Кооперативные дома в казани адреса

Жилищный кооператив «Жилищные возможности»

Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода. Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия. Ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом – залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.

Что же делать в ситуации, когда взять ипотеку не представляется возможным?

Эксперты рынка недвижимости советуют обратить внимание на другие, альтернативные способы приобретения жилья. Одной из таких альтернатив является вступление в жилищный накопительный кооператив – ЖНК. Многие помнят, что в советское время, те, кто не мог дождаться получения жилья от государства, приобретали кооперативные квартиры. Новоселье в таком случае происходило быстро, а само жилье, как правило, было более комфортным и качественным.

Сегодня ЖНК переживает второй пик своей популярности – в них вступает все больше людей, нацеленных на приобретение нового жилья с комфортными условиями его покупки и оплаты. Казань в этом смысле не отстает от общероссийских трендов – у жителей нашего города есть возможность вступить в ЖНК «Жилищные Возможности», чтобы стать обладателями новых комфортабельных квартир.

ЖНК «Жилищные Возможности» – крупнейший кооператив на рынке жилья Поволжья – предоставляет своим пайщикам возможность покупки квартир в современных новостройках компании «Унистрой». Это единственный кооператив, который сотрудничает напрямую с крупнейшим девелопером Татарстана. Унистрой – компания, которая более 20 лет, в любой экономической ситуации. сохраняет репутацию надежного застройщика, неизменно выполняющего все взятые на себя обязательства.

Новые дома в современных жилых комплексах «ART City», «Весна», «Журавли», «Царево Village» и «Южный бульвар»* сдаются завидной регулярностью. Приобрести квартиру через участие в ЖНК «Жилищные Возможности» Вы можете в любом из этих комплексов.

О том, что такое жилищный накопительный кооператив и в чем его преимущества нам рассказал Рустам Шарифуллович Шафигуллин, заместитель директора по развитию ЖНК «Жилищные возможности» **.

– Суть работы ЖНК довольно проста: желающий стать пайщиком пишет заявление о вступлении в кооператив с описанием параметров квартиры, которую он хотел бы приобрести, вносит вступительный взнос в размере 10 тыс. рублей и 1 тыс. рублей ежемесячного членского взноса за первый месяц участия в кооперативе Накопив 50% от стоимости квартиры, подходящей под обозначенные параметры, в том числе используя средства «материнского капитала», пайщик через кооператив бронирует квартиру, и, если дом сдан в эксплуатацию, может переезжать в свое новое жилье – оставшуюся сумму за него вносит ЖНК, по принципу советских «касс взаимопомощи». При единовременном внесении пайщиком 50 % от стоимости, желаемой им квартиры, Кооператив сразу её бронирует и снимает с продажи. Затем пайщику определяется минимальный размер площади квартиры подлежащей ежемесячному выкупу, путём внесения паевых взносов в течение оставшегося периода его участия в кооперативе, который ограничен 8 годами. Как только рассрочка*** – кстати говоря, беспроцентная! – будет закрыта, пайщик станет полноправным собственником квартиры, а до этого может жить в ней в свое удовольствие, делать ремонт, сдавать в аренду.

Более подробно о ЖНК «Жилищные возможности» можно узнать по тел. (843) 202 37 83 и на сайте: znk-kzn.ru.

*Застройщики: ООО «СК «УнистройДом», ООО «СтройУслуги», ООО «УнистройРегион». Проектные декларации размещены на сайте https://www.unistroyrf.ru/about/proektnaya_deklaratsiya/, http://tlt-dom.com/, копии проектных деклараций вы можете получить в офисах продаж по адресам: г. Казань, ул. Октябрьский городок, 1/24, г. Казань, ул. Гаврилова, 1, г. Казань, ул. Гвардейская,16в, г. Тольятти, ул. Дзержинского, 52.

**Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности» — потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2016 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные возможности» вы можете узнать на сайте znk-kzn.ru

***Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При классической форме участия сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50 % от ориентировочной площади жилого помещения. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.

Что такое кооперативные дома

В феврале текущего года в Госдуме было вынесено предложение вернуть советскую систему кооперативных домов, правда, с рядом внесенных поправок. Чем новые ЖСК будут отличаться от старых и действительно ли данные изменения выгодны рядовым покупателям?

Быть или не быть кооперативам

В советское время люди объединялись в кооперативные организации, чтобы построить дом за свой счет. Таким образом, они сразу же становились прямыми собственниками недвижимости. Данными квартирами владельцы могли распоряжаться по своему усмотрению, а вот государственное жилье нельзя было ни продавать, ни обменивать.

Первые ЖСК в СССР начали появляться в 20-х годах прошлого столетия, но просуществовали они недолго – всего 17 лет. Затем их упразднили. В 1958 году вновь было разрешено создание кооперативов, так как благодаря этой системе удалось решить проблему нехватки жилья. Несмотря на то, что объекты должны были возводиться за счет пайщиков, государство шло на уступки и предоставляло льготную ссуду ЖСК. Порой будущие жильцы сами своими силами помогали возводить дом, приходя на стройку после работы.

Около сорока лет тому назад кооперативная «однушка» в Москве стоила примерно три тысячи рублей, «двушка» – пять тысяч рублей. Средняя зарплата в столицы была не более двухсот рублей. Несмотря на то, что в советское время практически у каждого второго гражданина были накопления, позволить себе купить недвижимость могли единицы. Все дело в том, что сначала необходимо было вступить в кооператив. Приходилось ждать годами, пока дойдет очередь. При этом велся строгий отбор. К примеру, иногородние не могли претендовать на включение в список. Тех же, кто претендовал на кооперативное жилье, исключали из очереди на государственные квартиры.

Если первое время кооперативные дома возводились относительно быстро и очень качественно, со временем темпы строительства упали. Тем, кто вложился в такую недвижимость в середине 80-х, пришлось ждать по 10 лет, пока дом достроится.

«Сегодня в нашей стране существует несколько форм самоорганизации граждан, которые объединяются с целью улучшить свои жилищные условия» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Некоторые специалисты рекомендуют вступать в ЖНК, а не строительные кооперативы. В первом случае, как они заявляют, существует более строгий и серьезный контроль за расходом финансов, предназначенных для строительства объекта. Другие, наоборот, считают, что ЖНК – это не самый лучший и безопасный вариант. В нашей стране до сих пор есть много ЖСК – эдакое наследие СССР. В свое время пытались их упразднить до ТСЖ, но владельцам недвижимости данная идея не понравилась. В результате внесенная в закон поправка была отменена.

На самом деле жилищно-строительные кооперативы кроют в себе много рисков. Обязательно найдутся люди, которые захотят нажиться на этом. С другой стороны, если строительная компания обанкротится, обманутые дольщики могут объединиться в ЖСК и самостоятельно за свой счет достроить объект.

Если говорить о жилищном накопительном кооперативе, то ее членами могут быть только граждане. При этом с инициативой создания объединения может выступить минимум 50 человек. Все финансовые операции контролируются Центральным банком Российской Федерации.

Кооперативы: плюсы и минусы

Сегодня человек может выступать в роли нанимателя квартиры или же быть ее полноправным владельцем. После выплаты полной суммы кооператив перестает существовать как таковой. Предполагается, что в будущем член кооператива будет хозяином пая и сможет бессрочно пользоваться жилым помещением. Пай может передаваться по наследству.

Зачем это нужно? Как утверждают некоторые специалисты, в таком случае жилье станет доступнее и его смогут позволить себе те, кто не имеет возможности приобрести недвижимость по среднерыночной цене. Пай будет стоить дешевле, чем собственно квартира в многоквартирном доме.

В сентябре прошлого года в силу вступили изменения в законе касательно ЖСК. Правки были необходимы для упрощения работы жилищно-строительных кооперативов и обеспечения финансовой безопасности их деятельности. Благодаря государственной поддержке, пайщики будут платить минимум на тридцать процентов дешевле, так как им будет бесплатно предоставляться земля. Ранее действовал закон, согласно которому участок передавался под застройку только после уплаты 20 % взносов. Плюс, не будет маржи девелопера и его издержек, которые появлялись за время строительства. Ранее за тот же кредит в банке с застройщиков взимался серьезный процент, сумма которого включалась в стоимость объекта.

Помимо этого, государство позаботится о том, чтобы мошенники не пользовались доверием граждан и не присваивали себе средства. Вся деятельность осуществляется под контролем кооператива и органов власти. Еще одним большим плюсом является то, что теперь законом запрещено добровольно ликвидировать кооператив, пока недвижимость полностью не передана законным владельцам. Теперь граждане, решившие приобрести пай в кооперативном доме, могут сделать это с привлечением кредитных средств.

В дальнейшем планируют внести еще ряд поправок, чтобы упростить процесс покупки кооперативного жилья с господдержкой. Сегодня к пайщикам предъявляется ряд требований. К примеру, один человек может владеть только одним паем (т.е. может претендовать только на одну квартиру).

Основные моменты организации кооператива

Чтобы организовать жилищно-строительный кооператив, необходимо провести собрание учредителей, на котором, помимо всего прочего, утверждается устав организации. В нем прописываются все основные моменты, в том числе и порядок формирования имущества, размер паев и первоначальных взносов, кто и каким образом может стать членом кооператива, кого и по какому поводу могут исключить из организации, а также основные моменты, связанные с проведением заседаний и собраний. Особое внимание следует уделять тому, какими полномочиями наделяются участники правления, председатель и другие члены, и, конечно же, какую компенсацию получат те, кто захочет выйти из кооператива.

Первым делом необходимо подать заявку в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в которой следует четко изложить информацию о намерении создать кооператив. В обращении указывается, какой планируется тип застройки, сколько будет участников и т.д. После чего следует сформировать списки и отправить заявление на предоставление участка. После оформления всех бумаг регистрируется кооператив, передается вся информацию в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, который должен принять решение о передаче земли кооперативу. После ввода объекта в эксплуатацию земля передается в собственность пайщиков.

Так, в городе Гродно уже строится кооперативный дом без привлечения льготных кредитов. Средняя стоимость квадрата в объекте составляет около 700 рублей.

ТСЖ: основные понятия

Если владельцы сами хотят заниматься управленческими делами, контролировать расходы и проводить реконструкционные работы, они могут объединиться в товарищество собственников жилья. Это неплохая альтернатива различным управляющим компаниям, которыми обычно жильцы недовольно. Члены ТСЖ, к примеру, сами решают, когда нужно проводить ремонт и с кем лучше сотрудничать. В данном случае все расходы и тарифы обсуждаются на общем собрании, траты полностью прозрачны и понятны. Если, к примеру, в доме примут решение сдавать подвальное помещение, полученные деньги можно потратить на капремонт.

Жилищно-накопительный кооператив практически не пользуется популярностью, так как слишком велик риск попасть на мошенника. В идеале все действия ЖНК должны обсуждаться и не должны выходить за рамки закона РФ, однако, на деле может быть совершенно другая картина. С другой стороны, ЖНК можно считать прекрасной альтернативой ипотечному займу.

Кооперативные дома сражаются с муниципальными

В связи с тем, что жильцы домов, построенных жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), готовы оплатить большее количество работ по капремонту, им будет проще получить субсидию от города на ремонт. По словам пресс-секретаря департамента капремонта Татьяны Блиновой, это частично вызвано тем, что на счетах ЖСК могут быть накоплены средства, которые долгое время собирались для этих целей, тогда как управляющие компании муниципальных домов таких накоплений не имеют. Соответственно, жильцы кооперативных домов смогут софинансировать дополнительные работы, например, установку пластиковых окон на лестничной клетке. Те же, кто проживает в ветхих муниципальных домах, редко смогут себе это позволить.

— Общее количество кооперативных и муниципальных домов, которые получат субсидии в 2012 году приблизительно одинаково, — пояснила Блинова. — Но в целом по городу муниципальных домов намного больше, поэтому если брать в процентном соотношении, то зданий, построенных ЖСК, в программу включено больше. Но отмечу, что муниципальные и кооперативные здания изначально имеют равные шансы.

Напомним, что сегодня желающих провести капремонт в городе больше, чем может позволить столичный бюджет, поэтому для заявок были введены критерии отбора, среди которых такие как общее количество работ и процент, который готовы внести жители. Естественно, при наличии накопленных денег по этим параметрам заявки членов ЖСК выглядят предпочтительнее.

С таким выводом согласен и управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Вадим Ламин:

— Кооператив — это коллектив людей, которые объединились для строительства дома, и у них больше инициативы, чем у обычных ТСЖ. Во многих муниципальных домах люди пока вообще не задумываются о ремонте.

В свою очередь председатель Московского союза ЖСК Валентин Григорьев рассказал «Известиям», что несмотря на подходящие под субсидирование параметры, заявки от кооперативных домов власти почему-то стараются отсеивать.

— Из тех заявок, которые подала «Мосжилкооперация» (специализированный ГУП по обслуживанию таких домов), в заявку было включено только два, а в городе 2,6 тыс. кооперативов, — пояснил Григорьев, то есть приблизительно 8% от всего жилого фонда.

Он обратил внимание на то, что последнее время власти стараются найти предлог, чтобы отказать членам ЖСК. Так, отказали даже домам, жильцы которых предлагали оплатить 8–10% от стоимости ремонта, хотя средний показатель по городу — 6%.

На это заявление сопредседатель общественного движения «Жилищная солидарность» и член комиссии по рассмотрению заявок Вячеслав Гуменюк возразил, что 40 заявок от «Мосжилкооперации» не были приняты из-за «чисто бюрократических проволочек».

В целом, то, что у кооперативных домов есть существенные привилегии — это хорошо, так как ЖСК в отличии от ДЕЗ, лучше контролирует ремонт и расходуемые на него деньги. Но с другой стороны, субсидию могут получить не слишком ветхие кооперативные дома, а, наоборот, муниципальные здания, давно требующие ремонта его не получат, так как не смогут предложить больше 5% — минимальной доли по программе.

Напомним, что в 2012 году капитальный ремонт жилых домов обойдется собственникам квартир в 10–15 тыс. рублей. Всего на ремонт 230 домов город выделил 6,3 млрд рублей, а жители должны будут добавить еще чуть больше 400 млн рублей своих денег.

Татарстан Республика, Казань Город, Кооперативная (Большие Дербышки) Улица, 11 дом

Карточка объекта ФИАС:
Код Фиас: a3d26430-cb79-4141-96bc-318730d8bff5
Полный адрес: Татарстан Республика, Казань Город, Кооперативная (Большие Дербышки) Улица, 11 дом
Сокращенный адрес: Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Кооперативная (Большие Дербышки), д. 11

Регион: 16 Татарстан Республика
Город / Населенный пункт: Казань Город
Улица: Кооперативная (Большие Дербышки) Улица
Дом: 11

ОКАТО: 92401385000
Индекс: 420096
Код ИФНС: 1686 Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Татарстан

Татарстан Республика, Казань Город, Кооперативная (Большие Дербышки) Улица, 33 дом

Карточка объекта ФИАС:
Код Фиас: a3d26430-cb79-4141-96bc-318730d8bff5
Полный адрес: Татарстан Республика, Казань Город, Кооперативная (Большие Дербышки) Улица, 33 дом
Сокращенный адрес: Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Кооперативная (Большие Дербышки), д. 33

Регион: 16 Татарстан Республика
Город / Населенный пункт: Казань Город
Улица: Кооперативная (Большие Дербышки) Улица
Дом: 33

ОКАТО: 92401385000
Индекс: 420096
Код ИФНС: 1686 Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Татарстан

Кооперативный дом и председатель.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, не знаем как поступить правильно.
Недавно купили квартиру в кооперативном доме ( про его «кооперативность» узнали только после внесения аванса). Ремонт, переезд. Но все вроде бы приятные хлопоты омрачает именно кооперативность дома и председатель.
После покупки, как правильные, пришли знакомиться с председателем, честно хотели дружить. Но он видимо настроен иначе. Сразу же начались, как бы помягче сказать, «задвиги», вплоть до указания какой марки плиту можно ставить, а какие категорически запрещено. Ну и соответственно, указания к кому можно обращаться для выполнения ремонтных работ, а к кому «категорически запрещено». Мы решили что это все советы, и особо не задумались.

Первый конфликт произошел, когда у нас погас свет. У нас в бригаде ремонтников был электрик, который бы мог все сделать быстро, но председатель отказался дать ключ от щитка, мол, это не ваша собственность, вы не имеете права туда лезть, вызывайте дежурного электрика, он вам составит акт о выполненых работах, ему я дам ключ. Дежурный электрик приехал только через 4(!) дня, работал 5 минут, взял тысячу. Попросили у него акт, он сказал, что акт составляет председатель.
Дальше лучше, поменяли счетчик на воду(старый не работал), в тот же день попросили его опломбировать (причем заранее спросили,можно мы сами это сделаем, сказал можно), на что получили ответ: надо было к дежурному сантехнику обращаться, он бы вам акт написал, потом бы я опломбировал. Нет акта-ниче пломбировать не буду. А дежурный сантехник(он же слесарь и еще кто-то там) чтобы перекрыть воду(меняли полотенцесушитель) взял с нас 900 руб. Сколько бы он взял за смену счетчика — остается только догадыватья.
Сейчас хотим интернет подключать, а для этого нужен доступ на чердак, а там замок, ключ у председателя. Короче опять воевать придется.
После нашей ругани с ним, на «доске информации» появился приказ, что если сам залезешь в щиток, то будешь платить штраф, оплачивать вызов электрика и еще за что-то платить. Причем самое интересное, что приказ ЖЭК постановил, ЖЭК утвердил, в случае нарушения ЖЭК штрафует. Короче, наш дом- отдельная страна, где законы пишет, утверждает и штрафует в случае их несоблюдения один и тот же человек ( с очень древними взглядами на жизнь, кстати).

Внимание, вопрос. Куда бежать, кому жаловаться? Ну смешно ведь, в наше время, когда можно в случае поломки вызвать мастера и через час поломки не будет, ждать дежурного электрика, который, как заправский монополист, цены делает какие хочет и приезжает когда хочет.

И еще, самое интересное. Мы (я и муж) не собственники пока, квартира на моей маме, председатель отказывается нас прописывать, мотивируя это тем, что только собственник может быть прописан. Переоформление квартиры на нас — вопрос времени, но сами понимаете, в случае чего, местная прописка лишней не будет.
Подскажите,а!