Как узаконить перепланировку квартиры в украине

Оглавление:

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

      документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.

    Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:

    1. когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
    2. в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.

    Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.

    Узаконивание перепланировки жилья

    Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

    Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата.

    Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

    В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных Советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получение разрешения на перепланировку квартиры.

    Порядок действий при перепланировке квартиры

    Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.

    Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.

    Процесс легализация перепланировки квартиры в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проектную документацию можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.

    ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.

    Готовый проект вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по проведению перепланировки недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в Разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект необходимо в двух экземплярах.

    В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.

    Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.

    После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его БТИ.

    Что делать, если отказано в легализации перепланировки?

    В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

    Такая легализация перепланировки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника перестроенной недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации перепланировки, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

    Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.

    Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки

    Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.

    От 20 до 40 дней уходит на согласование с надзорными организациями проектной документации. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.

    Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья

    Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания.

    Уголовная ответственность за проведение работ без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

    На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

    Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

    Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений

    Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

    Разрешено:

    • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
    • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
    • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
    • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

    Запрещено:

    • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
    • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
    • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
    • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
    • удалять звукоизоляцию пола;
    • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

    Компания «БТИ Адвокат» поможет организовать изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.

    Для того чтобы организовать этот процесс самостоятельно, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы.

    Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!

    Строительное самоуправление

    Перепланировка-2017: новые правила решения старых проблем

    №5 (1303) 04.02—10.02.2017

    Татьяна ЛЕЖУХ, адвокат, эксперт по вопросам недвижимости, директор ЮК «Лежух и партнеры»

    Захопившись ремонтом, не слід забувати про обмеження в переплануванні, які все ще існують.

    Правительственное постановление существенно упростило правила переоборудования и перепланировки жилья. Вместе с тем отдельные архитектурные изменения все еще запрещены. А по результатам такого вмешательства владельца или арендатора недвижимости могут обязать вернуть все в прежнее состояние.

    На власний розсуд

    На початку січня набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 28.12.2016 №1024, відповідно до якої було внесено зміни до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Зокрема, передбачається, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування свого помешкання на підставі стст.100 і 152 Житлового кодексу УРСР.

    Відповідно до згаданих статей виконання наймачем та власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку, житлового приміщення та житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що надають право на їх проведення. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потрібне.

    Більше того, вказаною постановою була скасована необхідність отримання дозволів на перепланування та переобладнання житлових будинків і гуртожитків, проте залишилися певні обмеження.

    Так, до перепланувань, які все ще підлягають «узаконенню», можна віднести: об’єднання квартир на одному або різних поверхах, облаштування дверних прорізів у несучих стінах, а також здійснення інших робіт, пов’язаних з порушенням капітальних конструкцій. Для реалізації таких змін у житловому приміщенні потрібно отримати дозвільні документи на будівельні роботи та ввести перепланований об’єкт в експлуатацію.

    Водночас варто враховувати, що виконання робіт, визначених ч.1 ст.100 Житлового кодексу УРСР, унаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму чи оренди.

    Зміненими правилами також установлено, що власник квартири, житлового приміщення в гуртожитку має право здавати в найми (в оренду) квартиру, житлове приміщення в гуртожитку або кімнату квартири та укладати інші договори відповідно до законодавства. Користування наймачем чи орендарем квартирою, житловим приміщенням у гуртожитку здійснюється згідно з договором.

    Окрім того, правила також передбачають, що співвласники житлового будинку, гуртожитку зобов’язані забезпечувати належне утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення спільного майна житлового будинку, гуртожитку пропорційно до частки співвласника на умовах співфінансування.

    Зміни також визначають, що за умови відсутності поквартирного (покімнатного) обліку та недосягнення згоди між мешканцями щодо житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється так:

    • за електроенергію при загальному лічильнику — пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря);

    • за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень — за чисельністю зареєстрованих осіб, котрі проживають у квартирі, житловому приміщенні в гуртожитку;

    • за централізоване опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій — відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар).

    Під контролем

    Правилами також передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків несуть відповідальність згідно із законом.

    Така відповідальність установлена ст.150 Кодексу про адміністративні правопорушення, згідно з якою порушення правил користування житловими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під’їздів, прибудинкових територій, невиконання правил експлуатації житлових будинків, житлових приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування житлових будинків і житлових приміщень, використання їх не за призначенням, псування тягнуть за собою для громадян попередження або накладення штрафу в розмірі від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (17—51 грн.) і попередження. А для посадових осіб передбачено накладення штрафу в сумі від 3 до 7 н.м.д.г. (51—119 грн.).

    Власник, наймач (орендар) житлового будинку, житлового і нежитлового приміщення в житловому будинку, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування, що призвело до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов’язаний за свій рахунок повернути це приміщення до попереднього стану.

    Якщо самовільне перепланування або переобладнання призвело до погіршення технічного стану всього будинку і порушення прав інших споживачів, ці роботи здійснюються виконавцем послуг, а питання щодо відшкодування вартості цих робіт власником чи орендарем вирішується в судовому порядку.

    Стоит ли проводить узаконивание перепланировки в 2017 году?

