Договор ипотеки права аренды земельного участка образец

Оглавление:

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Залог — по гражданскому праву России один из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

По общему правилу, залог возникает в силу договора. Но залог может возникать и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества (в т.ч. имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания), может быть законом запрещен или ограничен.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 295 ГК РФ. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По общему правилу (ст. 338 ГК РФ), заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами п. 2 ст. 357 ГК РФ.

Договор о залоге — гражданско-правовой договор, в котором должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил о форме договора о залоге влечет его недействительность.

Образец договора залога земельного участка

Договор залога земельного участка — распространенный договор, направленный на обеспечение соблюдения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на землю, принадлежащую залогодателю. В статье приводится образец соглашения о залоге земельного участка, а также раскрываются некоторые особенности его заполнения и исполнения.

Образец договора залога земельного участка.doc

Общие положения о договоре залога земельного участка и его образец

Отношения, связанные с залогом земли, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ), законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон «Об ипотеке»), законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок определяется как часть поверхности земли, которая обладает индивидуализирующими ее чертами и является объектом права собственности и других вещных прав.

ВАЖНО! Часть земельного участка не является самостоятельным объектом недвижимости.

И даже если кадастровый номер присвоен части земельного участка, то, по мнению судов, госрегистрация прав на указанную часть участка незаконна (постановление президиума ВАС РФ от 19.04.2011 № 14950/10 по делу № А40-127386/09-122-889). Однако можно предположить смену позиции ВС РФ в связи с изменением п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Залог земельного участка предполагает, что в случае, когда основное обязательство не исполнено залогодателем, залогодержатель может удостоверить свои требования за счет средств от реализации данного земельного участка.

Образец договора залога земельного участка можно скачать по ссылке: Образец договора залога земельного участка.

О регистрации залога недвижимости рассказано в статье Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре. О нюансах обращения взыскания на участок читайте в статье Обращение взыскания на земельный участок.

Требования к договору залога земельного участка

Соглашение об ипотеке земельного участка с учетом требований к договору о залоге недвижимости должно содержать:

  1. Описание земельного участка с указанием права, на основании которого данный участок принадлежит залогодателю. Описание должно быть максимально подробным, с указанием индивидуализирующих признаков объекта (кадастрового номера, реквизитов правоустанавливающих документов, адреса, площади, наличия строений) и приложением к договору выписки из ЕГРН.
  2. Оценку стоимости земельного участка.
  3. Сущность, размер и сроки по основному обязательству (ст. 9 закона «Об ипотеке»).

При этом не все земельные участки могут передаваться в залог. Так, согласно чч. 1, 7 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ земельный участок, который принадлежит застройщику, не может передаваться в залог, если нет согласия дольщиков.

ВАЖНО! Если вещное право залогодателя на земельный участок было основано на договоре аренды, по общему правилу переход указанного земельного участка в собственность залогодателя прекращает отношения залога.

Чтобы этого не произошло, необходимо указать в соглашении о залоге земельного участка, что при переходе участка в собственность лица, передавшего его в залог, залог сохраняется (определение ВС РФ от 01.03.2016 № 307-ЭС15-20199 по делу № А21-6115/2014).

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием заемных средств

В законе «Об ипотеке» указывается, что земельный участок как предмет залога может быть приобретен за счет:

  1. Кредита от банка.
  2. Кредита от небанковской кредитной организации.
  3. Заемных средств от другой организации с целевым назначением на приобретение данного участка земли (ч. 1 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).

Момент начала залоговых отношений в этом случае совпадает с датой госрегистрации права собственности лица, передавшего участок в залог (ч. 1 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).

ВАЖНО! Если за счет кредита было приобретено нежилое здание (например, магазин), то бездействие госорганов, выраженное в неосуществлении регистрации ипотеки участка земли, признается судами законным (постановление ФАС ВВО от 14.11.2007 по делу № А79-9875/2006).

В случаях, когда участок земли приобретается военнослужащим в соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе за счет средств, предоставленных государством, и средств кредитной организации, участок земли находится в залоге:

  • у кредитной организации;
  • Российской Федерации в лице органа власти, предоставившего заем.

При этом если обязательства по возврату денежных средств военнослужащим не будут исполнены, обращение взыскания на участок земли осуществляется данными субъектами в приведенной последовательности (ч. 3 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).

Строительство зданий и сооружений на земельном участке, находящемся в залоге

Залогодатель может возводить объекты недвижимости на земле, переданной им в залог. При этом данные здания и сооружения также будут автоматически находиться в залоге. Вместе с тем участники залоговых отношений могут предусмотреть в соглашении о залоге иной порядок регулирования отношений, связанных с указанным строительством (ч. 1 ст. 65 закона «Об ипотеке»).

При этом суды отказывают в требованиях об обращении взысканий на возведенные на заложенном участке земли здания и сооружения, если нарушение по основному обязательству крайне незначительно и сумма, которую пытается взыскать залогодержатель, явно несоразмерна стоимости возведенного имущества (апелляционное определение Новосибирского облсуда от 11.08.2016 по делу № 33-6080/2016).

Критерии незначительности и несоразмерности установлены в ч. 1 ст. 54.1 закона «Об ипотеке» и заключаются в следующем:

  • размер взыскиваемого — менее 5% стоимости заложенного имущества;
  • просрочка по основному обязательству — менее 3 месяцев.

Если судом не установлены указанные обстоятельства, принимается решение о реализации имущества, способе такой реализации для погашения задолженности (апелляционное определение Челябинского облсуда от 12.01.2017 по делу № 11-252/2017).

При заполнении предложенного в настоящей статье образца договора залога земельного участка важно удостовериться, что он в итоге отвечает всем обязательным требованиям, закрепленным в ст. 9 закона «Об ипотеке». Если земельный участок находится в аренде у залогодателя, также в интересах залогодержателя закрепить в соглашении, что переход такого участка в собственность лица, передавшего землю в залог, не прекращает залоговых отношений.

Кроме того, важно помнить, что залоговые отношения при приобретении заложенного участка земли за счет заемных денежных средств начинаются с момента госрегистрации собственности на участок земли, а возведенные впоследствии на данном участке здания и сооружения становятся предметом залога. Если подобное автоматическое распространение залоговых отношений на вновь возводимые объекты не входит в намерения сторон, об этом также нужно указать в соглашении между ними.

Залог права аренды земельного участка (ипотека)

Ипотечное кредитование позволило многим россиянам обзавестись собственной недвижимостью и стать полноправными владельцами участков земли и загородных домов. Конкуренция между финансовыми учреждениями на ипотечном рынке заставила банки разработать новые программы для расширения круга потенциальных заемщиков. Одним из таких продуктов и стала ипотека под залог права аренды земли.

Такой залог может являться самостоятельным предметом для строительства или покупки жилого дома, участка или же выступать в качестве дополнения при необходимости увеличить предложенный банком кредитный лимит или при предоставлении в качестве залога дома, построенного на арендованной земле.

Что такое залог права аренды земельного участка

Почему это называется ипотекой? В классическом понимании ипотека предполагает передачу определенной недвижимости (квартиры, дома, гаража, участка земли) собственником в качестве залогового обеспечения. Такой залог служит для банка гарантией того, что заемщик погасит взятые на себя кредитные обязательства, а при невозможности это сделать финансовая организация наложит взыскание на залог и реализует его для погашения задолженности.

При этом действующая редакция Земельного кодекса допускает передачу в залог не только участков земли, но и прав/обязанностей в рамках заключенного арендного договора. Такие права могут выступать не только залогом по ипотеке, но и вкладом арендатора в уставной капитал.

Гражданский кодекс (ст.336) позволяет передавать в залог не только вещи, но и имущественные права (каким является право аренды).

