Договор управления мкд 2018 с приложениями

Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК.

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей. Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства. Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи.

Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России.

В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений. Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь!

Главная проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора.

Состав (структура) договора описана в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать

1. Состав общего имущества многоквартирного дома

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся:
— фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Почему важно прописать состав общего имущества? Потому что по договору управления Вы фактически передаете управляющей компании права и обязанности следить за этим имуществом. Если что-то не описано, то и следить за этим она будет не обязана, никакой ответственности нести не будет. Типичная ситуация, когда управляющая организация не убирает придомовую территорию, на газонах мусор, а оказывается, что эта территория не включена в состав общего имущества, а существует лишь де-факто, но не де-юро. Вроде как вокруг дома газоны, а по документам земля не разграничена и жителям не принадлежит.

2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Смотрите какой длинный и сложный заголовок, Вы его поняли? Давайте разберем его по частям:
— управление МКД (это то, что непосредственно делает управляющая компания, а именно – выставление ежемесячных платежек, взыскание платы с задолжников, выставление счетов и сбор денег за использование общего имущества, фактически осуществляет сбор доходов дома, иные функции УК)
— содержание и ремонт общего имущества (сюда входят работы по уборке подъездов, подметанию двора, аварийная служба, обслуживание лифтов, промывка и опрессовка системы отопления, дератизация и дезифекция итд, а также ремонт общего имущества – Вы же хотите ремонт в подъезде по мере необходимости?)
— перечень коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ).

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

Давайте абстрагируемся и представим, что мы живем в своем частном доме (коттедже), вокруг коттеджа есть земельный участок. Зимой нам лень убирать снег и мы попросили своего соседа Сергея за вознаграждение убирать снег:
— Сергей, мог бы ты убирать снег у нас на участке вокруг дома по отмостке, а также по дорожкам, а я буду платить тебе 1000 рублей в месяц?
— Как часто нужно убирать снег? Своей лопатой или подметать?
— Ежедневно, подметать, снега у нас мало.
— Нет, я не согласен на 1000 рублей. Давай 3000, но я буду только подметать дорожки метлой на газоны и не буду вывозить снег с участка и по рукам!

В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности. В многоквартирном доме – все точно также! Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК.

ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ! Тарифы утверждаются только на коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, водоотведение, газ). Тарифы на содержание и ремонт – договорная величина. В некоторых городах, для простоты расчетов применяют РЕКОМЕНДОВАННЫЙ для муниципального жилья тариф. Домов, где более 50% принадлежит муниципалитету единицы. Поэтому не давайте ввести себя в заблуждение и торгуйтесь за каждую копейку тарифа. Это Ваши деньги!

Плюс смотрите структуру тарифа, есть ли там деньги на текущий ремонт, в каком объеме.

4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Самый классный пункт, который, на практике, отсутствует в подавляющем большинстве договоров. Если вы не будете платить за квартиру – что будет? Пеня! Если УК один раз не уберет двор, что будет? А если УК не сделает ежегодный весенне-осенний осмотр дома? (чтобы узнать ответ — посмотрите свой договор управления!)

У Вас есть договор управления или Вам предложили его заключить. На что нужно обратить внимание?

  1. Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
  2. Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного. Общим собранием приняли решение – расторгли.
  3. Порядок заключения договоров на использование общего имущества – только по решению Совета МКД. Чтобы без Вас не сдавали Ваше имущество в аренду третьим лицам.
  4. Порядок распределения средств от использования общего имущества (доходы дома) – обычно ставят 70/30, где 70% — собственникам, а 30% — в доход УК. Мы рекомендуем 90/10.
  5. Порядок определения подрядчиков по текущему ремонту – опять же через Совет дома. Очень часто УК завышают сметы и приводят «своих» подрядчиков, которые делают некачественную работы за огромные деньги.
  6. Порядок осуществления контроля – ежемесячные (ежеквартальные) акты выполненных работ, на основании которых УК имеет право списывать средств. Если акт не подписан – работа считается не принятой (услуга не оказанной).
  7. Ежемесячный отчет о доходах и расходах многоквартирного дома. Вы должны понимать сколько у вас есть денег, на что их можно потратить. Кстати, прямо сейчас ответьте на вопрос, сколько денег на счете Вашего дома на 1 число этого месяца?
  8. Порядок отнесения расходов потерь ОДН сверх нормативов – только на УК. Очень часто стали попадаться договоры, где относят на собственников.
  9. Порядок контроля должен включать в себя штрафы, в том числе, в сторону УК за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  10. Договор может быть дополнен любыми предложениями собственников.

Следите за этой статьей, ее ждет дополнение!

Договор управления МКД предложенный общественной организацией «Народный контроль в ЖКХ» (нкжкх.рф) — скачать (скачан 1052 раза)

Проект договора управления многоквартирным домом (в редакции на 10.12 2017)

Поставляется в электронном виде в формате Word

Предлагаемый проект договора управления многоквартирным домом разработан с учетом нормативной правовой базы жилищного и иного законодательства по её состоянию на 10 декабря 2017 года, а также сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, и привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение прав потребителей.

