны в ней зарегистрироваться по месту жительства. Поэтому в приватизации квартиры при отсутствии регистрации в ней нанимателя и членов его семьи отказывают.

Такого не может быть, если при договоре соцнайма никто не прописан — квартиру сразу заберет государство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте! Можно ли приватизировать квартиру без прописки в ней?

Из трёх человек прописан только один а двое не прописаны в ней.Можно ли приватизировать квартиру без прописки в ней?И как это сделать?

Ответы юристов (2)

Максим, в приватизации участвуют граждане, зарегистрированные в квартире, поэтому лучшим вариантом в данном случае будет зарегистрироваться, а потом обращаться за приватизацией.

Нет, если вы не значитесь ни в договоре социального найма как наниматель или член семьи нанимателя, ни в регистрационной карте квартиры (как зарегистрированное там лицо), то права на участие в приватизации у вас нет, равно как и права проживать в этой квартире. Для приватизации необходимо наличие законного права на проживание в квартире (пользование ею), подтвержденное соответствующими документами. Без этого оснований для включения вас в приватизацию нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли приватизировать квартиру не прописываясь в ней

Я получила 2 квартиры по очереди как многодетная семья, прописаны все в одной квартире. Одну квартиру решили приватизировать на детей, а одну я хочу приватизировать на себя, но для этого оказывается нужно прописаться. Но ведь договор на моё имя и почему я не могу её приватизировать без прописки?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

В соответствии с законодательством РФ участвовать в приватизации могут только зарегистрированные в данной квартире граждане.

Вы указываете, что на вас оформлен договор. Не могли бы вы указать, как он называется, и что послужило основанием его заключения.

Ну а пока вы там не проживаете, то и приватизировать не можете. А проживать станете только после регистрации.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(ст. 2, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Регистрация ребенка и приватизация

Подскажите, пожалуйста, по сложившейся ситуции.
Хотел приобрести квартиру и при проверке обнаружил следующее:
1. До приватизации квартиры в ней были прописаны бабушка и мать будующего ребенка.
2. 1 июля 2008 года рождается ребенок.
3. 27 июля 2008 года подписывается договор приватизации. При этом ребенок до 27 июля 2008 года не прописывается (намеренно или по причине, что был в роддоме или родители ребенка думали куда его прописать — к матери или к отцу (отец на момент привтизации был прописан в другом месте) — не знаю, но факт такой).
4. Перед приватизацией мать ребенка отказалась от своего права (намеренно или нет — не знаю). Соответственно, договор приватизации подписывала бабушка ребенка (кстати, вполне адекватный человек, 58 лет, работает бухгалтером)
5. Договор приватизации зарегистрировали в ФРС 9 сентября 2008 года.
6. Ребенка прописали 17 сентября 2008 года в данную квартиру.

В принципе, вполне распространенная ситуация, когда при беременности не успевают приватизировать до рождения ребенка.

1 Вопрос. Есть ли риски при покупке такой квартиры и какие?
2 Вопрос. Если ребенок родился бы после подписания договора приватизации, но до даты регистрации его в ФРС, то какие могут быть последствия?
Заранее благодарен за ответы.

В вашем случае риска нет,поскольку ребенок родился после того как собственник квартиры изъявил желание приватизировать квартиру.Приватизация это вопрос не 2-х недель,надо написать заявление на приватизацию,заказать тех паспорт и т.д.Ребенок на момент приватизации в квартире прописан не был.Мать отказалась от приватизации до рождения ребенка.

Согласен с Александром.На момент сделки квартира должна быть юридчески свободна.

Если ребенок зарегистрирован в квартире матери его надо выписать к отцу.Опеку проходить не надо.