Как получить нежилое помещение в безвозмездное пользование

Оглавление:

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Вас интересует вопрос, связанный с безвозмездной арендой нежилого помещения? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в безвозмездной аренде нежилого помещения готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Может ли ООО передать в безвозмездное пользование ИП нежилое помещение, если учредитель ООО и ИП одно и то же лицо?

Может ли ООО передать в безвозмездное пользование ИП нежилое помещение? Учредитель ООО и ИП одно и то же лицо. ООО и ИП находятся на упрощенной системе налогообложения (доход-расход)х15%. В собственности ООО имеются складские помещения, которыми . Показать полностью

Налогообложение договора безвозмездной аренды нежилого помещения между двумя ООО

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ООО(1) хочет сдать в аренду другому ООО(2) часть своего недвижимого имущества. ООО(1) должно платить какие либо налоги? Проводить сделку по бухгалтерии?

Есть вопрос к юристу?

Как правильно в данном случае оформить договор аренды?

Добрый день. Физ.лицо (собственник) и ИП (6%) оформили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Теперь ИП будет пересдавать данное помещение в аренду или субаренду юр.лицу на возмездной основе(согласие физ.лица на пересдачу площади . Показать полностью

Передача помещения в безвозмездное пользование

добрый день, я ИП занимаюсь розничной торговлей в здании принадлежащим моим сыновьям часть помещения ими сдано ООО сейчас мы хотим передать оставшуюся часть здания мне в безвозмездное пользование с правом сдачи уже мною другой части помещения в . Показать полностью

Сдача квартиры от имени ИП физ лицу, квартира НЕ принадлжит ИП, код окнвд, договор с собственником

Добрый Я — ИП Владелец квартиры ФИЗ ЛИЦО Арендаторы — МОИ СОТРУДНИКИ мне нужно сдать квартиру в Москве принадлежащую ФИЗ ЛИЦУ моим СОТРУДНИКАМ просьба дать ответы на каждый вопрос по пунктам. 1. какой код окнвд необходимо добавить, . Показать полностью

Может ли государственное учреждение сдавать в аренду на безвозмездной основе помещение?

Может ли государственное учреждение сдавать в аренду на безвозмездной основе помещение принадлежащие ему на праве оперативного оправления? Что надо сделать, чтобы не нарушить закон? Дайте пожалуйста ссылку в обоснование ответа.

Как выгоднее сдать в аренду нежилое помещение: будучи физическим лицом или ИП?

Здравствуйте! Я в настоящее время ИП,хочу сдать в аренду магазин. Планируюсняться с учета как плательщик ЕНВД. Как выгоднее платить налоги? Физ.лицо или ИП?Спасибо!

Как оформить договор аренды на безвозмездной основе?

Здравствуйте. Открываем центр по уходу и присмотру за детьми. Арендуем помещение у родственника. Как правильно оформить договор аренды на безвозмездной основе, чтобы при проверке налоговой службы не возникло проблем?

Как организавать предпринимательскую деятельность от сдачи в аренду общего имущества(нежилые помещения)

Здравствуйте. У меня и у моего товарища в собственности недвижимое имущество (земельный участок и нежилые помещения на нем) по 1/2 доли на каждого. Приобретено для извлечения прибыли. Как зарегистрировать ИП? или нужно регистрировать 2 ИП? как . Показать полностью

Можно ли ИП сдать в аренду офис, принадлежащий другому физ.лицу?