Проект договора обновлен в связи с изменениями:

  • в регулировании отношений по предоставлению к/у на ОДН и в нежилые помещения
  • в связи с включением в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества
  • связанными с отношениями по капитальному ремонту общего имущества
  • по выплате вознаграждения членам совета МКД
  • по выполнению иных работ, услуг

к предлагаемому проекту договора управления

Предлагаемый проект договора управления многоквартирным домом разработан с учетом нормативной правовой базы жилищного и иного законодательства по её состоянию на 10 декабря 2017 года, а также сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, и привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение прав потребителей.

Проект договора управления является полным и актуальным документом, который может быть применен для регулирования отношений сторон при управлении конкретным многоквартирным домом, в т.ч. путем выбора предложенных вариантов.

Проект договора управления может использоваться как практическое пособие для формирования Управляющей организацией конкретных положений договора управления под разные практические условия в необходимом и достаточном для Управляющей организации объеме.

Предлагаемый проект договора управления (Договора) разработан с учетом следующих основных условий:

1. Цель управления многоквартирным домом – его сохранение в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества (приводятся другие варианты).

2. Срок действия Договора – 5 лет.

3. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет с учетом включения в него непредвиденных работ и исключения случаев невыполнения работ, относящихся к минимальному перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4. Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора (в ценах на первый год действия Договора) с последующей ежегодной её индексацией.

5. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год размера планового финансирования работ, услуг с учетом индексации соответствующего объема финансирования и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы. Размер платы за содержание жилого помещения определяется с включением расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества из расчета их стоимости, определяемой с учетом всех вариантов, допускаемых ч.9.2 и ч.9.3 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников. Учтено изменение размера такой платы с месяца начала предоставления коммунальных услуг по обращению с ТКО.

6. Порядок признания работ, услуг выполненными и оказанными установлен с учетом требований п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также особенностей и условий составления акта, форма которого утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

Экономия управляющей организации не уменьшает стоимость выполненных работ, оказанных услуг (приводятся другие варианты).

7. Работы по текущему ремонту общего имущества, а также непредвиденные работы, относящиеся к минимально-необходимым, выполняются за счет создаваемых Управляющей организацией резервов из средств, включаемых в плату за содержание жилого помещения, а также иных источников. Порядок формирования и использования резервов на текущий ремонт и непредвиденные работы, установлен Договором.

8. В Договор включены обязанности Управляющей организации по организации и проведению капитального ремонта общего имущества, в т.ч. по региональной программе, утвержденной в соответствии со ст.168 ЖК РФ, по взиманию взносов на капитальный ремонт, случаи и условия выполнения таких обязанностей.

9. Предусмотрены случаи возмещения Управляющей организации расходов, связанных с выполнением непредвиденных ремонтных работ, в т.ч. работ по капитальному ремонту общего имущества, если выполнение таких работ не обеспечивается другими решениями собственников.

10. Условия Договора о предоставлении коммунальных услуг приведены в 3-х вариантах: в условиях обязанности Управляющей организации предоставлять отдельные виды коммунальных услуг, а также в условиях возможности сохранения прямых договоров РСО с собственниками на предоставление коммунальных услуг, сложившихся в т.ч. до 30.06.2015 г. в соответствии с п.17 и п.18 ст.12 Закона № 176-ФЗ. Соответственно в Договоре приведена вариативность внесения платы за коммунальные услуги. Включены положения о случаях предоставления и непредоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений.

11. Для описания отношений по предоставлению коммунальных услуг приняты следующие особенности: многоквартирный дом с индивидуальным тепловым пунктом; на дату заключения Договора не обеспечивается требуемое давление холодной воды для потребителей верхних этажей многоквартирного дома, в связи с чем – исключается ответственность Управляющей организации за качество предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения до срока окончания выполнения соответствующих необходимых работ, установленных Перечнем работ, услуг.

При определении размера платы за коммунальные услуги принято наличие общедомового прибора учета тепловой энергии, используемой на нужды отопления и горячего водоснабжения, и общедомового прибора учета холодной воды, используемой на нужды холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.

12. В качестве иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, приведены отдельные работы, услуги, в т.ч. связанные с установкой и техническим обслуживанием приборов учета Представителем Управляющей организации по эксплуатации приборов учета.

13. В Договоре приводятся положения о выполнении Управляющей организацией иной деятельности, включая деятельность по передаче в пользование общего имущества, по начислению взносов на капитальный ремонт, по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома и др. Представлены варианты включения соответствующего вознаграждения Управляющей организации в размер платы за содержание жилого помещения или путем определения дополнительной платы.

14. Работа с потребителями по начислениям платы по Договору и доставке платежных документов осуществляется Представителем Управляющей организации по расчетам с потребителями с условием соблюдения требований Закона № 152-ФЗ. Взимание комиссионного вознаграждения платежным агентом Управляющей организации предусматривает варианты (с соблюдением требований Закона № 103-ФЗ).

15. Внесение платы по Договору в Управляющую организацию допускается пользователями нежилых помещений за собственников нежилых помещений по соглашению. Приводится порядок предъявления к оплате платежных документов.

16. Деятельность по управлению многоквартирным домом обеспечивается установлением требований к собственникам помещений, иным потребителям и к Управляющей организации, а также путем установления порядка взаимоотношений с уполномоченными собственниками лицами.

17. Договор подписывается Сторонами в 2-х экземплярах, указываются случаи внесения изменений и дополнений в Договор, в т.ч. по соглашению между Управляющей организацией и уполномоченным лицом, а также без оформления дополнительного соглашения.

18. Договор расторгается по соглашению Сторон и в одностороннем порядке по решению собственников с описанием соответствующей процедуры. Управляющая организация не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.310 ГК РФ (в редакции с 1.06.2015г.). При этом установлены случаи возмещения Управляющей организации убытков или стоимости выполненных работ, не учтенных Перечнем, при непринятии собственниками необходимых решений. Деятельность по управлению многоквартирным домом прекращается в т.ч. в порядке, установленном ч.3 ст.200 ЖК РФ.

Состав проекта договора управления

Учитывая необходимость урегулирования в Договоре управления всех указанных выше условий и требований Правил предоставления коммунальных услуг по отражению в Договоре обязательных положений, объем Договора составляет:

текст самого Договора — 29 страниц с учетом пояснений и вариантов отдельных условий Договора,

14 Приложений к Договору, содержащие как положения, связанные с регулированием отдельных видов отношений, так и примерные формы оформляемых при осуществлении деятельности по Договору документов.

О составлении договора управления по конкретному многоквартирному дому

При составлении договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками помещений каждого конкретного многоквартирного дома, необходимо заполнить все приложения к договору с учетом особенностей и характеристик такого дома (в части состава общего имущества, определения границ эксплуатационной ответственности и т.д.). По усмотрению Управляющей организации отдельные положения проекта договора и приложения могут быть исключены.

Внимание! Во всех случаях, когда в пункте Договора приводится ссылка на протокол общего собрания собственников, каждый из соответствующих вопросов должен быть поставлен на голосование собственниками в соответствии с повесткой дня общего собрания и по каждому такому вопросу должно быть принято соответствующее решение.

О выделенном тексте

Обращаем внимание на те пункты проекта договора управления, которые выделены синим цветом, что означает возможность изменения приведенных в них дат, сроков, периодов, размеров, условий и т.д. (если действующими нормативными правовыми актами установлены какие-либо ограничения или пределы таких изменений – они указаны в сносках к соответствующим пунктам проекта договора), а также на те пункты проекта договора, в отношении которых курсивом указана возможность их формулирования в иных вариантах.

По тексту проекта договора управления желтым цветом выделены положения, которые регулируют отношения по организации и проведению капитального ремонта в многоквартирном доме в условиях принятия региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, принятия решений о выполнении иных работ по капитальному ремонту, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, включая дополнительный взнос или сверхминимальный.

Мы были бы Вам благодарны за любой отзыв на разработанную нами форму проекта договора, который просим направить по электронному адресу

Дополнительная услуга (при необходимости):

Подготовка специалистами ООО «АКЦ Жилкомаудит» Договора управления с использованием данного проекта, исходя из особенностей деятельности Управляющей организации и предоставленной в ООО «АКЦ Жилкомаудит» соответствующей информации.

Стоимость услуги по адаптации проекта договора к конкретным условиям – от 14000 рублей в зависимости от объема работы по конкретной заявке.

В случае необходимости данной услуги пришлите письмо с запросом на [email protected]jilkom.ru, с указанием вопросов (видов отношений) для адаптации договора.

Для ранее купивших договор управления

Информация об обновлении редакции

Дата обновления – на 10 декабря 2017 г.

Основания для обновления:

— вступление в силу новых положений ч.7, ч.9.1, 9.2 и 9.3 ст.156 ЖК РФ, ст.154 ЖК РФ;

— изменения в Правила № 354, № 491, № 124, внесенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498

1) В связи с изменениями в регулировании отношений по предоставлению коммунальных услуг на ОДН и в нежилые помещения, изменения внесены в следующие пункты Договора:

— в пункт 4.3.1, п.4.3.7, п.4.3.8

включены новые пункты – 4.3.7, 4.3.8

— в п.2.5 Приложения № 9 (ранее – Приложение № 15)

— в п.1.2 Приложения № 5 (ранее – Приложение № 7)

— п.6.2.5 изложен в новой редакции п.6.2.4

2) В связи с включением в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, изменения внесены

в следующие пункты Договора:

— в пункт 4.1.2 – см. пп. «е», «ж»

— включен новый п.5.9 – с изменением нумерации последующих пунктов

— в п.5.12 (ранее 5.11) включен пп. «е»

— исключены п.6.2.5, п.6.2.7

— в Приложение № 7:

(ранее – Приложение № 9) — р.4,

— включены новые разделы 5.1, 5.2, 5.3, 5.4.

— в Приложение № 11 (ранее Приложение № 12) – включен новый п.2 в разделе II

3) В связи с изменениями в регулировании отношений, связанных с предоставлением и оплатой коммунальных услуг, в т.ч. по к/у по обращению с ТКО, изменения внесены

— в п.4.3.2, 4.3.9 Договора

— в Приложение № 9:

(ранее – Приложение № 15) • в п.2.4

• в пункты 3, 6, р. III

4) изменения связанные с отношениями по капитальному ремонту общего имущества внесены в Договор:

— в п.3.11, п.5.1, 5.2, 5.3

5) включены новые отношения по выплате вознаграждения членам совета МКД и в порядок выполнения иных работ, услуг

— в п.5.2, п.5.11, р.6.3, п.7.8

— включен новый раздел 7 в Приложение № 7 (ранее № 9) к Договору

6) дополнительно внесены редакционные правки в отдельные пункты договора

п.2.4, 3.12, 3.13, 4.1.2, 4.1.3, 5.6, 5.12, 7.1, 7.2, 7.9, 7.11, 7.12, 8.9, 9.9

7) Изменения в Приложения:

Приложение № 1 – дополнено информацией о сайте управляющей организации и об официальном сайте портала «Реформа ЖКХ»: www.reformagkh.ru, на котором управляющая организация до 1 января 2018 года должна раскрывать информацию в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Приложение № 2 – изменен состав информации, содержащейся в Реестре собственников помещений, составляемом для целей подписания Договора, для удобства его оформления и использования.

Приложение № 6 – дополнен перечень полномочий собственников помещений в многоквартирном доме

Исключены следующие приложения:

Порядок представления Управляющей организацией собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме информации об исполнении Договора

— заменено на дополнения по тексту Договора и включением новой редакции п.3.5 Договора

Порядок обработки персональных данных граждан для целей исполнения Договоров

— в связи с возможностью представления такой информации по обращению субъекта персональных данных, о чем указано в п.3.9 новой редакции Договора

Порядок предъявления платежных документов для внесения платы

— в связи с включением отдельных актуальных положений данного приложения в текст договора (см. п.7.5 – п.7.7 новой редакции Договора)

Отчет Управляющей организации

— ввиду утверждения Минстроем России примерной формы отчета управляющей организации, соответствующая ссылка включена в п.3.13 новой редакции Договора

Контроль за исполнением Договора Управляющей организацией

— в связи с включением отдельных актуальных положений данного приложения в текст договора (см. п.1.12 новой редакции Договора)

Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов

— включены изменения в п.3.4 Договора, поскольку перечень документов, включаемых в техническую документацию и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, приведен в п.24, 26 Правил содержания общего имущества и определяется Стандартами управления многоквартирным домом

Вместо Приложения № 14 в новой редакции Договора представлено 2 Приложения: № 13 и № 14

Приложение № 8 (ранее – Приложение № 11) и Приложение № 10 изложены в новой редакции

58 лет с заботой о Вашем доме!

Новый договор управления многоквартирным домом

ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» представляет вашему вниманию новую редакцию Договора управления, которая была разработана с учетом положений последних нормативно-правовых актов, которые прямо или косвенно влияют на содержание отношений между Собственниками и Управляющей организацией в рамках деятельности по управлению многоквартирным домом. К указанным нормативным правовым актам относятся следующие:

  • Федеральные законы от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 18.07.2011 № 242-ФЗ, внесшие существенные изменения в Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ (ред. от 25.07.2011) «О персональных данных»;
  • Федеральный закон от 03.06.2009 № 103-ФЗ (ред. от 27.06.2011) «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами»;
  • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
  • Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

Предлагаем вам изучить новую редакцию договора управления и подписать Собственниками жилых многоквартирных домов до 30.12.2012.

В том случае, если ваш дом уже находится на обслуживании ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», то мы предлагаем вам подписать дополнительное соглашение к действующему Договору управления от 2006 г.

Администрация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

Список ссылок на приложения к договору управления:

Договор управления мкд 2018 с приложениями

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САЛЕХАРДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

от 12 апреля 2018 года N 857

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В целях исполнения статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года N 75, а также реализации полномочий собственника помещений, и в связи с изменениями, вступившими в силу в законодательных актах, регулирующих данную сферу деятельности, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить форму договора управления многоквартирным домом.

2. Муниципальному бюджетному информационному учреждению «Редакция газеты «Полярный круг» опубликовать настоящее постановление в городской общественно-политической газете «Полярный круг».

3. Муниципальному казенному учреждению «Информационно-техническое управление» разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

Глава Администрации города
И.Л.КОНОНЕНКО

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Утвержден
постановлением Администрации
города Салехарда
от 12 апреля 2018 года N 857

г. Салехард ___ ____________ 20__ г.

Собственник (представитель собственника) помещения(ий) в

многоквартирном доме, в лице _____________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________________

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице __________________

фамилия, имя, отчество руководителя (представителя) юридического лица,

действующего на основании ________________________________________________,

с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые «Стороны» и каждый в

отдельности «Сторона», на основании протокола конкурсной комиссии по

проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для

управления многоквартирным жилым домом от «___» _______ 20___ года N _______,

(место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения и предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард ул. ____________________, д.______ (далее — многоквартирный дом), выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях (далее — наниматель, арендатор). Осуществлять иную деятельность при управлении многоквартирным домом, направленную на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, определен и приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору.