    Я хочу просторную гостиную, панорамные окна и большую ванну. . А еще отдельную комнату и шикарную кухню с лоджией, где можно выпить вкусный кофе. А в реальности имеем стандартную «сталинку» или «хрущевку» с типичным размещением комнат, маленькой кухней и неудобным коридором. Или же планировка в новостройке была актуальной когда-то, а сегодня захотелось перемен.

    Что делать в таких случаях? Как воплотить Ваши мечты и пожелания в реальность, чтобы обеспечить комфорт и использовать площадь Вашей квартиры с наибольшей эффективностью для Вас? Для этого нужно либо постоянно следить за действующим законодательством и изменениями, или обратиться до компетентных специалистов. Ведь ваши внутренне квартирные изменения могут принадлежать к перепланировке или реконструкции, между которыми есть большая разница. До недавнего времени и на первый вид работ, и на второй нужно было делать разрешительные документы в органах местного самоуправления.

    Закон о перепланировки квартиры или других помещений 2017

    Очень часто люди интересуются, как узаконить перепланировку. Рассмотрим это подробнее. 28 декабря 2016 Кабинет министров Украины опубликовал постановление №1024 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», согласно которой было отменено получения разрешения на перепланировку квартир, домов, жилых помещений. Данное постановление 5 января 2017 вступило в силу.

    Позже, а именно с 10 июня 2017 законом №1817 правительство утвердило перечень строительных работ, где не нужно получать разрешение на начало их выполнения и не нужно вводить в эксплуатацию. Среди таких работ — восстановление благоустройства, кровли домов, фортификационные сооружения, перепланировка не несущих стен в квартирах и другие.

    Перепланировка — это осуществление строительных работ, включающих установку и демонтаж перестенков, объединения и разделение, осуществление проемов и др. только в ненесущих конструкциях, без вмешательства в фасадные стены или любые элементы коммуникаций. К примеру:

    • можно объединить ванную комнату и санузел, если между ними не несущая стена;
    • путем установления перестенки разделить большую комнату на две;
    • путем демонтажа не капитальной стены осуществить объединение комнат;
    • изменить местоположение межкомнатных дверей/сделать прорези, если это перестенок;
    • и др.

    То есть, нам не нужно думать, как узаконить перепланировку и мы можем осуществлять работы без получения разрешительной документации, изменять наше жилище так, как мы хотим.

    Какие документы нужны, и как утвердить перепланировку

    1. Изготовить проект (при необходимости).
    2. Изготовить новый технический паспорт (ТП), с помощью специалиста БТИ.
    3. Собрать необходимые документы для регистрации (правоустанавливающие документы на квартиру/дом, новый ТП, паспорт и код владельца).
    4. Обратиться к государственному регистратору или частного нотариуса с вышеуказанными документами, который внесет изменения в реестр прав. То есть зарегистрирует право собственности на квартиру/дом с новыми площадями и конфигурацией, которая возникла в результате перепланировки

    В чем разница между перепланировкой и реконструкцией

    Не следует путать перепланировку с реконструкцией и четко различать эти понятия. К реконструкции относятся строительные работы, которые на порядок сложнее и осуществлять их самовольно запрещено, а именно:

    • любые действия с несущими стенами (это фасады, капитальные конструкции);
    • перенос или изменение расположения инженерных систем коммуникаций (вынос батарей на балкон, элементов отопления и газификации и др.)
    • осуществление пристроек (балкон, мансарда, комната)
    • объединение квартир и др.

    Ведь на реконструкцию нужно брать разрешение, градостроительные условия и ограничения, разрабатывать проект, осуществлять авторский и технический надзор, согласовывать в соответствующих службах — то есть узаконивать. Самовольные строительные работы такого характера считаются нарушением и влечет штрафы, предписания и создают опасность при вмешательстве в несущие конструкции, как для вас, так и для устойчивости прочности всего здания или сооружения.

    Перепланировка

    Частенько владельцев новых и старых квартир не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Выход остается один – перепланировка!

    Перепланировка — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:

    • полную или частичную замену перегородок,
    • устройство проёмов в несущих стенах,
    • замену инженерного и сантехнического оборудования,
    • изменения со стороны улицы.

    Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, помещения требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

    Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

    В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

    На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

    Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.

    Перепланировка: этапы перепланировки

    • Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
    • Разработка проекта перепланировки.
    • Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
    • Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
    • После проведения всех работ по перепланировки — получение акта приема работ от госкомиссии.
    • Получение нового техпаспорта.

    Подробно об этапах перепланировки читайте на странице «Узаконить перепланировку»

    Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать

    Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:

    • перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
    • увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

    Ограничения перепланировки квартир

    Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

    • объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
    • переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
    • объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
    • увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
    • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
    • разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
    • делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
    • устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

    Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

    Перепланировка: что происходит на практике?

    В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки.

    Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

    В этом разделе:

    Другие владельцы квартир решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен. И естественно, у таких владельцев квартир позже могут возникнуть проблемы.

    Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

    Вопрос перепланировки квартиры остается для владельца открытым. Только хозяин может решить, как будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами.

    Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры — решать Вам!

    Автор: Meget
    Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции