Как оформить дом на чужой земле

Чужой дом на моей земле — могу ли снести и построить новый?

Просто снос дома грозит Вам уголовной ответственностью — за порчу чужого имущества. Поэтому общайтесь с родственниками или обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности ( если прошло 18 лет, как в доме не проживает собственник) или о признании права собственности прекращенным.

Так в соответствии со ст.236 ГК РФ:

«Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Надеюсь смогла Вам помочь, если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Оформление дома на участке в общей собственности

Добрый день, посоветуйте пожалуйста как лучше поступить. Есть земельный участок в общей долевой собственности без выделения долей без выделения долей в натуре.(По 1/2). На участке 2 дома, один из них зарегистрирован на маму. Второй дом не зарегистрирован, хочу зарегистрировать его на себя. Возможно ли это и если возможно то как лучше это сделать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Самый простой способ: регистрируете дом и на себя и на маму, затем мама дарит Вам свою долю в праве собственности на дом. Если это по каким-то причинам невозможно, то все сложней. Изначально Вам нужно «превратить» Ваши доли в два отдельных участка, для это нужно подписать с мамой согласие о разделе участка, провести межевание, подписать с мамой договор в котором будет определено какой из участков кому принадлежит, поставить каждый участок на кадастровый, зарегистрировать права собственности на участки (написала вкратце, без подробностей). Это у Вас получится, если возможно сделать отдельный вход на каждый из участков, а если невозможно, то на один из участков будет установлен сервитут (право ограниченного использования чужого участка земли) в Вашем случае для обеспечения проезда или прохода ко второму участку. Для раздела участка обращаться Вам нужно к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию, он и подскажет, какие есть возможности, варианты и как лучше провести раздел.

Возможно ли оформить дом на меня в собственность, если зем участок оформлен на сожителя?

Здравствуйте, вместе с сожителем прожили 14 лет, построили дом (все квитанции и договора об оплате на меня),земельный участок оформлен в собственность на него и разрешение на строительство тоже на него, возможно ли оформить дом на меня в собственность, сожитель против, т к живет теперь с другой. у нас общий ребенок и у сожителя задолженность по алиментам более 300 тыс, по кадастру, как раз стоимость земельного участка, я написала заявление приставам на арест земельного участка в счет погашения алиментов. Елена. Спасибо

Ответы юристов (7)

Оформите между собой договор дарения либо на всю землю, либо на долю.

Уточнение клиента

сожитель против оформления, он и алименты не платит!

14 Января 2017, 20:18

Есть вопрос к юристу?

Значит никак. Вы не можете оформить на себя дом на чужой земле

Арест земельного участка Вам ничего не даст. Даже если на него обратят взыскание, то с публичных торгов.

Оформить дом в свою собственность Вы не сможете, так как земельный участок принадлежит другому лицу, разрешение на строительство оформлялось на другое лицо.

Вы вправе взыскать неосновательное обогащение с сожителя.

Уточнение клиента

неосновательное обогащение с сожителя — что мне это даст? квитанции и договор на строительство дома на меня

14 Января 2017, 21:39

вместе с сожителем прожили 14 лет, построили дом (все квитанции и договора об оплате на меня), земельный участок оформлен в собственность на него и разрешение на строительство тоже на него, возможно ли оформить дом на меня в собственность, сожитель против,
Елена

Признать право собственности на часть дома можно только в судебном порядке и только при условии представления в суд доказательств, что между вами и гражданским супругом имелось соглашение о создании совместной собственности.

Других вариантов, к сожалению нет.

Уточнение клиента

почему часть дома? дом не оформлен никак, есть только документы и квитанции на строительство,на меня

14 Января 2017, 21:35

Елена, вы о чем вообще?

Земельный участок не ваш. Разрешение на строительство выдано не вам. В браке вы никогда не состояли.

У вас нет никаких шансов признать право собственности на весь дом

Это позволит иметь возможность вернуть денежные средства, которые Вы потратили для строительства дома на чужом земельном участке.

елем прожили 14 лет, построили дом (все квитанции и договора об оплате на меня), земельный участок оформлен в собственность на него и разрешение на строительство тоже на него, возможно ли оформить дом на меня в собственность,
Елена

Это возможно только в одном случае, если изначально между Вами было заключено соглашение о Вашем участие в строительстве дома и регистрации права собственности (или долевой собственности) на дом на Ваше имя.

Если такого соглашения нет, то зарегистрировать дом на Ваше имя нет возможности.

я написала заявление приставам на арест земельного участка в счет погашения алиментов.
Елена

Теоретическая перспектива от этого — земельный участок может быть реализован приставами с торгов. Вы участвуете на этих торгах на общих основаниях.

А дом, так как он никак не зарегистрирован, бывший сожитель может демонтировать и вывести.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Часть дома оказался на чужой земле

Добрый день, на нашем участке стоит два дома, один полностью узаконен, сдан в эксплуатацию, а второй, маленький был построен 10 лет назад и не оформлялся, стоит как хоз постройка, хотя и является жилым домом. Перед этим домом большое поле, которое раньше принадлежало колхозу, три года назад его выкупил частный владелец и при измерении своего участка обнаружил, что часть нашего маленького дома (2 метра) стоит на его земле. Мы попытались урегулировать вопрос, предложили выкупить сотку земли, чтобы и дом уместить и ещё небольшой участкок был между домом и чужой территорией. На словах владелец согласился, была озвучена сумма, достигнута договорённость, но он сказал, что быстро оформить не получится, т к у него самого пока земля в стадии оформления, он там высаживает сад, а раньше земля была под пастбище. Прошло два года, хозяин земли деньги на берет, землю нам не передаёт. Живём как на пороховой бочке. Подскажите, может ли новый владелец снести наш дом, если передумает продавать нам часть участка, какие ещё последствия могут быть. И можно ли в одностороннем порядке урегулировать этот вопрос.

Ответы юристов (1)

В одностороннем порядке решить данную проблему невозможно.

границы земельного участка соседа как следует из вашего вопроса установлены, описание местоположения границ внесено в государственный кадастр недвижимости и отсутствуют основания для оспаривания результатов межевания участка соседа.

Границы вашего земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости? Когда данный земельный участок был выкуплен частным владельцем согласовывались ли границы с вами?

Вы построили жилой дом и разрешение на строительство не получали, соответственно данное строение возможно считать самовольной постройкой.

Поэтому, скорее всего, в такой ситуации поставить дом на кадастровый учет Вы не сможете.

Согласно разъяснениям п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Таким образом, сосед может обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома с его (соседа) земельного участка.

Для защиты своих прав вы можете либо выкупить данный земельный участок либо попробывать оспорить результаты межевания соседнего земельного участка в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить дом на чужой земле?

Добрый вечер! У меня воспрос:

Я владею земельным участком по договору дарения от мамы. У меня есть мужчина, который хочет мне построить дом на этом участке. Но он официально состоит в браке. Как правильно оформить дом? Может ли он этот дом с землей забрать у меня?

Ответы юристов (5)

Если этот мужчина построит дом и оформит его на Вас, то собственником будете являться Вы и он не сможет претендовать ни на дом, ни на земельный участок

К совместно нажитому имущество дом также нельзя будет отнести, поскольку Вы не находитесь в браке с этим мужчиной​

Есть вопрос к юристу?

разрешенное использование земельного участка должно быть таким, которое позволяет строить дом, например под ИЖС. Нужно получить разрешение на строительство дома от вашего имения, после строительства дом нужно поставить на кадастровый учет, потом уже регистрировать право собственности на вас. Землю у вас никто забрать не может, теоретически с вас могут взыскать денежные средства, израсходованные на строительство дома. Продать дом и землю по отдельности не получиться.

Если он оставит у себя доказательства того, что он помогал строить участок (сохранил чеки и т.д.)​ он может потребовать у Вас компенсацию, но не отобрать землю.

Вопрос доверия между вами. В любом случае Вы лично не в проигрыше. Дом строится и вводится в эксплуатацию на Вас, именно Вы приобретаете первичное право собственности на него как на вновь созданную вещь. Впоследствии часть дома Вы дарите этому человеку, однако он заплатит НДФЛ 13% от стоимости этой доли, надо будет делать оценку.

Уточнение клиента

А может ли он без моего ведома (я являюсь землевладельцем по договору дарения) оформить дом на себя?

28 Июня 2017, 00:08

Нет, без земли не сможет

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дом с участком неразделимы

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.