1.3. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность оказания и их стоимость определены в Приложении N 2 к настоящему Договору.

1.4. Коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, определены и приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору.

1.5. Предельные сроки устранения недостатков при содержании общего имущества многоквартирного дома определены в Приложении N 4 к настоящему Договору.

1.6. Выплаты на содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Салехард определяются и рассчитываются в соответствии с Приложением N 5 настоящего Договора.

1.7. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.8. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей, Жилищному кодексу Российской Федерации (далее — ЖК РФ), осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в порядке и в соответствии с требованиями установленными:

— Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг);

— Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее — Минимальный перечень услуг и работ); Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ содержания общего имущества в многоквартирном доме);

— Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

— Правилами благоустройства на территории муниципального образования город Салехард, утвержденными Решением Городской Думы муниципального образования город Салехард от 27.10.2017 N 81 (далее — Правила благоустройства);

— Порядком взаимодействия организаций и учреждений города по вопросам эксплуатации муниципального жилищного фонда города Салехард, утвержденным распоряжением Администрации города от 18.10.2016 N 1820-р (далее — Порядок взаимодействия организаций по вопросам эксплуатации муниципального жилищного фонда).

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена настоящего Договора сформирована в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, установлена на основании расчета размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, рассчитанного в соответствии с нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилых помещений жилищного фонда и определена в Приложении N 2 к настоящему Договору.

2.1.1. Изменение цены Договора допускается путем изменения перечня работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение N 2), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Измененный перечень работ и услуг не должен противоречить действующему законодательству Российской Федерации и должен определяться с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

2.1.2. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять цену договора — индексировать, изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2.2. Порядок расчетов.

2.2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится собственниками, нанимателями, арендаторами помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией (либо организацией, оказывающей данный вид услуг по договору с Управляющей организацией) собственникам, нанимателям, арендаторам не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В случае, если информация о размере платы, подлежащей внесению потребителем за жилое помещение и коммунальные услуги, не размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) либо размещена информация, которая не соответствует платежному документу, представленному потребителю на бумажном носителе, платежный документ считается не представленным.

2.2.2. Собственник, наниматель, арендатор несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание и ремонт жилого помещения, обязан уплатить пени в соответствии с требованиями установленными законодательством Российской Федерации.

2.2.3. Изменение размера платы за содержание жилого помещения производится по основаниям и в порядке, установленным Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание.

2.2.4. В случае изменения перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного пунктом 2.1.1 Договора, расчет и оплата производится до 15 числа месяца следующего за месяцем, в котором было принято решение.

3. Сроки, порядок выполнения работ и оказание услуг

3.1. Управляющая организация приступает к выполнению работ и оказанию услуг с «___»________20___г. (если дата не определена, то не позднее чем через тридцать дней со дня подписания настоящего Договора).

3.2. Управляющая организация прекращает выполнение работ и оказание услуг с даты расторжения настоящего Договора.

3.3. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги в сроки, порядке и в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами, указанными в пункте 1.8 настоящего Договора и иными нормативными правовыми актами, действующими в области жилищно-коммунального хозяйства, Приложениями N 2 и N 4 к Договору.

3.4. Управляющая организация осуществляет предоставление коммунальных услуг, приведенных в Приложении N 3 в объеме, качестве и сроки установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, и в соответствии с условиями договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного с ресурсоснабжающей организацией. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам), установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Изменение размера платы за коммунальные услуги и перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных производятся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.5. Содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляется в границах эксплуатационной ответственности, определенной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и договором, заключенным Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. При составлении договора заключенным между Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, Управляющей организацией составляется схема расположения на земельном участке внешних инженерных сетей включенных в состав общего имущества на земельном участке с указанием зоны ответственности.

Оборудование и системы инженерно-технического обеспечения, в том числе водоотводящий коллектор и накопительная емкость (септик), предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка многоквартирного дома, включаются в содержание — в эксплуатационную ответственность Управляющей организации.

3.6. Управляющая организация не вправе самостоятельно определять сроки и порядок выполнения работ и оказания услуг. Решения принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и не должны нарушать сроки, порядок и периодичность, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности сторон

4.1 Собственник вправе:

4.1.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе требовать выполнения работ и оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг в объемах и качестве установленными требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором.

4.1.2. Осуществлять контроль над исполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору:

а) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

б) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.3. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления необходимых документов.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации составления акта о причинении ущерба имуществу Собственника. Привлекать третьих лиц (организации, оказывающие данный вид услуг) для составления акта о причиненном ущербе имуществу Собственника.

4.1.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью и (или) имуществу в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.1.6. Обращаться в Управляющую организацию для получения информации о перечне, объеме, стоимости и сроках (периодичности) оказываемых услуг и выполняемых работ.

4.1.7. Требовать от Управляющей организации предоставления ежегодного отчета о выполнении Договора управления. Направлять в Управляющую организацию возражение в отношении предоставленного отчета (оформленное в письменном виде, в течение 10 рабочих дней со дня получения от Управляющей организацией отчета).

4.1.8. Собственник вправе поэтапно оплачивать Управляющей организации расходы, понесенные за жилищно-коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда.

Осуществлять проверку обоснованности представленных Управляющей организацией документов указанных в пункте 4.4.3 Договора в течение трех рабочих дней после получения документов и направляет в адрес Управляющей организации подписанный акт об оказании услуг.

Основанием для возврата акта об оказании услуг без подписания является:

а) непредставление документов, указанных в настоящем пункте;

б) арифметические ошибки;

в) обращение ненадлежащего лица;

г) подписание документов ненадлежащим лицом.

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. В течение 10 (десяти) дней со дня проведения открытого конкурса, уведомить всех Собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса, об условиях настоящего Договора, путем размещения информации на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.

4.2.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет текущий ремонт помещения, если иное не установлено Договором.

4.2.3. Осуществлять контроль за недопущением (не допускать) выполнения работ или совершения действий, приводящих к порче принадлежащего ему помещения.

4.2.4. Осуществлять контроль за соблюдением правил пользования жилым помещением нанимателем, арендатором.

Собственники, наниматели, арендаторы обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.

4.2.5. Оказывать содействие представителям Управляющей организации в допуске (допускать) в принадлежащее ему помещение в заранее согласованное время (за исключением случаев аварийных ситуаций).

4.2.6. Уведомлять письменно Управляющую организацию об отчуждении, передаче в наем, аренду (расторжении договора с нанимателем, арендатором) жилого помещения.

4.2.7. Оплачивать Управляющей организации расходы, понесенные за жилищно-коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда по условиям и в порядке определенными пунктами 4.3.4 и 4.4.3 Договора.

4.2.8. В случаях предусмотренных жилищным законодательством, избрать на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме совет многоквартирного дома для осуществления контроля за выполнением Управляющей организации обязательств по настоящему Договору.

4.3. Управляющая организация вправе:

4.3.1. Самостоятельно определять способ внесения Собственником, нанимателем, арендатором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.3.2. Предъявлять требования к собственнику, нанимателю, арендатору помещения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, уплаты неустоек (штрафов, пеней), установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.3.3. Взыскивать с Собственника, нанимателя, арендатора помещения образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги оказываемые по настоящему Договору, в установленном законном порядке.

4.3.4. Предъявлять требования Собственнику по оплате понесенных расходов за жилищно-коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда, по обязательствам, установленным пунктом 4.4.3 Договора.

Производить начисление пеней, при осуществлении расчетов за незаселенные помещения муниципального жилищного фонда в случае, если Собственник не осуществил расчеты в течение трех месяцев с момента подписания акта об оказании услуг.

4.3.5. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве (переоборудовании) и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании помещений не по назначению.

4.3.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

— при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствии с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

— при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа.

4.3.7. Требовать допуск работников Управляющей организации, иных специалистов организации, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов надзора (контроля) для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, контроля за их эксплуатацией в помещение, в заранее согласованное с собственником, нанимателем, арендатором время, а для ликвидации аварий — в любое время.

4.3.8. Инициировать общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством.

Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений в многоквартирном доме без права голосования.

Вносить предложения Собственникам о необходимости проведения внеочередного общего собрания.

4.3.9. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

для начисления платы содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;

для доставки платежных документов потребителям;

для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и коллективных (общедомовых) приборов учета и распределителей.

4.3.10. Привлекать третьих лиц (подрядные организации) к выполнению отдельных видов работ, оказанию услуг по настоящему Договору.

4.3.11. По решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, передавать в пользование иным лицам (заключать договоры) в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объекты общего имущества в многоквартирном доме, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками.

4.3.12. Требовать от Собственника, нанимателя, арендатора надлежащего исполнения обязательств определенных законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

4.3.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения в сфере жилищного законодательства, по управлению, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

4.4. Управляющая организация обязана:

4.4.1. В целях обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом, оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных настоящим Договором, осуществлять управление, выполнять работы и оказывать услуги в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами, указанными в пункте 1.8 Договора, а также в том числе:

1) обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы самостоятельно либо путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;

2) организовать прием граждан, прием и своевременное рассмотрение обращений (претензий) граждан в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Рассматривать обращения (претензии) в установленные законом сроки. Рассматривать устные обращения, в том числе поданные по телефону или через систему диспетчерской связи в день их поступления, организовывать устранение недостатков указанных в обращении — не позднее, чем на следующий день (в течение суток со времени получения заявления), а по обращениям связанных с аварийной ситуацией организовать незамедлительное устранение недостатков;

3) вести и хранить, обновлять, восстанавливать техническую документацию на многоквартирный дом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации порядке;

