Какие документы нужны для оформления генеральной доверенности на квартиру

Оглавление:

Как оформить (сделать, написать) генеральную доверенность. Необходимые документы

Как оформить генеральную доверенность?

Как оформить генеральную доверенность? Ниже указан основной порядок при оформлении генеральной доверенности:

Как оформить генеральную доверенность при смене директора компании? При смене директора компании, следует сразу сменить доверенности с росписью ушедшего директора, на доверенности с росписью нового.

Как сделать генеральную доверенность?

Главное отличие генеральной доверенности от обычной состоит в том, что она предоставляет больше широких возможностей. И зачастую список этих возможностей прописывается в тексте самой генеральной доверенности. Как сделать генеральную доверенность у нотариуса?

  1. Для начала нужно прийти к нотариусу и занять очередь, а она зачастую немаленькая;
  2. Написание доверенности является сделкой односторонней, поэтому к нотариусу должен прийти только доверитель;
  3. Доверитель должен принести с собой все необходимые документы для подтверждения собственности и написания доверенности;
  4. Следует заплатить за выдачу доверенности нотариусу, т.к. эта услуга является платной.

Как сделать генеральную доверенность на дому? В отличие от разовой и специальной доверенностей, которые предоставляют меньше полномочий доверяемому, генеральную доверенность можно сделать только в офисе у нотариуса.

Документы для оформления генеральной доверенности

Документы для оформления генеральной доверенности нужны следующие:

  1. Паспорт (и копию) гражданина России;
  2. Оригинал свидетельства (и копию) на собственность;
  3. Все данные на лицо, которому будет предоставлена доверенность – ФИО, дата рождения, прописка. В этом случае лучше предоставить ксерокопию паспорта доверяемого, чтобы исключить всевозможные ошибки.

Иные документы для оформления генеральной доверенности не требуются.

Многих интересует вопрос, как написать генеральную доверенность? Такую доверенность следует писать в офисе у нотариуса, под его контролем. Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. В таком случае нотариус удостоверяет подлинность вашей росписи на доверенности, проверяет вашу дееспособность, согласовывает и указывает объем полномочий, передаваемых по доверенности. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения. Доверенность, где не написана дата выдачи, считается не действующей.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
(для нотариуса)
Все документы предоставляются только в подлинниках. При необходимости нотариус вправе истребовать дополнительные документы.

1. ДОВЕРЕННОСТЬ
Обязательно личное присутствие доверителя

1.1. ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ (НА ВСЕ ПОЛНОМОЧИЯ):
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— перечень предоставляемых представителю полномочий.

1.2. ДОВЕРЕННОСТЬ НА РЕГИСТРАЦИЮ ГРАЖДАНИНА:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— данные о жилом помещении (желательно представить правоустанавливающие документы).

1.3. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— реквизиты почтового отделения или филиала Сбербанка и номер расчетного счета, на который перечисляют пенсию доверителя.

1.4. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— данные о наследодателе (ФИО, последнее место жительства, дата смерти, номер и дата выдачи свидетельства о смерти).

1.5. ДОВЕРЕННОСТЬ НА РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы (ФРС);
— адрес объекта недвижимости.

1.6. ДОВЕРЕННОСТЬ НА АВТОМОБИЛЬ (ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО):
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— паспорт транспортного средства (ПТС);
— свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС).

1.7. ДОВЕРЕННОСТЬ НА СБОР ДОКУМЕНТОВ:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно).

1.8. ДОВЕРЕННОСТЬ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ БАНКОВСКИМИ СЧЕТАМИ:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— точные реквизиты банковских счетов (наименование банка, номер счета).

1.9. ДОВЕРЕННОСТЬ СУДЕБНАЯ:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно).

1.10. ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:
— паспорт руководителя исполнительного органа (директора, генерального директора);
— паспортные данные доверенного лица;
— устав предприятия;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— протокол или решение общего собрания о назначении на должность исполнительного органа (руководителя);
— печать юридического лица;
— перечень предоставляемых представителю полномочий.

1.11. ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ:
— паспорт доверителя;
— паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
— выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
— свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
— свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН).

2. ЗАВЕЩАНИЕ

— обязательно личное присутствие завещателя. (Присутствие наследников не требуется)
— паспорт завещателя;
— данные о наследниках (ФИО, дата рождения, место жительства);
— сведения о завещаемом имуществе (желательно представить правоустанавливающие документы на недвижимость).

