Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2018

Оглавление:

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

Однако суммы материнского капитала (453026 рублей в 2018 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома. Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем. Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

  • Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
  • Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
  • Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
  • Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
  • Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
  • Оплата прав на долевое участие в строительстве.

Приобретение жилья по договору купли-продажи

При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

  • о внесении личных денежных средств до подписания договора;
  • о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
  • о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.

Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

  1. Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
  2. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

Строительство дома или реконструкция жилого помещения

Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

  • Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
    • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
    • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
  • Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

Следует обратить внимание на то, что:

  • при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
  • при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

  • строительная организация;
  • лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

  • У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
  • Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
  • У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

  • Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
  • Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  • Требуется значительно меньшее количество документов.
  • Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2018 году

Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

  1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
  2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

  1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
  2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
  3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Взнос по ипотеке материнским капиталом

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

  • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
  • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
  2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

  • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
  • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

  • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
  • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
  • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

Cемейный лайфхак: как использовать материнский капитал в 2018 году

В наступившем году в программе материнского капитала произошли существенные изменения. Какие новые возможности появились у семей?

Сразу стоит отметить, что размер материнского капитала остается неизменным на протяжении нескольких лет. Индексация средств по сертификату была приостановлена в 2015 году, поэтому в 2018 году сумма сертификата также составляет 453 026 рублей. Как ими законно распорядиться, рассказывают специалисты компании «Ваш выбор».

Что осталось прежним?

Остались неизменными четыре основных направления использования МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • получение детьми образования,
  • повышение накопительной пенсии мамы,
  • приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов с целью их социальной адаптации и интеграции в общество (относительно новое направление, введено в 2016 году).

А что с займами под маткапитал?

Наиболее остро для молодых семей стоит квартирный вопрос, поэтому чаще всего средства МК расходуют на жилье, как по достижении трех лет, так и не дожидаясь 3-летнего возраста ребенком. Под «улучшением жилищных условий» понимается покупка новых квадратных метров, вложения в долевое строительство, возведение или реконструкция собственного дома. А также уплата первоначального взноса при получении кредита на все указанные цели или погашение основного долга и процентов по этим займам.

Возможность получения займа под МК — настоящая палочка-выручалочка для многих семей. А как ей правильно воспользоваться, подскажут опытные специалисты компании «Ваш выбор». С их помощью тысячи семей в Бурятии уже улучшили свои жилищные условия, воспользовавшись средствами маткапитала.

— Мы уже 5 лет успешно предоставляем займы под материнский капитал, будь то строительство дома на собственном земельном участке или покупка готовой недвижимости. Какой бы вариант ни был выбран, наши специалисты окажут полное юридическое сопровождение без лишней суеты со знанием всех тонкостей процедуры, — отмечают в компании.

Если выбрать надежного заемщика с безупречной репутацией, то никаких сложностей не возникнет.

Во-первых, программа маткапитала продлена до 31 декабря 2021 года включительно. Во-вторых, появилось пятое направление использования сертификата. Это получение ежемесячной выплаты из маткапитала наличными при рождении или усыновлении второго ребенка с 1 января 2018 года до достижения 1,5 лет в размере одного прожиточного минимума, установленного в регионе в отношении детей. В Бурятии сумма составляет 10 270 рублей ежемесячно.

Но воспользоваться новшеством могут лишь те семьи, общий доход которых в расчете на каждого члена семьи (включая новорожденного) меньше величины прожиточного минимума 1,5-кратного значения трудоспособного гражданина в регионе проживания. В Республике Бурятия его величина составляет 15 410 рублей.

Если при подсчете общего дохода семьи в расчете на каждого ее члена сумма получается ниже 15 410 рублей, то можно смело обращаться в ПФР с заявлением на ежемесячную выплату из средств маткапитала.

В-третьих, в этом году снят трехлетний мораторий на распоряжение маткапиталом на дошкольное образование детей. Закон разрешил использование материнского капитала до достижения ребенком 3 лет. Речь об оплате услуг по содержанию в детском саду, яслях, по уходу и присмотру в дошкольной образовательной организации. Ранее это можно было сделать только после достижения 3-летнего возраста.

По вопросам займов под МК можно проконсультироваться в компании «Ваш выбор» по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 30а, здание «Буркоопсоюза».

Опытные специалисты всегда могут проконсультировать по телефонам: 607-212, 405-450.

Пользуйтесь своими законными правами на благо семьи!