4) участвовать во всех проверках, осмотрах, обследованиях многоквартирного дома, подготавливать необходимую техническую документацию;

5) в случае привлечения третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг заключить соответствующий договор. Предоставить заключенный договор Собственнику. Вести учет выполненных работ и оказанных услуг. Осуществлять контроль над качеством выполняемых работ и оказываемых услуг третьими лицами в рамках заключенного договора;

6) обеспечить (обустроить) место временного хранения коммунальных (твердых бытовых и крупногабаритных) отходов, путем установки контейнерной площадки в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации, либо заключения от своего имени договора аренды контейнерной площадки. Обеспечить содержание и ремонт контейнерной площадки. Осуществлять вывоз и утилизацию коммунальных (твердых бытовых и крупногабаритных) отходов самостоятельно (при наличии специализированной техники и квалифицированных рабочих) либо путем заключения договоров с организациями, оказывающими данный вид услуг или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в сроки установленные требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Правилами благоустройства, санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Не допускать переполнения контейнеров, а также засорение (захламление) площадок для их размещения и прилегающих к ним территорий;

7) обеспечить вывоз, в том числе откачку, жидких бытовых отходов: вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории. Обеспечить бесперебойное водоотведение сточных вод от многоквартирного дома в случаях предусмотренных Федеральным законом о водоснабжении и водоотведении. Не допускать разливов жидких бытовых отходов из емкостей накопителей (септиков);

8) информировать собственников, нанимателей, арендаторов путем размещения соответствующей информации на досках объявлений расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных в помещении Управляющей организации в месте доступном для всех, относящейся к предмету настоящего Договора;

9) информировать письменно, в установленные законодательством сроки, Собственника о всех проводимых общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. Направлять копии решений (протоколов) собственников принятых на общем собрании;

10) ежегодно представлять Собственнику помещений в многоквартирном доме письменный отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год в течение первого квартала текущего года. Вносить соответствующие корректировки в отчет при получении письменного возражения собственников помещений в многоквартирном доме, либо предоставить письменное обоснование по пунктам возражений с обеспечением ознакомления собственников к обосновывающим документам (при необходимости), в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты поступления возражения. Размещать данный отчет в ГИС ЖКХ;

11) размещать в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Обеспечить полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в ГИС ЖКХ;

12) обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации (reformagkh.ru), а также на сайте в сети Интернет, определяемом по выбору Управляющей организации;

4.4.2. Заключать от своего имени и за свой счет договор о приобретении коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с требованиями установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, на коммунальные услуги, приведенные в Приложении N 3 к Договору.

4.4.3. При предъявлении требований по оплате понесенных расходов за жилищно-коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда направить Собственнику не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем платежные документы:

— данные специализированной организации (структурного подразделения Управляющей организации), осуществляющей ведение расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги, подтверждающие фактически произведенные начисления за отчетный период с учетом перерасчетов, произведенных за период, когда помещение являлось незаселенным;

— акт об оказании услуг с указанием адреса, номера помещения, периода расчета (начала и окончания), согласованный с организацией осуществляющей прием-передачу муниципального жилого помещения в соответствии с Порядком взаимодействия организаций по вопросам эксплуатации муниципального жилищного фонда;

К расходам на содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда относятся:

— расходы по содержанию незаселенных муниципальных жилых помещений, включающие в себя затраты за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

— расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг по незаселенным муниципальным жилым помещениям (отопление) и оплатой коммунальных услуг на общедомовые нужды в доле, приходящейся на незаселенные муниципальные жилые помещения, за исключением принятия решения собственниками многоквартирного дома решения о внесении платы в соответствии с частью 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Оплата расходов производится в следующих случаях:

— в случае освобождения муниципальных жилых помещений — с даты освобождения жилого помещения до даты заключения соответствующих договоров;

— в случае приобретения жилого помещения — с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования город Салехард на жилые помещения до даты заключения соответствующих договоров;

— в случае отчуждения незаселенных жилых помещений — до даты регистрации перехода права собственности.

4.4.4. Предоставить Собственнику гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов (один из следующих документов — страхование гражданской ответственности, безотзывная банковская гарантия, залог депозита, поручительство).

4.4.5. Заключить договор страхования гражданской ответственности Управляющей организации за причинение вреда жилым и нежилым помещениям и общему имуществу в многоквартирном доме, возникновение неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, обеспечения исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций.

Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

4.4.6. Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности от организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам Собственника.

5.3. Собственник не несет ответственности по обязательствам Управляющей организации.

5.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

5.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить письменно другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5.6 Управляющая организация несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами.

5.7 Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц,

5.8 Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине собственника (потребителя). К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) Управляющей организации, включая отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

6. Порядок разрешения споров

6.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Претензии (жалобы, заявления) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Сторонами в письменном виде и подлежат рассмотрению в сроки установленные законодательством Российской Федерации.

7. Контроль за деятельностью Управляющей организации

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником в соответствии с его полномочиями путем:

7.1.1. Получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ.

7.1.2. Проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы). Расходы на экспертизу несет Управляющая организация, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушения условий Договора Управляющей организацией или причинно — следственной связи между действиями Управляющей организации и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

7.1.3. Подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

7.1.4. Обращения в органы, осуществляющие государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

7.1.5. Проведение комиссионного обследования (осмотра) оказания услуг и выполнения работ Управляющей организацией по Договору и составление акта в случае нарушения условий Договора.

Акт о нарушении условий Договора (далее — акт о нарушении) по требованию любой из Сторон Договора (в т.ч. собственником, нанимателем, арендатором) составляется в случаях:

— оказания услуг и выполнения работ по Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома;

— неправомерных действий Собственника (нанимателей, арендаторов).

Подготовка бланков акта о нарушении осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт о нарушении составляется в произвольной форме.

Акт о нарушении должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (собственника, нанимателя, арендатора); описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии, Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора).

Акт о нарушении составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора) права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) акт о нарушении составляется комиссией без его участия с приглашением в состав независимых лиц (совета многоквартирного дома), о чем в акте о нарушении делается соответствующая отметка. Акт о нарушении составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (собственнику, нанимателю, арендатору), а второй — Управляющей организации.

Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении Управляющая организация не прибыла для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта о нарушении производится без ее присутствия. В этом случае акт о нарушении подписывается председателем совета многоквартирного дома и независимыми лицами, приглашенными в комиссию.

7.1.6. Приемки выполненных работ и оказанных услуг по Договору — подписание ежемесячных актов выполненных работ и (или) оказанных услуг (далее — Акт). Акт составляется по форме утвержденной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/ПР. Акт подписывает председатель совета многоквартирного дома. В случае если председатель совета дома не избран либо срок его полномочий истек, акт подписывает уполномоченное лицо, выбранное на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация представляет акт для подписания председателю совета многоквартирного дома либо уполномоченному лицу не позднее 25-го числа отчетного месяца. Председатель совета многоквартирного дома либо уполномоченное лицо в течение 2-х дней рассматривает и при отсутствии замечаний подписывает акт. При наличии замечаний направляет мотивированные замечания в Управляющую организацию. Управляющая организация в течение 1-го рабочего дня рассматривает замечания, вносит изменения в акт либо представляет документы подтверждающие выполнение работ и (или) оказания услуг.

8. Срок договора. Условия и порядок изменения, расторжения договора

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) года , вступает в силу с момента его подписания Сторонами (либо первым собственником помещения в многоквартирном доме) и действует по «___» __________ 20___г.

Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору, за исключением гарантийных обязательств и ответственности Сторон.

8.1.1. Срок действия Договора может быть продлен на 3 (три) месяца, если вновь избранная Управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания Собственников помещений, в течение 30 дней с даты подписания Договора или с иного установленного таким Договором срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

8.2. Условия и порядок изменения, расторжения Договора.

8.2.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации, другими законами или Договором. Дополнительные соглашения к контракту являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

8.2.2. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения Договора в случае, если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления домом.

8.2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого Договора, и принять решение о выборе иной Управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Невыполнением условий Договора является систематическое нарушение Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях N 2 — 4 к настоящему Договору, в том числе неустранение недостатков в установленный предельный срок (более 2-х случаев, в отношении которых составлен акт в соответствии с п. 7.1.5 Договора).

8.2.5. В случае принятия собственниками на общем собрании решения о смене способа управления многоквартирным домом до истечения срока Договора или досрочного расторжения Договора, председатель совета многоквартирного дома или уполномоченное лицо, в течение 5 рабочих дней направляет уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (протокола): Управляющей организации; в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора; в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

8.2.6. В случае принятия собственниками решения о досрочном расторжении Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня уведомления Управляющей организацией о принятом решении, если иной срок не указан в уведомлении или решении общего собрания о расторжении Договора.

8.2.7. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении условий Договора другой Стороной. Существенным признается нарушение Договора одной из Сторон, которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или Договором.

8.2.8. Сторона, которой направлено предложение о расторжении контракта по соглашению сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты его получения. Расторжение контракта по соглашению сторон производится Сторонами путем подписания соответствующего соглашения о расторжении.

8.2.9. В случае расторжения настоящего контракта по инициативе любой из Сторон, Стороны производят сверку расчетов, которой подтверждается объем оказанных управляющей организацией услуг.

9. Прочие условия

9.1. Во всех случаях, не урегулированных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. В случае если положения настоящего Договора противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации, Стороны обязаны руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор составлен на _____ листах, в _____ экземплярах, по одному для каждой из сторон. Любой Собственник помещения в многоквартирном доме вправе получить в Управляющей организации копию настоящего Договора.

9.4. Все приложения, дополнительные соглашения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью.

9.5. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение N 1 — Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;

Приложение N 2 — Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность оказания и их стоимость;

Приложение N 3 — Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией;

Приложение N 4 — Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Приложение N 5 — Плановый расчет выплат, осуществляемых за счет средств бюджета муниципального образования город Салехард за незаселенные жилые помещения.