Договор дарения квартиры с выделом супружеской доли

Оглавление:

Дарение имущества мужу или жене

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому — одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность, в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).

Для дарения также является характерным и субъектный состав — родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.

Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам — п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая — без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 — 35 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.

Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща, а распоряжение — только по их согласию, наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.

Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке.

Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.

Налогообложение при дарении мужу или жене

При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:

  1. Ст. 208 НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению.
  2. Ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
  3. Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет — ст. 207 НК РФ).

При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.

Дарение квартиры супругу или супруге

На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

  • единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
  • общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.

Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

  1. Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
  2. Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

  • форму совершения сделки — обязательнаписьменная форма (не нотариальная — ст. 163 ГК РФ);
  • стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
  • объектом дарения является квартира либо ее доля, т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание индивидуальных признаков дара: адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
  • особые условия: информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
  • по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
  • среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
  • указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
  • свидетельство о браке;
  • составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.

Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов:

  • договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей);
  • также могут быть представлены технические документы на квартиру;
  • если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Дарение дома супругу

Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры, рассмотренные выше.

Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка — документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек — сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:

  • размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей;
  • помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ;
  • в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.

Дарение без согласия супруга

Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

  1. Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
  2. Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной.

Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств:

  • на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
  • отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
  • обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной;
  • наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.

Заключение

В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:

  1. Согласно действующего законодательства РФ муж и жена приравниваются к близким родственникам.
  2. Имущество супругов является их общей совместной собственностью, если соглашением между ними не установлен иной режим.
  3. При дарении имущества одним из супругов третьему лицу необходимо заручиться согласием второго (в особенности, что касается отчуждения недвижимости).
  4. Дарение имущества между супругами осуществляется в общем порядке, как и с иными лицами, если оно является личной собственностью одного из них, либо с выделением доли — если существует режим общей совместной собственности.
  5. От налогообложения указанные лица освобождены по основаниям, указанным в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Дарение квартиры между супругами в браке

Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.

Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.

Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга. Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

  1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
  2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

  • имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
  • жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
  • жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке. И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого — наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации. Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость. Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.

Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, — договор купли-продажи — не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.

Дарение совместно нажитого жилья

При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства. Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.

Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:

  • оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
  • предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.

Брачный контракт

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения. Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Схемы дарения квартиры супруге

Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.

Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом.

Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:

  1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью;

и

  • когда квартира считается по закону совместно нажитой.
  • Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

    Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте.

    Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.

    Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге

    Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

    Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

    В подобной ситуации существует два выхода:

    1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру;
    2. заключение брачного контракта.

    Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

    В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

    Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

    Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

    Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

    Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.

    Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга

    Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

    Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.

    Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.

    Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.

    В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.

    Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.

    Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли

    Выделение супружеской доли

    Выделение доли супруга в наследстве, порядок ее оформления

    Распределение наследственного имущества после смерти его владельца – всегда проблематичное дело, потому как наследники могут оспаривать его, делить между собой, особенно когда нет завещания.

    Зачастую проблемы возникают при наличии совместно нажитого имущества и определения доли супруга в наследстве.

    Супруги, проживающие в законном браке, обзаводятся разными вещами, предметами быта, недвижимостью. Все это является их общим достоянием. Но если заключается брачный договор, то в нем может прописываться иной порядок распоряжения имуществом.

    В соответствии со статьей 34 СК РФ совместной собственностью супругов считается:

    • Квартира, машина, дом, земельный участок и другие вещи, которые появились у них в период проживания в браке;
    • Любые доходы, которые были получены при осуществлении трудовой деятельности, занятии интеллектуальной либо предпринимательской деятельностью;
    • Денежные средства, полученные в виде пенсий, гонораров, других выплат, которые не носят социальный характер;
    • Ценные бумаги, акции, паи, вклады.

    В соответствии с Гражданским и Семейным Кодексами РФ, вся собственность супругов, нажитая ими вместе, имеет законный режим имущества и делится поровну, то есть каждый из партнеров имеет право на получение половины из имеющегося в наличии имущества.

    Исключением является собственность, приобретенная до заключения официального брака, а также подаренные вещи. Личными вещами также считается обувь, одежда, предметы индивидуального пользования (кроме драгоценностей и других предметов роскоши).

    Исключением может стать доля в наследии приватизированной квартиры, если документация на нее была оформлена на умершего и приватизация являлась бесплатной процедурой. В этом случае сделка является безвозмездной. Тогда надо подавать исковое заявление об определении супружеской половины.