Есть этаж в здании, поделенный на 2 части, принадлежит 2-м разным собственникам (собственники родственники). Один собственник зарегистрировал ИП для сдачи офиса в аренду, и хочет сдавать его, за себя и за второго собственника, потому что второй . Показать полностью

Налоги от сдача в аренду долевого имущества супругов, приобретенного до брака

Вопросы: Индивидуальный предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения «доходы». При этом в долевой собственности с супругой, не обладающей статусом индивидуального . Показать полностью

Может ли ИП сына сдавать нежилую недвижимость родителей

У родителей есть нежилая недвижимость. По ряду причин они не хотят заниматься регистрацией ИП. 1.Может ли сын сдавать недвижимость родителей через свое ИП? Какой лучше заключить договор- в управление, символическая аренда-последующая субаренда, . Показать полностью

Безвозмездный наем нежилого помещения

ООО на стадии «раскрутки», выручки для оплаты аренды пока не достаточно. Владелец помещения предоставляет помещение в безвозмездное пользование. Нужно составить договор без налоговых последствий для ООО. Возможны любые варианты — договор с большой . Показать полностью

Безвозмездная сдача в аренду нежилого помещения

Добрый день, заключила договор безвозмездной аренды нежилого помещения ка физлицо с ИП, который в свою очередь хочет сдать это помещение в субаренду и будет платить налог УСН 6%, чем это может быть чревато для меня, если у меня тоже есть ИП (УСН . Показать полностью

Сдача в аренду нежилого помещения в 2017 году

У меня в безвозмездном пользовании находится нежилое помещение , принадлежащее родителям. они мне его передали в пользование с правом сдачи в аренду и получения дохода от аренды . я желаю сдавать его в аренду и платить налог по УСН 6%. какой . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Обсуждения

Помещение от государства для НКО.

17 сообщений

1. НКО могут получить от государства нежилые помещения в пользование.
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2012 г. N 1478 «Об имущественной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций»
http://www.rg.ru/2013/01/11/nko-soc-dok.html

Определены условия предоставления данного имущества. В частности, оно должно использоваться по целевому назначению. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование или аренду на 5 лет и т. д.
После размещения извещения о возможности предоставления помещения организации подают соответствующие заявления. Последние рассматриваются комиссией по имущественной поддержке социально ориентированных НКО. Она же определяет, кому предоставляются помещения.
Закреплен порядок работы данной комиссии.
На основании результатов оценки и сопоставления заявлений каждому из них присваивается номер по мере уменьшения итогового значения рейтинга. Получателем имущественной поддержки становится организация, заявлению которой присвоен 1-й номер.

2. Чтобы получить помещение в рамках этого постановления, нужно:

*НКО дрлжна быть СОЦИАЛЬН-ОРИЕНТИРОВАННОЙ**. Вот примеры и кейсы таковых:
http://nkozakon.ru/wp-content/uploads/2011/11/SO_NKO_..

2) Находим на сайте Росимущества ПЕРЕЧЕНЬ федерального имущества, которое может быть предоставлено социально ориентированным некоммерческим организациям (НКО) во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе. /соответствующий раздел/ человека, кто знает об этом/ новость/ контакты/
http://www.rosim.ru/activities/rent
http://www.rosim.ru/activities/rent/nonprofit_organiz..
http://www.rosim.ru/contacts/info/dep_contacts

3) Из предложенного перечня находим нужное нам помещение и на сайте уполномоченного органа находим ИЗВЕЩЕНИЕ об этом помещении.

4) В Извещении о помещении находим и заполняем ФОРМУ заявлений для подачи их в форме электронного документа в соответствии со всеми требованиями и правилами. Времени у нас на это — 30 ДНЕЙ с момента публикации Извещения на сайте.

5) Отправляем заявление в письменной форме в запечатанном конверте и в электронном виде. 1-го рабочего дня с момента окончания срока приёма заявок конверты вскрываются и мы определяемся как получатель Имущества.

6) В течение 10 дней со дня подписания протокола, которым оформлено решение комиссии об пределении получателя имущественной поддержки, уполномоченный орган передает нам ПРОЕКТ ДОГОВОРА.

7) Мы подписываем Договор в 10-дневный срок со дня его получения и представляется в уполномоченный орган.

8) Получаем имущество в пользование и воплощаем то, что должно быть воплощено.

