Дачный юрист 7

Оглавление:

Консультация юриста по СНТ

Консультация юриста по СНТ (садовому некоммерческому товариществу) – один из оптимальных вариантов разрешения споров между владельцами земельных участков, находящихся на территории товарищества, и правлением СНТ.

Помощь юристов чаще всего требуется садоводам и дачникам садовых некоммерческих товариществ в следующих случаях:

  • при возникновении проблем, связанных со злоупотреблениями и произволом в управлении СНТ;
  • при возникновении споров между владельцами участков, находящихся по соседству. Такие споры могут возникать из-за возведения непрозрачного или слишком высокого забора, затеняющего соседний участок, расположения разделительной полосы (межи) и др.

По всем вопросам, касающимся приобретения земельного участка в СНТ и защиты интересов собственников недвижимого имущества, можно получить консультации у квалифицированных юристов на портале Правовед.RU, которые оказывают юридические услуги в онлайн-режиме и по телефону. В таком случае можно мирно урегулировать спорные вопросы и избежать серьёзных конфликтов с соседями.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Выход из членов СНТ

Здравствуйте. Я являюсь председателем СНТ, но совсем недавно и сейчас навожу порядок в делах. В частности при моём предшественнике «вышли» из СНТ несколько соседей путём написания заявления о выходе в простой форме на имя председателя правления, при . Показать полностью

Необходимо ли межевать и ставить на учет земли общего пользования СНТ?

Закреплена ли обязанность за некоммерческими объединениями граждан (садоводами и дачниками) в постановке на кадастровый учет земель общего пользования, право собственности на которые, зарегистрированы на товарищество, как юридическое лицо

Есть вопрос к юристу?

СНТ-оплача взносов

По новому закону ФЗ 66 (с изменениями на 3 июля 2016 года), обязан ли садовод индивидуал платить членские взносы (не целевые). И вообще, есть ли по этомиу закону разделение понятий членские и целевые взносы?

Обременение суда на регистрацию других лиц в СНТ

Есть СНТ и председатель зарегистрированый в ЕГРЮ уже восемь лет.За время правления предпринимались попытки переизбрать председателя. В Уставе СНТ заранее заложены положения \противоречящие ФЗ-66\ по выбору уполномоченных которые не выбираются а . Показать полностью

Найм на работу для Садового товарищества

Обязан ли Председатель Правления СНТ заключать договор с СНТ о выполнении обязанностей руководителя СНТ, как юридического лица. Председатель Правления избирается Общим Собранием и не обязан заключать трудовой договор?

«Долги» в СНТ

По наследству достался участок в СНТ. Члена СНТ и владельца участка не стало в 2007 году, участок был полноценно оформлен в собственность в 2014 году. С момента регистрации в собственность за участок мною заплачены все налоги. Сейчас существует . Показать полностью

Какие налоги должно заплатить СНТ с договора об оказании юридических услуг?

СНТ заключило договор с ФЛ на оказание юрид. услуг. В договоре указано, что ФЛ сам заплатит НДФЛ. Это законно? Какие налоги должно заплатить СНТ?

Незаконные требования об уплате взносов в СНТ

Добрый день, уважаемые юристы! Мы хотим продать участок земли, расположенный на территории СНТ. Он в собственности моего папы уже 20 лет, но реально мы им не пользовались. Председатель требует оплатить задолженность по взносам за всё это время в . Показать полностью

Правомерность действий главы СНТ

Законно ли? Добрый день! Участок в собственность оформлен. Договор с снт лично не заключала,никаких документов не подписывала. Я являюсь законным владельцем земельного участка. На участке строения нет,использую землю в огороднических целях. . Показать полностью

Оформление самоотвода председателя СНТ

Добрый день, уважаемые юристы. Председатель СНТ хочет оформить самоотвод по семейным обстоятельствам. Какова процедура? 1. по какой форме должен быть составлен документ? какой содержать текст? 2. на чье имя (какому органу управления СНТ) он . Показать полностью

Обязан ли я платить долги по членским взносам в СНТ за старого хозяина?

приобрел участок в снт после покупки выяснилось что есть долг по членским взносам за 3 года. обязан ли я их оплатить за старого хозяина

Как покупать участок в СНТ?

Есть СНТ, есть желание приобрести там свободный участок с дальнейшим оформлением его в собственность (приватизировать). Председатель обозначает цену — N тысяч рублей за сотку. Самые первые вопросы, которые возникают: 1) Какие действия нужно . Показать полностью

Возможность и порядок оформления

порядок оформления земель общего пользования,стоящих на кадастровом учете и находящихся в собственности СНТ

Имеет ли председатель право отказать в принятии меня в члены СНТ?

Собственник дачного участка (земли сельхозназначения, садоводство) оформил на меня доверенность на управление земельным участком. Председатель СНТ отказывается принимать меня в члены СНТ, вручил бумагу в которой указывает на незаконность выданного . Показать полностью

Задолженность при продаже участка в СНТ

Здравствуйте, уважаемые юристы! Мой папа имеет в собственности земельный участок на территории СНТ уже 20 лет, есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Участок все эти годы не использовался совсем, в деятельности СНТ папа не . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Дачный юрист 7

С началом июня горожане потянулись на дачи. Возвращение после длительного перерыва часто провоцирует вопросы и спорные ситуации. Чтобы решить разногласия, члены дачных кооперативов и садоводческих товариществ должны договариваться между собой или идти в суд — в зависимости от того, что именно стало поводом для спора.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов подсказать дачникам шесть способов несудебной защиты своих прав.

1. Я купил земельный участок с дачей и грядками. Грядки мне не нужны — вместо этого хочу забетонировать площадку и построить большой дом с гаражом. Могу ли я занять домом абсолютно всю площадь своего участка?

— Нет. В России действуют ограничения на застройку дачных участков. Согласно СНиП 30-03-97, все строения, сооруженные на дачном участке, включая дом, дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от территории. Пункты 6.7 и 6.5 СНиП 30-02-97 устанавливают минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до объектов недвижимости. В частности, расстояние до жилого строения не может быть меньше 3 м, а до других строений, в зависимости от их вида, от 1 до 4 м. Таким образом, если владелец участка намерен соблюдать российское законодательство и не хочет попасть в ситуацию, когда его заставят демонтировать строение, он не может занять домом всю площадь дачного участка.

2. Можно ли досрочно прекратить полномочия председателя дачного кооператива? Если да, то как это сделать?

— Да, можно. Обычно председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения выбирается общим собранием на два года. Вопрос о досрочном прекращении полномочий нужно вынести на обсуждение членов кооператива. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов кооператива. Необходимо пригласить на собрание нотариуса, который заверит принятое решение. Также необходимо соблюсти порядок организации собрания, предусмотренный федеральным законом или уставом кооператива.

Согласно законодательству, общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Чтобы созвать внеочередное общее собрание, необходимо решение правления или требование ревизионной комиссии. Альтернативный вариант — требование не менее чем одной пятой от общего числа членов товарищества или кооператива. Таким образом, чтобы инициировать созыв общего собрания для переизбрания председателя, необходимо заручиться поддержкой хотя бы 20% членов СНТ. Если на повестку дня будет вынесен вопрос о переизбрании правления, то потребуется согласие трети членов СНТ.

В течение семи дней правление кооператива обязано дать ответ. В случае отказа правления СНТ инициативная группа имеет право действовать в судебном порядке, чтобы суд принудил правление к проведению внеочередного общего собрания. Согласно ст. 21 Федерального закона № 66, в уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения должно быть в обязательном порядке указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Содержание вопросов, обсуждаемых на собрании, должно соответствовать повестке дня, поэтому о том, что на повестку ставится вопрос переизбрания председателя, должно быть известно заранее. Повестка дня собрания вывешивается на информационном стенде и рассылается не позднее чем за две недели до назначенной даты проведения собрания.

3. Кто обязан ремонтировать подъездную дорогу, которая ведет к дачам? Как мне форсировать этот процесс, если я вижу, что дорога нуждается в ремонте?

— Садоводческое товарищество обладает правом строительства внутренних дорог на территории товарищества, а также подъездных дорог. Об этом говорится в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В этом же законе написано, что организация строительства, ремонта и содержания дорог относится к компетенции правления садоводческого товарищества. При этом органы местного самоуправления и государственной власти должны содействовать садоводческим товариществам в осуществлении ремонтно-строительных дорожных работ.

Таким образом, за ремонт подъездных путей отвечает само садоводческое товарищество. Муниципальные и государственные органы лишь обязаны оказать ему определенную помощь в данной деятельности. Форсирование процесса ремонта дороги должно заключаться в воздействии на руководство садоводческого товарищества или дачного кооператива. Для этого рекомендуется созвать собрание участников кооператива, поставить вопрос о ремонте на повестку дня, добиться его принятия, осуществить сбор средств на ремонт дороги, информировать органы муниципальной власти и запросить их помощь на основании Федерального закона № 66.

