Документы при покупке земельного участка в садовом товариществе

Оглавление:

Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ представляет собой союз граждан, объединенных на добровольных началах с целью решения общих вопросов, касающихся ведения садовых и огородных участков.

Деятельность этих организаций регламентируется законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

В деятельности СНТ не предусматривается получение коммерческой прибыли. Садоводческие товарищества создаются из числа тех граждан, которые желают удовлетворить свои потребности за счет выращивания сельскохозяйственных продуктов.

Все же, если уставом товарищества предусмотрено ведение предпринимательской деятельности для достижения уставных целей и направления полученной прибыли на развитие садоводческой сферы, то допускается проведение коммерческих сделок.

В состав садоводческого товарищества могут входить только физические лица, с которых проводится сбор денежных средств на следующие цели:

  • вступительные взносы обеспечивают организационные расходы на оформление документации;
  • членские взносы идут на оплату труда работников, которые заключили трудовые договоры с организацией, и обеспечение текущих нужд СНТ;
  • целевые взносы помогают в создании либо приобретении объектов общего пользования;

Согласно законодательству РФ эти платежи являются обязательными для всех дольщиков товарищества. Кроме того, каждый садовод самостоятельно уплачивает налог на землю исходя из суммы, отмеченной в извещении от налоговой инспекции.

Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

Чем отличаются участки в СНТ и другие земельные наделы

Каждый гражданин Российской Федерации может реализовать свое право на владение собственным участком земли. В зависимости от целей использования земельного надела существует возможность его приобретения в СНТ, ДНП и ИЖС.

Как уже было отмечено, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно обзавестись землей с целью ее возделывания и выращивания продуктов сельскохозяйственного направления.

Участки в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) выделяются для дачного строительства. Еще одна юридическая форма собственности звучит как ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и предполагает выделение земли под сооружение дома для проживания семьи.

При этом жилищный вопрос решается двумя способами: непосредственно силами граждан или за их счет. После окончания строительства дом переходит в собственность застройщика вместе с землей.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Целевое назначение. На участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно возвести дом высотой не более 3 этажей. На землях садоводческого товарищества и дачного партнерства не допускается строительство капитального сооружения.

Категории земель. Для членов СНТ и ДНП выделяются участки на земле сельскохозяйственного назначения вблизи поселений или вдали от цивилизации. Земельные наделы для ИЖС всегда находятся в пределах населенных пунктов.

Развитие участков. Участки, выделяемые для ИЖС, представляют собой перспективные зоны, к которым будут подведены дороги, коммуникационные магистрали и прочие общие блага цивилизованного мира.

Чтобы иметь какие-либо удобства на землях СНТ и ДНП, нужно самому позаботиться об их организации, поскольку местными и федеральными властями не предполагается развитие участков, выделенных под сельскохозяйственные нужды.

Регистрация. Застройщики домов на земле ИЖС имеют полное право прописаться вместе со всей семьей, что совсем невозможно для владельцев участков в СНТ и ДНП.

Какие преимущества и недостатки приобретения участка в СНТ

В сравнении с землей в ДНП такой же примерно равноценный участок ценится в садоводческом некоммерческом товариществе значительно выше в основном из-за более высокого балла бонитета, отражающего качество и плодородность почвы.

Ведь для СНТ обычно отводятся районы с хорошей экологической составляющей и удобными подъездами.

Преимущества

По желанию садовода весь земельный надел можно использовать под выращивание плодовых и овощных культур.

Участок расположен за пределами города, в более экологичной зоне.

Стоимость земли в садоводческом товариществе существенно ниже, чем такой же по площади участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

Недостатки и ограничения

На земельном участке в СНТ допускается строительство только садовых домов, предназначенных для сезонного пользования. В таком жилье невозможно прописаться, поскольку его постройка стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то что Конституционным судом Российской Федерации признается право на прописку садовода в его домике на участке, реализовать такую привилегию в действительности очень затруднительно.

Какие бы ни были размеры и основательность конструкции здания, выстроенного на садовом участке, в документах оно будет значиться в качестве дачного домика. Такая особенность влечет за собой, например, низкую экспертную оценку при необходимости оформления его продажи, а также прочие трудности.

При оформлении ипотеки лишь немногие банки принимают земельные участки в качестве залога, да и то с выдвижением сложных требований.

Если существует возможность подведения дорог и коммуникаций к участкам, то реализовать ее не так легко. Во-первых, все работы нужно оплачивать самому, а во-вторых, это сложно и очень дорого.

Какие документы должны быть на руках у садовода

Покупка земельного участка с СНТ, как и любой другой недвижимости, предполагает большую ответственность. Прежде всего, нужно убедиться в том, что собственник нескольких соток обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

Перед тем как приобрести земельный участок у члена СНТ, нужно проверить «юридическую чистоту» всех документов. Так, в свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, информирующего об основаниях возникновения права, могут выступать: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебное решение.

Этот документ нужно проверить на соответствие другим участвующим в сделке бумагам и оценить его действительность по отношению к продавцу.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в реальном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Для этого нужно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости. Нужно провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Следует также убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

Таким образом, собираясь приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, следует взвесить все за и против. Прежде всего, нужно определиться, для каких нужд он приобретается.

Если подразумевается только ведение подсобного хозяйства, то здесь все совершенно ясно. Если же участок приобретается с целью постоянного проживания, то, как уже упоминалось ранее, здесь могут возникнуть проблемы с регистрацией и отсутствием определенных удобств.

В любом случае, имея твердое намерение приобрести надел в товариществе, необходимо ответственно отнестись к проверке документов для оформления сделки купли-продажи.

Сверка документов и реалий предоставляет возможность проверить соответствие сведений, указанных в документах, с реальной картиной в садоводческом товариществе. Уже на месте можно убедиться в правильности установки границ и наличии в действительности смежников.

Там же проводится анализ построек, газо- и водопровода (если такие удобства имеются), подъездных путей.

В правлении СНТ следует узнать перспективы развития территории, на которой расположен приобретаемый участок. Не предвидится ли неподалеку строительство крупной автомагистрали, промышленных заводов, аэропорта и прочих объектов, неблагоприятных для экологии этой местности.

Стоит уделить немаловажное внимание и отсутствию задолженности у продавца перед СНТ. Ведь, если им не оплачивались целевые взносы, на которые было проведено электричество или подведена к участкам вода, то можно не удивляться, что эти блага вскорости могут быть просто отключены.

Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ представляет собой союз граждан, объединенных на добровольных началах с целью решения общих вопросов, касающихся ведения садовых и огородных участков.

Деятельность этих организаций регламентируется законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

В деятельности СНТ не предусматривается получение коммерческой прибыли. Садоводческие товарищества создаются из числа тех граждан, которые желают удовлетворить свои потребности за счет выращивания сельскохозяйственных продуктов.

Все же, если уставом товарищества предусмотрено ведение предпринимательской деятельности для достижения уставных целей и направления полученной прибыли на развитие садоводческой сферы, то допускается проведение коммерческих сделок.

В состав садоводческого товарищества могут входить только физические лица, с которых проводится сбор денежных средств на следующие цели:

  • вступительные взносы обеспечивают организационные расходы на оформление документации;
  • членские взносы идут на оплату труда работников, которые заключили трудовые договоры с организацией, и обеспечение текущих нужд СНТ;
  • целевые взносы помогают в создании либо приобретении объектов общего пользования;

Согласно законодательству РФ эти платежи являются обязательными для всех дольщиков товарищества. Кроме того, каждый садовод самостоятельно уплачивает налог на землю исходя из суммы, отмеченной в извещении от налоговой инспекции.

Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

Чем отличаются участки в СНТ и другие земельные наделы

Каждый гражданин Российской Федерации может реализовать свое право на владение собственным участком земли. В зависимости от целей использования земельного надела существует возможность его приобретения в СНТ, ДНП и ИЖС.

Как уже было отмечено, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно обзавестись землей с целью ее возделывания и выращивания продуктов сельскохозяйственного направления.

Участки в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) выделяются для дачного строительства. Еще одна юридическая форма собственности звучит как ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и предполагает выделение земли под сооружение дома для проживания семьи.

При этом жилищный вопрос решается двумя способами: непосредственно силами граждан или за их счет. После окончания строительства дом переходит в собственность застройщика вместе с землей.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Целевое назначение. На участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно возвести дом высотой не более 3 этажей. На землях садоводческого товарищества и дачного партнерства не допускается строительство капитального сооружения.

Категории земель. Для членов СНТ и ДНП выделяются участки на земле сельскохозяйственного назначения вблизи поселений или вдали от цивилизации. Земельные наделы для ИЖС всегда находятся в пределах населенных пунктов.

Развитие участков. Участки, выделяемые для ИЖС, представляют собой перспективные зоны, к которым будут подведены дороги, коммуникационные магистрали и прочие общие блага цивилизованного мира.

Чтобы иметь какие-либо удобства на землях СНТ и ДНП, нужно самому позаботиться об их организации, поскольку местными и федеральными властями не предполагается развитие участков, выделенных под сельскохозяйственные нужды.

Регистрация. Застройщики домов на земле ИЖС имеют полное право прописаться вместе со всей семьей, что совсем невозможно для владельцев участков в СНТ и ДНП.

Какие преимущества и недостатки приобретения участка в СНТ

В сравнении с землей в ДНП такой же примерно равноценный участок ценится в садоводческом некоммерческом товариществе значительно выше в основном из-за более высокого балла бонитета, отражающего качество и плодородность почвы.

Ведь для СНТ обычно отводятся районы с хорошей экологической составляющей и удобными подъездами.

Преимущества

По желанию садовода весь земельный надел можно использовать под выращивание плодовых и овощных культур.

Участок расположен за пределами города, в более экологичной зоне.

Стоимость земли в садоводческом товариществе существенно ниже, чем такой же по площади участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

Недостатки и ограничения

На земельном участке в СНТ допускается строительство только садовых домов, предназначенных для сезонного пользования. В таком жилье невозможно прописаться, поскольку его постройка стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то что Конституционным судом Российской Федерации признается право на прописку садовода в его домике на участке, реализовать такую привилегию в действительности очень затруднительно.

Какие бы ни были размеры и основательность конструкции здания, выстроенного на садовом участке, в документах оно будет значиться в качестве дачного домика. Такая особенность влечет за собой, например, низкую экспертную оценку при необходимости оформления его продажи, а также прочие трудности.

При оформлении ипотеки лишь немногие банки принимают земельные участки в качестве залога, да и то с выдвижением сложных требований.

Если существует возможность подведения дорог и коммуникаций к участкам, то реализовать ее не так легко. Во-первых, все работы нужно оплачивать самому, а во-вторых, это сложно и очень дорого.

Какие документы должны быть на руках у садовода

Покупка земельного участка с СНТ, как и любой другой недвижимости, предполагает большую ответственность. Прежде всего, нужно убедиться в том, что собственник нескольких соток обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

Перед тем как приобрести земельный участок у члена СНТ, нужно проверить «юридическую чистоту» всех документов. Так, в свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, информирующего об основаниях возникновения права, могут выступать: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебное решение.

Этот документ нужно проверить на соответствие другим участвующим в сделке бумагам и оценить его действительность по отношению к продавцу.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в реальном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Для этого нужно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости. Нужно провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Следует также убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

Таким образом, собираясь приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, следует взвесить все за и против. Прежде всего, нужно определиться, для каких нужд он приобретается.

Если подразумевается только ведение подсобного хозяйства, то здесь все совершенно ясно. Если же участок приобретается с целью постоянного проживания, то, как уже упоминалось ранее, здесь могут возникнуть проблемы с регистрацией и отсутствием определенных удобств.

В любом случае, имея твердое намерение приобрести надел в товариществе, необходимо ответственно отнестись к проверке документов для оформления сделки купли-продажи.

Сверка документов и реалий предоставляет возможность проверить соответствие сведений, указанных в документах, с реальной картиной в садоводческом товариществе. Уже на месте можно убедиться в правильности установки границ и наличии в действительности смежников.

Там же проводится анализ построек, газо- и водопровода (если такие удобства имеются), подъездных путей.

В правлении СНТ следует узнать перспективы развития территории, на которой расположен приобретаемый участок. Не предвидится ли неподалеку строительство крупной автомагистрали, промышленных заводов, аэропорта и прочих объектов, неблагоприятных для экологии этой местности.

Стоит уделить немаловажное внимание и отсутствию задолженности у продавца перед СНТ. Ведь, если им не оплачивались целевые взносы, на которые было проведено электричество или подведена к участкам вода, то можно не удивляться, что эти блага вскорости могут быть просто отключены.

Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ представляет собой союз граждан, объединенных на добровольных началах с целью решения общих вопросов, касающихся ведения садовых и огородных участков.

Деятельность этих организаций регламентируется законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

В деятельности СНТ не предусматривается получение коммерческой прибыли. Садоводческие товарищества создаются из числа тех граждан, которые желают удовлетворить свои потребности за счет выращивания сельскохозяйственных продуктов.

Все же, если уставом товарищества предусмотрено ведение предпринимательской деятельности для достижения уставных целей и направления полученной прибыли на развитие садоводческой сферы, то допускается проведение коммерческих сделок.

В состав садоводческого товарищества могут входить только физические лица, с которых проводится сбор денежных средств на следующие цели:

  • вступительные взносы обеспечивают организационные расходы на оформление документации;
  • членские взносы идут на оплату труда работников, которые заключили трудовые договоры с организацией, и обеспечение текущих нужд СНТ;
  • целевые взносы помогают в создании либо приобретении объектов общего пользования;

Согласно законодательству РФ эти платежи являются обязательными для всех дольщиков товарищества. Кроме того, каждый садовод самостоятельно уплачивает налог на землю исходя из суммы, отмеченной в извещении от налоговой инспекции.

Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

Чем отличаются участки в СНТ и другие земельные наделы

Каждый гражданин Российской Федерации может реализовать свое право на владение собственным участком земли. В зависимости от целей использования земельного надела существует возможность его приобретения в СНТ, ДНП и ИЖС.

Как уже было отмечено, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно обзавестись землей с целью ее возделывания и выращивания продуктов сельскохозяйственного направления.

Участки в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) выделяются для дачного строительства. Еще одна юридическая форма собственности звучит как ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и предполагает выделение земли под сооружение дома для проживания семьи.

При этом жилищный вопрос решается двумя способами: непосредственно силами граждан или за их счет. После окончания строительства дом переходит в собственность застройщика вместе с землей.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Целевое назначение. На участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно возвести дом высотой не более 3 этажей. На землях садоводческого товарищества и дачного партнерства не допускается строительство капитального сооружения.

Категории земель. Для членов СНТ и ДНП выделяются участки на земле сельскохозяйственного назначения вблизи поселений или вдали от цивилизации. Земельные наделы для ИЖС всегда находятся в пределах населенных пунктов.

Развитие участков. Участки, выделяемые для ИЖС, представляют собой перспективные зоны, к которым будут подведены дороги, коммуникационные магистрали и прочие общие блага цивилизованного мира.

Чтобы иметь какие-либо удобства на землях СНТ и ДНП, нужно самому позаботиться об их организации, поскольку местными и федеральными властями не предполагается развитие участков, выделенных под сельскохозяйственные нужды.

Регистрация. Застройщики домов на земле ИЖС имеют полное право прописаться вместе со всей семьей, что совсем невозможно для владельцев участков в СНТ и ДНП.

Какие преимущества и недостатки приобретения участка в СНТ

В сравнении с землей в ДНП такой же примерно равноценный участок ценится в садоводческом некоммерческом товариществе значительно выше в основном из-за более высокого балла бонитета, отражающего качество и плодородность почвы.

Ведь для СНТ обычно отводятся районы с хорошей экологической составляющей и удобными подъездами.

Преимущества

По желанию садовода весь земельный надел можно использовать под выращивание плодовых и овощных культур.

Участок расположен за пределами города, в более экологичной зоне.

Стоимость земли в садоводческом товариществе существенно ниже, чем такой же по площади участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

Недостатки и ограничения

На земельном участке в СНТ допускается строительство только садовых домов, предназначенных для сезонного пользования. В таком жилье невозможно прописаться, поскольку его постройка стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то что Конституционным судом Российской Федерации признается право на прописку садовода в его домике на участке, реализовать такую привилегию в действительности очень затруднительно.

Какие бы ни были размеры и основательность конструкции здания, выстроенного на садовом участке, в документах оно будет значиться в качестве дачного домика. Такая особенность влечет за собой, например, низкую экспертную оценку при необходимости оформления его продажи, а также прочие трудности.

При оформлении ипотеки лишь немногие банки принимают земельные участки в качестве залога, да и то с выдвижением сложных требований.

Если существует возможность подведения дорог и коммуникаций к участкам, то реализовать ее не так легко. Во-первых, все работы нужно оплачивать самому, а во-вторых, это сложно и очень дорого.

Какие документы должны быть на руках у садовода

Покупка земельного участка с СНТ, как и любой другой недвижимости, предполагает большую ответственность. Прежде всего, нужно убедиться в том, что собственник нескольких соток обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

Перед тем как приобрести земельный участок у члена СНТ, нужно проверить «юридическую чистоту» всех документов. Так, в свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, информирующего об основаниях возникновения права, могут выступать: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебное решение.

Этот документ нужно проверить на соответствие другим участвующим в сделке бумагам и оценить его действительность по отношению к продавцу.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в реальном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Для этого нужно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости. Нужно провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Следует также убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

Таким образом, собираясь приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, следует взвесить все за и против. Прежде всего, нужно определиться, для каких нужд он приобретается.

Если подразумевается только ведение подсобного хозяйства, то здесь все совершенно ясно. Если же участок приобретается с целью постоянного проживания, то, как уже упоминалось ранее, здесь могут возникнуть проблемы с регистрацией и отсутствием определенных удобств.

В любом случае, имея твердое намерение приобрести надел в товариществе, необходимо ответственно отнестись к проверке документов для оформления сделки купли-продажи.

Сверка документов и реалий предоставляет возможность проверить соответствие сведений, указанных в документах, с реальной картиной в садоводческом товариществе. Уже на месте можно убедиться в правильности установки границ и наличии в действительности смежников.

Там же проводится анализ построек, газо- и водопровода (если такие удобства имеются), подъездных путей.

В правлении СНТ следует узнать перспективы развития территории, на которой расположен приобретаемый участок. Не предвидится ли неподалеку строительство крупной автомагистрали, промышленных заводов, аэропорта и прочих объектов, неблагоприятных для экологии этой местности.

Стоит уделить немаловажное внимание и отсутствию задолженности у продавца перед СНТ. Ведь, если им не оплачивались целевые взносы, на которые было проведено электричество или подведена к участкам вода, то можно не удивляться, что эти блага вскорости могут быть просто отключены.

Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

Документы, необходимые при продаже участка в СНТ?

свидетельство нового образца
паспорт
договор купли продажи
кадастровый паспорт
справка об отсутсвие долгов за членские взносы

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Подтверждение в правлении СНТ об отсутствии задолжностей по членским и целевым взносам, кадастровый паспорт, свидетельство о собст-ти и основание его выдачи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если на участке стоит садовый дом, то главное чтобы он был не ближе 4х метров до границы участка. Документы на дом можно легко сделать самому по дачной амнистии до 2015 года.

Не забудьте про паспорт продавца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все возможные.
А невозможные — проверять лично.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Реквизиты продавца, их соответствие в документах на участок.
2. Св-во о праве собственности (документ основание)
3. Кадастровый паспорт (из него будет видно отмежеван ли земельный участок)
4. Справка от председателя СНТ или бухгалтера об отсутствии задолженностей по взносам и платежам.
5. Смотрите все, что есть.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Право устанавливающие, право подтверждающие, крайне желательно чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, данные егрп, паспорт собственника, согласие на распоряжение совместно нажитым, отсутствие задолженностей по обязательным платежам (вода, электричество, членские взносы), отсутствие претензий соседей, законность всех строений на участке и т.д.

Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

  • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Необходимые документы

Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

К числу подтверждающих документов можно отнести:

  • Свидетельство о регистрации права на владение;
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
  • Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.

При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Графа собственника. Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец. Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно.

Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: сельскохозяйственные участки и земли населенных пунктов.

Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам не является необходимым условием законности сделки, но обязательства по выплате таких долгов в большинстве случаев закреплены за участком, а не за конкретным человеком, поэтому они автоматически перекладываются на нового владельца.

Проверить подлинность документов позволяет выписка из Росреестра. Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование.

По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством.

Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе.

Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

  • Садовая книжка;
  • Паспорт гражданина;
  • Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на дом;
  • Данные о государственной оценке стоимости участка;
  • Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Прежде всего, при покупке земли под ИЖС необходимо правильно выбрать участок.

Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Здесь подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.