ФЗ-102 об ипотеке закрепляет за арендатором возможность передать свои права по договору в залог. При этом потребуется предварительно получить согласие собственника, а ипотека ограничивается сроком арендного договора.

Исходя из вышеизложенного залог права аренды земельного участка можно определить как ипотечный договор, который закладывает имущественные права в качестве гарантии возврата кредитных средств залогодержателю (банку-кредитору).

Можно ли передать в залог право аренды земельного участка

Арендные права на участок земли могут являться залогом при выполнении требований Земельного и Гражданского кодексов, а также ФЗ об ипотеке. Передача имущественных прав в залог допускается в том случае, если они не противоречат условиям договора, желанию собственника или нормативно-правовым актам.

В каких случаях может возникнуть потребность передать в залог арендные права? Таких ситуаций может быть несколько:

  • При необходимости получить ипотеку на приобретение недвижимости. Нередко такой вид залога используется при покупке жилья в доме на этапе строительства. После того как заемщик получит квартиру по акту от застройщика именно она станет новым залогом.
  • При желании заемщика взять кредит на строительство дома на арендованном участке земли. Обычно право аренды выступает предметом залога только до момента строительства дома, после чего в ипотеку передается само новое жилье.
  • При потребности получить в банке заемные средства на любые цели и необходимости предоставить обеспечение.

Предоставление в аренду арендных прав редко выступает в качестве самостоятельного предмета залога.

Обычно необходимость в заключении такого договора возникает у заемщиков, которые предоставляют в залог недвижимость в собственности, возведенную на арендованной земле.

В такой ситуации оформить в ипотеку дом запрещается отдельно от земли, на которой он построен. Принцип единства земли и недвижимости на ней закладывается в Земельном и Гражданском кодексе.

В чем особенности передачи имущественных прав в ипотеку? Всю ответственность по арендному договору продолжает нести первоначальный арендатор. Права и обязанности не переходят к залогодержателю или другому лицу.

К предмету залога применяются общие правила об ипотеке. Если заемщик прекратит исполнять взятые на себя кредитные обязательства, банк накладывает взыскание на предмет залога и реализует его. При этом банки как залогодержатели должны будут заключать не договор купли-продажи, а договор уступки прав по договору аренды.

В качестве собственника арендованной земли может выступать как частное лицо, так и государство/муниципальные образования. Но ФЗ -102 не допускает передачу в залог прав на аренду государственной и муниципальной земли, если она предназначена не для жилищного строительства или комплексного освоения. Так, например, если земля выделялась под эксплуатацию коммерческой недвижимости, то она не может выступать залогом. Ипотека участков в госсобственности запрещается в том случае, если участки выступают предметом залога самостоятельно без расположенной на них недвижимости, изъяты или ограничены в обороте.

Передать в ипотеку арендные права можно только при условии законности всех построек на участке и их оформлении по нормам российского права.

Оформление ипотеки имущественных прав в свою очередь не будет служить основанием для аннулирования арендного договора и не потребует заключения сторонами нового соглашения.

Если речь идет о долевом праве аренды участка, то здесь судебная практика неоднозначна. В этом случае могут возникнуть сложности, связанные с регулированием порядка пользования каждым арендатором своей долей. Поэтому суды нередко признавали сделки по передаче в ипотеку части участка недействительными.

Передача арендных прав в качестве предмета залога имеет свои особенности, среди которых можно выделить как преимущества подобного рода сделок, так и недостатки. К преимуществам можно отнести такие моменты:

  • Получить ипотечный кредит можно заемщикам, у которых нет в собственности иного ликвидного обеспечения в качестве залога.
  • Не нужно искать дополнительные средства для покупки участка земли, можно получить заемные средства в статусе арендатора.
  • Если арендные права передаются в качестве залога вместе со строением на этой земле, то наличие такого договора с банком не препятствует арендатору выкупить землю под недвижимость в свою собственность.

По этому вопросу уже сложилась судебная практика в пользу заемщика. Сами банки обычно не препятствуют такой сделке. Ведь им даже выгоднее, что земля станет собственностью заемщика.

В числе недостатков ипотеки прав аренды земли отметим:

  • Такие кредиты обычно выдаются на относительно короткие сроки, которые ограничены периодом действия договора аренды. Например, если договор аренды заключен на пять лет, то заемщик должен будет погасить основной долг и начисленные проценты в течение пятилетнего периода. Тогда как при классическом ипотечном кредитовании сроки могут достигать 25-30 лет, что дает возможность сделать ежемесячные транши в банк менее болезненными для семейного бюджета.
  • Под залог арендных прав выдаются относительно небольшие кредиты, которые ограничены 50-70% величины арендной платы. Нередко заемщикам требуется нести дополнительные затраты, связанные с выездом оценщика на участок для определения его ликвидности.
  • В отличие от европейского и американского рынка подобные ипотечные продукты предлагают в России небольшое число банков, что ограничивает выбор заемщика и зачастую заставляют его воспользоваться не самым выгодным финансовым продуктом. Связано это с тем, что достаточно сложно дать объективную оценку стоимости прав аренды и банки предпочитают не связываться с подобного рода обеспечением. Ведь никто не может гарантировать им, что они смогут покрыть все свои расходы на выдачу займа в случае реализации предмета залога или вообще найти покупателя на него.
  • Арендные права обычно выступают менее ликвидным объектом залога, нежели недвижимость, поэтому такие займы выдаются под более высокий процент. Банки, выдавая ипотеку в данном случае несут дополнительные риски (в частности, что собственник досрочно откажется от исполнения договора) и закладывают их в процентную ставку.

В большинстве случаев заемщику потребуется получить предварительное согласие от собственника земли на залог арендных прав. Если собственником земли является частное лицо или компания, то такое согласие обязательно. Когда владельцем выступает государство или муниципальные власти, а договор аренды подписан на длительный срок (более чем на 5 лет), то получение согласия не обязательно.

В последнем случае достаточно отправить уведомление о намерении заключить подобного рода сделку местным властям.

Договором аренды может быть предусмотрен прямой запрет на передачу прав в качестве залога. Тогда как собственник земли может сам решать как распоряжаться своими владениями и в любой момент предоставить их в качестве залога.
3 Порядок оформления передачи в залог права аренды ЗУ

При передаче в залог арендных прав участвуют две стороны: арендатор и залогодержатель. Участие в такой сделке третьей стороны-собственника земли требуется только на предварительном этапе.

Алгоритм оформления в залог арендных прав

Получение арендатором согласия от собственника участка на залог прав

Нужно ли получать согласие от собственника или достаточно просто оповестить его об этом? Данный вопрос имеет принципиальное значение, так как несоблюдение всех формальностей может привести к аннулированию сделки.

Арендатор обязан уведомить собственника о своем желании заключить ипотечный договор. Земельный кодекс (ст.22) позволяет не дожидаться ему получения согласия при условии направления соответствующего письменного уведомления о сделке. Желательно, чтобы у арендатора осталось на руках подтверждение факта передачи уведомления.

Согласие не нужно при одновременной передаче в залог здания и права аренды участка, на котором оно расположено.

Не получать согласие у государственных или муниципальных властей допускается при условии заключения договора на срок более чем пять лет. Соответственно, если аренда менее длительная, то согласие собственника обязательно.

В некоторых случаях власти могут отказать в предоставлении участка в залог. Например, если не полностью внесена предусмотренная договором арендная плата, на участке есть неузаконенные постройки, неоднократном нарушении условий аренды и пр.

Если договором аренды предусмотрен иной порядок получения согласия, то стороны должны руководствоваться именно договором, а не требованиям Земельного кодекса.

Получение предварительного согласия от банка на заключение ипотечного договора

На этом этапе производится предварительная оценка ликвидности арендного договора и комплексный анализ платежеспособности заемщика на основе представленной документации.

Заключение договора ипотеки прав аренды земли

Если условия, предложенные банком, устраивают заемщика, а его кандидатура удовлетворяет требованиям финансовой организации, то стороны заключают ипотечный договор в простой письменной форме. К числу дополнительных документов, запрашиваемых банком, можно отнести арендный договор, согласие собственника (уведомление с его подписью), подтверждение целевого использования земли.

Государственная регистрация ипотеки

Ипотечный договор по требованиям российского законодательства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Нередко до этого момента банк устанавливает повышенную ставку по ипотеке. При отсутствии такой регистрации договор признается недействительным и до прохождения процедуры в Росреестре он не имеет юридической силы.

Как правильно оформить договор купли-продажи на гараж? Узнайте об этом в нашей статье.

Считаете, что квартира по наследству должна была достаться вам? Узнайте, как этого добиться, прочитав материал!

Договор ипотеки права аренды земельного участка

Договор залога участка заключается в простой письменной форме (т.е. без участия нотариуса) в виде единого документа, подписанного обеими сторонами сделки. Для того чтобы он прошел процедуру госрегистрации требуется составить договор с учетом требований ипотечного и гражданско-правового законодательства.

В договоре об ипотеке необходимо прописать следующие моменты:

  • стороны сделки;
  • предмет залога, его общая характеристика (так, если бы он был в собственности: площадь, целевое назначение и пр.);
  • оценка его рыночной стоимости;
  • предмет сделки или ее существо;
  • ссылка на правоустанавливающие документы по земле и арендный договор;
  • величина и сроки исполнения обязательств по ипотеке (не более срока аренды);
  • права и обязанности арендатора и залогодержателя;
  • ответственность сторон;
  • порядок обращения взыскания на предмет залога;
  • прочие аспекты.

Обычно банки предлагают заемщику свою унифицированную форму договора и не допускают внесение в нее изменений.

Таким образом, залог права аренды земельного участка – одна из разновидностей ипотечного договора, предусматривающая передачу в качестве предмета залога имущественные, а именно арендные права.

Договор об ипотеке земельного участка

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора об ипотеке земельного участка за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор об ипотеке земельного участка

(наименование населенного пункта, число, месяц и год прописью)

(наименование банка), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице (см. примечание 1) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя), действующего на основании (устава, доверенности), с одной стороны, и (см. примечание 2) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий (Ф.И.О. Залогодателя) на праве (указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю).

1.2. Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет (кв. м, га), расположен на землях (основное целевое назначение земельного участка).

Закладываемый земельный участок находится по адресу: (адрес).

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) залогу по настоящему договору.

1.3. Закладываемый земельный участок принадлежит Залогодателю на праве (указать право), удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли) рублей.

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых в залог по настоящему договору установлена в сумме (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки (указать № и дату акта оценки, в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

1.8. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются (указать вид основного договора) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель вправе:

— возводить здания, сооружения, строения, в т.ч. жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости на заложенном земельном участке только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);

— распоряжаться принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями и другой недвижимостью, находящейся на заложенном земельном участке и не подлежащей залогу по настоящему договору, без согласия на то Залогодержателя;

— владеть и пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его целевым назначением;

— извлекать из земельного участка, заложенного по настоящему договору, плоды и продукцию, приобретая на них право собственности (если иное не предусмотрено соглашением сторон);

— отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование и иным образом осуществлять право распоряжения только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);

— заменить земельный участок, являющийся предметом настоящего договора на другое имущество с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.

2.1.1. В случае прекращения права собственности или иного вещного права Залогодателя на заложенный земельный участок, Залогодатель вправе заменить его на равноценный земельный участок (или иное имущество) в срок ______.

2.1.2. Согласие Залогодержателя на совершение Залогодателем каких-либо действий в отношении заложенного земельного участка должно быть дано в письменной форме.

2.2. Залогодатель обязан:

— при заключении договора предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок (право аренды, право временного пользования, право залога и др.);

— известить Залогодержателя о предъявлении к Залогодателю требований третьими лицами, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости земельного участка.

2.3. Залогодержатель вправе:

— пользоваться заложенным земельным участком (данное право устанавливается по соглашению сторон), регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании;

— требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора в случае, если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации правах третьих лиц на земельный участок;

— приобретать право собственности на плоды и доходы от использования заложенного земельного участка (данное право устанавливается по соглашению сторон);

— использовать способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством без специальной доверенности, для защиты заложенного земельного участка от притязаний третьих лиц в случае, если Залогодатель отказался от такой защиты;

— требовать возмещения понесенных им расходов при защите земельного участка от притязаний третьих лиц;

— действуя от своего имени, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения в случае, если земельный участок оказался в незаконном владении третьих лиц;

— осуществлять проверку по документам и фактически состояние заложенного земельного участка даже в том случае, если земельный участок передан Залогодателем во временное владение и пользование третьим лицам.

2.3.1. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом земельного участка, в случае:

— если Залогодатель распорядился заложенным земельным участком без согласия Залогодержателя (только в случае, если получение согласия Залогодержателя предусмотрено договором);

— неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств;

— если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок.

2.4. Залогодержатель обязан:

— предоставлять отчет о пользовании заложенным земельным участком Залогодателю (в случае, если право пользования предусмотрено договором);

— уведомить нотариуса, удостоверившего настоящий договор, в случае прекращения права залога.

2.5. Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, установлены сервитуты на площади (кв. м, га).

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

— передачей земельного участка (или его части) в аренду третьему лицу;

— передачей земельного участка (или его части) во временное пользование третьему лицу;

— принадлежностью (указать объекты недвижимости) объектов недвижимости, расположенных на заложенном земельном участке, третьему лицу;

— передачей земельного участка (или его части) в залог по другому договору об ипотеке.

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка.

4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

4.1. Залогодатель довел до сведения Залогодержателя, а Залогодержатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры, перечислить)

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем.

6.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.

7.2. За нарушение условий настоящего договора стороны несут юридическую ответственность в соответствии с законодательством.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Право залога и настоящий договор прекращаются в случае:

— исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного участка обязательства;

— прекращения права, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, если Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;

— продажи с публичных торгов заложенного по настоящему договору земельного участка;

— когда реализация заложенного земельного участка оказалась невозможной;

— перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.

8.2. Прекращение залога должно быть зарегистрировано в том же органе, в котором был зарегистрирован настоящий договор.

8.3. О прекращении права залога Залогодержатель обязан уведомить нотариальный орган, удостоверивший настоящий договор.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

9.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

9.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (Залогодатель, Залогодержатель или другое лицо — Ф.И.О. гражданина, наименование организации).

9.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

— свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, выданное ___________________;

— план (чертеж границ) земельного участка;

— сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

— доверенность лица, уполномоченного Залогодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодателем);

— доверенность лица, уполномоченного Залогодержателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодержателем);

— акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

— копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Залогодателем с третьими лицами по предмету настоящего договора;

— акт оценки предмета настоящего договора (прилагается в случае проведения оценки профессиональным оценщиком).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящий договор подписан «___» ___________ 20___ г. в (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

адрес (индекс, область, район, село)

Банковские реквизиты ___________________

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

адрес (индекс, область, район, село)

Банковские реквизиты ___________________

11. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

Юридический адрес ___________________

Номер лицензии ___________________

(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Примечания:

(1) — в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодержателем, указывается — «в лице уполномоченного Залогодержателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодержателя на основании прилагаемой доверенности.

(2) — в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодателем, указывается — «в лице уполномоченного Залогодателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодателя на основании прилагаемой доверенности.