Акт на право частной собственности на земельный участок в казахстане

Оглавление:

Оформление и получение актов на право частной собственности на земельный участок

Как получить услугу онлайн

  1. Авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн».
  2. Заполнить заявку, к заявке прикрепить следующие документы:

при предоставлении государством права частной собственности на земельный участок

  • копия выписки из решения акимата о предоставлении права частной собственности на земельный участок (узнайте как получить землю под индивидуальное жилищное строительство);
  • копия землеустроительного проекта, утвержденного уполномоченным органом и материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае если разработчиком проекта является РГП «НПЦзем» документ не требуется);
  • копия материалов по установлению границ земельного участка на местности;
  • при наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы (в случае если разработчиком проекта является РГП «НПЦзем» документ не требуется);
  • копия договора купли-продажи земельного участка;
  • копия платежного документа произведенной оплате выкупной цены земельного участка;
  • копия платежного документа об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.
  • Подписать ее ЭЦП (электронной цифровой подписью).
  • В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки, которое поступит в течение 2 дней. В случае положительного ответа оплатить государственную пошлину за получение услуги.
  • Подробнее об оплате

    1. Выбрать способ оплаты (посредством платежных карт любого банка либо лицевого счета в АО ДБ «Сбербанк»).
    2. Ввести данные платежной карты/лицевого счета (номер, ФИО владельца, срок действия и CV-код).
    3. По завершению оплаты будет сформирован чек об оплате. Все чеки хранятся в личном кабинете в разделе «История оплаты услуг».

    Комиссия за проведение оплаты составляет 100 тенге.

    5. В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с актом на земельный участок в электронном формате.

    *Онлайн-услугу в пилотном режиме можно получить по: Северо-Казахстанской области (г.Петропавловск), Актюбинской области (Каргалинский район), Жамбылской области (г.Шу), г.Астана.

    Как получить услугу в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (необходимые документы)

    При предоставлении государством права частной собственности на земельный участок

    1. Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.
    2. Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).
    3. Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
    4. Копия землеустроительного проекта, утвержденного структурным подразделением местного исполнительного органа областей (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющими функции в области земельных отношений (далее — уполномоченный орган) (в случае изготовления землеустроительного проекта услугодателем предоставление землеустроительного проекта не требуется).
    5. Копия материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае выполнения работ по установлению границ участка услугодателем, предоставление материалов по установлению границ не требуется).
    6. При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы.
    7. Копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка).
    8. Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц — квитанция, для юридических лиц — платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).
    9. Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

    При выкупе в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного в землепользование

    1. Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.
    2. Документ, удостоверяющий личность услугополучателя (оригинал представляется для идентификации личности услугополучателя).
    3. Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
    4. При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы.
    5. Копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка).
    6. Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц — квитанция, для юридических лиц — платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).
    7. Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

    В случае изменений идентификационных характеристик земельного участка

    1. Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.
    2. Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).
    3. Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
    4. Копия землеустроительного проекта, утвержденного структурным подразделением местного исполнительного органа областей (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющими функции в области земельных отношений (далее — уполномоченный орган) (в случае изготовления землеустроительного проекта услугодателем предоставление землеустроительного проекта не требуется).
    5. Копия материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае выполнения работ по установлению границ участка услугодателем, предоставление материалов по установлению границ не требуется).
    6. При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы.
    7. Копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка).
    8. Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц — квитанция, для юридических лиц — платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).
    9. Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

    При замене акта на право частной собственности на земельный участок, выданного в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, в случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка

    1. Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.
    2. Документ, удостоверяющий личность услугополучателя (оригинал представляется для идентификации личности услугополучателя).
    3. Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

    При замене акта на право частной собственности на земельный участок, выданного в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, в случае изменений правоустанавливающего документа на земельный участок при отсутствии изменений идентификационных характеристик земельного участка

    1. Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.
    2. Документ, удостоверяющий личность услугополучателя (оригинал представляется для идентификации личности услугополучателя).
    3. Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

    Результат оказания услуги

    Получение в электронном формате или на бумажном носителе акта/дубликата акта на право частной собственности на земельный участок или либо мотивированный ответ об отказе.

