Как получить вид на жительство в сша при покупке недвижимости

Оглавление:

Покупателям жилья в США будут выдавать вид на жительство

Два американских сенатора представили 20 октября на рассмотрение законопроект, согласно которому иностранные граждане смогут получать вид на жительство в США в случае покупки жилья на сумму от полумиллиона долларов, сообщает The Wall Street Journal. По данным издания, это лишь одна из мер, предлагаемых демократом Чарльзом Шумером и республиканцем Майком Ли для привлечения иностранных инвестиций в страну.

Иностранцы, в частности канадцы и китайцы, по утверждениям издания, все чаще начали скупать дома в южной Флориде, на юге Калифорнии, в Аризоне и других штатах, где отмечается спад на рынке недвижимости. Иностранных граждан привлекают не только значительные скидки на жилье, но и выгодные курсы валют.

Как отмечает The Wall Street Journal, иностранные приобретатели за последний год недвижимости в США купили недвижимости на 82 миллиарда долларов, в то время как год назад эта цифра составляла 66 миллиардов.

Для стимулирования спроса американские парламентарии предлагают предоставлять вид на жительство любому иностранцу, который покупает жилую недвижимость по крайней мере за 500 тысяч долларов, вне зависимости от того индивидуальный это дом на одну семью, квартира в кооперативном доме или городской особняк. При этом, заявители могут потратить всю сумму на один объект недвижимости или на несколько.

Подобные меры станут дополнением к уже существующим визовым программам США, которые позволяют иностранцам приезжать в страну, если они инвестируют капитал в создание нового бизнеса, создающий рабочие места для американцев. «Это способ создать больший спрос, и он не будет стоить федеральному правительству ни цента», — заявил сенатор Шумера.

Вместе с тем The Wall Street Journal сообщает, что иностранцы, иммигрирующие в США с новой визой владельца недвижимости, в случае ее введения не смогут работать в стране, пока они не получат обычную рабочую визу, позволяющую это делать. Зато они смогут привести своих супруг или супругов, детей в возрасте до 18 лет, но не смогут оставаться в США легально, если купленное ими жилье будет затем продано. Другими словами, предлагаемые визы составят отдельную категорию и не затронут лиц, которые ожидают въезда в США по другим категориям. К тому же программа виз для покупателей недвижимости не будет иметь количественных квот, отмечает издание.

Как сообщает газета, идея уже нашла поддержку среди таких влиятельных лиц, как миллиардер Уоррен Баффет, который этим летом высказался о необходимости поощрения большего числа «богатых иммигрантов» в покупке домов.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Недвижимость в США

Уже в далеком прошлом осталась недостижимой мечта жить в Америке. Сейчас приобрести недвижимость в США стало доступно практически любому желающему. Покупают недвижимость в Америке и эмигранты, и инвесторы, и любители комфортного образа жизни люди.

Сам процесс покупки жилья в Америке надежный и простой. В зависимости от того, чем вы будете заниматься в стране, будет вероятно зависеть выбор недвижимости в том или ином регионе. Например: деловые люди предпочитают приобретать апартаменты в Нью-Йорке, любители пляжного отдыха, скорее всего, остановят свой выбор на виллах и домах во Флориде. Став владельцем недвижимости в США вам предстоят и определенные расходы по ее содержанию .

Обзор рынка недвижимости в США

Ну а теперь давайте немного поговорим об особенностях предлагаемой недвижимости в различных штатах США.

Этот штат известен своими прекрасными пляжами на побережье Атлантики. Многих туристов привлекают сюда природные заповедники и многочисленные парки для развлечений. Купить в настоящее время виллу в Майами возможно, но стоить она будет очень не дешево. Более доступные цены в этом же штате можно найти от застройщиков в таких городах, как Орландо, Палм-Коуст, Тампе и других городах.

Калифорния

Калифорния — очень популярный курортный регион, правда, расположенный далеко от Европы на побережье Тихого Океана. Калифорния считается одним из самых благополучных и экономически развитых штатов. Именно здесь находится сердце мирового кинематографа – Голливуд, расположенный в пригорое знаменитого Лос-Анджелеса. На севере штата находится самый красивый город США – Сан-Франциско. Мечта многих Россиян приобрести недвижимость на берегу океана в Малибу или в не менее известном Беверли-Хиллс.

Нью-Йорк – это столица США. Приобретают недвижимость в этом огромном мегаполисе в основном деловые люди, крупные бизнесмены. Покупка жилья в Нью-Йорке это не только престижно, но и является выгодной инвестицией. Самые известные районы это — Манхэттен и Бруклин. Очень удобно пользоваться квартирой для собственных целей при ведении собственных дел в этом городе.

Остальные регионы США

Те, кто планирует инвестировать крупные суммы в недвижимость или переехать на временное жительство, изучают и остальные регионы страны. В Америке 50 штатов и практически везде вы можете подобрать необходимый для вас вариант. Вы можете купить квартиру вторичного жилья от собственника либо новостройку, это может быть и инвестиционный проект.

Процедура приобретения недвижимости

На покупку жилья в Америке не требуется никакого особого разрешения. Законодательство США не ограничивает покупку, как жилой, так и коммерческой недвижимости иностранцами.

Выбрать объект для покупки на сегодняшний день не представляет сложности – для этого созданы тематические выставки, печатные издания и интернет. С помощью интернета осуществляется до 80% поисков недвижимости. Лучший вариант, это нанять брокера и составить соглашение с ним. Он будет представлять ваши интересы с начала момента поиска необходимого для вас жилья, до момента получения вами ключей от квартиры. Брокер поможет выбрать подходящий для вас вариант жилья, определить его реальную рыночную стоимость , он будет торговаться с продавцом недвижимости о более выгодной цене для вас, поможет оформить все необходимые документы, выбрать хорошего адвоката, технического инспектора и других специалистов. Риэлтор выяснит все ваши требования к недвижимости, которую вы хотите купить, сроки и бюджет сделки, после чего вам начнут предлагать варианты жилья. Обычно при покупке покупатель не платит комиссионных своему брокеру. Подробнее о покупке недвижимости в США можно прочитать тут .

Возможность удаленного приобретения

Если у покупателя нет времени приехать в Америку, он может провести сделку приобретения недвижимости удаленно. В штатах, где сделка по недвижимости оформляется адвокатом, это можно сделать, написав доверенность на адвоката. Доверенность оформляется в своей стране в посольстве или консульстве США. Специальная доверенность пересылается адвокатом почтой. Деньги за покупку переводятся на трастовый счет американского адвоката, с которого после окончания сделки деньги будут переведены продавцу.Также в США есть все возможности для покупки недвижимости по ипотечному кредиту .

Вид на жительство

Вид на жительство в Америке можно получить несколькими способами:

  • После пяти лет работы в стране;
  • Брак с гражданином Америки;
  • Приобретение собственного бизнеса в стране.

Обладатели green card могут не становиться гражданами США, а иметь статус постоянного жителя Америки.

Владение недвижимостью в Америке может быть только основанием для обращения для получения визы. Она не дает права на получения вида на жительства. Однако, если вы являетесь собственником недвижимости на территории США, то можете рассчитывать на получение мультивизы, действующей один или два года.. Подробнее .

Существует и специальная программа для иностранцев на получение вида на жительство. Для этого они должны вложить в американскую экономику от 500 тысяч до миллиона долларов, предоставив при этом работу не менее 10 гражданам США на протяжении не менее 2 лет. Если эти все условия будут соблюдены, то через два года у иностранца появляется реальный шанс получить американский вид на жительство, а в последующем и гражданства этой страны.

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 8-ой версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?

Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

США. Покупка жилья и вид на жительство.

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

США. Покупка жилья и вид на жительство.

25 апр 2009, 10:24

желаю всем здравствовать. сегодня прочитал в известиях статью про недвижимость за рубежом и у меня возникли вопросы. собственно вот: «. Покупка недвижимости в США не дает владельцу преимуществ в получении визы и вида на жительства. Правда, и здесь есть свои нюансы. В США, если кондоминиум включен в общенациональную экономическую программу государства, то покупатель и члены его семьи могут претендовать на «грин-карту», приравниваемую к виду на жительству с правом на работу в США, но каждые два года ее необходимо продлевать. При этом для получения и сохранения «грин-карты» нужно проживать в Америке не менее шести месяцев в году.»

кто нибудь может разъяснить по существу?

25 апр 2009, 12:27

Смысл здесь спрашивать? Никто все равно не знает, что эта самая Юля имела ввиду. Вот и позвоните ей в понедельник. Замечу только, что приведение цен на американскую недвижимость в евро свидетельствует о невысоком профессионализме.

Рискну предположить, что это некая разновидность визы инвестора. Т. е. если вы покупаете кндо за один-другой миллион долларов в проекте, в котром участвуют власти в том или ином качестве, то тем самым инвестируете в американскую экономику. Таким образом и дают в качестве бонуса грин-карту при наличии более менее приличной биографии.

Можно и наоброт. Получаете сначала рабочую визу, а через несколько лет обращаетесь за грин-картой. В этом случае наличие дома в США будет сеоьзным плюсом.

25 апр 2009, 12:35

25 апр 2009, 18:41

Бред. Хотел бы я посмотреть, как Госдума будет одобрять отъезд олссийских миллионеров на ПМЖ в США.

Не нужно путать визу E2 когда человек как ы временно едет смотреть за бабками, и визу EB5, которая дает возможность иммигрировать. Вот по этой все ОК.

26 апр 2009, 02:04

Конгресс и Госдума всего лишь ратифицируют межправительственное соглашение. И они этого еще не сделали, как я понимаю. Что такое бред?

«Не нужно путать визу E2 когда человек как ы временно едет смотреть за бабками, и визу EB5, которая дает возможность иммигрировать. Вот по этой все ОК.»
Можно подробнее? Что ОК?

26 апр 2009, 06:10

Для Е2 нужно чтобы страна имела договор с США. Для EB5 этого не нужно. Только деньги нужны. Для E2 тоже деньги нужны, но всего сотня.

Первая виза — неимиграционная, хотя и дает возможность последующей натурализации. Вторая виза — имиграционная. Таким образом для граждан РФ, распологающих хотя бы полмиллионом бизнес-имиграция доступна и законна.

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года.

Въездная виза в США

Виза в США считается одной из самых сложных в получении. Это убеждение основано на числе отказов русскоязычным заявителям. Поскольку больше всего в консульства этой страны обращаются за иммиграционными въездными документами, каждый претендент на американскую визу рассматривается как потенциальный переселенец.

Вот почему особенно важно предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваше стабильное финансовое положение и отсутствие намерений переехать за границу. Кроме того, приготовьтесь пройти интервью в консульстве, где вас попросят объяснить цели поездки и доказать, что они являются именно такими, как вы заявляете.

Если вы собираетесь посетить Штаты с туристическими, деловыми целями или для выбора подходящего объекта недвижимости, вам подойдет виза B1/B2. Считается, что B1 предназначена для бизнесменов, а B-2 – для путешественников и тех, кто едет в страну на лечение. Но обычно вы получаете въездной документ с единым названием. Эта виза может быть однократной и многократной, сроком действия до трех лет. Консульский сбор составляет $160.

При подаче на этот тип визы вам придется доказать, что:

  • Цель вашей поездки в США – временный визит с туристическими, деловыми целями или с целью лечения.
  • Вы планируете оставаться в США ограниченный определенный период времени
  • У вас есть свидетельства о наличии финансовых средств на покрытие расходов в Штатах.
  • Вы постоянно проживаете за пределами США, и у вас имеются сильные социальные и экономические связи с родной страной, которые гарантируют ваше возвращение обратно.

Чтобы претендовать на визу B1/B2, необходимо сначала оплатить консульский сбор в $160, а затем заполнить анкету по форме DS-160. Сделать это можно на официальном сайте Государственного департамента США.

Документы необходимые для получения въездной визы в США

При этом необходимо иметь на руках следующие документы:

  • Загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее, чем за шесть месяцев до планируемого визита в США. Если в паспорт включены другие лица, на каждое необходимо заполнить отдельную анкету.
  • Одну фотографию размером 5×5 см. Подробнее о формате фотографии можно почитать здесь.

Далее вы назначаете время для визового интервью через следующую веб-страницу. И, наконец, приходите на собеседование в консульство США в назначенное время. С собой необходимо будет взять загранпаспорт, все старые загранпаспорта и фотографию. Кроме того, как уже говорилось выше, лучше запастись внушительной папкой со следующими подтверждающими документами:

  • Выписки с банковских счетов (доказательства доходов), свидетельства о налоговых отчислениях, свидетельство собственности на недвижимость или документ, подтверждающий владение бизнесом или любыми другими активами.
  • План вашей планируемой поездки в США.
  • Письмо от вашего работодателя с указанием вашей должности, зарплаты и срока работы в компании. В документе может быть также указана цель поездки, если она является деловой.
  • Если у вас были проблемы с законом, необходимы соответствующие документы. Даже если судимость уже погашена.

Документы на получение въездной визы следует подавать за четыре-шесть недель до предполагаемой поездки, в летнее время – за больший срок.

Получение вида на жительство: условия и требования

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США (Гринкарты). Тем не менее, купить право на проживание в Штатах можно. Существует несколько видов инвестиционных виз. Все они связаны с вложениями в бизнес.

Рассмотрим наиболее распространенные бизнес-визы в США.

Выдается при вложении минимум $1 млн в экономику США. После рассмотрения документов иммиграционными службами вы получаете временный вид на жительство в США сроком на два года, по окончании двухлетнего периода подается прошение на постоянную Гринкарту (вид на жительство). Для получения постоянного вида на жительство, помимо вложенных средств, должно соблюдаться условие по созданию 10 рабочих мест в США.

При этом важно помнить, что США активно борется с отмыванием денег, поэтому ваши вложения будут проверяться. Также необходимы будут подтверждающие документы об уплате налогов в вашей родной стране.

Выдается предпринимателям, имеющим собственный бизнес в родной стране, в котором работают не менее пяти наемных сотрудников. Это должна быть компания, ведущая деятельность не менее года, и заявитель в ней должен работать на позиции топ-менеджера не меньше года. Заявителем по визе может выступать как владелец бизнеса, так и его топ-менеджер. Обычно инвестором является первый.

При открытии дочерней компании в США вы можете получить визу на один год с дальнейшим продлением и подачей на вид на жительство (Гринкарту).При успешной деятельности компании на Гринкарту можно подавать уже на третий год работы в США, если у вас новая компания, или на второй год, если вы изначально купили действующий бизнес, который соответствовал требованиям на визу.

Ограничений по деятельности компаний нет, вы можете в родной стране заниматься одним видом деятельности, а в США — другим. Главное, чтобы соблюдались требования иммиграционных служб.

Требования следующие: вы являетесь управляющим американской компанией, продолжая свою деятельность в российской компании на позиции топ-менеджера. В российской и американской фирмах работают не меньше пяти человек, юрлица платят налоги, и американская компания расширяется по предоставленному бизнес-плану.

Визовые льготы при покупке недвижимости в стране

Покупка недвижимости в США не дает никаких прямых визовых льгот. Но при выполнении определенных условий можно получить бизнес-визы.

При вложениях в недвижимость для сдачи в аренду можно получить визу EB5 или L1. Если вы претендуете на EB5, вам необходимо приобрести недвижимость на сумму $1 млн или более, к примеру многоквартирный дом или лучше гостиницу, а также обеспечить работой 10 человек: агентов по сдаче в аренду, уборщиков, людей, которые занимаются ремонтом… Если же вы хотите получить визу L1, вам нужно обеспечивать работой пять человек и самому быть управляющим компанией.

Также можно покупать недвижимость с целью ремонта и перепродажи и при правильной организации получить визу EB5 или L1. Во Флориде, например, инвесторы часто переоборудуют старые многоквартирные дома в кондоминиум-ассоциацию. Правда, вложения должны быть значительными, так как нужно не только приобретать недвижимость, но и обеспечить работой 10 человек. Виза L1 не требует вложений в $1 млн, для получения этой визы нужно нанять пять человек для управления объектом. Таким образом, можно покупать многоквартирные дома на ремонт и перепродажу.

Условия получения гражданства

Вы можете подать петицию на получение гражданства США через пять лет после того, как получен вид на жительство (Гринкарта).

Для этого необходимо соблюсти следующие условия:

  • пребывание в США больше полугода года ежегодно в течение последних трех лет;
  • уплата налогов;
  • отсутствие криминальных или любых других серьезных правонарушений.

Гражданство в США дает вам право на воссоединение семьи. Например, вы можете подать на вид на жительство для родителей, совершеннолетних детей, а также братьев и сестер.

Адреса посольств и консульств США

Посольство США в Москве (прием заявлений на визы):

Москва, Большой Девятинский переулок, 8. Тел.: +7 (495) 728-50-00.

Генеральное консульство США в Санкт-Петербурге:

191028, Санкт-Петербург, Фурштатская ул., 15. Тел.: +7 (812) 331-26-00.

Генеральное консульство США во Владивостоке:

690001, Владивосток, Пушкинская ул., 32. Тел. +7 (4232) 30-00-70.

Генеральное консульство США в Екатеринбурге:

620151, Екатеринбург, ул. Гоголя, 15. Тел.: +7 (343) 379-30-01.

За помощь в создании материала благодарим Владимира Борисова (компания Best Pro Services INC).

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

ВНЖ или ПМЖ в США: существенная разница есть!

“Вид на жительство” и “Постоянное место жительства” — очевидно, второй вариант звучит привлекательнее и солиднее. В чем же состоит разница между ПМЖ и ВНЖ в США? Очень многие люди не понимают действительного различия, и потому возникает путаница и непонимание. Между тем, среди потенциальных иммигрантов едва ли найдется тот, кто не стремится получить заветный ПМЖ!

В первую очередь, необходимо понимать, что ВНЖ – это временное разрешение жить и работать в США (к примеру, по визе L-1, H-1B, E-2), а ПМЖ (или Грин-карта) – это разрешение постоянно здесь жить и работать. Также полезно знать, что в некоторых случаях у ВНЖ существуют ограничения на других членов семьи. Например, наличие ВНЖ по визе L-1 не позволяет детям заявителя работать, в то время как супруги — могут. А супруг владельца визы H-1B вообще не имеет права работать. Таких ограничений у владельцев Грин-карты (ПМЖ) или их близких родственников нет.

Почему обладание ПМЖ так влечет людей? В первую очередь, потому, что оно дает владельцу и его близким родственникам все права гражданина США, за исключением права голоса. Вы сможете не только легально жить, работать, учиться в США, но и получать скидки на обучения в ВУЗах США (а они считаются в мире одними из лучших!) или взять банковский кредит.

Если вы задумываетесь о получении ПМЖ, то вам следует рассмотреть одну из двух бизнес-виз США, которые приведут к получению ПМЖ. Это виза EB-1 и виза EB-5. Другие же визы (например, L-1, E-2 или H1B) могут подразумевать под собой переход на иммиграционные визы при соблюдении всех условий, но не гарантируют получения Грин-карты (ПМЖ).

Виза EB-1 требует от заявителя обязательный опыт работы не менее 1 года в качестве топ-менеджера иностранной компании (за последние 3 года). Важно также, чтобы компания существовала не менее 1 года, приносила $75 000 чистой прибыли в год и наняла от 10 сотрудников, имев под собой 2 уровня управления (руководители и подчиненные). Заявления на данную визу рассматривают около 4 месяцев, а Грин-карту выдают для всей семьи, что, несомненно, является большим плюсом.

Виза EB-5 — еще один способ получить Грин-карту США. Вступить в эту государственную программу может каждый финансово состоятельный гражданин, способный инвестировать от $500 000 (если проект относится к категории TEA — высокий уровень безработицы или сельская местность) до $1 000 000 в один из проектов Регионального центра или же напрямую в развитие своей компании.

От заявителя не требуют ни специального опыта работы, ни образования, ни знания языка. Важно, чтобы инвестируемые денежные средства имели законный источник происхождения и создали 10 рабочих мест для граждан США.

Итак, как мы убедились, получений ПМЖ в США является стратегически более правильным, нежели получение ВНЖ, так как подразумевает более быстрый путь к обретению гражданства, однако для тех, кто не соответствует навыкам иммиграционных виз, AmLaw Group рекомендует начинать с получения ВНЖ, чтобы впоследствии иметь возможность сменить свой статус.

3505 S. Ocean Drive
Suite CU-1
Hollywood, Florida 33019

На карте +1 (305) 509-6400 (США)