    Супружеская доля в наследстве по закону в соответствии со статьей 1150 ГК РФ делится следующим образом:

    • Законный режим имущества брачных партнеров. Переживший супруг имеет право на обязательную долю, которая равна половине всей собственности, которая была нажита в браке;
    • Доля из оставшихся средств. Такими средствами могут быть материальные и нематериальные блага. Она складывается из доли покойного в совместном достоянии и всех его личных средств, которые принадлежали ему на праве личной собственности либо были куплены до брака, получены путем дарения, наследия, совершения других сделок, носящих безвозмездный характер.

    Основания и порядок процедуры выделения обязательной половины супруга установлен действующим законодательством.

    Переживший партнер вправе подать заявление нотариусу на выделение обязательной половины наследственного имущества, положенному ему по закону. Заявление подается в нотариальную контору по месту открытия наследия.

    Там же в конторе имеется стандартный образец написания такого заявления, в котором указываются следующие сведения:

    • наименование и адрес нотариальной конторы;
    • личные данные заявителя, место жительства;
    • данные покойного супруга;
    • дата его смерти;
    • перечень общей собственности;
    • отметка о наличии либо отсутствии брачного контракта;
    • просьба выделить полагающуюся часть;
    • личная подпись заявителя.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    • свидетельство о смерти супруга;
    • свидетельство о браке;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость, имущество;
    • доказательства отсутствия брачного контракта;
    • согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).

    Нотариус проверяет предоставленные документы и, если все в порядке, выдает нотариальное свидетельство о праве на долю наследственного имущества, являющегося совместным. Как правило, этот процент составляет ровно половину от всего имеющегося имущества.

    Другим правопреемникам нотариус высылает извещение о выдаче такого свидетельства. Если они будут с ним не согласны, могут оспорить в судебном порядке.

    Здесь есть один нюанс. Согласие других правопреемников на выдел обязательного процента для второго брачного партнера не требуется. Нотариус только извещает их, для того чтобы в случае несогласия они могли обратиться в суд для оспаривания.

    Чтобы получить такое свидетельство, совсем необязательно ждать истечения отведенного полугодовалого срока для вступления в наследие, потому что супружеская половина наследованию не подлежит.

    При оформлении свидетельства работник нотариальной конторы выделяет долю умершего только после изучения средств, которые есть в наличии. Такой вопрос является актуальным, если вся собственность была зарегистрирована на оставшегося в живых супруга. В этом случае эта часть будет делиться между правопреемниками, которые должны обратиться в суд.

    Если долевая часть пережившего супруга в наследстве при наличии завещания, не указана, то его можно оспорить в судебном порядке в части выдела части обязательной супружеской доли. Если переживший супруг заранее определил ее в средствах покойного лица и сделал это документально, то такая часть не входит в состав делимого наследия.

    Выдел обязательной супружеской части в наследии возможен по решению сторон либо по решению суда. Если пишется отказ от нее, то сделка оформляется в соответствии со статьей 153 ГК РФ.

    Если завещания нет, то положенная часть наследия переходит ко второму супругу на основании закона. Так, в соответствии со статьей 256 ГК РФ второй живой брачный партнер имеет право на половину имущества нажитого в браке. Что касается второй половины, принадлежавшей покойному, то она наследуется на законных основаниях. Правопреемник и второй супруг (как правопреемник первой очереди) делят ее между собой на равные части.

    При наличии завещания выдел обязательной части для партнера осуществляется даже в том случае, если в таком документе нет его имени, потому как по закону он имеет право на обязательную часть. Бывает так, что завещание было оформлено без учета совместной собственности и умерший отписал свое «богатство» только своим детям. В этом случае брачный партнер может оспорить документ в суде.

    Выделенная часть не входит в состав наследственной массы и поэтому не делится между другими правопреемниками. Помимо обязательного процента, супруг может претендовать на определенный объем второй половины, которая делится между ним и другими наследниками.

    При выделе обязательной части, достояние супругов делится поровну, так гласит действующее законодательство.

    Но здесь есть свои исключения:

    • Наличие несовершеннолетних детей у пережившего супруга;
    • Пережившего брачного партнера можно признать недостойным наследником на основании статьи 1117 ГК РФ. В этом случае он отстраняется от получения наследия.