    Что такое акт на землю, как он выглядит и как его получить?

    Акт на земельный участок является формой идентификационного документа, в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса РК. Это документ, который содержит идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров. К таким документам относятся*:

    • акт на право частной собственности на земельный участок;
    • акт на право постоянного землепользования;
    • акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
    • акт на право временного безвозмездного землепользования.

    Что должен содержать каждый акт на земельный участок?

    1. Кадастровый номер участка.
    2. План участка с указанием его места нахождения и размеров.
    3. Указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования).
    4. Целевое назначение земельного участка.
    5. Указание площади участка.
    6. Ограничения в использовании и обременения участка.
    7. Сведения о делимости или неделимости участка.

    Как получить акт на земельный участок?

    Узнать полную информацию о порядке получения:

    Как выглядит акт на землю?

    Акт на право частной собственности на земельный участок

    Кадастровый номер земельного участка_________________________________
    Право частной собственности на земельный участок_____________________
    _____________________________________________________________________
    (общее совместное, общее долевое)
    Площадь земельного участка ___________________________________ гектар
    Категория земель_____________________________________________________
    Целевое назначение земельного участка________________________________
    Ограничения в использовании и обременения земельного участка
    _____________________________________________________________________
    Делимость земельного участка_________________________________________
    (делимый, неделимый)
    №____________

    План земельного участка

    Адрес, регистрационный код _________________________________
    адреса (при его наличии) _________________________________
    участка _________________________________
    _________________________________
    _________________________________

    Выноска мер линий
    _________________________________

    N поворотных | Меры
    точек | линий

    Кадастровые номера _________________|_______________
    (категории земель) _________________|_______________
    смежных участков*: _________________|_______________
    от А до Б _________________|_______________
    от Б до В _________________|_______________
    от В до Г _________________|_______________
    _________________|_______________
    _________________|_______________

    Масштаб 1: ______________________

    Посторонние земельные участки в границах плана

    Настоящий акт изготовлен _______________________________________
    (наименование предприятия, ведущего земельный кадастр)

    Запись о выдаче настоящего акта произведена в книге записей актов на право собственника на земельный участок, право землепользования за N _____________________

    Приложение:
    * Описание смежеств действительно на момент изготовления идентификационного документа на земельный участок

    Приложение 1
    к акту на право частной
    собственности на земельный
    участок

    Список
    лиц, имеющих право на земельный участок (кадастровый номер ________),
    находящийся в _________________________________________ собственности
    (общей совместной, общей долевой)

    Приложение 2
    к акту на право частной
    собственности на земельный
    участок

    Перечень
    земельных участков с особым режимом использования
    в границах земельного участка (кадастровый номер
    _____________________________________________)

    N участ-
    ка на
    черте-
    же

    Наименование
    территорий с особым
    режимом использования
    земель (санитарно-
    защитные зоны,
    земли особо
    охраняемых природных
    территорий,
    водоохранного
    назначения и т.д.)

    В том
    числе
    сельско-
    хозяйст-
    венных
    угодий

    Установ-
    ленный
    режим
    исполь-
    зования
    земель

    Документы на земельный участок

    Какие документы должен иметь собственник или арендатор земельного участка? Как они оформляются? Нужно ли менять документы на землю, оформленные ранее?

    Земельный кодекс разделяет два вида документов на земельный участок – правоустанавливающий и идентификационный.

    Правоустанавливающий документ на земельный участок

    Правоустанавливающий документ на земельный участок – это документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе:

    • договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.);
    • решения судов
    • правовые акты исполнительных органов (например: постановление акима);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка.

    Акт на земельный участок

    Идентификационный документ на земельный участок – это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров (то есть акт на земельный участок).

