Земли под фермерское хозяйство в ленинградской области

Земли под фермерское хозяйство в ленинградской области

  • ГЛАВНАЯ
  • ОБЪЕКТЫ
    • ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ
    • Под склады и производство
    • Под торгово-деловую застройку
    • Под жилое строительство
    • Под АЗС, АТП, автосервисы
    • Загородные объекты
    • Сельскохозяйственные земли
    • ПОИСК ОБЪЕКТОВ
    • На карте
    • Поиск по адресу
    • Поиск по параметрам
    • ! Специальные предложения
  • КАРТЫ ОБЪЕКТОВ
    • Промышленные объекты
    • Коммерческие объекты
    • Жилищное строительство
    • АЗС, АТП, автосервисы
    • Загородные объекты
    • Сельскохозяйственные земли
  • АНАЛИТИКА
    • Мониторинг рынков
    • Аналитические обзоры
    • Индикаторы рынка
    • Информационные базы
  • УСЛУГИ
    • КОМУ
    • Покупателям
    • Владельцам
    • Инвесторам
    • Девелоперам
    • Аналитикам
    • Оценщикам
    • ВИДЫ УСЛУГ
    • Исследования и аналитика
    • Брокерские услуги
    • Экспертиза, оценка, консалтинг
    • Услуги по девелопменту
    • Услуги по инвестированию
  • О КОМПАНИИ
    • О нас
    • Партнеры и клиенты
    • PETERLAND в СМИ
  • КОНТАКТЫ

























Продажа участков в Ленинградской области под ЛПХ и фермерские хозяйства

Ломоносовский район Ленинградской области, вблизи дер.Витино.
Частная собственность. Земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для фермерского хозяйства.

Ленинградская обл., Ломоносовский район, Бабигонская волость, д.Владимировка.
Собственность.

Кингисеппский район ЛО, Котельская волость, вблизи пос.Георгиевский.
Собственность. 4 км до ж/д станции; 14 км до трассы М11, Е20, Нарва; 35 км до морского торгового порта «Усть-Луга».

Ленинградская область, Ломоносовский район, в 1 км юго-западнее дер.Горки.
Земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собст-ти физлица. Земельные участки расположены на возвышенности в лесном массиве урочища Слепино (лес смешанный с большим содержанием сосен).

Ленинградская область, Кингисеппский район, Сойкинская волость, вблизи дер.Дубки.
Собственность. Перспективная зона развития, идет строительство морского торгового порта «Усть-Луга».

Ленинградская обл., Всеволожский район, деревня Орово.
Земельный участок находится в собственности, категория – земли с/х назначения.
Эл-во и газ проходят по границе участка.

Ленинградская область, Тосненский район.
Собственность. Местность холмистая, красивая. Земельные участки расположены вдоль реки.

Ленинградская область, Лужский район, восточнее д.Турово, вдоль дороги Луга-Оредеж.
Земли сельхозназначения для ведения фермерского хоз-ва, в собственности физлица.

© 2006-2018 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании «ПЕТЕРЛЭНД»

Участок для ведения КФХ вблизи посёлка Кобралово

фотографии

Земельный участок для ведения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) общей площадью 40 га на берегу реки Чёрная вблизи посёлка Ладога.

Расположение

Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи посёлка Кобралово (географически — в непосредственной близи к посёлку Ладога в Тосненском районе).

  • 40 км от КАД по Московскому шоссе
  • ж/д платформа «36 км» — напротив участка
  • 7 км от Павловска
  • 5 км от посёлка Кобралово
  • 4 км от посёлка Фёдоровское
  • 2.5 км от посёлка Аннолово
  • 300 м от деревни Ладога

Правовая характеристика

Участок состоит из 2-х самостоятельных участков.

  1. участок площадью 173 418 м 2 (17.34 га)
  2. участок площадью 132 207 м 2 (13.22 га)

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)

Вид права: собственность физического лица

Особенности

  • В 300 м от границы участка площадью 13.22 га — река Чёрная, являющаяся притоком Ижоры.
  • Участок примыкает к ж/д ветке. Напротив участка, через ж/д ветку — обжитое садоводство «Ручеёк» в составе садоводческого массива «Романовка».
  • В ближнем окружении:
  1. заповедный лес Перинского лесничества — тихое место с его грибами, ягодами, возможностью охоты,
  2. развитая инфраструктура деревни Ладога, посёлков Форносово, Аннолово, Фёдоровское. коттеджного посёлка Мариинская Усадьба».
  • Участок ровный. Бывшие поля. Местность расположения отличается особенной живописностью и экологической чистотой.

Земли под фермерское хозяйство в ленинградской области

Пpодaeтcя дейcтвующее фермеpскoе хозяйcтвo КФX от coбcтвeнникa. зeмля 1,2 Га (120 соток) за 3 000 000р.
Лeнингрaдская обл., Волоcовский р-н., дeревня Mурaтовo oт КAД метpo проспект Bетеpанoв — 50 км., 30 км от Гaтчины, 15 км от Boлocово.
Скотный двoр «Mуратoво»
Хoрoшая дорога к ферме от трассы.
Земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для крестьянского хозяйства.
Все документы в порядке. Свидетельства о праве собственности на землю и строения.

Земельный участок 1,2 Га – собственность, огорожена 4,0 Га (400 соток), возможно оформление в собственность.

Общая площадь помещений около 3 400 кв м.
Здание кирпич с чердаком, площадь 1 этажа 1563 кв.м. (72,5 на 21,5 м) в нем:
• отдельные помещения для содержание КРС, баранов и птицы.
• Чердак такой же площадью.

Административно-жилое здание — 286,7 кв.м. в нем:
• кухня столовая душ и 3 жилых комнаты, отопление водяной котел
• подсобные помещения (котельная, склады)
• гараж со стеллажами 46 кв.м.
• морозильная камера на -18С, 8,5 куб.м
• холодильная камера на +4С, 8,5 куб.м.

• электричество 5 кВт, можно увеличить
• бензиновый генератор 3 кВт, на случай откл эл-ва
• скважина глубина 25 метра
• есть фундамент под дом
• поля под выпас, возможна переуступка прав аренды (у соседа)

Техника (плюс 500 000 руб):
• трактор Белорус 82.1.
• 2 прицепа самосвальные к трактора
• Бочка поильная на 2500 литров
• Грузовичок китаец 3,5т, категория В
• 2 доильных аппарата, бидоны

Ферма позволит содержать поголовье
до 200 голов КРС.

Все вместе отдам за 3 400 000 руб.

Пpодaeтcя дейcтвующее фермеpскoе хозяйcтвo КФX от coбcтвeнникa. зeмля 1,2 Га (120 соток) за 3 000 000р.
Лeнингрaдская обл., Волоcовский р-н., дeревня Mурaтовo oт КAД метpo проспект Bетеpанoв — 50 км., 30 км от Гaтчины, 15 км от Boлocово.
Скотный двoр «Mуратoво»
Хoрoшая дорога к ферме от трассы.
Земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для крестьянского хозяйства.
Все документы в порядке. Свидетельства о праве собственности на землю и строения.

Земельный участок 1,2 Га – собственность, огорожена 4,0 Га (400 соток), возможно оформление в собственность.

Общая площадь помещений около 3 400 кв м.
Здание кирпич с чердаком, площадь 1 этажа 1563 кв.м. (72,5 на 21,5 м) в нем:
• отдельные помещения для содержание КРС, баранов и птицы.
• Чердак такой же площадью.

Административно-жилое здание — 286,7 кв.м. в нем:
• кухня столовая душ и 3 жилых комнаты, отопление водяной котел
• подсобные помещения (котельная, склады)
• гараж со стеллажами 46 кв.м.
• морозильная камера на -18С, 8,5 куб.м
• холодильная камера на +4С, 8,5 куб.м.