Для подачи заявки на распоряжения капиталом требуются следующие документы:

Для покупки готового жилья:

  • паспорта обоих родителей;
  • материнский сертификат;
  • справка об остатке средств материнского капитала с ПФР;
  • СНИЛС;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • паспорт владельца приобретаемого жилья;
  • документы на приобретаемый объект .

Для строительства жилья на своем земельном участке:

  • паспорта обоих родителей;
  • материнский сертификат;
  • справка об остатке средств материнского капитала с ПФР;
  • СНИЛС;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • документы на собственный земельный участок;
  • разрешение на строительство.

*по пакету документов более подробную информацию вы можете получить у менеджеров компании «Ваш Выбор».

Материнский капитал на покупку жилья 2018

Как известно, с 2007 года в Российской Федерации действует закон о материнском капитале. Но не всем мамам, наверное, известно, что средства материнского капитала можно использовать и на покупку жилья. Согласно принятым поправкам в закон о материнском капитале от 22 мая 2015 года, родителям предоставляется возможность внести первый взнос по ипотеке на покупку жилья из средств материнского капитала сразу же после рождения ребенка.

Как направить материнский капитал на покупку жилья в 2018 году?

Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.

Документы, необходимые для направления материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

Основные документы, которые нужно предоставить помимо заявления для направления материнского капитала на покупку жилья в 2018 году: сам подлинник материнского сертификата или его копия; документы удостоверения личности подающего.

Дополнительные документы, нужные для направления материнского капитала на покупку жилья, зависят от направления использования денег. Если речь идет о покупке жилья, то в пенсионный фонд следует предоставить: копию договора купли-продажи, копию свидетельства о праве собственности продавца квартиры, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременении данной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как использовать материнский капитал на покупку жилья в 2018 году

Собственное жилье в России для большинства семей является несбыточной мечтой, особенно это можно отнести к жителям крупных городов. Однако многие родители ощутили на себе материальную поддержку от государства в виде материнского капитала (сертификата). Статистика утверждает, что граждане данную материальную помощь зачастую используют для улучшения прежних жилищных условий. Закон же предоставляет россиянам большой выбор: можно использовать сертификат для покупки квартиры/дома либо оплатить им первоначальный ипотечный взнос, а можно выплатить ранее взятый заем на жилье. Тем более что теперь дожидаться трехлетнего возраста своего чада совсем не обязательно.

В статье будет рассмотрена отдельно каждая вариация использования материнского капитала, а также произошедшие нововведения в 2018 году касательно этого вопроса.

Материнский капитал в качестве помощи при покупке недвижимости

Чаще всего капитал используется родителями при покупке недвижимости. Однако здесь имеется немаловажный нюанс – использовать деньги «на ребенка» нормами ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, воспитывающих детей» разрешено исключительно тогда, когда малышу исполнится три года.

Это не всегда удобно для молодых семей, которые вынуждены ждать достаточно долго, чтобы получить возможность обеспечить себя жильем, имея на руках маленького ребенка. Поэтому в начале 2018 года комиссией правительства по законопроектной деятельности был одобрен законопроект, внесенный Министерством труда. Документ направлен на предоставление возможности использования средств маткапитала для оплаты первоначального взноса по кредиту в случае, если ребенку нет 3 лет. Безусловно, этот шаг повысит эффективность применения средств капиталадля улучшения жилищных условий.

Но до внесения изменений закон предусматривает обязательное исполнение трехлетнего возраста ребенка, а потому варианты применения материнского капитала необходимо рассматривать исходя из этого.

Так, после третьего дня рождения ребенка можно начинать заниматься подбором подходящей недвижимости и написанием заявления в ПФ относительно распоряжения сертификатом на «детский» капитал. При выборе недвижимости нужно руководствоваться главным условием – она располагается в пределах Российской Федерации. Также выбранное помещение должно отличаться изолированностью, пригодностью для проживания на постоянной основе и соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.

Если продажу жилья семье осуществляют родственники, Пенсионный фонд данный факт может заставить усомниться в чистоте происходящей сделки, однако законом это разрешено. Необходимо помнить и понимать, что всякая попытка обналичить капитал привлечет внимание органов по охране правопорядка.

Так как Пенсионный фонд перечисляет средства капитала на счет продавца сроком от 1,5 до 2 месяцев, то следует быть готовым к тому, что купля-продажа недвижимости за счет маткапитала займет больше времени.

