Обменять земельный участок на квартиру

Обмен земельных участков

Обмен земли на недвижимость – самые выгодные условия для клиента

Если вы оказались на сайте «LIC-Недвижимость!», то вероятнее всего вас интересует обмен участка на квартиру?
В случае, если вас интересует покупка, продажа или обмен любых видов недвижимости, наши специалисты с радостью помогут вам в данном вопросе.

Обмен земли на недвижимость – это достаточно сложная процедура, так как в большинстве случаев, продавцам квартир и домов в первую очередь необходимы денежные средства при продаже, и только в некоторых случаях они рассматривают вариант обмена на участок.

Стоит отметить, что ликвидность самого участка при продаже или обмене в первую очередь зависит от его размеров, наличия коммуникаций, удаленности от города, чистоты воздуха, а также наличия хорошей и живописной природы, например, реки, озера или леса. Но если ваш участок является очень ликвидным, то вероятнее всего, что совершить обмен земли на квартиру будет достаточно несложно.

Конечно, бывают случаи, когда совершается и обмен участками земли. Такой вариант сделки возможен в тех случаях, когда, к примеру, один из владельцев имеет участок на берегу реки, но хочет возле леса, а другой – владеет участком возле леса, но хочет возле реки. В данном случае это получается практически равноценный обмен, в котором оба участника сделки получают то, что желали.

Но, если совершается обмен квартиры на участок земли, то в данном вопросе очень важно заинтересовать владельца квартиры продаваемым участком, так как квартира будет ликвидна всегда, а относительно участка могут быть сомнения.

В любом случае, обратившись в наше агентство недвижимости, вы можете быть уверены в том, что наши специалисты квалифицированно согласно рыночных цен выполнят оценку вашего имущества, после чего подберут интересующие вас варианты согласно заданных критериев выбора.

У нашего агентства имеется достаточно большая база объектов недвижимости на любой вкус, поэтому вы можете быть уверены в том, что мы обязательно подберем то, что вас заинтересует.

Мы сопровождаем собственных клиентов абсолютно на всех этапах выбора и обмена недвижимости, начиная от подбора вариантов и их просмотра, заканчивая самим оформлением сделки.

Обменять земельный участок на квартиру

Обмен земельного участка на квартиру интересует все больше людей. Сделка несложная, поскольку найти покупателя на свои сотки можно быстро. Сельское хозяйство в стране активно развивается и крупные фермеры, инвесторы сами ищут возможность расширить свои владения. При этом за каждый участок предлагается довольно внушительная сумма. Средняя стоимость сотки в пригороде составляет 2-2,5 тысяч долларов.

Каким образом можно обменять участок на квартиру?

В том случае, если ваша собственность приватизирована или выдана как паевая, оформляется договор аренды земли на продолжительный срок с последующим правом выкупа за 100-200 рублей. По факту — это покупка, но формально — временная передача права распоряжения. Так проще и быстрее обойти запрет на заключение сделок с привлечением земли.

Не составит труда выполнить обмен участка на квартиру в том случае, если речь идет о Подмосковье. Здесь цена земли в среднем составляет 4-6 тысяч долларов за ар. Таким образом, за двор в 5-10 соток можно выручить комфортабельное жилье вблизи к ЦАО.

Но если вас интересует обмен участка на однокомнатную квартиру, сделка оформляется с доплатой со стороны партнера, подписывается договор об обременении. Только после этого возможен обмен земли на квартиру и проведение взаиморасчетов (этим также занимается наше агентство). Если мену оформлять официально, с доплаты также взимается налоговой сбор (7 процентов для физических лиц).

Чтобы не вникать в юридические тонкости процесса, доверьте сопровождение сделки профессиональным риелторам «АНТЕР Недвижимость». Мы выполним мену земельного участка на квартиру оперативно, в рамках закона, первоочередно отстаивая ваши финансовые интересы.

Обмен авто на недвижимость: необходимые документы и процедура

Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.

Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю

  • Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
  • Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.

При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому. В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.

Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.

О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.

Как все происходит

Есть две методики обмена авто на недвижимость:

  1. Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
    1. Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
    2. Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
  2. Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.