3. ДОГОВОР

3.1. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ:
Обязательно личное присутствие дарителя и одаряемого.
— паспорт дарителя;
— паспорт одаряемого;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для сторон, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для сторон, не состоящих в браке);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— если документы на недвижимость утеряны, расширенная выписка из ЕГРП;
— справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования);
— справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
— разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

3.2. ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ:
Обязательно личное присутствие продавца и покупателя.
— паспорт продавца;
— паспорт покупателя;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для сторон, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для сторон, не состоящих в браке);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено продавцом в порядке дарения или наследования);
— справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
— разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей).

3.3. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:
Обязательно личное присутствие ссудодателя и ссудополучателя.
— паспорт ссудодателя;
— паспорт ссудополучателя;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для сторон, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для сторон, не состоящих в браке);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено ссудодателем в порядке дарения или наследования);
— справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
— разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей).

3.4. ДОГОВОР ЗАЙМА:
Обязательно личное присутствие займодавца и заемщика.
— паспорт займодавца;
— паспорт заемщика;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для сторон, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для сторон, не состоящих в браке).

3.5. ДОГОВОР РЕНТЫ:
Обязательно личное присутствие получателя и плательщика ренты.
— паспорт получателя ренты;
— паспорт плательщика ренты;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для сторон, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для сторон, не состоящих в браке);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено в порядке дарения или наследования);
— справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
— разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей).

3.6. ДОГОВОР БРАЧНЫЙ:
Обязательно личное присутствие супругов (или лиц, собирающихся вступить в брак).
— паспорта сторон;
— свидетельство о регистрации брака (если брак уже был зарегистрирован);
— сведения об имуществе, в отношении которого заключается брачный договор.

3.7. ДОГОВОР МЕНЫ (документы на обе квартиры):
Обязательно личное присутствие сторон.
— паспорта сторон сделки;- свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для сторон, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для сторон, не состоящих в браке);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено в порядке дарения или наследования);
— справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
— разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей).

4. СОГЛАСИЕ
Обязательно личное присутствие лица, дающего согласие

4.1. СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ:
— паспорт супруга;
— свидетельство о заключении брака;
— сведения об имуществе, являющимся объектом сделки.

4.2. СОГЛАСИЕ НА ВЫЕЗД РЕБЕНКА:
— паспорта родителей;
— свидетельство о рождении ребенка;
— сведения о государстве (государствах) пребывания, период пребывания;
— данные лица, сопровождающего ребенка в поездке (ФИО).

4.3. СОГЛАСИЕ НА ОТКАЗ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ:
— паспорт лица, дающего согласие;
— данные лица, в пользу которого совершается отказ от приватизации (ФИО, дата рождения);
— адрес жилого помещения.

4.4. СОГЛАСИЕ НА ВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ:
— паспорт лица, дающего согласие;
— данные гражданина, которого необходимо временно зарегистрировать (ФИО, дата рождения);
— адрес жилого помещения.

5.1. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТСУТСТВИИ БРАКА:
— паспорт заявителя.

5.2. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ:
— паспорт заявителя;
— данные продавца;
— сумма сделки.

5.3. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА:
— паспорт заявителя;
— данные лица, в пользу которого совершается отказ (ФИО, дата рождения);
— данные наследодателя (ФИО, последнее место жительства, дата смерти).

5.4. ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ ИЗ ГРАЖДАНСТВА ДРУГОГО ГОСУДАРСТВА:
— паспорт заявителя;
— нотариально удостоверенный перевод страниц паспорта на русский язык.

6. РАСПОРЯЖЕНИЕ
Обязательно личное присутствие лица, дающего распоряжение

6.1. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ДОВЕРЕННОСТИ:
— паспорт доверителя;
— данные представителя, на которого была оформлена доверенность (ФИО, адрес);
— реквизиты отменяемой доверенности (номер по реестру, дата).

6.2. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ЗАВЕЩАНИЯ:
— паспорт завещателя;
— завещание, подлежащее отмене.

7. СОГЛАШЕНИЕ
Обязательно присутствие всех сторон, подписывающих соглашение

7.1. СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ:
— паспорта сторон;
— свидетельство о рождении ребенка;
— свидетельство о заключении брака (при его наличии);
— брачный договор (если был заключен).

7.2. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ:
— паспорта сторон;
— свидетельство о заключении брака (при его наличии);
— брачный договор (если был заключен);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ.

7.3. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В ДОГОВОР:
— паспорта сторон;
— договор, подлежащий изменению.

8. ОТЧУЖДЕНИЕ ДОЛИ УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
Обязательно личное присутствие всех сторон — участников сделки

8.1. ДЛЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ (ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ — РЕЗИДЕНТОВ РФ):
— российский паспорт;
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, либо брачный договор, содержащий положения о том, что супруг не имеет права собственности на долю в уставном капитале или его разрешение на совершение сделки не требуется (для лиц, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для лиц, не состоящих в браке).

8.2. ДЛЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ (ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ — НЕРЕЗИДЕНТОВ РФ):
— паспорт;
— пакет документов, подтверждающий, что данное лицо находится на территории РФ легально (вид на жительство, регистрация, виза и прочие);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, либо брачный договор, содержащий положения о том, что супруг не имеет права собственности на долю в уставном капитале или его разрешение на совершение сделки не требуется (для лиц, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для лиц, не состоящих в браке).
Если участник сделки не говорит на русском языке, то необходимо пригласить дипломированного переводчика.

8.3. ДЛЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ — РЕЗИДЕНТОВ РФ):
— паспорт руководителя;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя от юридического лица (при подписании договора доверенным лицом, а не руководителем);
— ОГРН;
— ИНН;
— выписка из ЕГРЮЛ сроком не более 30 дней;
— устав юридического лица;
— свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (при перерегистрации);
— учредительный договор (до 01. 07.2009) или договор об учреждении (после 01.07.2009) — при создании общества несколькими лицами;
— решение о создании ООО — при создании общества одним лицом;
— протоколы, решения или приказы о назначении исполнительного органа, совета директоров;
— печать организации;
— решение (протокол) об одобрении сделки (для крупных сделок);
— письмо о том, что сделка не является крупной, с подписями руководителя и главного бухгалтера (для некрупных сделок);
— решение (протокол) об одобрении сделки (для сделок с заинтересованностью);
— письмо о том, что сделка не является сделкой с заинтересованностью, с подписью руководителя (для сделок, не являющихся для общества сделками с заинтересованностью);
— согласия уполномоченных органов в соответствии с законодательством РФ (если необходимо);
— список участников;
— документ подтверждающий, что уставной капитал выплачен полностью.

8.4. ДЛЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ — НЕРЕЗИДЕНТОВ РФ):
— паспорт руководителя;
— документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, подписывающего договор;
— документы, подтверждающие правоспособность общества (сертификаты о регистрации, устав общества, протоколы о назначении руководителей, доверенности и прочие).
Все представляемые документы должны иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык, и легализованы на территории РФ. Перечень документов может меняться в зависимости от страны.

8.5. ДОКУМЕНТЫ ПО ОТЧУЖДАЕМОЙ ДОЛЕ УСТАВНОГО КАПИТАЛА:
— правоустанавливающие документы (решение о создании общества, учредительный договор или договор об учреждении; договор — основание приобретения доли лицом, отчуждающем ее (купля — продажа, дарение) или свидетельство о праве на наследство);
— документ, подтверждающий оплату отчуждаемой доли (справка банка, справка общества, акт исполнения обязательств).

8.6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ОТЧУЖДАЕМОЙ ДОЛЕ УСТАВНОГО КАПИТАЛА:
— решение участника о продаже доли (части доли), с указанием цены;
— нотариально удостоверенные отказы участников общества от преимущественного права покупки (при необходимости);
— оферта с уведомлением о соблюдении преимущественного права покупки самим обществом (если предусмотрено уставом);
— заявление о внесении изменений в сведения единого государственного реестра юридических лиц.

9. УДОСТОВЕРЕНИЕ ПОДЛИННОСТИ ПОДПИСЕЙ
Обязательно личное присутствие лиц, подлинность подписей которых свидетельствуется

9.1. БАНКОВСКАЯ КАРТОЧКА ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:
— паспорт;
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении на должность лиц, подлинность подписей которых свидетельствуется;
— печать юридического лица.

9.2. БАНКОВСКАЯ КАРТОЧКА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ:
— паспорт индивидуального предпринимателя;
— выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
— свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
— свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН).

9.3. ЗАЯВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ:
— паспорт индивидуального предпринимателя;
— выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
— свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
— свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН).

9.4. ЗАЯВЛЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ:
— паспорт;
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении на должность лиц, подлинность подписей которых свидетельствуется;
— печать юридического лица;
— заполненое заявление.