На «детские» деньги у семьи не выйдет купить жилой дом с земельным участком, так как их нельзя использовать для покупки земли, а также апартаментов или дачи, ведь законно эта недвижимость не считается жилой и годной для оформления прописки.

Использование маткапитала для погашения ипотеки

Для большинства семей материнский капитал – единственная возможность расширить жилплощадь или улучшить условия проживания. Но та сумма, которая прописана в сертификате (на 2018 год – это 453 026 рублей 50 копеек) является недостаточной для купли недвижимости, особенно если идет речь о крупных городах. Тогда новоявленные родители нуждаются в привлечении заемных средств.

Такой вариант может быть обусловлен двумя ситуациями:

  1. Кредит на жилье был взят до рождения в семье второго ребенка.

Согласно 256-ФЗ семья имеет право потратить материнский капитал до третьего дня рождения ребенка. Это касается кредитов, выданных на строительство или покупку жилья. Главным условием здесь является выдача займа исключительно банком либо другой кредитной организацией, возврат долго родственникам в этом случае не выйдет. Закон предусматривает трату «детских денег» исключительно на погашение процентов по ипотеке или основного долга, но если заемщика обязали по его вине штрафами и пеней – гасить их придется из своего кармана.

  1. Ипотека была оформлена после рождение в семье ребенка.

Если семья приняла решение купли квартиры на кредитных условиях уже после того, как малыш появился, то для использования маткапитала придется подождать три года. А только после истечения этого срока государственную субсидию можно использовать в виде возврата основного долга или процентов по нему. Кстати, совсем недавно было разрешено использование данного сертификата, как первоначального взноса.

Многие кредитные организации отличаются ипотечными программами, позволяющими материнский капитал зачесть как первоначальный взнос. Однако совсем недавно Кремлевский официальный сайт сообщил о том, что микрофинансовые организации потеряли доступ к средствам «детских денег». Другими словами, семьи, заключающие договоры с МФО, не смогут использовать маткапитал с целью уплаты основного долга, а также процентов по кредиты на куплю жилья.

Основанием для данного решения стала активизация многих финансовых посредников, которые создали разнообразные схемы заработка на данном виде государственной помощи. Это происходит путем раздачи кратковременных займов под гарантии материнского капитала, уверяя, что закон разрешает совершать подобные операции. При подписании договора МФО перечисляют родителю деньги на карту за вычетом процентов, которые и составляют мошеннический заработок этих организаций.

Закон, запрещающий всякую работу МФО с материнским капиталом, был принят Госдумой и подписан президентом. Продлится он до того момента, когда данные организации станут членами саморегулируемых организаций.

Приобретение квартиры в новостройке за счет маткапитала

Так как применить материнский капитал можно на покупку практически любого жилья, то квартиры в новостройке не исключение. Главным условием здесь является приобретение недвижимости согласно схеме, которая одобрена законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Другими словами между сторонами купли квартиры в новостройке должен быть заключен договор долевого участия либо вступление в ЖСК. Если ранее законодательство предусматривало заложенное требование к готовности дома от 70%, то сегодня купить новостройку можно абсолютно на любом этапе строительства.

Здесь происходит аналогичная ситуация с обычной ипотекой, то есть сертификат возможно использовать для уплаты кредита, оформленного на покупку квартиры в новостройке. Действовать необходимо согласно следующей схеме: заемщик должен обратиться в банк с целью одобрения ипотеки, после чего подписывается договор с ДДУ. Дальнейшим действием является перечисление банком денег застройщику и написание дольщиком заявления в ПФ для перевода кредитору средств маткапитала в качестве погашения долга. Также государственную субсидию, положенную по рождению ребенка, можно направить на куплю квартиры в рассрочку.

Стоит отметить, что не все застройщики готовы сотрудничать с маткапиталом и закон не обязывает их к этому. Главной причиной подобного нежелания выступают сроки перечисление средств. Но те застройщики, которые все же согласились на оплату маткапиталом, полностью уверены в надежности данной схемы, ведь применение госсубсидии значительно снижает риск того, что сделка будет расторгнута.

Написание заявления в Пенсионный фонд

Приняв решение, куда направить помощь от государства, ее владелец должен отправиться в Пенсионный фонд для написания соответствующего заявления.

Для этого потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность, место жительства владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал/дубликат сертификата;
  • свидетельство, подтверждающее наличие обязательно пенсионного страхования владельца документа на госпомощь.

При покупке жилья через вторичный рынок необходимо добавить:

  • копию зарегистрированного договора купли-продажи жилья;
  • справку лица, которое совершает отчуждение жилья, о размерах неуплаченной суммы, которая осталась согласно договору (если присутствует рассрочка платежа);
  • копию свидетельства о праве собственности, которое было выдано владельцу сертификата.

Если владелец решил приобрести квартиру и использовать помощь от государства как первоначальный взнос, тогда в пакете документов в ПФ должны быть:

  • копия кредитного договора;
  • копия договора об ипотеке, которая прошла установленную государственную регистрацию.

При погашении ранее оформленного займа необходимо представить:

  • копию кредитного договора;
  • справку кредитора относительно суммы остатка основного долга, а также остатка долга по выплате процентов;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенное или приобретенное жилье;
  • копию договора принятия участия в долевом строительстве, заверенную государственными органами.

После оформления всех необходимых документов, перед семьей стоит следующий вопрос: как приобретенную недвижимость оформить в общую собственность? И это не просто так, ведь согласно закону квартиру, которая была куплена с помощью маткапитала, необходимо оформить в общую собственность каждого члена семьи (это относится как к родителям, так и к детям). Размер долей обговаривается сторонами. Если обязательство относительно выделения долей не было выполнено гражданином, который распоряжается маткапиталом, происходит нарушение закона.

Пусть формально нет способов контроля Пенсионным фондом над данным вопросом, но выявить нарушения все же можно. К примеру, прокуратура в большинстве городов проводит проверки с целью выявления нарушений законодательства в отношении материнского капитала. Конечно, если владелец сертификата «забывает» оформить недвижимость на всех членов семейства, его не наказывают, но свое обязательство он, как ни крути, выполнит.

Несколько сложнее решаются вопросы, если жилье, купленное на «детские деньги», было перепродано. В таком случае после проведения разбирательства сделка через судебные органы признается недействительной, а нарушителя обязывают вернуть деньги, полученные от совершенной продажи недвижимости, а дальше – оформить жилье в общедолевую собственность.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году

Ипотека — пожалуйста, машина или отпуск — увы, нет.

Материнский капитал — это бюджетные средства для поддержки семей при рождении или усыновлении второго, третьего и последующего ребёнка. В 2018 году размер выплат составляет 453 026 рублей. Распоряжаться этими деньгами можно не как угодно, а в соответствии с законом Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) .

На что можно направить средства

1. Улучшение жилищных условий

  1. Покупка дома или квартиры. Новая собственность делится между всеми членами семьи.
  2. Строительство жилья с привлечением подрядчиков или своими силами.
  3. Реконструкция жилья. Должна быть увеличена общая площадь жилого помещения.
  4. Первый взнос по ипотеке или другому займу на покупку жилья. В этом случае необязательно ждать достижения ребёнком трёх лет.
  5. Погашение основного долга или уплата процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным. С 2018 года — без учёта Постановление Правительства РФ от 31 мая 2018 года №631 даты возникновения кредитных обязательств.
  6. Оплата участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе.

2. Образование ребёнка

  1. Обучение детей в средне-специальных или высших учебных заведениях на внебюджетных местах. Очерёдность рождения детей значения не имеет, главное, чтобы им было меньше 25 лет.
  2. Проживание ребёнка в общежитии при образовательном учреждении.
  3. Уход за ребёнком в образовательной организации, например в группе продлённого дня.
  4. Содержание ребёнка в детском саду.

3. Пенсия мамы

Формирование накопительной части пенсии по старости. Инвестировать можно в негосударственные пенсионные фонды и частные управляющие компании даже неработающим матерям.

4. Дети-инвалиды

Компенсация стоимости приобретённых самостоятельно подъёмников, устройств для письма алфавитом Брайля, специальных компьютеров и так далее. Перечень Распоряжение Правительства РФ от 30 апреля 2016 г. № 831-р всех товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов установлен Правительством РФ.

5. Ежемесячные денежные выплаты

Обналичивание материнского капитала запрещено. Но с 2018 года семьи с низким доходом могут получать Федеральный закон «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» от 28.12.2017 N 418-ФЗ деньги из маткапитала наличными или на карточку при условии, что второй ребёнок родился (усыновлён) после 1 января 2018 года.

Выплата ежемесячная. Размер зависит от детского прожиточного минимума в регионе. Получать «подпитку» из материнского капитала можно, пока ребёнку не исполнится полтора года.

Единовременные выплаты в размере 25 тысяч рублей больше не предоставляются.