    К случаям второго пункта относятся следующие:

    • Если он замешан в действиях, носящих противоправный характер и связанных с нанесением интересам правопреемников вреда либо действиях по отношению к наследодателю, противоречащих закону;
    • Если он уклонялся от обязанностей по содержанию покойного либо у него по неуважительной причине не было доходов на это, либо потратил общие деньги в ущерб семье.

    В соответствии со статьями 9, 236 ГК РФ жена либо муж может отказаться от своей законной половины. Это будет означать отказ от принадлежащего права собственности на совместное имущество. Нотариус должен разъяснить основы законодательства о совместной собственности, а также сказать, какие в этом случае наступают правовые последствия. Но препятствовать такому решению работник нотариальной конторы не может.

    Отказ оформляется письменно и только тогда эта часть переходит в общую наследственную массу и делится между остальными правопреемниками.

    Спорные случаи в наследственном праве – не редкость. Бывают ситуации, когда не представляется возможным определить, принадлежала ли собственность супругам на общем праве или была в личном распоряжении одного из них. Путаница случается, когда вещи были подарены, переданы в пользование второму партнеру без составления документов. Тогда возникают споры между вдовцом и другими правопреемниками.

    Разрешить спор можно двумя путями:

    • заключение соглашения;
    • подача иска в суд для оспаривания дела.

    Соглашение заключается между всеми наследниками, оформляется письменно и заверяется нотариально. Но, как правило, такие соглашения заключаются редко, чаще устно, и соответственно требования не выполняются. Приходится обращаться с иском в суд.

    Исковое заявление составляется по установленному образцу с соблюдением требований закона. Истцом выступает вдовец (вдова), ответчиками – другие наследники. Исковым требованием является защита прав имущественного характера в отношении нажитого в браке имущества.

    К нему прилагаются следующие документы:

    • свидетельство о смерти и браке;
    • брачный контракт;
    • завещание;
    • правоустанавливающие документы на наследство.

    Из сказанного выше можно сделать вывод. Переживший супруг имеет право на обязательную наследственную супружескую долю и неважно, оставил ли покойный завещание или нет. Его часть будет равна 1/2 от всего общего имущества. Остальная половина делится между правопреемниками. Но и здесь вдовец или вдова будет иметь право на определенный объем собственности умершего в порядке наследия по закону (первая очередь).

    Муж или жена может отказаться от своей половины, составив письменный отказ, тогда эта половина включается в общую наследственную массу и делится между остальными правопреемниками в законном порядке.

    ВЫДЕЛЕНИЕ СУПРУЖЕСКОЙ ДОЛИ ИЗ НАСЛЕДСТВЕННОЙ МАССЫ
    — ПРАВО ИЛИ ОБЯЗАННОСТЬ

    В связи с ростом правосознания общества и активизацией гражданского оборота в последнее время как перед практикующими юристами, так и перед простыми гражданами все острее встает проблема соотношения титульного и реального права собственности. В нотариальной практике эта проблема проявляет себя, в частности, в вопросе о необходимости выделения супружеской доли из наследственной массы. «Не замечать» наличие супружеской доли в наследственном имуществе – основная позиция большинства практикующих нотариусов, которая преобладала до последнего времени. В настоящее время все больше нотариусов задумывается о законности такой позиции. Вступившая в силу с 01 марта 2002 года ст. 1150 ГК РФ подчеркнула наличие проблемы в этом вопросе, но не внесла в него ясности.

    Имущество, приобретенное в браке, является, по общему правилу, общей совместной собственной супругов (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК). Со смертью одного из участников совместной собственности и с появлением нового участника собственности – наследника, совместная собственность прекращается, поскольку п. 3 ст. 244 ГК, по общему правилу, предусматривает долевую собственность пережившего супруга и наследника.

    Супружеская доля в наследстве и порядок её выделения

    Нотариус, ведущий наследственное дело, должен решить дилемму: какой из двух возможных способов оформления прав пережившего супруга и наследника выбрать.

    Первый способ заключается в установлении долевой собственности пережившего супруга и наследника на имущество, находившееся в общей совместной собственности супругов. Этот способ реализуется путем выделения супружеской доли, которое предусмотрено ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 1150 ГК.

    Второй способ оформления прав пережившего супруга и наследника заключается в том, что имущество, находившееся в совместной собственности супругов, включается в наследственную массу без выделения супружеской доли и переходит в собственность наследника (либо общую долевую собственность наследников, если их несколько). Такой способ также применяется на практике, хотя законом явно не предусмотрен.