9.5. СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ПОДЛИННОСТИ ПОДПИСИ ПЕРЕВОДЧИКА:
— паспорт переводчика;
— диплом переводчика.

10. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ

— паспорт;
— подлинник документа, верность копии которого свидетельствуется;
— нотариально удостоверенная копия документа (при необходимости свидетельствования верности копии с копии).

11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ

11.1. ЗАВЕРЕНИЕ ИНТЕРНЕТ СТРАНИЦ:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

11.2. ОСМОТР ДОКАЗАТЕЛЬСТВ:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа;
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

11.3. ОПРОС СВИДЕТЕЛЕЙ:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ сроком не более 30 дней);
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

11.4. ПОСТАНОВЛЕНИЕ О НАЗНАЧЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

12. НАСЛЕДСТВО

12.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ:
— паспорт заявителя;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (если подача заявления совершается через доверенное лицо).

12.2. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА:
— паспорт заявителя.

12.3. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО:
— паспорт.

12.4. ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ ПЕРЕЖИВШЕГО СУПРУГА В ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НАЖИТОЕ ВО ВРЕМЯ БРАКА ИМУЩЕСТВО:
— паспорт.

12.5. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕЖИВШЕГО СУПРУГА НА ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:
— паспорт.

12.6. ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ РАСХОДОВ НА РИТУАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ПОХОРОНЫ) НАСЛЕДОДАТЕЛЯ:
— паспорт;
— документы, подтверждающие расходы.

13. ВЕКСЕЛЬ

13.1. ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ВЕКСЕЛЯ К ПЛАТЕЖУ:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

13.2. АКТ О ПРОТЕСТЕ ВЕКСЕЛЯ:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

14. ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА

14.1. ПРИНЯТИЕ СРЕДСТВ В ДЕПОЗИТ:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

14.2. ВЫДАЧА ДЕПОЗИТА:

для физических лиц:
— паспорт;
— нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при совершении нотариального действия через доверенное лицо).

для юридических лиц:
— паспорт руководителя исполнительного органа (руководителя);
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа (руководителя);
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— печать юридического лица.

15.ФОРМЫ 11001, 13001, 14001.

— паспорт руководителя исполнительного органа;
— свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ОГРН);
— свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком не более 30 дней;
— устав предприятия;
— учредительный договор (если есть в наличии);
— приказ о назначении на должность руководителя исполнительного органа;
— протокол или решение общего собрания о назначении должностных лиц;
— доверенность на представителя (при необходимости);
— печать юридического лица;
— заполненное заявление.

Какие документы нужны для оформления доверенности родственнику для совершения сделки по продаже моей квартиры

Я уезжаю и хочу оставить доверенность мужу или дочери на продажу моей квартиры.

Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы для оформления доверенности на сделку.

И какие нужны документы на оформление Генеральной доверенности?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Для оформления доверенности нужен только ваш паспорт. и данные объекта в отношении какого объекта дается доверенность а также паспортные даные на кого делаете. Данные могут быть и от руки и ксерокопия

К нотариусу для оформления доверенности Вы можете пойти даже одна, взяв с собой ксерокопии паспортов поверенных, ну и документы на квартиру, чтобы в доверенности прописать все ее идентификационные хар-ки.

А вот уже совершение сделки подчиняется императивным правилам закона, отразить которые в договоре и при регистрации Вам поможет опытный юрист. Кстати, если будете составлять договор у нотариуса- отдадите лишние деньги. Сделки купли-продажи недвижимости не ребуют обязательного нотариального удостоверения, а требуют государственной регистрации.

Счастливо! С ув., Ю.М.Витовская.

Генеральных доверенностей в природе не существует. Есть доверенности на те или иные полномочия. В доверенности на продажу квартиры должно быть указано полномочие именно относительно этой квартиры.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quot

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Преимущества и недостатки генеральной доверенности на продажу квартиры

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.

Документ генеральной доверенности на продажу квартиры

В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

Основные виды доверенностей на продажу квартиры

  • Разовая доверенность: оформляется специально для осуществления одного действия
  • Специальная доверенность: выдается на определенный срок с правом предоставления нескольких однородных действий
  • Генеральная доверенностьна продажу квартиры: предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Для подготовки документов к продаже или сдаче квартиры достаточно оформить разовую или специальную доверенности. Согласно статье 185 ГК РФ продажа осуществляется только по генеральной доверенности.

В документе доверенности прописываются данные о собственнике и доверителе, о месте подписания документа, дате выдачи и сроке действия (максимально – 3 года). Не забывайте о заверке документа нотариусом перед проведением сделок.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры: примерный образец документа.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя. Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: цена оформления у нотариуса

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса составляет 200 рублей.

Когда документ недействителен?

При составлении доверенности существуют некоторые нюансы, запрещающие проведение сделки. К ним относятся такие случаи:

  • Доверенность выдана лицом до 14 лет
  • Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
  • Документ выдан недееспособным лицом
  • Когда у документа истек срок действия
  • Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Роль риелтора в оформлении сделки

Помимо того, что вы можете передать права собственности на квартиру родственнику или третьему лицу, оформлением генеральной доверенности может заняться риелторская компания.

Закон позволяет выдавать доверенность как физическим, так и юридическим лицам.

Многие собственники квартир относятся с недоверием к риелторам, запрашивающих документ генеральной доверенности. Однако, роль риелтора заключается в том, чтобы продать жилплощадь и избавить его собственника от хлопот с документами.

А при продаже, как известно, потребуется доверенность: не удивляйтесь, когда агент по продаже недвижимости потребует оформить этот документ.

Риски при оформлении генеральной доверенности на продажу квартиры

Настоятельно рекомендуем выдавать агентам лишь разовую или специальную доверенность: как мы уже подметили, их вполне достаточно для сбора необходимой документации и принятия аванса.

Оформление генеральной доверенности на юридическое лицо сопровождается огромными рисками для владельца квартиры. Конечно, если вы находитесь за границей и хотите продать дом в другой стране, придется заниматься генеральной доверенностью.

В таких случаях вступает частичная доверенность, работающая по такой схеме: риелтор собирает и оформляет нужные документы, а вы просто подписываете бумаги и забираете деньги.

Оформляя полную доверенность, подробно прописывайте все условия в документе; следите за процессом работы этой компании; узнайте как можно больше об агентах, которые с вами сотрудничают. И в случае малейших подозрений сразу же отменяйте договор.

Суровая реальность показывает, что мошенниками и участниками махинаций чаще становятся риелторы. Чаще всего они работают по такой схеме: агент получает доверенность, а вместе с ней и право на сбор и подачу документов.

Далее дублируются документы, устанавливающие право на квартиру, подделывается подпись и право на квартиру устанавливается на другого человека. После этого они имеют полное право оставить квартиру себе или продать.

Именно поэтому мы рекомендуем выдавать документ доверенности на продажу квартиры лишь тем, кому вы доверяете. Закон предусматривает пункты о защите прав владельца и доверенное лицо не продаст квартиру себе; но согласно вышеописанной схеме право может передаваться их подельникам.

Как продать квартиру по генеральной доверенности?

Процесс продажи квартиры по доверенности

Последовательность шагов при продаже квартиры по доверенности ничуть не отличается от обычной: сначала подготавливаются документы, далее оформляется и регистрируется договор и ведутся взаиморасчеты.

Главное отличие этих операций – это прописывание в документе соответствующего пункта о том, что сделку проводит доверенное лицо.

Гораздо выгоднее продавать квартиру самому, чем через доверенное лицо. Это происходит потому, что покупатель подозрительно относится к продажам по доверенности, и вам придется скидывать цену на квартиру.

Если есть возможность совершить сделку собственноручно – рекомендуем так и поступить.

Подводим итоги: плюсы и минусы договора доверенности

Основные преимущества

Главным достоинством такого документа является причина его создания, а именно возможность заниматься продажей своей недвижимости на расстоянии. Это полезно в тех случаях, когда вы живете за границей и не имеете возможности вернуться.

Второй существенный плюс – это передача всех обязанностей по сбору документов другому лицу. Благодаря договору вы сможете не отвлекаться от своих дел и следить за процессом продажи своего имущества, не бегая по различным инстанциям.

Опасные недостатки

К недостаткам нужно отнести мошенников, норовящих переписать право собственности на своих подельников. В таких случаях вам поможет оформление частичной договоренности, о которой говорилось выше.

Второй минус – невыгодность продажи.

Не стоит бояться оформления такого документа: сохраняя бдительность и следя за действиями доверенного лица, вы обезопасите себя от плачевных последствий.

Как оформить генеральную доверенность и как обезопасить себя при продаже квартиры по доверенности, вы можете узнать в следующем видео: