Договор на оформление земли

Оглавление:

Составляем договор

По «Договору возмездного оказания услуг» я принимаю следующие обязательства:

  • быть представителем Заказчика во всех инстанциях, касающихся данного Договора;
  • собрать пакет документов и согласований для землеустроительной фирмы;
  • заключить Договор с землеустроительной фирмой для проведения межевания земельного участка;
  • контролировать процесс подготовки землеустроительного дела и сдачу его в Земельный комитет;
  • провести согласование, съемку и получение «Тех. паспорта» на строения из БТИ.
  • провести согласование на плане БТИ (по требованию);
  • ввести строение в эксплуатацию (Комитет по Архитектуре);
  • заказать и провести Топосъемку участка;
  • получить выписки из Кадастровой палаты;
  • организовать «сделку» у нотариуса;
  • получить Свидетельство из Регистрационной палаты.

Что требуется от «Заказчика»:

  • купить-продать участок
  • вступить в наследство,
  • выделить и оформить свою часть наследства,
  • поставить участок на Кадастровый учет,
  • определить границы участка на местности или фактическую его площадь,
  • оформить увеличение-уменьшение площади участка,
    • площадь участка, количество строений,
    • местонахождение участка,
    • сведения о форме собственности на участок,
    • документы которые есть в наличии.
  • Договориться об итоговой стоимости работ и подписать соответствующие договор и доверенность.
  • Наши услуги для вас

    Если требуется оформить земельный участок в Истре, необходимо обратиться в нашу компанию. Профессионалы окажут услугу на самом высоком уровне. Процесс оформления подразумевает под собой проведение определенных действий юридического характера, которые направлены на передачу прав собственности от одного собственника к иному. Произвести процесс оформления можно на основании таких важных документов, как договор купли-продажи, мена, наследование, дарение и так далее. Если позволить оформить земельный участок в Истре нашим сотрудникам, можно быть уверенным в общем качестве проделанной работы. Сотрудники нашей компании предварительно определят способ выполнения мероприятия, так как именно от этого прямо зависит то, какие потребуются документы, а также зависит особенность проведения самой процедуры. Кроме того, профессионалы отлично понимают, что существуют определенные ограничения при оформлении земельного участка. Они касаются особенностей передачи объекта физическим или юридическим лицам.

    Информация которая может быть вам полезна

    Оформление дома

    Проконсультируем и поможем оформить дом, коттедж, квартиру. Полное оформление документов в БТИ.

    Оформление участка

    Вы хотите поделить свой участок? Но, не знаете, как это сделать. Мы поможем вам оформить участок по закону.

    Кадастровый паспорт

    Постановка участка на кадастровый учет, с получением кадастрового плана, кадастровый паспорт, форма КВ1.

    Межевание участка

    Сотрудники нашей компании, обладающие большим опытом работы, готовы профессионально провести межевание земельного участка.

    Разрешение на строительство

    Получение разрешения на строительство на землях ИЖС и ЛПХ в Истринском и Красногорском районах – один из основных видов нашей деятельности.

    Вступление в наследство

    Вступление в наследство на земельные участки, квартиры, дома, коттеджи. В т.ч. с пропущенными сроками вступления без суда.

    Сопровождение сделок

    Использование услуг опытных юристов станет не только гарантией безопасности проведения сделки с недвижимостью, но и позволит существенно сэкономить.

    Решение земельных споров

    Наша компания среди широкого спектра оказываемых услуг, также занимается оказанием такой важной услуги, как решение разнообразных земельных споров.

    Оформление квартиры

    Оформление квартиры в собственность может осуществляться разными способами, в зависимости от оснований для проведения данной процедуры.

    Оформление земли в аренду

    Далеко не всем известно, с чего начинается выгодное оформление договора аренды земли. В первую очередь, начать нужно с обращения к компетентным профессионалам. «

    Гильдия Инженеров» – это многопрофильная группа компаний, которая специализируется на решении любых земельных вопросов. Мы имеем огромный опыт взаимодействия с широким перечнем столичных государственных организаций, таких как ГУП «НИиПИ Генплан» г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы либо Москомзем), ГУП «ГлавАПУ», ТУ Росимущества по г. Москве, регистрационная палата и т.д.

    При наличии договоров аренды осуществляется строительство новых объектов, освоение участков и многое другое.

    Современное законодательство выделяет 2 вида аренды:

    1. Долгосрочная аренда, в т.ч. аренда земли на 49 лет.
    2. Краткосрочная аренда (сроком до 5 лет).

    Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

    Нюансы оформления договоров аренды

    Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду. Определенные нюансы оформления договоров аренды:

    • при отсутствии прав на объекты недвижимости оформление земли в аренду осуществляется только после выигрыша торгов по продаже прав обладания этим участком;
    • первым в очереди на выкуп права аренды земельного участка является владелец объектов, расположенных на территории земельного участка;
    • наличие капитального строительства на территории арендуемого объекта дает владельцу право оформить долгосрочную аренду земельного участка сроком до 49 лет.

    Как заключить договор аренды?

    Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

    Выделяют также перечень непредвиденных обстоятельств, которые усложняют оформление договора аренды: смена названия компании, целевого назначения земли, ее конфигурации или площади, отсутствие межевания. В этих и других случаях группа компаний «Гильдия Инженеров» готова оказать квалифицированную помощь в подготовке всех документов и дальнейшем оформлении договора аренды земли. Также вы можете обратиться к нам по вопросу продления (пролонгации) договора аренды земли. Звоните нам, и мы найдем решение всех ваших земельных проблем!

    Порядок оформление дарственной на земельный участок

    Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

    Как оформить дарственную на землю?

    Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

    Если договор составляется самостоятельно

    Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

    • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
    • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
    • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
    • подписи участников договора.

    После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

    1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
    2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
    3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
    4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

    Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

    С участием нотариуса

    Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

    Дарственная на участок земли между близкими родственниками

    Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

    Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

    • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
    • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

    Дарственная на землю: образец

    Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

    Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

    Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

    Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

    Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

    Все зависит от сочетания множества факторов:

    • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
    • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

    Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

    • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
    • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
    • госпошлина за проведение регистрации права;
    • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

    Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

    Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

    • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
    • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

    Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

    • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
    • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
    • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

    Дарственная на садовый участок

    Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

    Документы для дарственной на дом и землю

    При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

    • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
    • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
    • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
    • паспорта участников сделки;
    • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
    • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

    Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

    Сколько стоит дарственная на дом и землю?

    Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

    Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

    Бланк дарственной на дом и землю

    Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

    Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

    Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

    Оформление земельного участка в аренду

    Пока земельная реформа на территории РФ не завершена, в стране еще имеется значительный запас неразграниченных и нераспределенных государственных и муниципальных земель. Действующим законодательством России предусмотрено, что граждане могут оформить такие земли в аренду или собственность для полезного использования с той или иной целью: под застройку, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, организации фермерского хозяйства, и др. Не все располагают достаточными средствами для выкупа государственных земель в собственность, поэтому аренда в таких случаях представляется наилучшей альтернативой.

    Аренда предусматривает предоставление земельных участков во временное пользование за плату арендодателем (в данном случае в его качестве выступает государственный или муниципальный орган, в ведении которого находится земельный участок) арендатору на основе договора, не предусматривающего отчуждения имущества и перехода права собственности. В качестве арендодателя может выступать только собственник земли либо уполномоченное им лицо.

    Арендатором земельного участка может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ или имеющее разрешение на осуществление деятельности в пределах страны, гражданин России, иностранный гражданин либо лицо без гражданства.

    Объектами аренды могут быть все незанятые земельные участки соответствующего назначения, за исключением участков, изъятых из оборота (территории заповедников, национальных парков, заказников и т.д.), поставленные на кадастровый учет.

    Краткосрочная и долгосрочная аренда земли

    В зависимости от сроков действия договора аренды различают:

    • краткосрочную (на срок до 5 лет);
    • долгосрочную (сроком 5-49 лет).

    Договор краткосрочной аренды может оформляться в случаях строительства и/или реконструкции объектов недвижимости, возведения временных сооружений, благоустройства территории, размещения парковок, стоянок и т.д.

    Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.

    Если в договоре аренды продолжительность его действия не указана, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Договор краткосрочной аренды на срок менее 1 года не требует обязательной государственной регистрации. Договоры аренды, которые заключены на более длительный срок, должны быть обязательно зарегистрированы в органах Росреестра. Регистрация является подтверждением права владения и пользования земельным участком для арендатора, выступает основой для налогообложения операций с недвижимостью.

    Порядок оформления договора аренды государственных земель

    Процесс оформления договора достаточно сложен, поскольку предусматривает необходимость соблюдения норм целого ряда отраслей законодательства: гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и др.

    Примерный образец договора можно скачать здесь.

    Основные этапы оформления:

    • подготовка и утверждение распорядительного документа;
    • осуществление работ по межеванию земельного участка для его последующей постановки на кадастровый учет – для участков, которые до этого там не находились;
    • оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;
    • составление, согласование и подписание сторонами договора аренды;
    • регистрация договора аренды земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).

    В зависимости от вида и назначения земель, территории, наличия или отсутствия строений на земельном участке и ряда других факторов может потребоваться разное количество документов и объем действий.

    Решение по вопросам предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, принимают соответствующие государственные или муниципальные территориальные органы, в которые лица, собирающиеся арендовать землю, и подают заявления.

    До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д. Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов. Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом. В небольших населенных пунктах возможностей взять землю в аренду без аукциона больше, однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

    Без аукциона можно оформить аренду участка земли, на котором расположены здания, строения либо сооружения, принадлежащие арендатору.

    Расходы по межеванию участка, оформлению кадастрового паспорта и других документов, как правило, несет арендатор, если по договоренности сторон не предусмотрено иное.

    Необходимые документы

    • заявление арендатора;
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • план земельного участка (при необходимости – с указанием смежных границ);
    • заверенная ксерокопия паспорта (для физического лица);
    • выписка из ЕГРЮЛ и заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);
    • решение местного органа управления о формировании участка и все требуемые согласования;
    • при наличии на участке зданий, строений и сооружений – документы, подтверждающие право собственности на них, а также технические планы;
    • справка о наличии/отсутствии коммуникаций;
    • справка об отсутствии обременений в отношении участка (залог, арест и др.);
    • при оформлении наследства – заверенная копия свидетельства о смерти, а также справка об открытии наследственного дела;
    • акт оценки стоимости земельного участка и расчет арендных платежей;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.·

    Для государственной регистрации договора аренды земли дополнительно потребуется согласованный и подписанный договор аренды. После регистрации договор приобретает юридическую силу.

    Размер арендной платы определяется договором исходя из кадастровой или рыночной стоимости участка.

    Условия расторжения, внесения изменений и пролонгации договора

    Срок действия договора указывается в его тексте. Для договора с неопределенным сроком он не может превышать 49 лет.

    Досрочное расторжение возможно:

    • при нарушении одной из сторон условий договора и норм действующего земельного законодательства;
    • по инициативе одной из сторон – с предупреждением за 1 месяц другой стороны;
    • при изменении характеристик земельного участка и его непригодности для дальнейшего использования по назначению (обвалы, оползни, затопление и др.).

    Продление (пролонгация) договора аренды после истечения срока предыдущего договора возможно с обязательным проведением торгов. Однако прежний арендатор, при условии добросовестного исполнения условий договора и отсутствия оснований для завершения сделки с ним со стороны арендодателя, имеет преимущественное право перед другими возможными претендентами (ст. 22 ЗК РФ).

    Если возникла необходимость внесения изменений в договор по причине: замены арендатора, изменения юридического адреса арендатора, изменения порядка внесения арендной платы, изменения границ и состояния земельного участка и т.п., то арендатор подает заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган исполнительной власти. На основании данного заявления в срок до 20 дней с момента его подачи оформляется дополнительное соглашение к договору.

    Правильный договор на участок земли? Расскажем!

    Договор купли-продажи земли таит в себе нюансы, незнакомые и непонятные обывателю. В аналогичной статье эксперты Villa66 рассказывали об оформлении участка, здесь разберем составление оформление ДКП и ответим на вопросы: как правильно оформить, заключить и избежать судебных тяжб в будущем. Отметим, что договор продажи участка содержит ряд принципиальных пунктов.

    Обратите внимание на личность продавца. Он должен соответствовать свидетельству права собственности, выданному ФРС. Если продает иное лицо, то законный представитель наряду с удостоверением личности предъявляет нотариальную доверенность. Сверьте паспортные данные — и свои, и продавца. Ошибка в одном символе повлечет ничтожность сделки. При правильном оформлении земельного участка договор содержит его реквизиты: кадастровый номер, местоположение, площадь и кадастровую (а не рыночную) стоимость. Реальная цена участка определяется договоренностью сторон и прямо зависит от согласия с условиями сделки. При оплате наличными ставится фраза «продавец получил деньги полностью в такой-то сумме», что сопровождается подписью.

    Оплата и рассрочка

    Продажа земельного участка через рассрочку предполагает два алгоритма действий. Первый из них:

    1. Составляется предварительный договор с графиком платежей.
    2. Каждый факт оплаты отмечается отдельной строкой, где расписываются обе стороны при оплате наличными, или прилагается копия «платежки» о перечислении денег на расчетный счет.
    3. Закрытие сделки знаменуется заключением основного ДКП с учетом предварительного договора с записью продавца: сумма получена полностью, дата, роспись.

    Второй вариант:

    1. Когда применяется долговременная рассрочка — свыше полугода — договор КП регистрируется в ФРС.
    2. На земельный участок налагается обременение «в силу ипотеки» и до окончательной выплаты и снятия обременения покупатель может пользоваться участком, но права отчуждения на землю не имеет.

    Заключая договор на земельный участок, обратите внимание на:

    • личность продавца, соответствие свидетельству права собственности;
    • обязательства по возведению инженерных сетей и коммуникаций;
    • штрафные санкции, условия задатка, оплаты и рассрочки;
    • условия расторжения и изменения условий договора;
    • добропорядочность застройщика, количество успешных проектов.

    Ситуации, когда продавец волнуется за чистоплотность покупателя и своевременность оплаты, не редки. В таком случае в ДКП указываются штрафные санкции на случай просрочки, и по общепринятой практике они приравнены к ставке рефинансирования ЦБ РФ. Если пени несоизмеримо выше, покупателю стоит усомниться в целесообразности такого договора. Отдельную роль играет задаток — невозвратная сумма, вносимая покупателем в качестве добросовестности намерений (ст. 381, 381 ГК РФ). Общепринятая практика показывает: задаток включается в первоначальный взнос и выступает частью полной оплаты. При разрыве договора по инициативе покупателя он задатка лишается; по желанию продавца — возвращается покупателю в двойном размере.

    Расторжение договора

    Условия расторжения договора — самый значимый момент сделки. Если в договоре предметом торга заявлена только земля — без сетей и инфраструктуры — стоит запросить информацию об участке и возможных наложенных обременениях в ФРС. Он может находиться на особо охраняемых территориях, соседствовать с газопроводом высокого давления, относиться к землям военного и оборонного характера и тому подобное. Когда дело касается земельного участка с коммуникациями, они обязательно указываются в договоре с отметкой «бесплатно», «готовы» или «построятся в срок до». Серьезный продавец сам укажет обязательства по развитию инфраструктуры и предусмотрит штрафные санкции — 0,01-0,05% стоимости участка за день просрочки, но встречается и ценовое выражение.

    Подводя итог

    Окрестности Екатеринбурга богаты земельными участками с неразвитой инфраструктурой и обещаниями продавца о скором начале строительства. Не верьте словам и требуйте подробного указания в ДКП. Или для простоты обратитесь к экспертам Вилла66 с предложением оформить договор на земельный участок по выгодной для покупателя форме. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 357-92-38 или напишите нам на почту: [email protected] Мы с радостью вам поможем. На нашем сайте можно подобрать земельный участок для вашего будущего загородного дома в современном коттеджном поселке.

    Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

    Договора покупки (продажи) участков земли с каждым годом заключаются все чаще.

    Предметом таких сделок обычно становится земля под строительство частного дома, земли сельхозназначения и предназначенные под промышленность.

    При совершении покупки-продажи в какой-то степени рискуют обе стороны соглашения. Но в большей степени угрозе подвержен покупатель. Ведь если в договоре будет допущена какая-то ошибка или вскроются некие проблемы, связанные с этой землей, он может остаться и без собственности, и без внесенных за нее денег.

    Поэтому сторона-приобретатель при заключении такой сделки должна быть особо внимательна. Еще до момента подписания нужно изучить все тонкости и нюансы подобных соглашений.

    Предмет соглашения

    Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути,
    оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

    Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

    Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.

    Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки.

    То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

    Основания и документы для совершения сделки

    Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).

    Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:

    • удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
    • заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
    • свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
    • согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
    • непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.

    Актуальный на 2015-2016 год образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

    Стороны договора

    Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица. В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

    Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

    • фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
    • паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
    • адрес постоянной регистрации.

    Для организаций необходимыми реквизитами являются:

    • полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
    • ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
    • юридический адрес;
    • ИНН/КПП и ОГРН;
    • банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).

    Права и обязанности сторон

    Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

    К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.

    Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.

    В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.

    Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли. Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

    Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

    Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

    Нюансы по тексту договора

    Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

    Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия.

    К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

    В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

    • точное месторасположение отчуждаемого объекта;
    • площадь участка земли;
    • его кадастровый номер;
    • целевое назначение земельного участка, его категория;
    • документально подтвержденное разрешение на использование;
    • обременения земельного участка (при наличии).

    Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.

    В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной.

    Основания для расторжения или отмены договора

    Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

    К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

    1. Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
    2. Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
    3. Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.

    Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям. Это возможно, если:

    1. Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
    2. Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
    3. При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.

    Заключать ли предварительный договор купли-продажи?

    Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты. Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать. К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

    Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

    Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.

    Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

    Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

    Видео: Нюансы приобретения земли в собственность

    В видеосюжете подробно разбираются возможные вопросы, связанные с куплей-продажей земельных участков в России.

    Даются ответы, какие особенности имеют сделки с землей, какие документы потребуются для совершения купли-продажи участка, как происходит регистрация права собственности на покупателя, с какими сложностями можно столкнуться при сделках с землей и как их разрешить.