Безвозмездная аренда нежилого помещения — условия как оформить договор аренды

Рассматриваемый вид сделок позволяет избежать излишних издержек для юридического лица и ненужных платежей для собственника. Условия оформления договора минимальны, достаточно наличие необходимых документов. Крайне важно, правильно и наиболее подробно оформить договорные отношения между сторонами для того, чтобы избежать многих спорных ситуаций, которые возможны в дальнейшим.

Аренда нежилого помещения у физического лица — условия 2018

Согласно Федеральному законодательству каждый гражданин имеет право иметь в собственности помещение, и закон никоим образом не ограничивает его характер — жилое оно или нет. Кроме того, человек имеет возможность сдавать его во временное пользование. Условия для оформления передачи во временное владение нежилого помещения не обязывают наличия индивидуального предпринимательства у собственника. Все, что требуется в таких случаях, это выплата налогов от доходной части.

Также возможна безвозмездная сдача в аренду нежилого помещения у физического лица. Используется такой вид сделки, как правило, между родственниками или знакомыми. Для ее оформления потребуется составление соответствующего договора. А вот оплата налогов и заполнения деклараций — нет, т.к. никакого дохода физическое лицо в данном случае не получает.

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Главным условием составления договора о безвозмездном пользовании имущества физического лица — наличие некоторых документов.

К таковым относятся:

  • Документ удостоверяющий личность собственника;
  • Реквизиты ООО или ИП (юридического лица, которое принимает временные права пользования нежилой собственностью);
  • Документы подтверждающие право физического лица сдавать в пользование объект, т.е. доказательства прав собственности на него.

Договор безвозмездной аренды — образец

Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица регламентируются гражданским законодательством РФ. Здесь же указан перечень того, что должно присутствовать в при оформлении договора на использование объекта.

Образец договора, в первую очередь, должен содержать наиболее полную информацию о передаваемом во временное владение объекте недвижимости.

К необходимым сведениям относятся такие как:

  • Адрес, по которому находится предмет договора;
  • Этаж в здании и номер офиса (если речь идет об отдельном офисе, входящем в состав общего здания нежилого предназначения);
  • Площадь передаваемого в аренду объекта.

В случае отсутствия подобных сведений, сделка может быть признана судом недействительной.
Далее, в образец требуется включить информацию о сроке временного распоряжения нежилым объектом и условия прекращения или продления такого.

Третье, что обязательно должно содержаться в документе при его оформлении — это права и обязанности сторон. Образец должен четко разъяснять какие обязанности возлагаются на каждую из сторон, и каковы будут условия и последствия, в случае их невыполнения.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Имеет ли безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица налоговые риски? Да, имеет. Однако, направлены они на сторону принимающую временные права на использование помещения, т.е. на арендатора.

С точки зрения налоговой аренда в виде ссуды относится к так называемым нереализуемым доходам. В соответствии с этим, чтобы избежать риска претензий со стороны контролирующих органов, арендатор должен включить этот объект в доходную часть. Этого требует налоговый кодекс РФ. При этом оценка нереализуемой доходной части должна производится на основе действующих цен на недвижимость на рынке, государственной статистики и оценки стоимости независимого эксперта.

Кроме того, существуют риски порчи имущества. Поэтому, договор должен предусматривать способы урегулирования подобных ситуаций. Что касаемо оплаты платежей по капитальному ремонту, пользованию электроэнергией и прочим, то они возлагаются на пользователя, который получил временные права на собственность.

Однако, не стоит забывать о налоге на само имущество. Эта часть расходов, согласно налоговому законодательству, остается за собственником. Вне зависимости от того, получает ли он коммерческую выгоду от обладания этим имуществом, или нет, налоговые риски собственника все равно включают в себя необходимость ежегодных выплат государству.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Организация, которая располагается в помещении, принадлежащим физическому лицу, являющимся собственником и учредителем самой компании также должна заключить договор на аренду нежилого помещения. Она может облагаться соответствующей платой, а может быть на безвозмездной основе, в качестве ссуды.

Список документов для этого остается тем же, как и в случае заключения сделки между юридическим и физическим лицом, не связанным с организацией. Аналогичны же и требования к содержанию договора. Налоговые риски в данном случае остаются теми же для каждой стороны.

Преимущества безвозмездной аренды помещения

Сдача во временную собственность помещения, будь то нежилое или жилое, например, квартира, имеет ряд некоторых преимуществ.

Во-первых отсутствие необходимости заполнения деклараций и оплата налогов от коммерческой прибыли за сдачу.

Во-вторых, при правильном составлении договора, сборы на капитальный ремонт и пользование коммунальными услугами возлагается на арендатора.Таковы преимущества для собственника. При этом налоговые риски, практически отсутствуют.

Для арендатора преимущества безвозмездного пользования заключаются в отсутствии плат за пользование и налогов от такого вида дохода. Так как он является нереализуемым.

Главное в данном вопросе, для обоих сторон — это грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть наиболее подробно описаны права, обязанности и ответственность каждого участника. В противном случае могут возникнуть различные неприятные ситуации, оспорить которые будет крайне сложно.

Безвозмездная аренда нежилого помещения — условия как оформить договор аренды

Рассматриваемый вид сделок позволяет избежать излишних издержек для юридического лица и ненужных платежей для собственника. Условия оформления договора минимальны, достаточно наличие необходимых документов. Крайне важно, правильно и наиболее подробно оформить договорные отношения между сторонами для того, чтобы избежать многих спорных ситуаций, которые возможны в дальнейшим.

Аренда нежилого помещения у физического лица — условия 2018

Согласно Федеральному законодательству каждый гражданин имеет право иметь в собственности помещение, и закон никоим образом не ограничивает его характер — жилое оно или нет. Кроме того, человек имеет возможность сдавать его во временное пользование. Условия для оформления передачи во временное владение нежилого помещения не обязывают наличия индивидуального предпринимательства у собственника. Все, что требуется в таких случаях, это выплата налогов от доходной части.

Также возможна безвозмездная сдача в аренду нежилого помещения у физического лица. Используется такой вид сделки, как правило, между родственниками или знакомыми. Для ее оформления потребуется составление соответствующего договора. А вот оплата налогов и заполнения деклараций — нет, т.к. никакого дохода физическое лицо в данном случае не получает.

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Главным условием составления договора о безвозмездном пользовании имущества физического лица — наличие некоторых документов.

К таковым относятся:

  • Документ удостоверяющий личность собственника;
  • Реквизиты ООО или ИП (юридического лица, которое принимает временные права пользования нежилой собственностью);
  • Документы подтверждающие право физического лица сдавать в пользование объект, т.е. доказательства прав собственности на него.

Договор безвозмездной аренды — образец

Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица регламентируются гражданским законодательством РФ. Здесь же указан перечень того, что должно присутствовать в при оформлении договора на использование объекта.

Образец договора, в первую очередь, должен содержать наиболее полную информацию о передаваемом во временное владение объекте недвижимости.

К необходимым сведениям относятся такие как:

  • Адрес, по которому находится предмет договора;
  • Этаж в здании и номер офиса (если речь идет об отдельном офисе, входящем в состав общего здания нежилого предназначения);
  • Площадь передаваемого в аренду объекта.

В случае отсутствия подобных сведений, сделка может быть признана судом недействительной.
Далее, в образец требуется включить информацию о сроке временного распоряжения нежилым объектом и условия прекращения или продления такого.

Третье, что обязательно должно содержаться в документе при его оформлении — это права и обязанности сторон. Образец должен четко разъяснять какие обязанности возлагаются на каждую из сторон, и каковы будут условия и последствия, в случае их невыполнения.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Имеет ли безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица налоговые риски? Да, имеет. Однако, направлены они на сторону принимающую временные права на использование помещения, т.е. на арендатора.

С точки зрения налоговой аренда в виде ссуды относится к так называемым нереализуемым доходам. В соответствии с этим, чтобы избежать риска претензий со стороны контролирующих органов, арендатор должен включить этот объект в доходную часть. Этого требует налоговый кодекс РФ. При этом оценка нереализуемой доходной части должна производится на основе действующих цен на недвижимость на рынке, государственной статистики и оценки стоимости независимого эксперта.

Кроме того, существуют риски порчи имущества. Поэтому, договор должен предусматривать способы урегулирования подобных ситуаций. Что касаемо оплаты платежей по капитальному ремонту, пользованию электроэнергией и прочим, то они возлагаются на пользователя, который получил временные права на собственность.

Однако, не стоит забывать о налоге на само имущество. Эта часть расходов, согласно налоговому законодательству, остается за собственником. Вне зависимости от того, получает ли он коммерческую выгоду от обладания этим имуществом, или нет, налоговые риски собственника все равно включают в себя необходимость ежегодных выплат государству.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Организация, которая располагается в помещении, принадлежащим физическому лицу, являющимся собственником и учредителем самой компании также должна заключить договор на аренду нежилого помещения. Она может облагаться соответствующей платой, а может быть на безвозмездной основе, в качестве ссуды.

Список документов для этого остается тем же, как и в случае заключения сделки между юридическим и физическим лицом, не связанным с организацией. Аналогичны же и требования к содержанию договора. Налоговые риски в данном случае остаются теми же для каждой стороны.

Преимущества безвозмездной аренды помещения

Сдача во временную собственность помещения, будь то нежилое или жилое, например, квартира, имеет ряд некоторых преимуществ.

Во-первых отсутствие необходимости заполнения деклараций и оплата налогов от коммерческой прибыли за сдачу.

Во-вторых, при правильном составлении договора, сборы на капитальный ремонт и пользование коммунальными услугами возлагается на арендатора.Таковы преимущества для собственника. При этом налоговые риски, практически отсутствуют.

Для арендатора преимущества безвозмездного пользования заключаются в отсутствии плат за пользование и налогов от такого вида дохода. Так как он является нереализуемым.

Главное в данном вопросе, для обоих сторон — это грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть наиболее подробно описаны права, обязанности и ответственность каждого участника. В противном случае могут возникнуть различные неприятные ситуации, оспорить которые будет крайне сложно.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Аренда любого имущества, в том числе и недвижимого, предусматривает составление специального договора.

В большинстве случаев такой договор носит имущественный характер, так как за аренду имущества нужно платить денежные средства.

Но законодательством предусмотрен договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения, при заключении которого, лицо, берущее в аренду недвижимость, освобождается от арендной платы.

Он имеет некоторые особенности.

Правовой механизм договора аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Нежилым считают помещение, расположенное отдельно и используемое для разного рода хозяйственных нужд

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Первое на что необходимо обратить внимание, это на понятие нежилое помещение. По своей правовой природе любые помещения относятся к недвижимому имуществу.

Такое имущество делится на две категории:

  • жилое недвижимое имущество;
  • нежилое недвижимое имущество.

Под жилым помещением подразумеваются изолированные строения, которые предусмотрены для проживания лиц. Такой статус нужен для того, чтобы люди, которые ими владеют, могли платить за различные коммунальные услуги по ценам, установленным для населения, а также освобождались от налогов.

Под нежилыми помещениями подразумеваются отдельные, а также изолированные строения, которые могут использоваться для хозяйственной и иной деятельности юридических лиц, а также иных субъектов предпринимательской деятельности, например предпринимателей.

По закону нежилое имущество должно облагаться налогом, плата за коммунальные услуги для таких помещений начисляется по отдельным тарифам

Такое имущество облагается налогами, а также для него существует специальная тарифная сетка по оплате за тепло, свет и другие коммунальные услуги.

Любое жилое помещение можно перевести в коммерческое, если пройти специальную документальную процедуру.

Гражданским кодексом предусмотрен порядок передачи любого нежилого помещения в аренду. В большинстве случаев за предоставление в аренду недвижимого имущества, его владелец получает плату, которая облагается налогами.

Но законом предусматривается такой вариант, как договор аренды безвозмездного пользования. По своей правовой природе он ничем не отличается от стандартного договора передачи помещения в платное пользование, но имеет некоторые нюансы.

Нюансы состоят в следующем:

  1. Заключать такой договор не разрешается между юридическим лицом, и его владельцем или соучредителем.
  2. Не рекомендуется подписывать такой договор между различными юридическими лицами, которые ведут коммерческую деятельность, так как такие действия могут быть расценены налоговыми органами как уклонение от уплаты обязательных сборов и иных платежей. Это касается также юридических лиц, которые имеют иностранные инвестиции.
  3. Во всех остальных случаях, его можно подписывать.
    Важно знать, что данный вид правоотношений часто используется для предоставления помещений различным общественным организациям, которые по закону не имеют прибыли и не ведут хозяйственную деятельность.

Предмет заключения договора

В любом договоре, большое значение имеет предмет.

При оформлении договора безвозмездной аренды должны указываться данные об объекте и о том, что плата за его аренду отсутствует

С учетом того, что договор безвозмездного пользования это разновидность аренды, то его предмет будет иметь две основные составляющие:

  • непосредственный объект, нежилое помещение
  • отсутствие платы за пользование им.

Под непосредственным объектом понимается нежилое помещение, которое имеет индивидуальные признаки.

Это площадь, адрес, особенности планировки, а также другие идентифицирующие признаки (например, из чего выполнены перекрытия, количество комнат, или дополнительных изолированных помещений).

Без таких индивидуальных признаков, договор о безвозмездном пользовании является недействительным.

Под отсутствием платы подразумевается пользование арендуемым помещением, без внесения обязательных (арендных) платежей собственнику, то есть материального вознаграждения.

Но это не говорит о том, что арендатор не должен оплачивать коммунальные и другие платежи, которые будут насчитываться.

Важно знать, что предметом такого договора может выступать не только отдельное здание или имущественный комплекс.

Можно брать в такую аренду даже изолированные помещения в здании или имущественном комплексе, например небольшое офисное помещение в торговом центре.

Ответственность обеих сторон

В случае безвозмездной аренды нежилого помещения участники сделки несут ответственность друг перед другом

Несмотря на то, что обязанность арендатора проводить постоянную плату за пользование таким помещением отпадает, все равно стороны (арендодатель и арендатор) несут друг перед другом некоторую ответственность.

Ответственность арендодателя заключается в том, что он обязан передать помещение в оговоренные договором сроки в надлежащем состоянии, и по тем идентификационным признакам, которые указаны в договоре.

Проще говоря, если написано, что передается объект площадью 40 квадратных метров, то не может быть передано помещение площадью 30 квадратных метров.

Также арендодатель несет ответственность за оплату всех обязательных платежей по помещению, если в договоре это не возложено на арендатора. Обычно это коммунальные платежи, а также налоги.

Арендатор должен отвечать за техническое состояние арендуемого объекта

Ответственность арендатора гораздо больше. Прежде всего, он отвечает за надлежащее состояние помещения, по крайней мере, по окончании срока договора объект недвижимости должен быть передан в таком виде, в каком он был отдан в аренду.

Также арендатор должен поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации недвижимого объекта. Если арендатор планирует улучшить объект, либо провести в нем ремонт, и такие действия не предусмотрены договором, то такие действия в обязательном порядке нужно согласовать с владельцем помещения.

И последняя обязанность арендатора, это осуществление в помещении той деятельности, которая предусмотрена в договоре аренды.

Нужно знать, что стороны могут прописать другие виды ответственности по данному договору, а также обязательства. Поэтому перед подписанием такого соглашения его нужно внимательно изучить.

Расходы и эксплуатация

В договоре безвозмездной аренды должна указываться сторона, которая будет отвечать за оплату коммунальных услуг

Данная часть соглашения о безвозмездном пользовании должна содержать следующие реквизиты.