    Выдача идентификационных документов на земельный участок производится на основании решения местного исполнительного органа районов (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок.
    Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами районов (городов областного значения), являются:

    • при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;
    • при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;
    • при временном возмездном землепользовании — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
    • при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.

    Что указывается в акте на земельный участок?

    Акт на земельный участок содержит:

    • план участка;
    • кадастровый номер участка;
    • вид права на участок (право собственности, право аренды, постоянного землепользования);
    • площадь;
    • категорию земель;
    • целевое назначение участка;
    • ограничения в использовании и обременения;
    • сведения о делимости или неделимости;
    • сведения о документе, на основании которого предоставлено право на участок (правоустанавливающем документе).

    Указывается ли в акте собственник земельного участка?

    В соответствии с действующим в настоящее время порядком в акте на земельный участок собственник или землепользователь не указываются.

    Нужно ли менять акт на землю?

    При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Таким образом при сделке с земельным участком акт замене не подлежит и не должен изыматься (к примеру, нотариусом).

    Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки производится по желанию правообладателей.

    Об утверждении форм идентификационных документов на право собственности на земельный участок и на право землепользования

    Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года № 158. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 26 января 2015 года № 10149.

    В соответствии с подпунктом 16-2) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан ПРИКАЗЫВАЮ:
    1. Утвердить прилагаемые формы идентификационных документов на земельный участок:
    акт на право частной собственности на земельный участок по форме согласно приложению 1 к настоящему приказу;
    акт на право постоянного землепользования по форме согласно приложению 2 к настоящему приказу;
    акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды) по форме согласно приложению 3 к настоящему приказу;
    акт на право временного безвозмездного землепользования по форме согласно приложению 4 к настоящему приказу.
    2. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:
    1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
    2) официальное опубликование настоящего приказа в периодических печатных изданиях и информационно-правовой системе «Әдiлет»;
    3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
    3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
    4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

    Министр
    национальной экономики
    Республики Казахстан Е. Досаев

    Приложение 1
    к приказу Министра
    национальной экономики
    Республики Казахстан
    от 23 декабря 2014 года № 158

    Сноска. Приложение 1 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 22.12.2015 № 782 (вводится в действие с 01.03.2016).

    Жер учаскесіне жеке меншік құқығын беретін акті
    Акт на право частной собственности на земельный участок

    № ____________
    Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі____________________________________
    Жер учаскесіне жеке меншік құқығы____________________________________
    (ортақ бірлескен, ортақ үлестік)
    Жер учаскесінің алаңы_________________________________________ гектар
    Жердің санаты________________________________________________________
    Жер учаскесін нысаналы тағайындау____________________________________
    Жер учаскесін пайдаланудағы шектеулер мен ауыртпалықтар______________
    _____________________________________________________________________
    Жер учаскесінің бөлінуі______________________________________________
    (бөлінеді, бөлінбейді)

    Кадастровый номер земельного участка_________________________________
    Право частной собственности на земельный участок_____________________
    _____________________________________________________________________
    (общее совместное, общее долевое)
    Площадь земельного участка ___________________________________ гектар
    Категория земель_____________________________________________________
    Целевое назначение земельного участка________________________________
    Ограничения в использовании и обременения земельного участка
    _____________________________________________________________________
    Делимость земельного участка_________________________________________
    (делимый, неделимый)
    №____________

    Жер учаскесінің жоспары
    План земельного участка

    Учаскенің мекенжайы, мекенжайының тіркеу коды (ол бар болған кезде)

    Как оформить госакт на землю?

    Отвечаем на вопросы наших читателей: где можно получить госакт, какие документы для этого требуются, куда можно обратиться в случае утери этого документа

    За ответом на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в Центр по недвижимости г. Алматы, в Горкомзем, а также в юридические конторы нашего города. По словам специалистов названных учреждений, частая проблема, возникающая как при купле-продаже собственного дома, так и при изъятии его для госнадобностей и начислении компенсации – неудовлетворительное состояние правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Такие акты выдаются Комитетом по управлению земельными ресурсами (улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая, тел. 68-67-50). Выдача правоустанавливающих документов на землю началась еще с середины 90-х годов.

    Возможна ли раздельная продажа домостроения и земельного участка, на котором оно расположено? Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома. Поэтому право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Какие документы должен иметь продавец жилого дома и земельного участка? Для сделок с частными домами госакт на землю должен быть в наличии наряду с правоустанавливающим документом на дом. Правоустанавливающим документом на дом может являться: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если дом был куплен, обменен на другое имущество, получен в дар или приватизирован); свидетельство о праве на наследство (если дом был получен по наследству); регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего); акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса). Госакт на землю – это лишь правоудостоверяющий документ, изготавливаемый на основании правоустанавливающего, которым могло быть либо решение исполнительного органа об отводе (предоставлении) земельного участка или права на него, либо гражданско-правовая сделка.

    Что должно быть занесено в госакт на землю? Акт на земельный участок содержит: план участка с указанием его места нахождения и размеров; указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности; целевое назначение земельного участка (в нашем случае – это почти всегда обслуживание жилого дома); основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого вы приобрели участок).

    Нужно ли регистрировать госакт вместе с документами на дом в Центре по недвижимости? Полученный государственный акт на земельный участок подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.

    Как земком высчитывает стоимость земельных участков? При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков по г. Алматы земельный комитет использует для расчетов базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность под застройку или застроенные зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания – 717 тенге за 1 кв.м (Приложение 1 к Постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 г. N890).

    Какие документы нужно подавать в земком на оформление госакта? Для получения такого акта в земельный комитет нужно предоставить: удостоверение личности (именно удостоверение, а не паспорт); копию свидетельства налогоплательщика (РНН); правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.

    Куда нужно обращаться для воcстановления земельного акта в случае его утери? Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт утерян, нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат правоустанавливающего документа должен быть также зарегистрирован в Центре по недвижимости. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости. При этом требуется выход техника на ваш участок.

    Какие требования предъявляются к госакту на землю? Сведения, указанные в акте на земельный участок, по площади помещений и самого участка должны совпадать со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах на дом и в техническом паспорте, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке. В РК право землепользования может быть постоянным или временным, отчуждаемым или неотчуждаемым, приобретаемым возмездно или безвозмездно. Право временного возмездного землепользования (аренды) может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет). Документы, удостоверяющие право на земельный участок, различаются в зависимости от формы землепользования. При частной собственности на земельный участок это Акт на право частной собственности на земельный участок. При постоянном землепользовании – Акт на право постоянного землепользования. При временном возмездном землепользовании – Акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования. А при временном безвозмездном землепользовании – Акт на право временного безвозмездного землепользования.

    Как влияет на размер стоимости жилого дома(при продаже) документ на землю? Тип документа на землю (например, свидетельство о частной собственности на землю или документ на право долгосрочной аренды) влияет на размер стоимости жилого дома при его продаже. Поскольку реализовать объект недвижимости можно только совместно с земельными правами, стоимость таковых земельных прав должна быть учтена в цене всей сделки. Дом с выкупленным в собственность земельным участком, предназначенным для его размещения и обслуживания, должен стоить дороже, чем тот же дом на арендуемом земельном участке.

    Из чего складывается сумма, которую платят в земком и другие инстанции при купле-продаже частных домов? Обычно накладные расходы, связанные с покупкой земли, заключаются в оплате услуг Комитета по управлению земельными ресурсами за изготовление схемы участка, техпаспорта (выдается Центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости) плюс оплата сбора за государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Центре по недвижимости.

    В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, предполагаются расчеты убытков собственников земельных участков и землепользователей (арендаторов). Когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома, подлежащие сносу, застройщик дополнительно предоставляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику.

    В отношении земельного участка, проданного в рассрочку, запрещается совершать сделки до полной оплаты его выкупной цены. Должны ли такие ограничения быть занесены в земельный госакт? Ограничения по совершению сделок с земельным участком, проданным в рассрочку, отражаются в договоре купли-продажи земельного участка и в правоудостоверяющем документе на земельный участок. Документ об оплате выкупной цены земельного участка является основанием для снятия данного ограничения в договоре купли-продажи и в правоудостоверяющем документе на земельный участок.

    Госакт на землю теперь можно получить также в Центрах обслуживания по принципу «одного окна», которые оказывают услуги по выдаче различных документов, в том числе и на право собственности на землю. Сейчас ЦОНы действуют в двух районах Алматы. В Алмалинский районе – улица Богенбай батыра, 221, угол улицы Байзакова (тел.: 63-82-52, 63-82-53) и в Турксибском районе – улица Рихарда Зорге,9, угол улицы Толстого (тел. 34-09-64).В течение 2006 года в южной столице планируется открыть еще 6 ЦОНов.

    Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-II ЗРК
    «Земельный кодекс Республики Казахстан»

    Раздел 2. Право собственности, право землепользования и иные вещные права на землю

    Глава 5. Земельный участок как объект права собственности, права землепользования и иных вещных прав

    Статья 43. Порядок предоставления права на земельный участок

    1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 44, 44-1 и 45, а также земель, выставляемых на торги (конкурсы, аукционы) согласно статье 48 настоящего Кодекса, производится в следующем порядке:

    1) принятие к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

    2) определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием;

    3) предварительный выбор земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов, за исключением строительства объектов в черте населенного пункта);

    4) подготовка заключения комиссией, создаваемой соответствующими местными исполнительными органами, о предоставлении земельного участка;

    5) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

    6) принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении права на земельный участок;

    7) заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;

    8) установление границ земельного участка на местности;

    9) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок, за исключением земельного участка, предназначенного для строительства объектов в черте населенного пункта.

    1-1. Порядок предоставления права на земельный участок при испрашивании земельного участка для строительства объектов в черте населенного пункта регулируется статьей 44-1 настоящего Кодекса.

    Особенности предоставления земельных участков в зависимости от целевого назначения определяются в соответствии со статьями 44 и 45 настоящего Кодекса.

    2. Предоставление земельных участков в собственность или землепользование осуществляется местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов в пределах их компетенции, установленной настоящим Кодексом.

    Решение о предоставлении земельного участка принимается на основании положительного заключения комиссии и землеустроительного проекта.

    Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается на основании отрицательного заключения комиссии в течение семи рабочих дней с даты вынесения заключения комиссии.

    Отказ в предоставлении земельного участка должен быть мотивированным.

    Комиссия создается местными исполнительными органами области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения из числа депутатов местного представительного органа, представителей уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан, а также органов местного самоуправления (при их наличии).

    В состав комиссий, создаваемых на уровне областей, городов республиканского значения, столицы, также в обязательном порядке включаются представители соответствующих территориальных подразделений уполномоченных органов в области охраны окружающей среды, сельского и лесного хозяйства, использования и охраны водного фонда, управления земельными ресурсами. По усмотрению местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в состав комиссии могут быть включены и другие лица.

    Решение акимов городов районного значения, поселков, сел, сельских округов о предоставлении земельного участка принимается на основании положительного заключения комиссии, создаваемой местными исполнительными органами района, города областного значения, и землеустроительного проекта.

    Решение акимов городов районного значения, поселков, сел, сельских округов об отказе в предоставлении земельного участка принимается на основании отрицательного заключения комиссии в течение семи рабочих дней с даты вынесения заключения комиссии. Отказ в предоставлении земельного участка должен быть мотивированным.

    Заключение комиссии составляется в двух экземплярах в форме протокольного решения в течение пяти рабочих дней с момента передачи уполномоченным органом в комиссию предложения о возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием или предоставления предварительного выбора земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов, за исключением строительства объектов в черте населенного пункта).