Меняем на недвижимость

Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:

Процедура оформления сделки:

  1. Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
  2. Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов.
  3. Оценка имущества и расчет разницы в ценах (для доплаты).
  4. Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
  5. Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
  6. Регистрация договора (в течение недели).
  7. Вступление в права собственности.

Пункты договора

В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:

  • Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
  • Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
  • Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
  • Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.

Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.

Меняем на машину

Дом или квартиру

Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:

  • Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
  • Справку, подтверждающую состав семьи.
  • Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Кадастровые документы с планом строений.
  • Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
  • При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.

Земельный участок

При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:

  • Паспорт владельца.
  • Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.
  • Документы на землю.

В эти документы включены:

  • Кадастровый номер.
  • Площадь участка.
  • Целевое назначение.
  • Описание находящихся на участке построек.

Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.

Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:

Обменять земельный участок на квартиру

Деревня-Онлайн это место встречи для тех, кто живет и трудится на природе или только собирается изменить свою жизнь в этом направлении.

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом.

Досталось мне с двоюродным братом от бабушки наследство. Квартира (в бараке) и участок земли с неоформленным на нем домом (т.е. по документам дома как бы нету). Мы решили разделить имущество. Брату квартиру, мне землю как бы с домом. Как лучше это сделать? Дарением друг дружке своих долей? (наследство уже оформлено) Или встречной куплей-продажей? Есть ли такое понятие, как договор мены? Подскажите, пожалуйста, уважаемые юристы. И потом надо оформлять дом. Просят разрешение на строительство, а бабушка умерла 7 лет назад, нету никакого разрешения, да и дом недостроен.

При дарении, одаряемая сторона должна будет заплатить налог в пользу государства в размере 13%.

Встречная купля-прожада тоже влечет за собой 13% налога, ибо в собственности недвижимость и земля была менее трёх лет.

Договор мены существует и, на мой взгляд, является самым приемлемым решением в данной ситуации. Мена не подразумевает никакого дохода, а значит не будет и налога. Составляете сами договор, распечатываете его в 3 экземплярах и идёте в Управление кадастра и картографии Вашего места жительства..

Спасибо большое, Ирина!

В собственности земля и квартира более трех лет. Но мена — это проще. Просто я не знала, что это будет правомерным договором.

А зачем делить то? Брат и сестра все-таки. Жалька. Куда мир катится. Как притча про веник и нескольких братьев.

Так двоюродные. Каждый выбрал то, что ему по душе — кому квартира, а кому земля. Мы ж не ссоримся ))

Чтобы не было налога должно быть именно в Вашей собственности не меньше 3-х.

Неверно. К договору мены применяются правила о купле-продаже (ст. 567 ГК РФ). Поэтому налог будет.

В Вашем случае, думаю, всё просто. Дело в том, что налогом не облагается сумма до 1 млн. руб., даже если в собственности недвижимость была меньше 3-х лет. Поэтому можно смело делать как договором дарения, так и договором купли-продажи. Меной я бы стал делать только в том случае, если бы был на 100% уверен, что рыночная стоимость имущества не более 1 млн. руб. Это потому что в договоре мены Вы можете лишь указать ту сумму, в которую Вы оценили имущество, но это не значит, что налоговая оценит в эту же, если начнут копать. Если Вы полностью доверяйте брату, рекомендую сделать дарением. Что касается дома — я уже писал об этом: подумайте, а зачем Вам вообще его оформлять? Я вообще не вижу смысла оформлять, если Вы не планируйте там зарегистрироваться либо продавать и покупатель просит, чтобы дом тоже был оформлен. Если не просит — достаточно продать землю, а дом ему перейдет автоматически. А пользоваться сами Вы и так можете без каких-либо ограничений. Если дом стоит на Вашем участке, он и так является Вашей собственностью. А если Вы его оформите, будете платить налоги. Да и вдруг в жизни сложится такая ситуация, что Вам будет нужно вставать на очередь на улучшение жилищных условий. Если будет оформлен дом — всё, у вас уже жильё имеется, на очедерь, скорее всего, не поставят. И не важно, что дом в другом регионе, неважно в каком состоянии. По документам — это жильё. Что касается коммуникаций, то их и так можно подключить. Если всё-таки хотите оформить, то для начала нужно знать, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка. Интересно, кто осмелился требовать разрешения на строительство?