4. У моих соседей по даче живут гуси, которые регулярно забредают на мой участок. Можно ли оштрафовать соседей за несанкционированное проникновение гусей на мою территорию?

— Нет, прямого регулирования таких нарушений прав в административном законодательстве не установлено. Следовательно, регулирование будет производиться по общим нормам защиты прав собственника. Согласно положениям гражданского законодательства, собственник участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением его владения. Защита прав собственника в подобных случаях может производиться посредством негаторного иска в судебном порядке.

Такие процессы всегда сопровождаются расходами сил, времени и финансов. В этой ситуации лучше рассмотреть вариант самозащиты своих прав, что допустимо в теории гражданского права. Важно помнить, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Попробуйте частично изъять гусей с целью покрытия причиненного ущерба и пресечения нарушения прав собственника земли, но делать это нужно крайне осторожно. Или можно просто залатать дыры в заборе.

5. Существуют ли ограничения, которые запрещают шуметь на дачах? Если да, то на какое время распространяются эти ограничения и как обуздать не в меру шумных соседей?

— Да, ограничения существуют. Шуметь на приусадебных участках и в загородных домах в принципе можно, но в строго установленных законодательством рамках. Каждый регион России самостоятельно определяет соответствующие нормы. К примеру, в Московской области с 2014 года действует так называемый закон «О тишине». Он запрещает нарушать тишину и покой с 21.00 до 08.00 в будние дни и с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни. Для квартир, жилых домов и общежитий также действует режим «тихого часа». Это означает, что шуметь нельзя в период с 13.00 до 15.00 в будние дни. Впрочем, последнее ограничение не распространяется на территории садоводческих, огороднических и дачных кооперативов.

К числу действий, которые способны нарушить тишину и покой, можно отнести использование устройств звукоусиления (рупоры, микрофоны), крики, свист, пение, игру на музыкальных инструментах, использование пиротехники, а также ремонтные, земляные, строительные работы с применением механических и технических средств. Исключение — это действия, направленные на предотвращение правонарушений, аварий, стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций. То есть жаловаться на сирену спецтранспорта или строительную технику, которая устраняет аварию, бесполезно. Закон также не распространяется на шумные публичные спортивные, культурные и религиозные мероприятия и церемонии.

За нарушения тишины и покоя предусмотрена возможность привлечения к административной ответственности. В зависимости от региона размеры штрафов могут варьироваться. В Московской области за первое нарушение для физических лиц грозят административные штрафы в размере от 1 тыс. до 3 тыс. руб. Повторное нарушение в течение года обойдется в 4 тыс. руб. Каждое следующее нарушение будет стоить уже 5 тыс. руб.

6. Нужны ли какие-то документы или разрешения для того, чтобы я вырыл колодец на собственном дачном участке?

— Нет, документы на проведение такого рода работ обычно не нужны, так как дачный участок является вашей собственностью по закону. Дополнительные сложности, которые требуют документального оформления, могут возникнуть в том случае, если при установке колодца вам необходимо перевести землю из одной категории в другую. Это возможно, если установка колодца является жизненно необходимой.

Второй случай — установка колодца на земле, не предназначенной для этого. Набор документов для такой процедуры вполне стандартный: прошение о проведении экспертизы и переводе земель, а также проект землеустройства. Помимо этого, владелец участка должен помнить о том, что его работы могут повлиять на экологическую ситуацию, то есть привести к загрязнению грунтовых вод. Впрочем, такой исход маловероятен, поскольку территория под колодец обычно выделяется небольшая и проблем не возникает.

Дачный юрист

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Судебная защита — это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Дачные участки находятся в распоряжении многих граждан страны: это может быть обычный домик на небольшой дачной территории или серьезный коттедж из дорогостоящих материалов в пределах населенного пункта. Независимо от масштабов сооружения и объемов территории, далеко не все обладатели участков знают о своих правах и обязанностях по отношению к другим членам дачного товарищества и соседями по поселку или деревне. Подобное положение вещей нередко становится причиной возникновения разногласий, разрешить которые поможет юрист по СНТ или дачный юрист.

Почему с юристом надежнее?

Потому что специалист обладает знаниями в области действующего законодательства и судебной практики рассмотрения аналогичных споров, и данные навыки и опыт помогают быстро находить выход из ситуации любой сложности. Нередко обладатели дачных участков в целях экономии стремятся разрешить ситуацию самостоятельно, без привлечения специалистов. И как же велико бывает их удивление, когда суд принимает решение не в их пользу и взыскивает с них различные судебные издержки – государственную пошлину, расходы на экспертов, адвоката, нотариуса и почтовые расходы, которые понесла выигравшая сторона.
Своевременное вмешательство дачного юриста в ход дела позволит оградить клиента от финансовых рисков и сберечь нервы, а также сохранить собственные деньги.

Чем поможет дачный юрист?

Дачные юристы нашей Коллегии специализируются на следующих категориях споров:

• споры с СНТ по вопросам членства, выхода из СНТ и ведения садоводства индивидуально;
• оспаривание решений общих собраний или правления (председателя) СНТ;
• заключения садоводом договоров при индивидуальном ведении хозяйства вне членства с СНТ;
• по вопросам регистрации в загородных домах;
• определения порядка пользования домом и земельным участком;
• раздел дома или земельного участка в натуре;
• споры по границам земельных участков и межевания границ;
• установление сервитута;
• иные земельные споры.

Наши опытный дачный юрист и юрист по СНТ оказывает клиентам разнообразные виды правового содействия, в число которых входит:

• предоставление консалтинговых услуг (консультацию юриста по СНТ можно получить в устном и письменном виде);
• помощь в подготовке документов- составление или правовой анализ договоров, писем, претензий;
• юридическое сопровождение сделок;
• подготовка документов для общения в суд (составление исков, заявлений) и в процессе рассмотрения дела (ходатайств, возражений, пояснений, заявлений, отзывов и т.п.);
• защита интересов подопечного в суде во время судебного заседания;
• представительство интересов в судебных инстанциях различного уровня (апелляции, кассации, надзоре, при рассмотрении по вновь открывшимся обстоятельствам) и подготовка жалоб;
• прочие виды содействия, направленные на получение положительного для клиента результата.

На помощь юриста по дачным вопросам могут рассчитывать любые участники процесса, независимо от процессуального положения. И истец, и ответчик, и третье лицо получат полную защиту интересов, что позволит переломить ход дела в нужную сторону (при возможности) и полностью устранить или минимизировать материальные и моральные издержки.

Записаться на юридическую консультацию по СНТ, а также получить ответы на иные, интересующие вопросы, можно на официальном сайте или по телефонам.

Консультация юриста по вопросам дачного участка

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по дачному участку

Спор по размещению построек на дачном участке

Подскажите по ситуации: На участке вдоль межи построил баню на столбчатом фундаменте, расстояние до межи с соседкой 80 см (про 1 метр до межи -знаю но те 80 что я смог выкроить это максимум) У соседки на меже (ровно по границе наших участков) стоит дачный домик Сейчас соседка подает в суд, претензия насколько я понял из разговора с ней в том, что строил без ее согласия, не выдержал расстояние до межи и вода будет стекать с крыши в ее сторону -хотя слив и снегозадержатель я сделал. На мое замечание что у нее самое есть точно такие же нарушения -отвечает что ее строения «стоят тут уже сто лет » и она ничего с ними делать не собирается. Собственно вопрос: Будет ли в суде учитываться время когда построены строения Т. е. подавая встречный иск имеет смысл требовать соблюдения с ее стороны правила 1 метр до межи? И как думаете при выше указанных данных насколько вероятно решение суда о переносе моей постройки? Баня моя расположена таким образом, что тень от неё не падает на участок соседки, в отличии от тени её дома, которая затеняет добрых 10 кв.м весь солнечный день

Как узнать тип своего дачного участка: садовый или огородный?

Узнать тип участка можно из кадастрового паспорта или в отделении государственного кадастрового учета недвижимости. Вся информация о назначении участка заносится в единый реестр земельного кадастра, в кадастровый паспорт земельного участка и в свидетельство о праве собственности на него. Если в документах или в реестре отсутствуют соответствующие сведения, то нужно произвести межевание и внести в документы на землю все технические характеристики, включая целевое назначение.

Посмотреть кадастровое назначение земель также можно на Публичной кадастровой карте. На карте нужно найти участок по кадастровому номеру или просто вручную, после чего будет предоставлена информация по объекту.

Какие бывают типы участков?

Земельный кодекс выделяет семь земельных категорий. Так, на участках для огородничества можно выращивать только сельхозкультуры, а строить разрешено только сельхозпостройки и некапитальные домики типа бытовок.

На садовом участке можно выращивать садовые культуры и построить дом для временного проживания.

На землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС) можно строить дом не выше трех этажей для постоянного проживания и распоряжаться землей по своему усмотрению.

На участке для личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) можно построить дом не выше трех этажей для постоянного проживания, а также выращивать сельхозкультуры и заводить животных.

Можно поменять назначение участка?

Да, можно. Чтобы сменить категорию земли, нужно написать заявление в земельный комитет местной администрации или воспользоваться порталом www.gosuslugi.ru.

В заявлении следует указать:

  • кадастровый номер участка;
  • действующую и предполагаемую категорию участка;
  • причины перевода;
  • сведения о правах на участок.

К заявлению нужно приложить:

  • согласие владельца участка на перевод;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРП;
  • заключение экологической экспертизы (при необходимости).

После получения акта о переводе участка в другую категорию необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра с просьбой внести изменения.

Сопровождение продажи дачи

Законодательство в области купли-продажи дачных участков меняется часто. Грамотно оформить сделку и защитить интересы продавца помогут специалисты по недвижимости юридической компании “Содействие”. Если на Ваш дачный участок нашелся покупатель и вы не знаете какие действия нужно предпринять что бы завершить сделку, обращайтесь к нам, мы к Вашим услугам.

Вы можете задать интересующий Вас вопрос юристу прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57. Консультация бесплатная!

Что входит в сопровождение

  • Консультации по продаже недвижимого имущества, в том числе по вопросам налогообложения;
  • Ведение переговоров с покупателем или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи)
  • Подготовка необходимых для продажи документов;
  • Составление договора купли-продажи дачи;
  • Организация и проведение безопасных взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (представительство в УФРС )

Сопровождение сделки продажи дачи: юридическая защита интересов клиента

Специалисты компании “Содействие” оказывают помощь на любом этапе сделки. Самый удобный пакет — полное сопровождение продажи. Его начальные этапы:

  1. Прием заявки по телефону +7 (495) 208-78-57, согласование деталей и сроков.
  2. Заключение договора на сопровождение в офисе компании или удобном клиенту месте.

Работа юриста при сопровождении продажи дачи

Работа с клиентом начинается незамедлительно:

  1. Юрист проверяет комплект документов необходимый для регистрации.
  2. Составляется план действий.
  3. Ведутся переговоры с покупателем где обсуждается форма оплаты, а так же условия предстоящей сделки.
  4. Подготавливаются договора аванса, задатка.
  5. Юрист контролирует расчеты по сделке.
  6. Подписывается договор купли-продажи.
  7. Документы подаются на регистрацию.

На первый взгляд процедура проста и владелец сам может оформить сделку. Но запутанность законодательства и регулярные поправки вносят сумятицу. После подписания договора с компанией “Содействие” все хлопоты берет на себя квалифицированный юрист, своим опытом гарантирующий благополучный итог процесса.

Документы необходимые для продажи дачи

Кажется, что при оформлении передачи прав на дачу рискует только покупатель. Но неграмотное оформление сделки может поставить под удар и продавца: проблемы возможны как с получением средств, так и с последующими тяжбами. В ошибочных действиях продающего может быть усмотрен преступный умысел, что повлечет судебные расходы и трату нервов. Для оформления сделки о продаже дачи необходимы:

  • документы подтверждающие права собственности;
  • паспорт участников сделки;
  • заявление супруга (в т.ч.бывшего) если имущество было нажито во время брака;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок.

Законодательная база в отношении сделок с земельными участками

Операции с дачными участками регламентируются законодательно. При совершении продажи необходимо ознакомиться со статьями земельного кодекса:

  • №25 — о правах на землю;
  • №26 — о документации;
  • №27 — об ограничении землепользования;
  • №35 — о переходе прав на недвижимость;
  • №37 — о процедуре купли-продажи.

Пригодится и знание ст. 432 ГК о правилах составления договора.

Только в 2015 году ряд статей земельного кодекса, напрямую относящихся к процедуре продажи земельных участков, был упразднен. При совершении сделки необходимо пользоваться самой последней редакцией или обращаться за помощью у высококвалифицированному юристу.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.