• электричество 5 кВт, можно увеличить
• бензиновый генератор 3 кВт, на случай откл эл-ва
• скважина глубина 25 метра
• есть фундамент под дом
• поля под выпас, возможна переуступка прав аренды (у соседа)

Техника (плюс 500 000 руб):
• трактор Белорус 82.1.
• 2 прицепа самосвальные к трактора
• Бочка поильная на 2500 литров
• Грузовичок китаец 3,5т, категория В
• 2 доильных аппарата, бидоны

Ферма позволит содержать поголовье
до 200 голов КРС.

Ленобласть: Легко ли фермеру получить землю?

Проблема получения и распределения земли сегодня волнует многих. А вопрос массового неиспользования сельскохозяйственных земель, их запустения является принципиальным для развития агропрома. Поэтому в передаче земли в руки действующих и потенциальных сельхозпроизводителей заинтересовано в первую очередь государство.

В этой статье мы попытались ответить на вопрос, каким образом и где в Ленинградской области можно получить землю для ведения фермерского хозяйства.

Порядок предоставления земельных участков из земель сельхозназначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется статьей 12 главы 4 федерального закона №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Сразу оговоримся, что, по Гражданскому кодексу, понятие государственная собственность включает собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов; муниципальная собственность – это собственность муниципальных образований (городских и сельских поселений и пр.)

Согласно статье 12 упомянутого федерального закона, человек, заинтересованный в получении земли для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, должен подать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении необходимо указать: цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение); на каком основании они должны быть предоставлены (в собственность или аренду); условия предоставления (за плату или бесплатно); предполагаемый срок аренды; обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства); предполагаемое местоположение земельных участков. Орган местного самоуправления на основании заявления с учетом зонирования территорий в течение месяца утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Этот пункт может вызвать затруднение у тех, кто еще не ведет хозяйство и плохо ориентируется на земельных просторах области. В ближайшие месяцы «Агентство сельскохозяйственного консультирования» совместно с комитетом по АПК планирует составить общую «сельскохозяйственную земельную карту», отображающую состояние государственного и муниципального земельного фонда области. Выполнение этой задачи значительно облегчит выбор потенциального участка.

Но пока такой карты не существует, придется проводить собственный предварительный мониторинг. В первую очередь внимание нужно обратить на земли муниципальных районов и сельских поселений. Однако необходимо учесть, что чем ближе район расположен по отношению к Санкт-Петербургу, тем меньше вероятность встретить там свободный участок. За разъяснениями можно обратиться в районные комитеты управления муниципальным имуществом, сокращенно КУМИ.

Если выбранный и согласованный с администрацией участок муниципальной земли еще не имеет кадастрового паспорта, то, согласно той же 12 статье федерального закона, заявитель должен за свой счет провести соответствующие работы и предоставить документы в муниципальный орган. С этого момента у администрации есть 14 дней, чтобы принять решение о предоставлении или не предоставлении земли заявителю. Решение муниципалитета можно обжаловать в суде.

Также на сайтах муниципальных районов часто публикуется перечень земель, уже имеющих кадастровые номера и выставленных на торги. Например, на сайте Бокситогорского района эта информация представлена в развернутом и актуализированном виде. А из разговора со специалистом КУМИ мы сделали вывод, что администрация Бокситогорского района максимально открыта для решения вопросов по земле. Было бы желание. Аналогичная ситуация в Тихвине, в Луге. Это связано, конечно, с отдаленностью этих мест. Однако повторимся и скажем, что искать участок вблизи от Санкт-Петербурга – занятие не благодарное. Нет свободных муниципальных земель во Всеволожском, Волосовском, Гатчинском, Кировском районах области.

За время написания статьи мы успели пообщаться с представителями практически всех районных комитетов по управлению муниципальным имуществом. Кто-то действительно старался помочь, обстоятельно отвечая на вопросы, с кем-то разговор был коротким в силу нежелания или не достаточной компетенции отвечающей стороны, кто-то вообще начал отговаривать нас от занятия сельским хозяйством. Во всяком случае ясно одно: поиски свободной и бесплатно предоставляемой земли на территории Ленинградской области не лишены смысла. Но для этого нужно запастись терпением, упорством и временем.