    Один экземпляр положительного заключения комиссии в течение пяти рабочих дней передается заявителю для подготовки им землеустроительного проекта.

    3. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности и (или) землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка, которые выдают заявителю документ, подтверждающий подачу заявления.

    В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; его предполагаемые размеры; местоположение; испрашиваемое право пользования; наличие (отсутствие) другого земельного участка (по земельным участкам, указанным в пункте 2 статьи 50 настоящего Кодекса).

    В случае разработки полезных ископаемых к заявлению прилагается копия контракта на недропользование.

    Заявление о предоставлении права на земельный участок в течение трех рабочих дней поступает в уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.

    Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении права на земельный участок составляет до двух месяцев с момента его поступления.

    В случаях, если заявитель состоит в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки, или заявителем представлен неполный пакет документов, необходимых для принятия решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении права на земельный участок, уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка в течение двух рабочих дней дают письменный отказ заявителю в рассмотрении заявления.

    В указанный срок не входят периоды:

    составления землеустроительного проекта, подготавливаемого в соответствии с пунктом 3 статьи 44 настоящего Кодекса;

    согласования, установленного пунктом 6 статьи 44 настоящего Кодекса;

    установления границ земельного участка на местности.

    4. Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения и структурные подразделения соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.

    Срок подготовки предложений о возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению составляет до десяти рабочих дней с момента поступления заявления.

    6. Отказ в предоставлении права на земельный участок, за исключением случаев изъятия земельных участков, в том числе для государственных нужд, в соответствии со статьей 84 настоящего Кодекса оформляется решением местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа и должен быть мотивирован, а копия вручена заявителю в течение семи рабочих дней с даты вынесения заключения комиссии.

    Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа об отказе в предоставлении права на земельный участок принимается в течение семи рабочих дней с даты вынесения соответствующего заключения комиссии.

    7. Копия решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении либо об отказе в предоставлении соответствующих прав на земельные участки вручается (направляется) заявителю в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.

    В тех случаях, когда предоставление земельных участков входит в компетенцию вышестоящего исполнительного органа, местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, аким города районного значения, поселка, села, сельского округа направляют землеустроительное дело со своим решением вышестоящему органу для принятия окончательного решения.

    Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении права на земельный участок принимается в срок до семи рабочих дней с момента поступления землеустроительного проекта, утвержденного соответствующим уполномоченным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения.

    Договор купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования заключается уполномоченным органом по земельным отношениям на основании решения о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее десяти рабочих дней со дня принятия решения.

    Установление границ земельного участка на местности осуществляется на основании обращения заявителя в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

    Изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок осуществляются республиканскими государственными предприятиями, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра, в течение шести рабочих дней в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

    8. Земельные участки и право аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть объектами продажи на торгах (конкурсах, аукционах) с учетом положений, установленных статьей 48 настоящего Кодекса.

    9. Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми республиканскими государственными предприятиями, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра, являются:

    при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;

    при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;

    при временном возмездном землепользовании (аренде) — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

    при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.

    При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю или иному правообладателю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносятся сведения о переходе прав на земельный участок в земельно-кадастровую книгу и единый государственный реестр земель.

    Внесение сведений о переходе прав на земельный участок производится на основании материалов, представляемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    10. Не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.

    Совершение сделок по отношению к земельным участкам, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускается.

    11. Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.

    Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей.

    12. Право на земельный участок предоставляется лицам, достигшим совершеннолетия, за исключением случаев оформления прав на земельные участки несовершеннолетним, получившим данные земельные участки в порядке наследования, в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Законные представители несовершеннолетних вправе до достижения наследниками совершеннолетия передать земельные участки в аренду.

    13. Порядок предоставления прав на земельные участки, легализованные в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан об амнистии в связи с легализацией имущества, определяется Правительством Республики Казахстан.

    14. Местные исполнительные органы не реже одного раза в квартал обязаны размещать информацию со списками лиц, получивших земельный участок, на специальных информационных стендах в местах, доступных для населения.