Оговаривается, кто будет оплачивать коммунальные услуги (свет, тепло, вывоз мусора). Закон не накладывает, в данном случае, обязанности по таким расходам на одну из сторон, поэтому тут нужно пользоваться таким понятием, как свобода договора, то есть стороны это оговаривают при переговорах.

Следующий момент, это уплата налогов и других обязательных платежей. Естественно, что налоговый кодекс возлагает эту обязанность на собственника помещения, поэтому данный вопрос нужно оговаривать.

В большинстве случаев, собственник может прописать в соглашении перечисления на его счет определенной суммы, равной налогам.

Но это уже можно трактовать как плату за пользование помещением, и тогда безвозмездность аренды теряет свою юридический аспект. Поэтому налоги платит хозяин помещения.

Можно договориться о том, что арендатор вообще не будет ничего платить, это не нарушение закона. Но в таком случае все расходы по эксплуатации лягут на владельца объекта недвижимости.

Обязанности обеих сторон

В договоре аренды должны подробного оговариваться обязанности обеих сторон, а также указываться условия, на которых договор может быть расторгнут

В любом правовом договоре у сторон есть права и обязанности.

В случае соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением, можно выделить такие обязанности сторон.

  • передать помещение в надлежащем состоянии, и пригодном к эксплуатации;
  • не препятствовать арендатору, осуществлять в нем свою деятельность;
  • сообщать арендатору обо всех действиях с помещением (находится ли оно в аресте, залоге, ипотеке);
  • осуществлять текущий ремонт помещения, а также инженерных систем, если это не возложено на арендатора.
  • принять помещение по акту приема передачи;
    осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре;
  • не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью;
  • поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы;
  • освободить помещение по окончании договора аренды;
    проводить в нем ремонт, если это возложено на него договором.

Важно знать, что обязанности могут быть расширены при проведении переговоров, перед подписанием договора. Если они расширены уже после согласования договора и его подписи, то дополнительные обязательства будут не действительны.

Досрочное расторжение договора

Процесс досрочного расторжения договора не представляет особых сложностей. Он прописывается в самом соглашении. Существует два способа расторгнуть его.

Первый это окончание срока действия соглашения, если в нем не прописано продление срока по окончании действия договора (автоматическая пролонгация). В таком случае, арендатор, по окончании срока передает арендодателю помещение назад по акту приема передачи.

Второй способ, это нарушение условий договора. Обычно это применяется при невыполнении сторонами своих обязанностей. Чтобы расторгнуть договор по таким основаниям, нужно доказать что сторона не выполняет своих обязанностей.

Важно знать, что если такое соглашение заключается на срок в 1 год, то оно должно быть зарегистрировано в государственных органах статистики нашей страны. Невыполнение этого требования, может повлечь наложение штрафных санкций на обе стороны договора.

Сферы применения договора

Договора аренды безвозмездного пользования нежилого помещения могут заключаться между объектами, занимающимися хозяйственной деятельностью или юридическими лицами

Такое соглашение чаще всего применяется между субъектами хозяйственной деятельности, а также юридическими лицами, которые при проведении своей деятельности не получают прибыль.

К неприбыльным юридическим лицам можно отнести различные общественные организации, церковные образования, и иные субъекты, у которых в уставе написано – неприбыльная организация.

Если говорить о жилых помещениях, то обычно такие соглашения заключаются между родственниками, один из которых владелец квартиры или дома, а второй хочет ее арендовать для проживания.

В других сферах хозяйственной деятельности такие договора лучше не применять, поскольку, как было указано выше, налоговой инспекцией это может быть расценено, как уклонение от уплаты налогов.

Аренда нежилого помещения по договору безвозмездного пользования используется только между юридическими лицами, одно из которых не осуществляет хозяйственной деятельности (не является прибыльным).

В других случаях, применять такое соглашение не рекомендуется, чтобы не привлечь внимание органов налоговой инспекции.

Более подробно об аренде нежилого помещения и правилах оформления сделки — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.