Купить квартиру в латвии вид на жительство

Оглавление:

Гражданство Латвии при покупке недвижимости.
Как получить вид на жительство в Латвии

Латвия относится к числу европейских стран, которые предоставляют право получить гражданство через покупку недвижимости.

Вложив средства в покупку жилья (или коммерческой недвижимости) стоимостью от 250 000 евро , владелец получает право оформить временный вид на жительство (ВНЖ) в Латвии. ВНЖ выдается на срок до 5 лет, по истечении которых при соблюдении определенных условий можно получить постоянный вид на жительство, а еще через 5 лет – гражданство Латвии.

Преимущества получения ВНЖ и гражданства Латвии через покупку недвижимости

  • ВНЖ в Латвии дает возможность его владельцу находиться, работать и учиться на территории Латвийской Республики 365 дней в году и свободно, без виз, перемещаться по территории Шенгенской зоны (26 стран Европы), находясь в ней до 90 дней в течение полугодия.
  • Вид на жительство может быть оформлен не только на покупателя, но также на супруга/супругу и несовершеннолетних детей (в Латвии совершеннолетие наступает с 18 лет).
  • Получение вида на жительство в Латвии позволяет его владельцу открыть свою европейскую компанию, которая может совершенно свободно оперировать на территории Еврозоны, имея счета в любых европейских банках. Это удобно для ведения бизнеса и организации оптимальной налоговой стратегии. Кроме того, возможно и коммерческое использование приобретаемой недвижимости: сдача квартиры или офиса в аренду.

Закон об иммиграции в Латвию через покупку недвижимости.
Процедура получения ВНЖ в Латвии

Иммиграция в Латвию через покупку недвижимости регулируется несколькими поправками к Закону, которые вступили в силу 1 июля 2010 года. Согласно новым нормам, для получения временного вида на жительство в Латвии необходимо приобрести объект недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро. Эта стоимость должна быть подтверждена сертифицированным оценщиком. Расчет с продавцом недвижимости должен быть произведен безналичным путем.

  • При запросе ВНЖ владелец недвижимости обязан уплатить единоразовую пошлину в размере 5% от стоимости недвижимости.
  • При оформлении права собственности на купленную недвижимость покупатель платит 2%-ный налог на недвижимость.
  • Вид на жительство выдается общим сроком на 5 лет с ежегодным продлением, имеет временный статус. Каждый год владелец недвижимости обязан подавать в службу иммиграции документы, подтверждающие владение недвижимостью, отсутствие задолженности по налогам и наличие действующего полиса медицинского страхования.
  • Документы инвестор обязан подавать лично. Процедура ежегодного продления занимает обычно три дня.
  • ВНЖ дает право его владельцу постоянно находиться, учиться и работать в Латвии, оформлять приглашения на получение долговременных виз для родственников и друзей.
  • По истечении пятилетнего срока инвестор имеет право подать документы на продление ВНЖ еще на 5 лет при условии сохранения права владения недвижимостью.
  • В случае продажи недвижимости инвестор теряет ВНЖ. Поэтому, если инвестор хочет поменять недвижимость с сохранением ВНЖ, ему сначала нужно приобрести новую недвижимость и оформить ВНЖ на нее, а потом уже продавать старую недвижимость. Это обеспечит непрерывность срока действия ВНЖ.

Иностранцы, которые прожили в Латвии по ВНЖ 5 лет и при этом большую часть времени находились в стране (более 6 месяцев в году), могут претендовать на постоянный вид на жительство. По истечении еще 5 лет, при соблюдении определенных условий, можно получить гражданство Латвии.

Вид на жительство в Латвии

В начале мая 2014 года Сейм Латвии в очередной раз рассмотрел и принял в окончательном чтении поправки к Закону об иммиграции в Латвии, которые вступают в силу с 1 сентября 2014 года. Согласно новым поправкам для инвесторов, которые оформили Земельную книгу на объект недвижимости после 31.08.2014, действуют новые правила получения вида на жительство в Латвии.

Так сумма покупки увеличена до 250 000 евро вне зависимости от месторасположения недвижимости, а ее кадастровая стоимость должна составлять не менее 80 000 евро. При этом таким требованиям должен соответствовать один объект недвижимости.

С 01 июля 2016 года действует поправка, позволяющая приобретать на сумму 250.000 евро два объекта за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты или Стопиньского края. При приобретении 2-х объектов каждый должен стоить не менее 125.000 евро, а кадастровая стоимость не должна быть ниже 40.000 евро.

Дополнительно к сумме покупке недвижимости и оплате государственной пошлины, при запросе ВНЖ вводится обязательное требование об уплате единоразового платежа в размере 5% от стоимости недвижимости. Сумма рассчитывается на всю семью, т.е. на самого инвестора, супруга(у) и несовершеннолетних детей. Остальные положения закона о ВНЖ остаются без изменений.

Что такое вид на жительство в Латвии (ВНЖ)

Вид на жительство – это отдельный документ, который выдается выдается иностранному гражданину Управлением по делам гражданства и миграции. ВНЖ на основании покупки недвижимости дает возможность пребывать в Латвии и дает право на работу, а также позволяет со временем получить ПМЖ при выполнении определенных условий. Временный вид на жительство, в отличие от постоянного, имеет срок действия и выдается на 5 лет с необходимостью ежегодно продления.

При получении временного вида на жительство в Латвии его обладатель может пребывать не территории Латвии неограниченное количество времени (от 1 дня до 365 дней в году), в тоже время имеет возможность свободно передвигаться внутри Шенгенской зоны до 90 дней в течение полугода. Но с учетом того, что фактические границы и паспортный контроль между странами Шенгена отсутствует, становится возможным и более широкое использование полученного в Латвии ВНЖ.

Основные условия получения вида на жительство в Латвии

— недвижимость должна быть приобретена после 1 июля 2010 года;
— у иностранного гражданина нет и не было ранее задолженностей перед Латвийским государством;
— оплата всей суммы произведена безналичным переводом, при этом возможно привлечение ипотечного кредитования; — недвижимость приобретена у физического/юридического лица, зарегистрированного в Латвии, или у физического лица, которое является гражданином Латвии (негражданином Латвии), гражданином ЕС, Швейцарии или иностранцем, который имеет в Латвии с действительный вид на жительство; — кадастровая стоимость недвижимости составляет не менее 80 000 EUR. Если кадастровая стоимость меньше указанной, необходимо представить оценку сертифицированного оценщика. — объектом недвижимости не является сельскохозяйственная земля или лес.
— запрашивая первичный вид на жительство, иностранец уплатил в государственный бюджет пять процентов от стоимости недвижимости.

Вместе с иностранным гражданином документы для запроса вида на жительство также могут подать:
— супруг/супруга;
— его несовершеннолетние (и находящиеся на попечении) дети;
— лица, находящиеся под его опекунством.

Получение постоянного вида на жительство в Латвии (ПМЖ)

Иностранный гражданин имеет право подать документы, чтобы получить постоянный вид на жительство по истечении срока временного вида на жительство, т.е. через 5 лет.

Есть два статуса постоянного вида на жительство. Первый предоставляется по латвийскому Закону «Об иммиграции», так называемый национальный ПМЖ, второй – это постоянный житель Европейского союза.

Для претендентов на ПМЖ в Латвии по Закону «Об иммиграции» критерии следующие: государственный язык нужно знать на уровне не ниже A2, время отсутствия иностранного гражданина не должно быть дольше 6 месяцев подряд, а в общей сложности не должно превышать 12 месяцев, т.е. в общей сложности нужно проживать в Латвии как минимум 4 года (отсутствие является обоснованным, если причиной были обстоятельства, которые не могли быть преодолены, например, болезнь). И, конечно, должен иметься ежемесячный доход в размере официальной минимальной заработной платы в Латвии.

Для получения статуса жителя Европейского союза почти те же критерии, но отсутствовать в стране за последние пять лет можно не более 10 месяцев. Плюс нужно иметь в Латвии соответствующие законодательству регулярные доходы. Средства на счетах в банке в данном случае не принимаются в расчет. Ежемесячные доходы, должны быть полностью облагаемыми налогами (например, зарплату проверяют за последние 12 месяцев).

Если постоянный вид на жительство (ПМЖ в Латвии) не требуется, то в этом случае будет необходимо приехать в Латвию всего один раз в год, предоставить упрощенный список документов и продлить временный вид на жительство.

Получить ВНЖ в Латвии стало проще… и сложнее

Латвийская программа предоставления ВНЖ через покупку недвижимости, которая действует с 2010 года, снова изменилась. Парламент страны в третьем окончательном чтении принял поправки к закону «Об иммиграции», которые вызвали неоднозначную реакцию и уже наделали немало шума.

Краткий экскурс в историю

Латвийская программа «золотых виз» успешно работает почти шесть лет. За эти годы иностранцы принесли в местный бюджет больше миллиарда евро – существенная сумма для маленькой страны. И получили то, на что рассчитывали – было выдано более 16 000 видов на жительство инвесторам и членам их семей, из них 14 000 – за покупку недвижимости.

Условия, которые действовали с 2010 по 2014 годы были очень привлекательными. Надо было купить в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах недвижимость не менее чем на €142 300 (кадастровой стоимостью от €42 690). В прочих местах Латвии на жилье достаточно было потратить €71 150 (€14 230). Чтобы преодолеть порог входа, разрешалось покупать несколько домов или квартир.

В сентябре 2014-го требования ужесточили. Минимальная стоимость недвижимости была повышена до €250 000 независимо от местоположения (кадастровая до €80 000). Покупка нескольких дешевых квартир перестала давать право на ВНЖ. Также появился одноразовый сбор в размере 5% от цены объекта, т.е. минимум €12 500.

После принятия последних поправок популярность латвийской «золотой визы» упала в разы. Интересно, как повлияют на рынок новые изменения.

В провинции можно покупать два объекта

Изменение первое, скорее положительное… Латвийские парламентарии официально разрешили претендентам на ВНЖ приобретать в провинции два объекта, стоимостью от €125 000 каждый (кадастровой стоимостью от €40 000), чтобы преодолеть порог входа. Провинцией считаются все территории, за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты или Стопиньского края.

«Сделано это потому, что в регионах объектов, отвечающих старым требованиям к ВНЖ, очень мало. Чтобы вы понимали порядок местных цен – за €250 000 там можно приобрести гостиницу. Даже €125 000 – это много, за эти деньги можно купить два-три дома, – говорит Карлен Калашян, генеральный директор агентства Property Selection. – Это конечно упростит процесс, интерес немного повысится, но каких-то радикальных перемен к лучшему это не даст».

До 2014 года минимальная сумма инвестиций в провинции была вдвое ниже, чем в столице и крупных городах. Но даже тогда около 90% сделок проходили с недвижимостью Риги и Юрмалы. Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv уверен, что без снижения порога входа не стоит ожидать резкого всплеска числа сделок в регионах. «Сумма в €250 000 остается, многие россияне, украинцы, казахи говорят, что это дорого. Ликвидных объектов на эти деньги немного. Коммерческую недвижимость еще можно рассматривать, а жилье я бы не стал».

И все же небольшие преимущества появились. Карлис Кнезиньш, старший консультант по недвижимости компании Riga Brokerage Agency, считает главным плюсом новых поправок – изменение списка территорий, где разрешено покупать несколько объектов. «Раньше провинцией считались регионы, расположенные очень далеко от Риги, сейчас в списке есть некоторые интересные для инвестиций населенные пункты, например, Огре или Сигулда. Эти города расположены достаточно близко к столице, там неплохая экономическая ситуация для того, чтобы заняться бизнесом, — отмечает специалист. – Думаю, интерес инвесторов может слегка подрасти, но серьезного положительного влияния мы не ждем».

Введена пошлина в €5000 при продлении ВНЖ

Изменение второе, скорее отрицательное. Парламентарии решили, что все иностранцы, которые после 1 июля 2016 года будут продлевать полученные ранее ВНЖ на следующие пять лет, должны будут заплатить взнос в казну в размере €5000. Поясним сразу, сбор планируют взимать только с инвестора, на которого записана недвижимость, а не с каждого члена семьи.

«Логика у властей следующая. Почему новые претенденты на ВНЖ платят единоразовый сбор в 5% от цены объекта, а те, кто продлевает резиденцию на следующие пять лет, не платят. Все должны быть в равных условиях, – говорит Карлен Калашян. – А при этом они хотят одного – пополнить бюджет. Ведь после изменения условий выдачи ВНЖ в 2014 году Латвия недосчиталась миллионных поступлений от налогов. И пытаются как-то объяснить это себе и окружающим».

«Честно говоря, я был приятно удивлен. Сначала они собирались брать с инвесторов пошлину в €10 000. Хотя бы то, что сумму уменьшили – приятная новость», – добавляет Карлис Кнезиньш.

Впрочем, даже сниженную пошлину в €5000 маленькой не назовешь. По мнению Романа Голубева, этот дополнительный сбор сведет на нет прибыль мелких инвесторов, которые покупали квартиры в Латвии для сдачи в аренду и параллельно получали резиденцию.

«Думаю, часть инвесторов будет отказываться от ВНЖ. Особенно те, которые заходили по старым правилам. Пока это разрешалось, они покупали в Риге по две-три квартиры для сдачи в аренду. У них и раньше были расходы. Например, каждый год нужно было приезжать в Латвию на продление – один раз, чтобы подать документы, второй, чтобы забрать карточки. С такими тратами иностранцы мирились. Но с новой пошлиной чуть ли не весь доход, который они получат от аренды, будет уходить на административные сборы. Инвесторская логика пропадает. И если у них нет острой необходимости жить в Латвии, они начнут отказываться от ВНЖ. А приезжать в страну можно и по визам – их без проблем дают», — поясняет Роман Голубев.

Но, пожалуй, самое тревожное в этой инициативе – даже не размер пошлины. Все уже привыкли, что условия предоставления ВНЖ в Латвии ужесточились. Многих беспокоит, что она будет иметь обратное действие, т.е. распространяться на людей, которые вкладывали средства в Латвию на прежних условиях. Появится прецедент, а значит, новые инвесторы резонно смогут задать вопрос: «а какие гарантии, что через пять лет не введут каких-нибудь новых сборов».

За долги от €150 могут лишить вида на жительство

Изменение третье, пока непонятное. В новом законе пространно говорится, что ВНЖ, выданный иностранцу, можно будет аннулировать, если его долг по налогам превышает €150. С одной стороны, ничего не изменилось – чтобы продлить ВНЖ, всегда нужно было сдавать справки об отсутствии задолженностей. С другой, о лишении иностранца карточки раньше и речи не было, а как сейчас будут считаться просрочки по оплате налогов – непонятно.

«Люди привыкли весь год не следить за своим налоговым балансом. В месяц, когда надо продлять ВНЖ, узнают, есть ли у них задолженность, и сразу ее гасят. Среди иностранцев нет неплательщиков, просто такая система сложилась. А сейчас получается, что при обращении в земельную управу за справкой о долгах, ваши документы могут сразу передать в миграционное ведомство для лишения ВНЖ. Так что ли? Принять закон не сложно, но как это будет исполняться, пока вообще непонятно», — говорит Карлен Калашян.

«У владельцев квартир и раньше не должно было быть долгов по налогу на недвижимость. А сейчас речь идет в целом о налогах. Думаю, этот пункт касается не столько покупателей недвижимости, сколько тех, кто получал ВНЖ через бизнес», — добавляет Роман Голубев.

Последнее слово за президентом

Формально, новые правила уже приняты и должны вступить в силу 1 июля 2016 года. Однако на практике их частично или полностью еще может отменить президент Латвии. После публикации поправок к нему уже обратились с открытым письмом россияне, проживающие в стране по «золотой визе».

Уже известно, что Раймонд Вейонис недоволен поспешными решениями сейма. «Я неоднократно заявлял, что мне не нравится парламентская практика, когда к третьему или второму чтению в срочном порядке вносятся очень существенные поправки, что не позволяет ни экспертам, ни юристам сейма, ни другим заинтересованным лицам оценить предложения», — цитирует Delfi заявление президента Латвии.

Что бы ни решил глава государства, само обсуждение этих вопросов и тот негативный информационный фон, который оно создает, уже способно повлиять на настроения инвесторов. Любая неопределенность не повышает популярность иммиграционных программ.

Между тем, рынок недвижимости Латвии восстанавливается от кризиса. Количество сделок растет, а цены в массовом сегменте не думают снижаться. Иностранцы постепенно переключаются на коммерческую недвижимость и недорогое жилье. Здесь выбор отличный – в Риге даже до €100 000 можно купить качественную квартиру. Словом, все решают свои задачи: местные улучшают жилищные условия, иностранцы пробуют сохранить и заработать деньги, ВНЖ как таковой все реже становится стимулом к проведению сделки.

Внимание! Спустя пару дней после публикации статьи выяснилось, что президент Латвии все-таки не провозгласил предложенные поправки. Закон отправили депутатам на доработку.

Автор Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости: новые правила

За последние годы латвийская программа «золотой визы» менялась несколько раз. Наши коллеги из портала Varianti.lv и журнала «Квадратный метр» собрали для вас свежие поправки к закону «Об иммиграции», который регулирует правила выдачи видов на жительство за покупку недвижимости.

С 1 июля 2016 года в Латвии начала действовать новая редакция поправок к закону «Об иммиграции». И хотя новшеств в ней не так и много, можно выделить основные моменты, на которые необходимо обращать внимание иностранным покупателям недвижимости.

В соответствии с положениями действующего закона «Об иммиграции» претендовать на получение ВНЖ на срок до пяти лет может иностранец, который в Риге или Юрмале, а также в Адажском, Бабитском, Балдонском, Царникавском, Гаркалнском, Икшкильском, Кекавском, Марупском, Олайнском, Ропажском, Саласпилсском, Саулкрастском и Стопиньском краях купил и ему принадлежит одна функционально связанная недвижимость (исключая случаи, когда недвижимое имущество – незастроенная земля), чья стоимость составляет как минимум 250 000 евро.

За пределами названных административных территорий нерезидент, желающий обратиться за получением латвийского ВНЖ, на указанную минимальную сумму в 250 000 евро может купить до двух имуществ (исключая земельные участки), каждое из которых должно быть одной функционально связанной недвижимостью.

Закон требует, чтобы претендент на ВНЖ одновременно выполнил и другие условия:

– у него нет задолженностей по налогу на недвижимость;

– вся стоимость покупки недвижимости была произведена безналичным расчетом через банковский счет;

– недвижимость приобретена у выплачивающих в Латвии налоги юридических персон, зарегистрированных в Латвийской Республике, стране — участнице Европейского союза, государствах Европейской экономической зоны или в Швейцарской Конфедерации, а также от физических лиц, являющихся гражданами Латвии, негражданами Латвии, гражданами стран Европейского союза или иностранцами, у которых имеется действующий вид на жительство в Латвии;

– кадастровая стоимость недвижимости на момент покупки должна быть не менее 80 000 евро. Если речь идет о приобретении имущества в регионах Латвии, где разрешена покупка двух объектов, суммарно превышающих 250 000 евро, то там кадастровая стоимость каждого должна быть от 40 000 евро и выше.

Если вдруг официальная кадастровая стоимость объектов недотягивает до указанных уровней, то разрешено предоставить заключение сертифицированного латвийского оценщика, что недвижимость реально стоит выше 250 000 евро, либо 125 000 – если речь идет о регионе;

– при первой подаче прошения на предоставление вида на жительство нерезидент перечислил в государственный бюджет 5% от стоимости купленного недвижимого имущества;

– в состав купленной недвижимости не входят земли сельскохозяйственного назначения или лесные угодья.

Стоит напомнить, что временный вид на жительство выдается инвестору, официальной супруге или супругу, а также их несовершеннолетним детям. Временный ВНЖ, чей действующий срок превышает один год, необходимо регистрировать каждый год.

Все инвесторы, которые получали ВНЖ по редакции правил, действовавших с 1 сентбяря 2014 года и по настоящий момент, обязаны считаться с тем, что за продление ВНЖ на новый пятилетний срок, им необходимо будет заплатить в госбюджет 5 000 евро. Это же касается и тех иностранцев, которые получали ВНЖ по старым правилам (в редакции, которая работала до 1 сентября 2014 года), но они должны платить при повторном продлении, то есть фактически через десять лет после получения своего первого латвийского ВНЖ.

Ну и последнее: необходимые для подачи прошения о получении ВНЖ документы теперь можно подавать на латышском, русском, английском, французском и немецком языках. Раньше речь шла о первых трех.

Вид на жительство и гражданство

в Риге 28 сент. 2018, 15:41

Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

Согласно поправкам к Закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 июля 2010 года, претендовать на временный вид на жительство в Латвии могут иностранцы, приобретающие недвижимость. С самого начала условия были намного выгоднее других стран, однако, с 1 сентября 2014 года в закон внесли поправки, согласно которым существенно повысилась стоимость недвижимости и условия, на основании которых выдают ВНЖ.

Что дает ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии

✓ C Видом на жительство в Латвии можно работать, учиться или открыть бизнес в стране.

✓ ВНЖ также могут получить супруга/супруг инвестора (владельца ВНЖ), его несовершеннолетние дети.

Внимание! Чтобы ребенку инвестора на момент исполнения 18 лет не пришлось оформлять ВНЖ «с нуля» — стоит подавать документы заранее. Как продлить ВНЖ и оформить ПМЖ совершеннолетнему ребенку

✓ Дети инвесторов получают право бесплатно лечиться, посещать детские сады и учиться в школах. Поступить в университет любого государства Евросоюза также будет проще, т.к. для граждан третьих стран часто есть квоты, которых можно избежать при наличии ВНЖ.

✓ По всем странам Евросоюза, где действует шенгенская виза — можно ездить без визы. И находится в любой стране Шенгенской зоны до 90 дней в полугодие.

✓ С ВНЖ можно оформлять в Латвии приглашение на Шенгенскую визу родственникам или друзьям.

✓ Владельцам ВНЖ Латвии проще получать визы для поездки в страны, не входящих в Шенгенскую зону.

✓ Право получить или обменять свои водительские права на латвийские (европейского образца), прожив на территории Латвии 183 дня подряд.

✓ Через 5 лет временный ВНЖ можно поменять на постоянный вид на жительство в Латвии (правда, в этом случае в течение этих 5 лет нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд и в сумме за пределами страны можно находится не больше 1 года за весь срок)

✓ Через 10 лет можно претендовать на гражданство Латвии (основные условия — придется отказаться от предыдущего гражданства, сдать экзамен на знание латышского языка не ниже В1 (средний уровень), а также знание истории и Конституции Латвии, гимна страны)

Преимущества ВНЖ в Латвии по сравнению с другими странами

✓ Оформив ВНЖ при покупке недвижимости — вы можете не жить в Латвии (придется разве что приезжать сюда раз в год, чтобы продлить ВНЖ). В остальных странах обычно требуется находиться как минимум 180 дней в году.

Внимание! Если через 5 лет вы планируете получить постоянный ВНЖ, тогда надо знать, что из этих 5 лет нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или в сумме не более 1 года за весь срок!

✓ Даже не смотря на то, что минимальную стоимость недвижимости с 1 сентября 2014 в Латвии подняли – по сравнению с другими странами она остается относительно небольшой — 250 000 € (с учетом обязательной пошлиной в размере 5% от цены объекта, минимальный объем инвестиций составит 262 500 €. Для сравнения в Испании и на Кипре она — минимум 500 000 €. А в Чехии для покупки недвижимости надо сначала зарегистрировать фирму и только на нее оформлять покупку.

✓ Почти ни в одной из стран с похожими инвесторскими программами не разрешается претендентам на ВНЖ пользоваться кредитами. Латвия с этой точки зрения — исключение. Здесь никто не мешает вам взять часть денег на недвижимость в ипотеку. Купленную квартиру потом можно сдавать в аренду и доходами покрывать ежемесячные взносы банку.

✓ Покупая недвижимость – владелец получает ВНЖ сразу на 5 лет. Единственно, каждый год надо будет продлевать саму «корочку» и собирать необходимые документы. В частности, доказывать, что недвижимость все еще находится в вашей собственности и у вас нет долгов по налогам.

✓ В Латвии — одна из самых «скоростных» программ по ВНЖ при покупке недвижимости. Заявку на оформление документов могут проверить в течение 5 рабочих дней. Правда, в этом случае придется доплатить за срочность – около 500 €. Стандартный срок рассмотрения документов – 30 дней. В большинстве стран с похожими программами на оформление ВНЖ уходит до 2 месяцев.

Как получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

✓ В сентябре 2014 года минимальная стоимость недвижимости в Латвии была повышена до 250 000 € независимо от местоположения. При этом кадастровая стоимость объекта должна быть не меньше 80 000 €. Если меньше — тогда потребуется экспертная оценка недвижимости.

✓ Также придется уплатить в бюджет Латвии одноразовый сбор в размере 5% от цены объекта, т.е. минимум 12 500 €.

✓ Приобрести необходимо недвижимость — как коммерческую, так и жилую.

Внимание! Ограничения!

— В состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес.

— Это должен быть застроенный объект. Застройкой считается также фундамент или строения, не сданные в эксплуатацию (но они должны быть указаны в Земельной книге).

✓ 250 000 € надо потратить на один объект, если речь идет о недвижимости в столице и ведущих регионах страны – Рига и район, Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты и Стопинский край. Если же выбираете провинцию – а провинцией считаются все территории, за пределами городов и краев, указанных выше, то за ту же сумму можно взять два объекта. Соответственно стоимость каждой — от 125 000 € (кадастровая стоимость — от 40 000 €).

✓ У продавца недвижимости не должно быть задолженности по уплате налога на недвижимость.

✓ Оплата общей стоимости сделки должна быть совершена с помощью безналичного расчёта.

✓ Недвижимость должна быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного в Латвийской Республике, стране-участнице Европейского Союза, стране Европейского экономического сообщества или Швейцарской Конфедерации, которая является налогоплательщиком в порядке установленном налоговым законодательством Латвийской Республики, или физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Союза или иностранцем, который находится в Латвии с ВНЖ.

Покупаем недвижимость в Латвии — как правильно оформить документы и сделку

Ниже представлена процедура покупки недвижимости в Латвии. Это можно делать самостоятельно либо через риэлтерские агентства/агентства недвижимости (последний вариант — наиболее распространенный, поскольку компании по недвижимости предлагают оформление покупки недвижимости и документов на ВНЖ — «под ключ»).

✓ Выбрать квартиру, дом, землю или коммерческую недвижимость. Запросить все документы от собственника об отсутствии задолженностей и других ограничений на продажу;

✓ Открыть банковский счет в Латвийском банке и зачислить на него денежные средства;

✓ Заключить Договор купли-продажи или договор задатка, если договор купли-продажи будет заключен позже;

✓ Открыть счет сделки и зачислить на него сумму покупки/задатка;

✓ Оформить сделку у нотариуса — оформление документов для прошения о регистрации прав собственности на нового владельца;

✓ После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.

✓ Затем надо подать пакет документов в Земельную службу для регистрации прав собственности (то же самое, что органы юстиции, выдающие Свидетельства о регистрации прав на недвижимость в России);

✓ Через 10 рабочих дней получить Свидетельство о правах собственности из Земельной службы Латвии.

Domenika Latvia

Юридические и иммиграционные услуги — оформление ВНЖ (Латвия, Европа), услуги по недвижимости, визам, налогам, управлению капиталом.

Mercury Group Estate Latvia

Вид на жительство в Латвии и Евросоюзе, покупка недвижимости в Латвии — быстро, надёжно, гарантированно!

RigaApartment Sonada

Комплекс находится в центре Риги, всего в 850 метрах от железнодорожного вокзала Риги и в 1,6 км от Старого города.

StayInRiga

Агентство недвижимости “StayInRiga”- это европейская компания с опытом работы на латвийском рынке, занимающаяся всеми видами услуг, связанных с недвижимостью.

Апартаменты на E. Birznieka-Upisa, 29

Предлагаются стильные современные квартиры в центре Риги. ​Дом внесен в список исторического наследия Риги.​

Проект Сканстес парк

Просторные квартиры в современном центре Риги — комфорт, качество и элегантность в каждой детали!

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Латвии

Со стороны покупателя:

Со стороны продавца:

— Земельная книга Латвии (документ на имущественные права — свидетельство о собственности)

— Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества — техпаспорт в России)

— Если покупка недвижимости в Латвии была в браке – обязательное присутствие второго супруга, или доверенность от него

— Если покупка недвижимости в Латвии была до брака – оригинал Брачного свидетельства

— Квитанция об уплате налога на недвижимость

Нотариус готовит и заверяет:

— Договор купли-продажи (3 экземпляра)

— Прошение о смене владельца недвижимости для Земельной книги

Документы необходимые для подачи в Земельную службу:

— Прошение о смене владельца

— Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца

— Так же в Земельной службе необходимо оплатить пошлину за приобретение недвижимости – 2% от стоимости объекта и плюс 22 евро — канцелярские расходы.

Рекомендации при покупки недвижимости в Латвии

✓ Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.

✓ Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.

✓ Если Вам понравилась какая-либо недвижимость, вы можете внести задаток на определённый срок.

Сделать это можно двумя способами:

✓ Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.

✓ Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.

Платежи и расходы при покупке недвижимости в Латвии

✓ Расходы на открытие счета сделки (в соответствии с тарифами банка).

✓ Оплата услуг нотариуса – минимум 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписок из государственных служб и регистров Латвии)

✓ Налог на приобретение недвижимости — 2% от суммы покупки

✓ 0,1 процент от суммы кредита — в случае регистрации ипотеки;

✓ 22 евро — канцелярские расходы в Земельной службе (за каждый объект недвижимости!)

Какую недвижимость иностранцы не смогут купить в Латвии

Иностранные граждане не имеет права покупать следующие объекты недвижимости в Латвии:

✓ сельскохозяйственные и лесные земли;

✓ участки на приграничных территориях;

✓ участки в природных заповедниках и других охраняемых территорий;

✓ участки в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива не предусмотренные к застройке (дюнная зона распространяется вглубь суши на отрезок длинною от 300 метров для морского побережья и от 100 метров для рек и озёр);

✓ участки в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, не предусмотренных к застройке;

✓ участки земли с полезными ископаемыми государственного значения.

Документы для оформления ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

Основной перечень документов на вид на жительство в Латвии, которые иностранец должен подать в Консульство Латвии:

— анкета установленного образца для затребования вида на жительство (образец анкеты на сайте УДГМ);

— фотографии 3х4 см. (по 2 шт. на каждого члена семьи)

— справка об отсутствии судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет), если иностранец пребывал там дольше 12 месяцев;

— справка о результатах флюорографического или рентгенологического обследования, о том что нет болезни туберкулёзом. Справка должна быть выдана одним из лечебных заведений в Латвии (стоимость — от 15 EUR)

— документ, подтверждающий наличие средств для проживания в Латвии. Минимум — 4320 EUR на год на каждого взрослого члена семьи (минимальная зарплата в мес. 360 EUR Х 12 мес.) + 2592 EUR — на каждого несовершеннолетнего ребенка (216 EUR Х 12 мес.);

— документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвии. Это может быть один из следующих документов:

✓ выписка из Земельной книги о собственной недвижимости;

✓ договор об аренде/найме и документ, удостоверяющий право съемщика или арендатора на данную недвижимость, если кто-либо из них является частным лицом или обществом с ограниченной ответственностью;

✓ копия земельной книги недвижимости и разрешение (согласие) ее владельца на декларирование местожительства иностранца;

✓ договор найма или аренды недвижимости, разрешение (согласие) съемщика или арендатора на декларирование места жительства иностранца в принадлежащей съемщику или арендатору собственности и документы, удостоверяющие право собственности съемщика или арендатора на данную недвижимость, если кто-либо из них является частным лицом или обществом с ограниченной ответственностью;

— документ об оплате государственной пошлины (для заявителя — за рассмотрение документов — в течение 30 дней — 99.60 EUR, 10 рабочих дней — 241.82, 5 рабочих дней — 384.18 EUR, для членов семьи — другие тарифы). Подробнее о государственных пошлинах — на сайте УДГМ (PMLP.lv)

— страховой полис. Получатель вида на жительство в Латвии должен приобрести страховой полис на общую страховую сумму EUR 45 000 (минимальная стоимость — от 50 евро в год). Полис медицинского страхования покрывает расходы, связанные с неотложной медицинской помощью, расходы на медицинский транспорт, а так же расходы на репатриацию в страну проживания, при наступлении внезапной болезни или в результате несчастного случая;

— документ удостоверяющий, что оплата покупки недвижимости произведена безналичным расчетом;

— документ подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость.

Заверение подлинности документов для ВНЖ в Латвии

Заверение документов не требуется, если они были выданы в следующих странах: Белоруссия, Эстония, Литва, Кыргызстан, Россия, Молдова, Польша, Украина, Узбекистан.

Недвижимость в Риге, Латвии — где, что и за сколько можно купить

Покупатели из России обычно стараются подыскать квартиру в хорошем квартале Риги. Жилье обязательно должно быть полностью отделано и готово к немедленному заселению. Инвесторы обычно не ограничиваются той суммой, которая необходима для подачи документов на получение ВНЖ. Так, в центре Риги лучше всего продаются квартиры площадью от 150 до 300 кв. метров с эксклюзивной планировкой. Стоят они, как правило, не меньше 450-500 тыс. евро.

Новая тенденция на рынке недвижимости — спрос на квартиры в Старом городе растет медленнее, чем в других районах, где «растут» элитные новостройки.

Обзор районов Риги, Юрмалы, а также актуальная информация о рынке недвижимости в Латвии — в разделе Недвижимость в Риге, Латвии

Где покупать недвижимость в Латвии

Большинство россиян и граждан других стран, получающие вид на жительство в Латвии, предпочитают покупать недвижимость в Риге и Юрмале. В Риге — это либо квартиры в реновированных домах в центре города (Старая Рига, Исторический Центр, Тихий Центр), либо в новостройках в спальных районах (Иманта), либо в пригороде в районах частной застройки (Балтезерс, Марупе). В Юрмале — это коттеджи у моря или квартиры в небольших новых проектах.

Как еще можно получить вид на жительство в Латвии — основания для получения ВНЖ

Список — довольно большой, выделены самые популярные основания для получения ВНЖ в Латвии.

1. Объединение семьи

✓ Родственник до третьей степени по прямой линии или до третьей степени по боковой линии или же свойственник до третьей степени гражданина Латвии, негражданина Латвии, или иностранного гражданина получившего постоянный вид на жительство;

✓ Совершеннолетний ребенок гражданина Латвии;

✓ Родители гражданина Латвии или негражданина Латвии;

✓ Супруг гражданина Латвии, негражданина Латвии, или иностранного гражданина получившего постоянный вид на жительство;

✓ Несовершеннолетний ребенок гражданина Латвии, негражданина Латвии, или иностранного гражданина получившего постоянный вид на жительство.

2. Зарегистрированный в коммерческом регистре индивидуальный коммерсант

3. Лицо, которое зарегистрировано в коммерческом регистре как член персонального общества и у которого есть право представлять персональное общество, член правления, член совета, прокурист, администратор, ликвидатор или лицо, которое уполномочено представлять коммерсанта (зарубежного коммерсанта) в действиях связанных с филиалом.

4. Самостоятельно занятое лицо

5. Представитель представительства иностранного коммерсанта

6. Направление для оказания услуг в Латвийской Республике.

7. Трудовой договор или договор предприятия

8. Реализация международного договора или проекта, в котором участвует Латвийская Республика или оказание помощи государственным структурам или структурам самоуправлений Латвийской Республики.

9. Инвестиции в основной капитал предприятия

10. Владелец недвижимости

11. Финансовые инвестиции

12. Совместное научное сотрудничество

13. Владелец безпроцентных облигаций

14. Учёба в аккредитованном высшем учебном заведении или по аккредитованной программе

15. Учёба в аккредитованном учреждении образования или по аккредитованной программе

16. Учёба в аккредитованном учреждении образования или по аккредитованной программе, связанная с обменом воспитанниками или студентами по договору

17. Учащийся учебного заведения, находящийся на практике или стажировке в каком-либо из аккредитованных учреждений образования Латвийской Республики или в зарегистрированном в коммерческом регистре коммерческом обществе

18. Лечение в стационарном лечебном заведении

На срок лечения, указанный в договоре

19. Религиозная деятельность (до 1 года)

20. Освоена программа среднего образования на государственном языке

21. До получения гражданства другого государства претендент на ВНЖ являлся гражданином Латвии или негражданином Латвии

22. На 17 июня 1940 года претендент на ВНЖ являлся гражданином Латвии (первый раз: на 1 год, второй раз: на 4 года, третий раз: постоянный вид на жительство).

23. Синяя карта Европейского Союза

Как получить ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

Согласно новым поправкам к Закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 сентября 2014 года, претендовать на временный вид на жительство в Латвии, могут иностранцы, приобретающие у нас недвижимость не дешевле 250 000 EUR (кадастровая стоимость объекта/объектов при этом должна быть не менее 80 000 EUR)

Подробнее о виде на жительство в Латвии при покупке недвижимости — смотрите выше

Как получить ВНЖ в Латвии на основе финансовых инвестиций

Получить Вид на жительство в Латвии на основании вложения в кредитное учреждение Латвийской Республики финансовые инвестиции в виде субординированного капитала. Инвестиции должны быть не менее 280 000 евро и на срок не менее 5 лет.

Необходимо предъявить действительные в Латвийской Республике проездные документы и представить следующие документы:

— документ кредитного учреждения Латвийской Республики, подтверждающий финансовое вложение в субординированный капитал в размере не меньше 280 000 евро, на срок не менее пяти лет. Если финансовые инвестиции произведены в иностранной валюте, кредитное учреждение подтверждает, что в день заключения договора их размер был не менее указанного в 30 пункте первой части 23 статьи Иммиграционного закона, в соответствии с курсом иностранных валют используемым в бухгалтерском учёте;

— документ об оплате государственной пошлины.

Если вместе с Вами в страну въезжает Ваш cупруг и несовершеннолетний или находящийся на попечении ребёнок, дополнительно необходимо представить документы, подтверждающий родство, и нотариально заверенный или в присутствии должностного лица управления или представительства подписанное согласие на проживание ребенка в Латвийской Республике того родителя, который не въезжает в Латвийскую Республику.

ВНИМАНИЕ! Получая первый раз ВНЖ, иностранец должен уплатить налог в государственный бюджет 25 000 евро.

Считается, что это самый быстрый и простой способ получить ВНЖ, поскольку оформление договора занимает один день, и это можно сделать не приезжая лично в Ригу.

Как получить ВНЖ в Латвии на основании вклада в капитал латвийской компании

Чтобы получить ВНЖ на основе инвестирования в основной капитал предприятия или создав новое предприятие, надо будет уплатить в государственный бюджет 10 000 евро, и инвестиции не менее:

✓ 50 000 евро инвестированы в предприятие, в котором занято не более 50 работников, годовой оборот или годовой баланс не превышает 10 миллионов евро. В этом случае временный вид на жительство могут запросить не более 10 иностранцев, если каждый из них инвестировал указанную сумму и уплатил в государственный бюджет 10 000 евро;

✓ 100 000 евро вложены в предприятие, в котором занято более 50 работников и годовой оборот или годовой баланс превышает 10 миллионов евро;

✓ 100 000 евро инвестированы в основной капитал предприятия, в котором вместе с одним или несколькими дочерними предприятиями, зарегистрированными в Латвийской Республике, занято более 50 работников и годовой оборот или годовой баланс превышает 10 миллионов евро.

ВНИМАНИЕ! Необходимо уплатить в государственный бюджет 10 000 евро

Необходимо предъявить действительные в Латвийской Республике проездные документы и представить следующие документы:

— документ об оплате государственной пошлины.

ВНЖ в Латвии на основе объединения семьи

Вид на жительство в Латвии может быть предоставлен по причине объединения семьи. В данном случае получить ВНЖ в Латвии могут:

— супруг гражданина или негражданина ЛР, или получившего постоянный вид на жительство иностранного гражданина (первый раз: на 1 год; второй раз на 4 года; третий раз: постоянный вид на жительство);

— родственник до третьей степени по прямой линии или до второй степени по боковой линии или же свойственник до второй степени гражданина или негражданина ЛР, или получившего постоянный вид на жительство иностранного гражданина, совершеннолетний ребенок гражданина ЛР или родители гражданина или негражданина ЛР (один раз в году на срок 6 месяцев);

— родители гражданина ЛР или негражданина ЛР или их супруги, достигшие установленного латвийского пенсионного возраста (62 года) (первый раз: на 1 год, второй раз: на 4 года, третий раз: постоянный вид на жительство) совершеннолетний ребенок гражданина ЛР, его супруг или их несовершеннолетние дети первый раз: на 1 год, второй раз: на 4 года, третий раз: постоянный вид на жительство);

— несовершеннолетний ребенок гражданина или негражданина ЛР, или получившего постоянный вид на жительство иностранного гражданина (постоянный вид на жительство).