    Решая дилемму выбора между указанными двумя способами, практикующий нотариус сталкивается с проблемой, вынесенной в заголовок настоящей статьи: выделение супружеской доли из наследственной массы — право или обязанность?

    На наш взгляд, данная проблема распадается на несколько вопросов. Имеет ли право переживший супруг отказаться от выделения супружеской доли? Обязан ли он оформлять свои права на супружескую долю и каковы могут быть юридические последствия его бездействия? Имеет ли право нотариус принять отказ от выделения супружеской доли или он обязан выделить эту долю независимо от воли пережившего супруга и наследников?

    Имеет ли право нотариус не выделять супружескую долю при отсутствии какого-либо волеизъявления пережившего супруга и наследников? Для ответа на поставленные вопросы необходимо понять, чем является отказ пережившего супруга от выделения супружеской доли. К сожалению, действующее законодательство явно не предусматривает такого отказа. Однако, очевидно, это действие пережившего супруга направлено на прекращение его права общей собственности на объект, находившийся в общей совместной собственности с умершим супругом. То есть, в соответствии со ст. 153 ГК, отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы является сделкой.

    Следует ответить на вопрос, является ли эта сделка односторонней или многосторонней. Очевидно, что данная сделка затрагивает права не только пережившего супруга, но и наследника. В связи с этим имеет право на существование точка зрения, рассматривающая отказ от выделения супружеской доли как многостороннюю сделку между пережившим супругом и наследниками. Данную точку зрения можно обосновать, используя п. 1 ст. 6 ГК– применяя гражданское законодательство по аналогии. В качестве аналогии можно рассмотреть брачный договор (ст. 40 СК). Реализуемый путем заключения брачного договора переход совместно нажитого имущества в раздельную собственность только одного из супругов (а такие договоры заключаются достаточно часто) аналогичен анализируемому отказу пережившего супруга. Заключение брачного договора требует наличия двух сторон. При отказе пережившего супруга от выделения супружеской доли с другой стороны могут выступать наследники. На практике такую точку зрения нотариусы реализуют, как правило, только в единственном случае – когда речь идет о выделении доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована супругами в совместную собственность.

    В этом случае нотариусы оформляют многостороннее соглашение между пережившим супругом и остальными наследниками об определении долей в праве собственности на квартиру. Некоторые нотариусы идут еще дальше и, если в числе наследников имеются несовершеннолетние или недееспособные, требуют представить письменное согласие органов опеки и попечительства на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на определенную долю общего имущества супругов (см. Наследственное право. Ю.Н. Власов, В.В. Калинин. М, 2002. С. 133).

    Однако, на наш взгляд, более обоснована точка зрения, по которой отказ от выделения супружеской доли следует рассматривать как одностороннюю сделку. Эту точку зрения также можно обосновать при помощи аналогии. В качестве аналогии можно применить такие, сходные по содержанию, односторонние сделки как отказ от наследства (п. 1 ст. 1157 ГК) и отказ от права собственности (ст. 236 ГК). Отказ от выделения супружеской доли не является отказом от наследства, так как, в соответствии со ст. 1150 ГК, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, совместно нажитого в браке с наследодателем и являющееся их совместной собственностью. Отказ от выделения супружеской доли не является и отказом от права собственности (ст. 236 ГК), поскольку при отказе от выделения супружеской доли переживший супруг предполагает переход прав на имущество супругов к наследникам, а не превращение имущества в бесхозяйное, как это предусматривает п. 1 ст. 225 ГК при отказе от права собственности. При этом как отказ от наследства, так и отказ от права собственности зачастую затрагивают интересы третьих лиц, однако ни в том, ни в другом случае законодательство не требует получения их согласия на совершении правообладателем соответствующей сделки. Кроме того, в пользу вывода об одностороннем характере отказа от выделения супружеской доли говорит аналогия с выделением супружеской доли, поскольку свидетельство о праве собственности на имущество пережившему супругу выдается нотариусом по одностороннему заявлению пережившего супруга, в соответствии со ст. 75 Основ.

    В соответствии со ст. 156 ГК, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Действующее законодательство устанавливает запрет на отказ от выделения супружеской доли, по-видимому, только в одном случае. Этот запрет введен ФЗ № 55-ФЗ от 20 мая 2002 года «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по которому доли супругов в квартире, которую они приватизировали в совместную собственность, в случае смерти одного из них должны признаваться равными.

    Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что хотя отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы и не предусмотрен действующим законодательством, он имеет право на существование и является одним из законных способов распоряжения собственником своим имуществом, допускаемым п.

    2 ст. 209 ГК. Однако лишь незначительная часть нотариусов оформляет отказ в явной форме и эти нотариусы несут риск неблагоприятных последствий, если судебная практика не признает возможность существования отказа от выделения супружеской доли.

    Проблема заключается в том, что с одной стороны, вышеуказанная цепь рассуждений, приведшая к выводу о возможности существование отказа от выделения супружеской доли как односторонней сделки, слишком длинна, и поэтому не все юристы ее принимают, а с другой стороны, оформление отказа от выделения супружеской доли из наследственной массы осуществляют нотариусы, которые, в соответствии с законодательством, должны отказывать в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону (ст. 48 Основ). Поэтому большинство практикующих нотариусов, признавая фактически право на отказ от выделения супружеской доли, оформляет его различными действиями в завуалированной форме. Самым распространенными вариантами являются заявления от пережившего супруга к нотариусу с просьбой не выдавать свидетельство о праве собственности пережившего супруга или о том, что переживший супруг не будет получать указанное свидетельство. На наш взгляд, указанные заявления не дают нотариусу права отказаться от выделения супружеской доли, потому что отказ от оформления документов, подтверждающих право на супружескую долю, не является отказом от права на эту долю. Впоследствии переживший супруг, отказавшийся получать свидетельство, может в судебном порядке признать свое право на долю в имуществе супругов.

    Кроме того, некоторые нотариусы, придерживаясь исторически сложившейся практики, считая, что выделение супружеской доли из наследственной массы является правом пережившего супруга (а также нотариуса, ведущего наследственное дело), но не является обязанностью, и не видя смысла в усложнении процедуры оформления наследственных права, когда от пережившего супруга не поступило заявления о выдаче ему свидетельства о праве собственности, включают значащееся за наследодателем имущество в наследственную массу (см. Наследственное право. Ю.Н. Власов, В.В. Калинин. М, 2002. С. 135). Очевидно, что такой подход противоречит ст. 1110 ГК и ч. 1 ст. 1112 ГК и также может впоследствии привести к отмене в судебном порядке свидетельства о праве на наследство. Мы считаем, что существование супружеской доли – объективная реальность, «не замечать» которую нотариус не имеет права. Выделение ее из наследственной массы путем получения свидетельства о праве собственности, действительно, является правом, а не обязанностью для пережившего супруга, но для нотариуса исключение этой доли из наследства должно быть обязанностью, по крайней мере при отсутствии оформленного надлежащим образом отказа пережившего супруга от такого выделения.

    Более правильным, на наш взгляд, является реже встречающийся в нотариальной практике подход, при котором нотариус оформляет заявления от пережившего супруга и всех наследников (или соглашение между ними) о том, что в наследственной массе отсутствует имущество, на которое у супругов было право общей совместной собственности. При этом подходе необходимости в оформлении отказа от выделения супружеской доли не возникает, поскольку, по крайней мере формально, у пережившего супруга отсутствует право на такое выделение.

    Зачастую заявление такого содержания имеет притворный характер, однако нотариус закрывает на это глаза. При этом, формально нарушая закон, нотариус по сути выполняет свою главную функцию – защиту прав и законных интересов граждан (ст. 1 Основ), а именно: предоставляет возможность оформить бесспорные наследственные права, не прибегая к сложной судебной процедуре.

    Существует и другой подход, при котором нотариус полагает, что у пережившего супруга нет права отказаться от выделения супружеской доли, а нотариус обязан выделить эту долю независимо от волеизъявления пережившего супруга. Обосновывается это следующим. Из ст. 1110 ГК и ч. 1 ст. 1112 ГК следует, что даже если общее имущество оформлено только на имя умершего супруга, нотариус, определяя наследственную массу, не может включить в нее все общее имущество супругов в целом. В наследственную массу войдет только доля в праве собственности, принадлежавшая умершему. Эта доля, в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК, должна быть определена нотариусом как 1/2 от общего имущества.

    Однако зачастую строгое следование букве закона и обязательное исключение супружеской доли из наследственной массы сопряжено со значительными трудностями для пережившего супруга, наследников и (или) нотариуса.