Пустые гектары

— Это свидетельствует о благоприятных изменениях в сельском хозяйстве, — отмечает Григорий Двас, бывший вице-губернатор Ленобласти, советник губернатора по экономическим вопросам. — Те предприятия, которые были невыгодны, отмерли, рентабельные поднялись. Это — рука рынка. Крупнотоварное производство всегда является более производительным. Мы сохраняем фермерские хозяй-ства, но только — высокоэффективные.

По данным ведущего аналитика центра прикладных исследований и разработок Высшей школы экономики Натальи Будылдиной, за десять лет, с 2005 года, число сельхозорганизаций в Ленинградской области уменьшилось с 1200 до 338, а число работающих в них сократилось с 19870 человек до 8905.

Но в среде экспертов нет единого мнения по вопросу, хорошо это или плохо.

— Позиция, что малый бизнес надо всячески развивать и поддерживать — в корне неверна, ситуация с ним не столь линейна, — считает Двас, — Малый бизнес отличает меньшая производительность труда, а потому он имеет прежде всего социальную направленность, а не экономический смысл. Когда у нас большой рост безработицы, мы должны поддерживать малый бизнес. И совсем иное дело — когда имеем дело с нехваткой рабочих рук, как это происходит сегодня на селе. В этом случае, наоборот, мы должны ставить задачу перетекания рабочих рук из малого бизнеса — в средний, из среднего — в крупный, как в более производительный. И хорошо, что на практике так и происходит.

По оценке Дваса, в сельском хозяйстве Ленобласти сегодня наблюдается наименьшая доля убыточных предприятий среди всех отраслей экономики. И пусть пока рентабельность их не такая высокая, как хотелось бы, но предприятия не работают себе в убыток. Тем не менее, сельхозперепись выявила и негативные тенденции этого сектора. По данным комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу, из 360 тысяч гектаров пашенной земли в Ленинградской области используется по назначению лишь 235 тысяч гектаров. При этом, по сведениям управления Росреестра по Ленинградской области, площадь земель сельскохозяйственного назначения (сенокосы, пастбища, пашни) составляет 617 тысяч гектаров. Но больше половины ее (по некоторым оценкам, от 52 до 54 процентов) составляет так называемый «неучет». То есть когда земля либо находится в переходном состоянии от собственника к собственнику, либо вообще владелец ее живет где-то за пределами региона и обрабатывать свой надел, зарастающий бурьяном, не собирается.

— В Ленинградской области нет ничейной земли, у всех участков есть собственники, — подчеркивают в профильном комитет администрации Ленобласти. — Неиспользование по назначению сельхозземель — это действия (бездействие) недобросовестных собственников.

А Григорий Двас отмечает:

— Неиспользуемые земли условно можно разделить на две категории: земли, которые не используются, поскольку их использование является нерентабельным. И земли, использование которых было бы рентабельным, но они в силу каких-то причин «гуляют».

Первую категорию при сего-дняшнем соотношении цен на сельхозпродукцию и другие виды биржевых товаров использовать сейчас попросту неэффективно (с учетом их плодородия, нашего климата). Един-ственное, что может сделать отрасль, — стимулировать поддер-жание плодородия нерентабельных земель. Потому что при изменившихся условиях (конъюнктура рынка, например) земли эти могут стать рентабельными. Надо заниматься их мелиорированием, надо, чтобы они не по-крывались лесами.

Но есть ряд земель, которые могли бы использоваться, но не используются по юридическим причинам. Это те участки, которые на сегодняшний день либо не имеют установленного соб-ственника, либо собственники известны, но их невозможно найти. Это — наследие перестроечного перехода от социализма. Разваливаясь, крупные колхозы и совхозы делили свои земли на паи.