Самая распространенная причина получения вида на жительство в Латвии — это заключение брака. Чтобы заключить брак в Латвии, иностранцу потребуется виза. Как правило первый раз визу выдают только на 30 дней. Как минимум столько же времени должно пройти с момента подачи заявления в ЗАГС до свадьбы. Поэтому одной поездкой в Латвию может не обойтись. Но, если повезет, то в течении пару недель можно зарегистрировать брак в каком-нибудь провинциальном городке.

Иностранцу, который собирается заключать брак в Латвии, необходимо предъявить действительный паспорт; документ о том, что у него нет препятствий для заключения брака (справка о брачной правоспособности); для овдовевших — справку о смерти супруга; если это не первый брак, то должен быть предоставлен документ о разводе. Также необходима справка из Агенства государственного языка о том, как правильно пишутся имя и фамилия, соблюдая латышскую транскрипцию. Все документы должны быль в предусмотренном законом порядке переведены и легализованы.

Для гражданина и негражданина Латвии, который собирается заключить брак в России, потребуется паспорт с переводом (переводы лучше всего сделать в Латвии), справка о брачной правоспособности (с апостилем либо консульской легализацией). После 2005 года справку выдает латвийское Управление по делам гражданства и миграции, однако случается, что в ЗАГСе России настаивают на том, чтобы она была выдана именно ЗАГСом. В данном случае следует настоять, поскольку по законодательству РФ такая справка действительна.

Вид на жительство в Латвии на основе трудового договора или договора предприятия

Кто может претендовать на ВНЖ:

— зарегистрированный в коммерческом регистре индивидуальный коммерсант или единственный учредитель коммерческого общества (до 5 лет);

— лицо, которое зарегистрировано в коммерческом регистре, как член персонального общества и у которого есть право представлять персональное общество, член правления, член совета, прокурист, администратор, ликвидатор или лицо, которое уполномочено представлять зарубежную компанию, в действиях связанных с филиалом (до 5 лет);

— человек, у которого заключен трудовой договор или договор предприятия (до 5 лет);

— учредитель компании (ООО, АО) (до 5 лет);

— самозанятое лицо (на 1 год) — (в России — это индивидуальный предприниматель);

— представитель представительства иностранного коммерсанта (до 4 лет).

Вид на жительство в Латвии для учебы

Иностранцы, учащиеся в латвийских учебных заведениях, могут получить временный вид на жительство в Латвии на следующих основаниях:

— учеба в аккредитованном вузе или по аккредитованной программе (на учебный период, до 1 года);

— учеба в аккредитованном учреждении образования или по аккредитованной программе (на учебный период, до 1 года);

— учеба в аккредитованном учреждении образования или по аккредитованной программе, связанная с обменом воспитанниками или студентами по договору (до 1 года);

— учащийся учебного заведения, находящийся на практике или стажировке в каком-либо из аккредитованных учреждений образования ЛР или в зарегистрированном в коммерческом регистре коммерческом обществе (на учебный период, до 1 года);

— деятельность по совместному научному сотрудничеству (до 5 лет);

— освоена полная программа общего среднего образования на государственном языке (постоянный вид на жительства).

Куда подавать документы на вид на жительство в Латвии

Если иностранец, желающий получить вид на жительство, является гражданином страны, с которой у Латвии визовый режим, то подавать документы надо в Латвийское Консульство в своей стране. Существует ряд исключений, согласно которым подавать документы на вид на жительство можно в Латвии. Например, среди таких лиц — иностранцы, у которых уже имеется ВНЖ в одном из государств ЕС, иностранцы с разрешением на работу, педагоги аккредитованного учебного заведения и т.д.

С подробным списком можно ознакомиться на Сайте Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ). В этих исключительных случаях, а также при продлении вида на жительство на территории Латвии можно обратиться в отделения Управления по делам гражданства и миграции.

Документы для вида на жительство в Латвии

При запросе вида на жительство необходимо предъявить стандартный пакет документов — анкету, фото, справку о судимости, документ, подтверждающий обеспечение необходимого прожиточного минимума, документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвии, документ об оплате государственной пошлины. Также в зависимости от причины получения вида на жительство в Латвии в некоторых случаях необходимо предоставить дополнительные документы.

Список основных документов:

✓ Действительный в Латвийской Республике проездной документ (загранпаспорт) и ксерокопии всех страниц данного паспорта.

✓ Копия страницы персональных данных и прописки общегражданского паспорта с предъявлением оригинала документа;

✓ Заполненная анкета установленного образца для затребования вида на жительство;

✓ Однa цветная фотография на белом фоне (3,5 x 4,5);

✓ Справка о не/судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет);

✓ Документ, подтверждающий обеспечение необходимого прожиточного минимума;

✓ Документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвийской Республике (согласие владельца, которому принадлежит недвижимая собственность, на декларирование места жительства иностранца в принадлежащей ему собственности и копию Земельной книги или договор найма или аренды недвижимой собственности).

В зависимости от цели пребывания в Латвийской Республике предоставляются дополнительные документы, например: свидетельство о браке, документы о недвижимости, свидетельство о рождении, договор об учебе или работе (оригиналы и копии документов).

ВНИМАНИЕ! Для получения ВНЖ каждый иностранец должен иметь личный проездной документ (загранпаспорт). Если вид на жительство запрашивается более чем на один год, срок действия заграничного паспорта должен превышать 6 месяцев.