Как подписать протокол разногласий с протоколом согласования разногласий

Оглавление:

Протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий

Составление протокола урегулирования разногласий к протоколу разногласий – документ, необходимый в тех случаях, когда между компаниями возникает несогласие по некоторым пунктам в заключаемом договоре.

Роль документа

На самом деле существует два основных способа для того, чтобы утрясти спор или разногласие по поводу того или иного договора:

  • полностью переписать документ,
  • оформить между компаниями протокол разногласий.

Первый путь не всегда возможен. Например, если в учетной политике фирмы зафиксировано требование по поводу применения в деятельности только рамочных договоров, составлять индивидуальные документы по каждому конкретному случаю попросту нельзя. Как раз в таких ситуациях на помощь и приходит прокол разногласий: в документе указываются те пункты, с которыми контрагент не согласен и пишутся их отредактированные версии. Вместе с этим документом составляется и протокол урегулирования разногласий, который подтверждает тот факт, что спорные моменты в договоре между сторонами благополучно устранены.

Для чего пишут протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий

Как правило, протокол урегулирования разногласий регистрирует следующие основные моменты: изменение некоторых разделов основного договора, отмену части пунктов или же напротив включение дополнительных условий.

Представители некоторых компании полагают, что протокол урегулирования разногласий может вполне заменить дополнительное соглашение к договору. Это не совсем так.

Дело в том, что существует принципиальная разница между этими двумя документами: протокол подписывается вместе с договором на этапе его заключения, допсоглашение же можно заключить в любой момент действия договора.

Порядок подписания договора с протоколом урегулирования разногласий

Процедура подписания типовых рамочных договоров с применением протокола разногласий довольно проста.

  1. Сначала специалисты компании анализируют основной документ.
  2. После того, как пункты, нуждающиеся в редактировании, будут выявлены, они включаются в протокол разногласий, который направляется партнерской организации.
  3. Если у контрагентов вопросов нет, протокол разногласий подписывается и тут же составляется протокол урегулирования разногласий.

После чего оба эти документа считаются неотъемлемым приложением к основному договору и вступают в законную силу одновременно с ним.

Если вторая сторона не подписывает протокол урегулирования разногласий

По закону, договор является делом сугубо добровольным, то есть заставить кого-либо подписать его невозможно. Как правило, при наличии разногласий стороны договора стараются решить их до тех пор, пока не придут к условиям, устраивающим обе организации.

Однако, встречаются прецеденты, когда одна из сторон фактически саботирует процесс заключения договора, цепляясь то к одному, то к другому, то к третьему его пункту. В таких случаях вторая сторона может обратиться в суд с иском к понуждению к заключению договора.

При этом в судебную инстанцию понадобиться представить основной договор, протокол разногласий (желательно ранее подписанный) и протокол урегулирования разногласий.

Кто составляет документ

Протокол урегулирования разногласий может составлять любой сотрудник организации, наделенный необходимыми полномочиями и обладающий достаточным уровнем образования, знаниями и навыками, нужными для составления подобного рода документов.

На крупных предприятиях все договоры проходят через юридический отдел, специалисты которого и вносят в документ требуемые правки путем составления протокола разногласий и протокола урегулирования разногласий.

В небольших фирмах данными вопросами может заниматься руководитель структурного подразделения, которое подписывает договор (например, начальник отдела продаж), секретарь или руководитель предприятия. В любом случае, документ должен быть удостоверен директором, автограф которого будет свидетельствовать о том, что все внесенные в протокол урегулирования разногласий сведения верны, с ним согласованы и одобрены.

Образец протокола урегулирования разногласий к протоколу разногласий

На сегодня единого унифицированного образца протокола урегулирования разногласий нет, так что компании могут писать его в произвольном виде или использовать шаблон, утвержденный в учетной политике фирмы. Правда, есть ряд значений, которые все же необходимо указывать в документе для того, чтобы он был признан законным:

  • его наименование,
  • время,
  • дата и место составления,
  • названия компаний, между которыми составляется протокол,
  • дать ссылку на основной договор (указать его номер и дату),
  • подробнейшим образом прописать пункты, которые подверглись редактированию (их начальный вариант, вариант предложенный второй стороной и тот, который согласован и является действительным).

Как оформить протокол

Как и к составлению документа, так и к его оформлению закон не предъявляет никаких особых требований: его можно писать от руки или в печатном виде, на простом листе А4 формата или фирменном бланке организации.

Важное условие лишь одно: он должен быть подписан представителями обеих сторон.

При этом визировать документ может как руководитель предприятия, так и любой другой работник, обладающий правом подписи подобных документов. Печатями заверять протокол не обязательно: с 2016 года юридические лица освобождены от обязанности применять в своей работе печати и штампы.

Протокол составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон.

Как хранить протокол урегулирования разногласий

К вопросу хранения протокола урегулирования разногласий подход должен быть однозначным: весь период действия его необходимо держать совместно с протоколом разногласий и основным договором.

После утраты актуальности он, в составе остального пакета бумаг, отправляется в архив организации, где содержится ровно столько времени, сколько положено по закону или установлено внутренними локальными актами компании.

Дата подписания договора и протокол разногласий

Я являюсь сотрудником федерального казенного учреждения, и с не давних пор отвечаю за заключения договоров на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение. Многие организации предоставляют нам договора, условия которых нам не подходили и мы составили к ним протоколы разногласий, подписав договора с припиской «подписано с протоколом разногласий». Теперь встал вопрос о том когда считать датой заключения договора: дату подписания протокола разногласий или дату когда мы подписали договор и направили протокол разногласий в организацию. И как нам поступить если на наш протокол организация ответила протоколом согласования разногласий, где указала не выполнимые для нас условия, каким документом мы должны ответить?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Александра! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Фактически протокол разногласий является инструментом урегулирования преддоговорных споров, таким образом датой заключения договора является дата получения Вашим контрагентом подписанного Вами экземпляра договора с протоколом разногласий

Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В том случае если Ваш контрагент направил вам протокол согласования разногласий с которым Вы не согласны, то вы вправе направить в данную организацию мотивированные возражения на данный протокол, либо обратиться в суд за разрешением данного спора

Статья 446. Преддоговорные споры
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Дополню, что вы вправе в протоколе разногласий указать дату с которой договор будет считаться заключенным

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Является ли протокол согласования разногласий последней стадией согласования положений договора или есть другие варианты нахождения такой редакции договорных условий, которая устроила бы обе стороны? Считается ли договор незаключенным, если протокол согласования разногласий не подписан?

Протокол согласования (или урегулирования) разногласий является лишь одним из возможных вариантов нахождения взаимоприемлемой для обеих сторон редакции договорных условий. Рассмотрим иные способы выявления окончательного текста договора.

Во-первых, обменявшись протоколами разногласий, стороны могут составить окончательную (рабочую) редакцию договора, в котором будет указано, что все предыдущие переговоры, переписка и документы, связанные с заключением этого договора, с момента его подписания утрачивают силу. Включение в договор такого положения позволяет толковать договорные условия лишь в буквальном смысле, а не с учетом того, что предположительно имели в виду стороны, когда, допустим, обменивались протоколами разногласий.

Во-вторых, в самом протоколе разногласий может быть сделано примечание (в конце протокола, в его преамбуле или после каждого пункта) о том, в редакции какой из сторон принимается конкретное положение договора. В этом случае нет необходимости в составлении протокола согласования (урегулирования) разногласий. Договор может быть подписан с приложением к нему в качестве неотъемлемой части протокола разногласий. Отрицательная черта этого варианта в том, что пользоваться таким договором несколько неудобно. Ведь нужно постоянно проверять, какой пункт договора действует в редакции, изложенной в тексте самого договора, а какой — включен в протокол разногласий.

В-третьих, протокол разногласий составляется изначально по форме, которая является обычной для протокола согласования разногласий, т.е. в три колонки: предложенная редакция, возражения на нее и согласованная редакция.

Таким образом, достичь согласия по договорным условиям можно, и не оформляя протокол согласования (урегулирования) разногласий. Можно сказать, что название документа для этих целей не так уж важно, главное, чтобы из его содержания следовала общая воля сторон (контрагентов).

Как ответить на протокол разногласий к договору?

Добрый день, интересуют следующие вопросы:

1. Если Заказчик присылает протокол разногласий к договору, а Исполнитель с ним согласен частично, то Исполнитель готовит Протокол разногласий в протоколу разногласий? Или как называется данный документ и что там указывается?

2. Если подписывается протокол разногласий, то договор остается в первичной редакции? Верно? То есть, если согласно протоколу разногласий меняется текст договора, то подписывается только сам договор?

Уточнение клиента

Какой вариант договора подписывать:

— первую редакцию и протокол разногласий к нему;

— договор с правками по протоколу разногласий и не подписывать протокол разногласий;

— договор с правками по протоколу разногласий и сам протокол разногласий.

То есть, на данный момент Заказчик хочет, что бы был подписан и протокол разногласий и в договор по нему внеслись правки. Как мне кажется, если подписываем протокол разногласий, то все-таки договр остается без изменений. Верно? Или Заказчик прав?

23 Октября 2016, 10:12

Ответы юристов (7)

В ответ на протокол разногласий, Вы можете составить и выслать другой стороне протокол согласования разногласий, в котором отразить условия в отношении которых Вы хотели бы видеть иной порядок их исполнения.

Что касается подписания протокола разногласий, то это урегулирование условий договора на стадии его подписания и в случае подписания протокола разногласий, договор будет действовать в редакции протокола разногласий в отношении тех условий, которые им были урегулированы, при этом он будет также являться неотъемлемой частью договора.

Уточнение клиента

Так все таки. Какой вариант договора подписывать:

— первую редакцию и протокол разногласий к нему;

— договор с правками по протоколу разногласий и не подписывать протокол разногласий;

— договор с правками по протоколу разногласий и сам протокол разногласий.

То есть, на данный момент Заказчик хочет, что бы был подписан и протокол разногласий и в договор по нему внеслись правки. Как мне кажется, если подписываем протокол разногласий, то все-таки договр остается без изменений. Верно? Или Заказчик прав?

23 Октября 2016, 10:11

Есть вопрос к юристу?

Если Вы не согласны с редакцией протокола разногласий, то также готовите протокол разногласий в новой редакции и указываете редакцию тех пунктов с которыми не согласны в той редакции, которой Вы желаете и направляете обратно Заказчику.

Пример: п… договора читать в следующей редакции.

2. Если подписывается протокол разногласий, то договор остается в первичной редакции? Верно? То есть, если согласно протоколу разногласий меняется текст договора, то подписывается только сам договор?
Тарас

Если вы подписываете протокол разногласий, то он становится неотъемлемой частью договора и пункты указанные в нем будут читаться и исполняться так, как указано в протоколе разногласий.

Подписываете и договор и протокол разногласий в той редакции, которую согласуете.

Если потребуется помощь в корректировке документа, обратитесь к любому юристу

Уточнение клиента

Так все таки. Какой вариант договора подписывать:

— первую редакцию и протокол разногласий к нему;

— договор с правками по протоколу разногласий и не подписывать протокол разногласий;

— договор с правками по протоколу разногласий и сам протокол разногласий.

То есть, на данный момент Заказчик хочет, что бы был подписан и протокол разногласий и в договор по нему внеслись правки. Как мне кажется, если подписываем протокол разногласий, то все-таки договр остается без изменений. Верно? Или Заказчик прав?

23 Октября 2016, 09:56

Вам совершенно правильно кажется.

Если пишется протокол разногласий, то договор должен быть без изменений. Хотя, в итоге при выяснении действительной воли сторон, все равно выяснится то же самое.

Форма с протоколами разногласий досталась «в наследство» от советского периода и еще живет на некоторых крупных предприятиях.

Лучше всего вносить изменения непосредственно в проект договор и согласовывать изменения до подписания, с тем, чтобы подписывать договор как единый документ. Читать и разбираться в договорах с 100500 протоколов разногласий трудно не только юристам, но судьям, которые будут рассматривать спор.

Единственное исключение, когда приходится использовать такую форму это работа с крупными предприятиями, руководителям которых трудно объяснить, что вся эта карусель с протоколами разногласий не имеет никакого смысла и не предусмотрена законодательством, за исключением случаев обязательного заключения договоров.

договор с правками по протоколу разногласий и не подписывать протокол разногласий;

Если у Вас будет договор с правками, то протокол не требуется.

Если же договор не правите, то необходимо подписать

— первую редакцию и протокол разногласий к нему;
Тарас То есть, на данный момент Заказчик хочет, что бы был подписан и протокол разногласий и в договор по нему внеслись правки. Как мне кажется, если подписываем протокол разногласий, то все-таки договр остается без изменений. Верно? Или Заказчик прав?
Тарас

Верно, если подписываете протокол, то в договор не вносятся правки и он остается без изменений

Доброе утро, Тарас!

1. Если Заказчик присылает протокол разногласий к договору, а Исполнитель с ним согласен частично, то Исполнитель готовит Протокол разногласий в протоколу разногласий? Или как называется данный документ и что там указывается?
Тарас

Это такой же протокол разногласий, но в редакции Исполнителя. Там указывается в одной колонке положения спорного согласуемого договора, во второй колонке редакция Исполнителя.

2. Если подписывается протокол разногласий, то договор остается в первичной редакции? Верно? То есть, если согласно протоколу разногласий меняется текст договора, то подписывается только сам договор?
Тарас

Нет. Если подписывается протокол разногласий в одной из редакций, то договор остается в первичной редакции с учётом протокола разногласий.

Какой вариант договора подписывать: — первую редакцию и протокол разногласий к нему; или — договор с правками по протоколу разногласий и не подписывать протокол разногласий; или — договор с правками по протоколу разногласий и сам протокол разногласий.
Тарас

Я всегда подписывал один только договор скорректированный в соответствии с протоколами разногласий. Самое главное в тексте договора прописать недвусмысленно, что все устные и письменные договорённости, имевшие место быть до подписания настоящего договора не имеют никакой юридической силы. Так же необходимо быть очень внимательным с датами, т.е. дата подписания договора должна идти за датами подписаний протоколов.

То есть, на данный момент Заказчик хочет, что бы был подписан и протокол разногласий и в договор по нему внеслись правки. Как мне кажется, если подписываем протокол разногласий, то все-таки договр остается без изменений. Верно? Или Заказчик прав?
Тарас

Верно, если Вы подписываете протокол разногласий, то договор остаётся в прежней редакции без внесения в него изменений внесённых протоколом разногласий.

Заказчик прав или нет, не верная постановка вопроса. Правы вы оба. Можно и так и так.

Моё мнение основанное на моей практике. Незачем усложнять договор наличием приложений к нему в виде редакций протоколов разногласий. Я всегда подписывал один только договор скорректированный в соответствии с протоколами разногласий. Самое главное в тексте договора прописать недвусмысленно, что все устные и письменные договорённости, имевшие место быть до подписания настоящего договора не имеют никакой юридической силы. Так же необходимо быть очень внимательным с датами, т.е. дата подписания договора должна идти за датами подписаний протоколов.

Так все таки. Какой вариант договора подписывать: — первую редакцию и протокол разногласий к нему; или — договор с правками по протоколу разногласий и не подписывать протокол разногласий; или — договор с правками по протоколу разногласий и сам протокол разногласий.
Тарас

Подписывать договор с правками по протоколу разногласий и не подписывать протоколы разногласий. В тексте договора прописать недвусмысленно, что все устные и письменные договорённости, имевшие место быть до подписания настоящего договора не имеют никакой юридической силы.

Тарас, доброго времени. В моей практике (работа с торговыми сетями, в т.ч. федеральными) никогда не было проблем, если подписывается и основной договор и протокол разногласий к нему. Но лучше, и как справедливо замечено коллегами выше, вносить все изменения непосредственно в сам договор. Если другая сторона не согласна на такое, а Вы не согласны с их протоколом: Составляйте документ «Дополнения к протоколу разногласий».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Протокол разногласий с УК

Приобрели квартиру по договору ДДУ в г. Люберцы.

Вчера подписали акт приема передачи жилья.

Нас хотели обязать заключить договор с УК и внести предоплату за 4 месяца вперед. Плюс ко всему в договоре с УК включены пункты которые нам не нужны.

Я пока не подписал договор. Хотя в ДДУ был пункт что мы обязаны подписать договор с ук (не указано какой) в тот же день когда подписали акт приема передачи жилья.(смотрите фaйл частьдду.rar)

Итог. Я хочу направить протокол разногласий в управляющую компанию. И заключить договор на своих условиях, без предоплаты и исключая те пункты что мне не нужны (приложение 5 целиком)

Каким образом мне это сделать. Протокол я составил ( в приложении). Какие мои действия.

Я приезжаю в УК и вручаю им протокол разногласий и сопроводительное письмо (кстати как оно должно выглядеть и нужно ли оно вообще). Они должны мне дать какое то уведомление что они его получили или как мне потом, если что, доказать, что я его вообще отдавал им? Какие дальнейшие действия?

Если вдруг они сразу соглашаются (ибо известны такие случаи), то они должны подписать и поставить печать И на договоре И на протоколе разногласий на каждой странице, верно? (или же можно подписать договор и подписать в договоре «в редакции протокола разногласий», сам протокол разногласий не подписывать?)

Файлы в приложении

УК- договор управляющей компании

Часть дду — та часть в которой указано про УК

Уточнение клиента

Также прилагаю пример заявления которое будет отдаваться вместе с Протоколом разногласий. Как все должно происходить в результате?

14 Декабря 2017, 17:58

Уточнение клиента

Если они принимают протокол и через какое то время приходит отказ в подписании нашей редакции договора. Какие действия тогда?

14 Декабря 2017, 18:12

Уточнение клиента

Законен ли пункт в дду который обязывает меня заключить договор с управляющей компанией договор в день подписания акта? (приложение чатьдду.rar). Что может быть если я не подпишу договор в этот же день? Какой срок отводится на подписание договора с УК?

14 Декабря 2017, 19:26

Уточнение клиента

А если они затянут на месяц согласование или дольше? В этот месяц я должен буду оплачивать коммунальные платежи + те что по приложению 5 (консьерж, вывоз крупногабарита и т.п.)

14 Декабря 2017, 21:03

Ответы юристов (15)

Я приезжаю в УК и вручаю им протокол разногласий и сопроводительное письмо (кстати как оно должно выглядеть и нужно ли оно вообще). Они должны мне дать какое то уведомление что они его получили или как мне потом, если что, доказать, что я его вообще отдавал им? Какие дальнейшие действия?

Существует два основных способа передачи юридически значимых сообщений.

1. Вы передаете документ лично и получаете на втором экземпляре подпись принимающей стороны (дата, должность, расшифровка подписи)

2. Направление по почте по юридическому адресу адресата заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ оно считается полученным адресатом даже если по каким-то причинам он не стал его получать.

Эти два способа равнозначны.

Можете писать сопроводительное, можете не писать, на свое усмотрение.

Есть вопрос к юристу?

Дополнительно отмечу, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ

13.В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, Это участники долевого строительства) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

То есть УК, навязанная застройщиком является временной, до проведения конкурса. Это раз.

Требовать оплату вперед незаконно. Это два.

Учитывая, что отношения с УК подчиняются Закону «О защите прав потребителей» все условия, которые ему противоречат являются ничтожными и вполне могут потребителем не исполняться. В том числе и вот эта оплата вперед за 4 месяца.

Поэтому поскольку договор управления считается заключенным с момента подписания договора сторонами, тяните время, направляйте протокол, они его будут рассматривать, потом Вы — рассматривать то, что они рассмотрели.

Дополнительно можно направить заявление в администрацию о выборе УК.

Я приезжаю в УК и вручаю им протокол разногласий и сопроводительное письмо (кстати как оно должно выглядеть и нужно ли оно вообще). Они должны мне дать какое то уведомление что они его получили или как мне потом, если что, доказать, что я его вообще отдавал им? Какие дальнейшие действия?

Если сопроводительное письмо, то пишете, что:«руководителю такому-то, уважаемый. направляю в Ваш адрес оригинал протокола разногласий. Прошу рассмотреть и сообщить о принятом решении. Внизу приложение, оригинал протокола разногласий — 2 экз.». Примерно так, если в самых общих чертах. На Вашем экземпляре сопр письма ставится отметка о принятии (ФИО, расшифровка, должность, дата).

Если вдруг они сразу соглашаются (ибо известны такие случаи), то они должны подписать и поставить печать И на договоре И на протоколе разногласий на каждой странице, верно? (или же можно подписать договор и подписать в договоре «в редакции протокола разногласий», сам протокол разногласий не подписывать?)

верно. В самом договоре в конце обязательно сделайте отметку на своей стороне «с протокол разногласий».

внести предоплату за 4 месяца вперед. Плюс ко всему в договоре с УК включены пункты которые нам не нужны.

за 4 месяца вперед — это интересно. Услуги ещё не оказаны, но уже требуется оплата. Новшество 😀 Естественно незаконно.

Чтобы доказать получение ими протокола разногласий, нужно сделать ещё один дополнительный экземпляр (или копию) этого протокола, на котором они распишутся в принятии, поставят дату и подпись (подпись будет свидетельствовать именно о принятии документа, как входящей корреспонденции, например вверху на лицевой странице)

Если откажутся расписываться на одном экземпляре, то придётся отсылать по почте (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении). Но с таким вариантом можно зафиксировать только название документа, а не его текст. Если хотите зафиксировать и текст, то можно направить письмо через нотариуса.

Сопроводительное письмо не обязательно, оно обычно используется, когда направляется большой объём документов. В нём указывают цель предоставления документов и их опись.

При наличии протокола разногласий либо подписывают и договор и протокол к нему, либо изготавливают договор в новой редакции.

Я приезжаю в УК и вручаю им протокол разногласий и сопроводительное письмо (кстати как оно должно выглядеть и нужно ли оно вообще).

Да. Сопроводительное письмо может быть примерно следующего текста: направляю вам протокол разногласий к договору управления жилым домом, расположенном по адресу___________.

Они должны мне дать какое то уведомление что они его получили или как мне потом, если что, доказать, что я его вообще отдавал им?

На сопроводительном письме (вашем экземпляре) должны поставить подпись принявшего лица и печать организации, номер входящего.

Какие дальнейшие действия?

Ждите согласования протокола разногласий.

А вообще вы можете не подписывать данный договор, так как не обязаны это делать, поскольку обязывание вас заключить договор с конкретной УК нарушает ст.16 Закона о защите прав потребителей. Вы можете ждать пока орган местной власти выберет для вас УК путем проведения торгов в соответствии с условиями ст.161 ЖК РФ.

Если вдруг они сразу соглашаются (ибо известны такие случаи), то они должны подписать и поставить печать И на договоре И на протоколе разногласий на каждой странице, верно?

(или же можно подписать договор и подписать в договоре «в редакции протокола разногласий», сам протокол разногласий не подписывать?)

Нет, нужно подписать.

Дмитрий, добрый вечер. По поводу способа подачи уже написали, по поводу оформления хочу сказать следующее. Протокол разногласий это основание для изменения условий договора между сторонами, то есть, условия договора после согласования должны быть изменены в соответствии с данными протоколами. Если с вами соглашаются без обсуждения, то в договоре, на обоих экземплярах должна быть сделана отметка о том, что с данным договором следует приложение в виде Протокола разногласий, что спорные пункты, указанные в данном протоколе имеют силу в редакции Покупателя. В противном случае вы сильно рискуете. Лучше, что бы договор был переписан заново и подписан с учетом ваших замечаний.

Также прилагаю пример заявления которое будет отдаваться вместе с Протоколом разногласий. Как все должно происходить в результате?

В принципе нормальное заявление, но какой смысл оно имеет. Я так понимаю все подобное будет изложено в протоколе разногласий.

Не надо вам писать заявлений. Пишите обычное сопроводительное письмо, примерно такого содержания: «Направляю для согласования протокол разногласий по Договору №__, от „__“____2017г., в связи с тем, что ряд пунктов предложенного вами договора не основан на нормах права и ущемляет мои права как потребителя услуг. В случае отказа от подписания вами договора в предлагаемой мной редакции оставляю за собой право обратиться в компетентные органы либо в суд для разрешения спорных вопросов. В предлагаемой вами редакции договор мной подписан не будет.». Этого достаточно.

Как все должно происходить в результате?

после получения Ваших документов и заявления должны или подписать договор с протоколом разногласий, или предоставить протокол согласования урегулирования разногласий.Можете и не писать заявление. Если думаете, что Вам не передадут таким образом квартиру, то я не думаю, что они пойдут на такой риск. слишком большой и явно проигрышный. А так в целом всё корректно изложено.

Уточнение клиента

Квартиру уже передали. Ключи и акт передачи на руках. Вопрос в том что нам не нужны услуги в приложении 5 и мы не хотим платить вперед за 4 месяца. (сумма там от 20 до 60 тыс в зависимости от размера квартиры)

14 Декабря 2017, 18:06

Если они принимают протокол и через какое то время приходит отказ в подписании нашей редакции договора. Какие действия тогда?

Тогда придётся определять условия договора через суд.

Статья 446 Гражданского кодекса РФ. Преддоговорные споры

1. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Статья 445 ГК РФ

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если они принимают протокол и через какое то время приходит отказ в подписании нашей редакции договора. Какие действия тогда?

тогда подача иска в суд.

В. обратился в суд с иском ООО «Управляющая компания» о возложении на ответчика обязанности подписать протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом по ул. … в г. Ставрополе между ООО «Управляющая компания» и им, как собственником квартиры дома по ул. … в г. Ставрополе, взыскании в его пользу компенсацию морального вреда в сумме … рублей, судебных расходов.

Если они принимают протокол и через какое то время приходит отказ в подписании нашей редакции договора. Какие действия тогда?

Повторяю. они не смогут понудить Вас заключить договор на тех условиях, которые указали. А если очень хотят — пусть сами идут в суд и требуют от Вас заключения договора. Суд будет очень рад ознакомиться с этим творчеством.

Вам-то зачем обращаться в суд? Вас все и без договора устраивает. Потяните время и просите администрацию провести конкурс по выбору УК. И закончится эта эпопея с УК, подсунутой застройщиком, не успев начаться.

Законен ли пункт в дду который обязывает меня заключить договор с управляющей компанией договор в день подписания акта? (приложение чатьдду.rar). Что может быть если я не подпишу договор в этот же день? Какой срок отводится на подписание договора с УК?

Пункт этот незаконен. Ничего не будет. Понудить Вас к этому или поставить в зависимость от подписания договора передачу квартиры или еще что-либо застройщик не вправе. Даже если Вы договор не подпишете, обязанность оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и фактические затраты УК на обслуживание у Вас будет все равно.

Уточнение клиента

А если они затянут на месяц согласование или дольше? В этот месяц я должен буду оплачивать коммунальные платежи + те что по приложению 5 (консьерж, вывоз крупногабарита и т.п.)

14 Декабря 2017, 20:17

Юрик много написал, ему 50% гонорара, остальным по 5%, кому не хватило хватит и «спасибо»)))))))))))))))))))

А если они затянут на месяц согласование или дольше?

Как указал Верховный суд в Постановлении пленума от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”:

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Те платежи, что потом вы отстоите (если отстоите), уже нужно будет потом решать отдельно с ними вопрос.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Протокол урегулирования разногласий

Такой вопрос: отправили договор поставки Заказчику, а он прислал нам протокол разногласий к этому договору, с этим протоколом разногласий мы не согласны, поэтому составили протокол урегулирования разногласий и отправили им. Но они сказали,что не смогу рассмотреть наш протокол урегулирования разногласий ,пока мы не подпишем протокол разногласий. Нужно ли подписывать протокол разногласий нашего Заказчика, с которым мы не согласны? Или они должны рассмотреть наш протокол урегулирования разногласий без нашей подписи под их протоколом.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, да конечно, подписывается договор с формулировкой «с протоколом разногласий», далее подписывается протокол разногласий с формулировкой » с протоколом урегулирования разногласий», контрагент прав.

Вы можете включить в протокол который они вам прислали, свои замечания подписать его и отправить

Протокол разногласий должен выглядить примерно так:

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.