В некоторых вновь образованных больших хозяйствах часть паев была выкуплена новыми владельцами, а часть — так и остались в собственности бывших колхозников.

Эти невыкупленные паи создают череполосицу, в некоторых хозяйствах удалось согнать их в один угол, но использовать невозможно: любая прокурорская проверка накажет за то, что кто-то распоряжается чужой собственностью как своей.

По мнению экспертов, для Ленинградской области эта проблема достаточно характерна и пока трудноразрешима.

— Все завязывается на очень сложные правовые процедуры, — говорит Григорий Двас. — Работа по поиску землевладельцев и выкупу их паев чрезвычайно трудоемка и, если можно так выразиться, времяемка: розыск людей, а если они уже умерли — их наследников, далее публикация в СМИ. Потом запускается сама процедура выкупа: земля переходит в государственную или муниципальную собственность. Словом, трудоемкий и длинный путь.

Но в среднесрочной перспективе эта проблема, оставаясь нерешенной, может создать для сельского хозяйства региона существенные риски.

— У нас не очень развито проведение мероприятий по восстановлению земель, возобновлению их плодородных свойств, — говорит Наталья Будылдина. — И те земли, которые были выведены из оборота с 2006 по 2016 годы (период между сельхозпереписями), вряд ли подвергались мелиорации. Таким образом, чтобы сейчас заново использовать эти ранее покинутые земли, необходимы дополнительные инвестиции в мелиоративные мероприятия (минимум год после вспашки и удобрения гербицидами), что, естественно, снижает инвестиционную привлекательность всей затеи для сельхозпредприятий.

Игорь Муравьев, исполнительный директор Ленинградской областной торгово-промышленной палаты:

— Тренд на укрупнение фермерских хозяйств действительно существует. Но специфика ситуации с сельскохозяйственными землями в 47-м регионе обусловлена уникальным положением самого региона: Ленинградская область и Санкт-Петербург образуют сложный экономический комплекс, и любая активность на сельскохозяйственных землях области является производной от экономической ситуации в городе.

В настоящее время практически вся сельхозпродукция региона находит сбыт на рынке Санкт-Петербурга. Однако увеличение объемов производ-ства требует инвестиций, перспектива которых неочевидна. Можно сказать, что сейчас рынок пришел в условное состояние равновесия, изменить которое могут в первую очередь внешние причины, а не усилия инвесторов или фермеров.

[396636] Фермерское хозяйство в Лен области. Земля в собственности

В продаже фермерское хозяйство в Ленинградской области.

Бизнес расположен на земельном участке площадью 1,2 Га в собственности. Территориальное местоположение — Волосовский район Ленинградской области.

На земельном участке расположено каменное капитальное строение площадью 1500 кв.метров для размещения скота, в пристройке к зданию расположены жилые бытовки для размещения работников. К участку имеется асфальтированный въезд с первой линии.

Хозяйство имеет все необходимые коммуникации — централизованное электричество мощностью 6 кВт, собственную скважину, септик. В собственности имеются Тракторы МТЗ (3 ед), доильные аппараты (2 шт),
большой перечень инвентаря и инструмента.

Поголовье скота насчитывает 70 единиц крупного скота (коровы, бычки, телки), а так же более 300 единиц мелкого скота (бараны, птицы, кролики).
Продукция фермы — сам скот, мясо, а так же молоко (порядка 6 тонн/мес) и яйцо куриное (свыше 10 000 шт/мес).

Покупатели продукции — жители близлежайших населенных пунктов, владельцы магазинов фермерских продуктов, продуктовые лавки. Так же, периодически закупку производят мясные комбинаты Ленинградской области. Штат персонала состоит из 4 человек, включая руководителя на месте, контролирующего работу и деятельность фермерского хозяйства.

Средняя ежемесячная выручка составляет 830 000 рублей.
Чистая прибыль в среднем составляет 460 000 рублей в месяц.

По Вашему запросу отправлю на почту полный перечень активов в собственности. Звоните!