    Нередко это приводит к невозможности оформления законных прав граждан во внесудебном порядке, а иногда даже и в судебном.

    В качестве примера можно привести наследование вкладов. Большинство нотариусов даже не пытается оформлять наследственные права на них в соответствии с нормами СК о совместном имуществе супругов, так как в противном случае процедура может оказаться бессмысленно усложненной. Если попытаться выделить из наследуемых вкладов супружескую долю, то сразу возникает ряд вопросов:

    Как установить источник вложенных денежных средств?

    Может ли нотариус выдать свидетельство о праве собственности на долю во вкладе пережившему супругу, не имея никаких доказательств того, что имущество находилось в общей совместной собственности?

    Что делать с компенсациями, полагающимися только определенной группе наследников?

    Какова будет супружеская доля в случае, когда вклад сделан до заключения брака, а проценты по нему начислены в период брака?

    Другая группа проблем, возникающих при оформлении наследственных прав, связана не столько с механизмом, сколько с целесообразностью выделения доли пережившего супруга из наследственной массы. В качестве примеров, когда такое выделение влечет излишнее усложнение процедуры, можно привести следующие ситуации:

    когда переживший супруг является одновременно единственным наследником по завещанию, но не может представить нотариусу документ, подтверждающий заключение брака;

    когда переживший супруг тоже умер, не оформив своих наследственных прав и не получив свидетельства о праве собственности пережившего супруга; при этом круг наследников каждого из супругов одинаков.

    В указанных случаях правовой результат будет одним, независимо от того, будет ли выделена супружеская доля или нет. Однако попытка такого выделения в обоих случаях вынудит пережившего супруга и наследников обращаться в суд.

    В настоящий момент законодательство явно не предусматривает внесудебного механизма оформления наследственных прав как в указанных, так и в других проблемных ситуациях при существовании супружеской доли. Этот пробел законодательства порождает вышеуказанную множественность нотариальной практики. Поэтому такой механизм, несомненно, стоило бы разработать и, на наш взгляд, за основу можно взять фактически используемый на практике в более или менее завуалированной форме отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы. То есть следует законодательно предусмотреть право пережившего супруга на отказ от принадлежащей ему доли в праве собственности на совместно нажитое имущество.

    Гарин Игорь Владимирович
    Таволжанская Анна Владиславовна

    Опубликовано в журнале «Российская юстиция», № 9 за 2003 год.

    При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется. Основания и порядок раздела общей долевой и совместной собственности определяются по одинаковым правилам.

    Выдел доли может происходить не только по требованию сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество.

    Раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию.

    Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли.

    73. Понятие общей совместной собственности.

    Общая совместная собственность — собственность, доли участников которой заранее не определены, и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

    Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на взаимном соглашении всех сособственников.

    Общая собственность супругов возникает в результате совместной жизни во время брака.

    Как выделить в наследстве супружескую долю

    Все, что нажито ими за это время, становится, по общему правилу, их общим, совместным имуществом. Однако в брачном контракте супруги могут отнести это имущество либо к общей долевой, либо к общей совместной собственности.

    Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, считается их раздельной собственностью. Аналогичное правило распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на предметы индивидуального пользования.

    К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов

    движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и др. Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).

    Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба.

    Сделки по распоряжению имуществом крестьянского хозяйства осуществляются в интересах хозяйства его ГЛАВОЙ, который действует в качестве законного представителя всех членов хозяйства. Общее имущество подлежит разделу только в связи с выходом из крестьянского хозяйства всех его членов.

    74. Ограниченные вещные права: хозяйственного ведения и оперативного управления.

    Право хозяйственного веденияодно из ограниченных вещных прав, субъектами которого могут быть только юридические лица в форме гос. или муниципального унитарного предприятия (ст. 294 ГК РФ). Предприятие, которому имущество принадлежит на П. х. в., владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных ГК РФ. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

    Право оперативного управления — по объему правомочий значительно уступает праву собственности и праву хозяйственного ведения. В соответствии с ГК РФ субъектами П. о. у. могут быть только казенное предприятие и учреждение. Эти юридические лица в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Распоряжение любым имуществом производится только с согласия собственника. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

    Дата публикования: 2015-09-17; Прочитано: 68 | Нарушение авторского права страницы

    studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2018 год.(0.002 с)…