Как долго будет продоваться участок или лучше обменять на квартиру, если возможен такой вариан?

Обмен в Вашем случае возможен, но сколько по времени это будет происходить предсказать сложно, поэтому целесообразно давать два объявления: на продажу и обмен. По поводу замечательных земельных участков — их сейчас море, выбор у потенциального покупателя велик, как ни когда. Из вашего желания поменять его на квартиру уже следует, что заявленная цена не ниже 3 200 000. Думаю к 2014 году продать возможность представится.

Добрый день. Лучше продать участок и купить интересующую квартиру. Но в данный момент не удачное время для продажи участка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Лена! Загородный рынок и вторичное жилье нельзя сравнивать между собой — очень разные, поэтому не рекомендуется связывать цену продажи с покупкой квартиры, т.е продавать и покупать по отдельности! Загородный рынок имеет очень сильное сезонное значение, поэтому если его выставлять по рыночной цене, то надеятся на быструю продажу не приходится — ближе к весне вероятность продажи возрастает, но весной выборы, а это может серьезно сказаться на покупательском спросе! Продать всегда можно быстро — зависит от цены, чем ниже цена, тем больше вероятность! Для оценки Вашего участка слишком мало параметров! Если нужно помощь в продаже, обращайтесь 89264015333.

Обмен земельного участка на квартиру в новостройке Тюмени

Обменяй свою квартиру на квартиру в новостройке

Современные новостройки в Тюмени значительно отличаются по уровню комфорта от домов прежней постройки. Обменяв старое жилье на квартиру в новостройке можно повысить свой статус, сделать быт более уютным и получать истинное удовольствие от проживания в комфортных условиях.

Любую старую квартиру сегодня можно обменять на новостройку. Для этого имеются как минимум две возможности:

  • Прямой обмен на квартиру от застройщика (если старая квартира соответствует условиям застройщика)
  • Обмен старой квартиры через её продажу с одновременной покупкой квартиры в новостройке.

Условия прямого обмена квартир на новостройку

  1. Специалисты компании «Юнидом» абсолютно бесплатно помогают произвести прямой обмен старой квартиры на квартиру в новостройке, напрямую от застройщика, без каких-либо комиссий и доплат.
  2. Ипотечный центр «Юнидом», Вам как нашему клиенту, абсолютно бесплатно поможет подобрать и оформить оптимальную форму кредитования (при необходимости).
  3. По условиям застройщика старая квартира должна располагаться в многоквартирном жилом доме не ранее 1960 года постройки с износом не более 25%.
  4. Квартира на обмен должна иметь собственную кухню и санузел и соответствовать техническому паспорту.
  5. Оценочная стоимость старой квартиры не может превышать стоимость приобретаемой квартиры в новостройке.

Некоторые застройщики при прямом обмене квартир предоставляют возможность проживания в старой квартире в течение 2 и более месяцев.

Чтобы точно узнать, соответствует ли ваша квартира условиям застройщика, и подобрать варианты квартир для обмена, позвоните специалисту по номеру или отправьте запрос на обратный звонок.

Обмен через продажу с одновременной покупкой вторичного жилья

Если ваша квартира не соответствует условиям застройщика, то это не повод опускать руки. Наши специалисты помогут поменять условия проживания на более комфортные, путем продажи старой квартиры с одновременной покупкой квартиры в новостройке напрямую от застройщика.

  1. Бесплатная оценка имеющейся у вас недвижимости.
  2. Подбор недвижимости в новостройке от застройщика, согласно вашим требованиям.
  3. Бесплатная помощь специалистов по ипотеке при необходимости в выборе формы кредитования и получении кредита.
  4. Быстрая продажа недвижимости на вторичном рынке по оптимальной цене (комиссия агентства «Юнидом» составляет 1% от стоимости квартиры плюс 30 тысяч рублей)
  5. Бесплатная помощь в оформлении и регистрации сделки приобретения квартиры напрямую от застройщика, без посредников, комиссий и переплат.

Чтобы узнать подробности обмена путем продажи с одновременной покупкой квартиры в новостройке, позвоните специалисту по номеру или отправьте запрос на обратный звонок.

Получите
консультацию
от лучшего
специалиста
месяца